Наследство с переходом права собственности
403 просмотровВ этой статье:
Процесс наследования сложно назвать простым. Любое дело, касающееся государственных инстанций, отнимает много времени, иногда даже средств, если дело идет о судебных издержках. Однако, чтобы нажить наименьшее количество процессуальных проблем, следует просто соблюдать установленные сроки, работать только с профессиональными нотариусами, которые смогут самостоятельно выполнить все сделки.
Допустим, отсутствует возможность вести дело самостоятельно, контролировать все моменты, ставить подпись на всех документах, в данном случае следует сделать доверенность, передавая возможность руководить процессом своему преемнику, однако нельзя просто забрасывать процесс, особенно когда дело идет о принятии двойного наследства.
Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования
Любой процесс занимает с юридической точки зрения определенные сроки. Самый популярный, распространенный срок – полгода с даты открытия наследства. Таким образом закон регламентирует возможность вступления, чтобы процесс не растягивался необоснованно на продолжительный период времени.
Случаются определенные ситуации, поэтому иногда возможно расширить границы процессуальных сроков, однако данные решения уже регламентируются судебным порядком, требуя предоставления неопровержимых доказательств невозможности завершить процесс вовремя. Принятие наследства, способы и сроки наследственной трансмиссии регулируются статьями гражданского кодекса Российской Федерации. Основные условия возможности возникновения наследственной трансмиссии прописаны выше.
Также данный процесс регламентируется статьей 1156 гражданского кодекса Российской Федерации.
- Когда наследственное право открыто, оно переходит полностью к последующим наследникам, если существует завещание, то к лицам, регламентированные данным документом.
- Последующие наследники будут действовать на общих основаниях согласно общему процессу оформления документов. Когда после перехода наследства остается менее трех месяцев, срок увеличивается до полных трех месяцев, однако возврат срока снова до полных полугода невозможно.
- Часть наследственного имущества, принятая в качестве обязательной доли, последующим наследникам переходить не будет.
Руководствуясь статьей 1155 настоящего гражданского кодекса РФ, существует регламент действий, когда человек не успел в установленный полугодовой срок оформить на себя полагающееся имущество. Суд иногда восстанавливает право вступления в наследственные права, если доказано, что отсутствовала информация об открытии наследственного дела, имея уважительные причины пропуска.
После закрытия судебного разбирательства снова открывается полугодичный срок. Когда претендентов на имущество несколько, среди них есть один не успевший оформить наследование, каждый должен написать письменное согласие на продление срока, данный случай также дополнительно одобряется гражданским судом. Данные бумаги лучше подписывать вместе с нотариусом.
Важное условие – смерть предыдущего наследника после запуска процесса наследования. Если срок передачи имущества упущен, простой логичный переход невозможно осуществить. Например, частью наследственного имущества уже успели распорядиться, тогда данное имущество не облагается процессом трансмиссии. Происходит переход только того имущества, которое должно принадлежать наследнику, однако материальные, нематериальные блага, оставшиеся уже от самого наследника, будут делиться по совершенно другому правилу.
Важно понимать несколько основных особенностей процесса трансмиссии.
- Наследник упускает сроки принятия имущества в свое правопользование, работает трансмиссионный процесс, последователи наследника становятся новыми потенциальными собственниками всех оставленных активов.
- Наследник успел принять оставленное ему имущество, право последующего наследования переходит уже к его наследникам, данный случай не регламентируется трансмиссией.
Таким образом нужно четко понимать стадию процесса, завершен он либо нет, после этого можно более четко составить тактику оформления наследственных документов.
Трансмиссия и обычное наследование являются способами получения наследства. Данный факт объединяет оба процесса, потому что итог получается один: конечный наследник по праву преемственности получает имущество, которым впоследствии может распоряжаться на свое усмотрение. Различие особенностей наследования по праву представления заключается в прямой преемственности, то есть наследственное право переходит из рук в руки единожды.
Трансмиссия предполагает невозможность принятии имущества первым наследником, оставляя данное право последующим. Соответственно по ряду причин это переход уж во вторые руки. В случае отказа от наследства процедура также проходит через нотариуса. Однако данная процедура предусматривает только полный отказ, сделать его частично, в пользу другого лица или с учетом определенных своих условий невозможно.
Дата открытия наследства чрезвычайно важна для всех последующих действий, связанных с переходом прав собственности к наследникам. Такой датой российский закон признает:
- День смерти человека, зафиксированный в медицинском заключении.
