Государственная регистрация перехода права собственности через суд или оспаривание отказа органов Росреестра в государственной регистрации
65 просмотровВ этой статье:
- 1 Возможности и перспективы процесса
- 2 Способы защиты права собственности
- 3 Когда целесообразно обращаться в суд
- 4 Необходимые документы
- 5 Как оформить новостройку с помощью суда
- 6 Результаты утверждения в правах
- 7 Как быстро производится оформление жилья через суд
- 8 Нарушение права собственности
- 9 Правила грамотного составления искового заявления
- 10 Правовая основа признания права
Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.
При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.
Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.
Возможности и перспективы процесса
Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.
Судебная практика показывает, что наиболее часто суд становится на сторону именно дольщиков, поэтому они после принятия решения судом могут въезжать в свои квартиры и распоряжаться ими, так как получают документы, подтверждающие их право на объект.
Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.
Способы защиты права собственности
В гражданском праве существует несколько основных способов защиты нарушенного права собственности. Данный спектр правомочий не подразумевает собой обращение в суд.
Иными словами, титульный собственник посредством обязательств и обращений в органы государственной власти подтверждает свою правоту и требует применения к нарушителям тех или иных санкций. Следует отметить, что обязательственно-правовые способы защиты являются наиболее часто используемыми в силу простоты их осуществления.
Когда целесообразно обращаться в суд
Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.
Целесообразно подавать иск при условиях:
- при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
- при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
- не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
- владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.
Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:
Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.
Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.
Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.
Продажа объекта при вступлении в ЖСК
Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.
Далее выполняются действия:
- дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
- данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
- дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.
Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.
Именно эта справка должна применяться на суде в качестве доказательства гражданина, что он является полноценным владельцем недвижимости.
Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи
При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.
К особенностям такого дела относится:
- через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
- предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
- такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
- застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
- через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.
Государственная регистрация права собственности. Фото: kvartirniy-expert.ru
Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.
Применение предварительного контракта с вексельной схемой
К особенностям такой продажи квартиры относится:
- такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
- человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
- в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
- в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
- если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
- если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
- при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.
Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.
Выиграть суд возможно, если цена векселя совпадает с ценой, указанной в предварительном соглашении, а также выдаваться вексель должен той же компанией, которая заключала договор с покупателем квартиры.
Применение ДДУ
Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.
Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.
Необходимые документы
Пакет документов, направляемый в судебную инстанцию, должен включать:
- Исковое заявление.
- Удостоверение личности заявителя.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Технический паспорт помещения.
- Документальное подтверждение права пользования имуществом – дарственная, договор купли-продажи и прочее.
- Доверенность, если истец действует через уполномоченного.
- Акт приемки-передачи объекта недвижимости.
Дополнительно могут потребоваться:
- документальное подтверждение факта приватизации объекта;
- выписки по лицевому счету об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- нотариальное заключение о содержимом завещания и другие бумаги, имеющие отношение к делу.
Как оформить новостройку с помощью суда
Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.
Процедура делится на этапы:
- формируется исковое заявление;
- к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
- уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
- назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
- если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.
Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:
Если обратиться в специализированную юридическую компанию, то ее специалисты будут представлять интересы клиента, подготавливать документацию, подавать иск в суд и получать решение, после чего не составит труда гражданину зарегистрироватьправо на квартиру.
Как признается право собственности
Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.
Как составить иск
При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.
Какие прилагаются документы
К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.
Результаты утверждения в правах
Результатом в случаях с признанием в правах по собственностям становится получение соответствующего судебного решения и свидетельства государственного реестра недвижимости. Благодаря тому, что по решению суда конкретная жилая площадь становится собственностью заявителя, последний может использовать ее по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, использовать для регистрации по месту проживания и так далее. Кроме того, собственность может стать залогом или основанием для получения кредитов.
Для того чтобы суд принял во внимание все требования истца, а решение максимально соответствовало ожиданиям заявителей, воспользуйтесь помощью ведущих адвокатов нашей коллегии. Свяжитесь с нами по телефону, чтобы записаться на консультацию, и получите ответы на любые интересующие вопросы.
Как быстро производится оформление жилья через суд
Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.
Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.
Как зарегистрировать право собственности? Фото: law-world.ru
Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.
Нарушение права собственности
Исходя из выше представленных положений о праве собственности, можно сделать вывод, что оно является абсолютным. Это значит, что субъект, наделенный им, может требовать воздержания от его нарушения от иных субъектов. Но, как мы понимаем, в некоторых случаях определенного рода конфузы все-таки возникают.
Поэтому люди прибегают к судебной форме защиты. В некоторых случаях исключить нарушение права собственности самостоятельно достаточно сложно. Сам факт нарушения может проявляться как частично (невозможность осуществлять владение, распоряжение или пользование вещью), так и в полной мере (право собственности полностью блокируется). Например, самовольная застройка земельного участка является нарушением права собственности.
Правила грамотного составления искового заявления
Для того чтобы правильно составить исковое заявление, обратитесь за помощью к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В соответствии с законом иск должен содержать следующие сведения:
- Наименование суда, рассматривающего данную категорию спора;
- Данные об истце, в случае, если в процессе участвует представитель, то указываются данные о представителе и его полномочиях;
- Наименование или адрес ответчика, в зависимости от того физическим или юридическим лицом является организация;
- Суть иска (указываются нарушения прав и законных интересов истца);
- Требования, заявленные инициатором иска;
- Обстоятельства дела;
- Цена иска;
- Подпись заявителя.
Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.
Содержание бумаги должно отражать такую информацию:
- наименование судебной инстанции;
- информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
- наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
- описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
- изложение обстоятельств и нюансов дела;
- требования, предъявляемые к ответчику;
- список документов.
Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.
Правовая основа признания права
Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:
- спор о праве;
- нарушение прав истца или их оспаривание;
- и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.
Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.