- День, указанный в судебном постановлении о признании гражданина умершим. Если в документе дата отсутствует – дата вступления решения в силу.
От этой даты отталкиваются для отсчета времени в рамках полугодового срока для принятия наследства.
Другим важным компонентом открытия наследства является место, где это действие производится. И для принятия наследства, и для отказа от него обращаться нужно к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
Рассмотрев с разных сторон вопрос, что такое наследственная трансмиссия, можно сделать выводы:
- во-первых, это действующая норма гражданского законодательства;
- во-вторых, правовая процедура, требующая определенной последовательности юридически грамотных действий;
- в-третьих, правовая возможность для иных наследников (по закону или по завещанию) реализовать свое право на имущество первого наследодателя.
Говоря о том, что такое трансмиссия в наследственном праве, мы имеем в виду переход права от умершего наследника к последующему, то есть замещение одного наследника другим.
Законодательство наделяет собственника правом свободного распоряжения имуществом, в том числе на случай смерти. Наследодатель вправе решить, кому будут принадлежать оставляемые им ценности. К кругу своих наследников он может причислить и своих родителей, по каким-то причинам родительских прав лишенных.
А вот наследственная трансмиссия подразумевает, что переход прав происходит в очередности, установленной законом. Ведь умерший наследник (трансмиттент) не успел принять наследство и им распорядиться. Получается, что лишенные родительских прав отец и/или мать трансмиттента получить наследство в трансмиссионном порядке не смогут, если их родительские права на момент открытия наследства не были восстановлены. Их попросту нет ни в одной из очередей.
Правда, здесь есть определенная тонкость, связанная с реализацией наследственной трансмиссии по завещанию, оставленному трасмиттентом. Лицо, указанное в таком завещании, становится и приобретателем имущества по трансмиссионному праву.
И еще один момент, не частый, но возможный: по процедуре трансмиссии право на собственность умершего перешла к его брату (сестре), а тот (та), приняв наследство, тоже скончался. Если отец (мать) первого наследодателя, лишенные в отношении его родительских прав, не утратили их в отношении другого скончавшегося трансмиссара, то он (она) получает право наследования, но уже как наследник первой очереди.
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.
Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.
Переход права на принятие наследства
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.
При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.
Здесь необходимо исходить из следующего:
Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.
Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.
По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.
Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.
- по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
- по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.
Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Признание права собственности за умершим наследодателем
Существуют также некоторые группы лиц, у которых нет возможности быть призванным к обретению доли по этому праву:
- Если наследники лишились права на часть имущества по завещанию самим наследодателем, их потомки также не смогут его обрести.
- Если обнаружены недостойные наследники, их потомки также не имеют этой возможности.
- Любые другие лица, которые не могут обрести наследство по закону.
- Потомки расположены на лестнице ниже первых трёх очередей.
Процедура оформления происходит следующим образом:
- Обращение к нотариусу со всеми необходимыми документами и справками.
- Проведение им сверки данных в документах и установление их подлинности.
- Распределение долей согласно законодательству.
- Выдача свидетельств о передачи прав на имущество новым лицам.
Запрещено:
- Нельзя передать наследство по трансмиссии во втором порядке. То есть при смерти трансмиссара право на трансмиссию больше не работает.
- Нельзя осуществить переход собственности по трансмиссии, если в случае смерти наследника подназначен другой человек на его долю по завещанию.
Разница между трансмиссией и наследованием по представлению:
- Право представления работает только в тех случаях, когда наследник по закону умер вместе с наследодателем или до него. Трансмиссия же появляется, если он умирает после наследодателя.
- Трансмиссией можно воспользоваться и в случае наследования по закону и по завещанию.
- В случае наследственной трансмиссии, свои доли имущества получают не прямые потомки (дети после отца), а любые наследники, из-за чего вероятность получения часть имущества значительно возрастает для многих людей, а круг наследников значительно расширяется.
Итак, в случае смерти наследника, которому положена часть имущества, правами на его долю могут воспользоваться другие люди по праву представления или наследственной трансмиссии. Для каждой процедуры есть свой срок, нужные документы и особенности.
Какие бывают риски при покупке квартиры по наследству:
- Продавец может не сообщить о завещательном отказе, которым возложено предоставление права пожизненного проживания другому человеку в квартире. Покупатель купит недвижимость и будет ее собственником, но этот человек может объявиться в любой момент, и жить на жилплощади на законном основании.
- Могут признать продавца недостойным наследником после продажи квартиры.
- Объявятся люди, которым полагается обязательная доля.
- Могут появиться граждане, не успевшие вступить в наследство, и подать заявление о восстановлении срока.
Примечание: эти риски характерны для недвижимости, полученной по наследству менее трех лет до продажи. Три года указаны неспроста: это общий срок исковой давности, который начинает исчисляться не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда истец узнал о своем праве на наследство при условии, что у него были уважительные причины пропуска срока вступления, но они отпали не более 6 месяцев до обращения в суд за восстановлением. Под уважительными причинами подразумевается тяжелая болезнь, неграмотность, беспомощное состояние и другие факторы, связанные с личностью истца. Максимальный срок исковой давности – 10 лет с момента смерти наследодателя.
Если с момента регистрации права собственности на основании свидетельства о наследстве прошло более трех лет, риски снижаются, но они все равно есть. Вряд ли объявится человек, имеющий право на постоянное проживание в квартире, а вот внезапное появление наследников, не знавших о наследстве, вполне возможно.
Перед покупкой недвижимости нужно уточнить, как она получена – по закону или по завещанию. В последнем случае для покупателя риски тоже есть. Возможно появление других наследников, которым полагается обязательная доля. Но здесь все зависит от того, сколько времени прошло с момента регистрации права собственности продавца.
Есть еще несколько факторов:
- Завещание могут признать недействительным, если удастся доказать, что оно составлено недееспособным наследодателем, под физическим или психологическим давлением.
- Возможно проживание постороннего человека на основании завещательного отказа, о котором не всегда говорят покупателям.
Совет юриста: покупая наследственную квартиру или дом, лучше обратиться за комплексным сопровождением к юристу или риэлтору, который сможет проверить недвижимость на юридическую чистоту.
При завещании, бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо (т.н. «завещательный отказ»). Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в «довесок» к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой «довесок» нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться. О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство.
Если никаких «довесков» (обременений) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на «обязательную долю», неучтенную в завещании (подробнее про «обязательную долю» – см. по ссылкам про завещание). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.
Кроме того, нам всегда нужно помнить, что само завещание может быть не одно. Закон позволяет наследодателю хоть каждый день писать новые завещания, и силу будет иметь только последнее из них.
А еще наследодатель мог просто отменить свое завещание, и тогда наследство делится по закону. Подробнее об этом – см. по тем же ссылкам в Глоссарии.
Как нам (Покупателю) узнать, была ли отмена завещания, и существуют ли другие завещания? Сложный вопрос. Ни один риэлтор или юрист не могут ответить на него однозначно. Конечно, в наследственном деле нотариуса должны быть учтены все последующие волеизъявления наследодателя, но закон позволяет ему удостоверить свое завещание и без нотариуса в других учреждениях – например, в консульстве РФ за границей, в больнице, в доме престарелых, в воинской части и т.п. И нотариус об этом может вовремя (или совсем) не узнать. Покупатель квартиры, естественно – тоже.
Риск тут для Покупателя почти не контролируемый. Технически можно считать, что этого риска нет, если дата составления завещания и дата смерти наследодателя совпадают (т.е. он завещал квартиру прямо в день своей смерти). Но такое совпадение – чудо.
В остальном риски снижают другими способами – о них ниже.
Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.
В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону, нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же «очереди наследников», что и он сам.
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют (смотрим Выписку из ЕГРН), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства (сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство).
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства (даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен).
Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования, перечисленных в разделе Глоссария – «Наследование недвижимого имущества», для нас обязательно (читать по ссылке!).
На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от «хвоста» из предыдущих собственников (когда квартира была прежде куплена на «вторичке»), то есть:
- Лучше Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у нотариуса (а не в простой письменной форме);
- Лучше, если наследство оформлено более 3-х лет назад (это не гарантирует полную безопасность, но существенно снижает вероятность «сюрприза», с учетом срока исковой давности);
- Застраховать сделку (точнее – титул) в страховой компании.
Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.
Правда, и здесь для Покупателя никакой гарантии. Во-первых, Продавец может пообещать, но не удовлетворить. А во-вторых, на такое удовлетворение претензий должен дать согласие сам новоявленный наследник. Иначе по его иску сделку купли-продажи унаследованной квартиры суд может признать недействительной.
Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.
Итог. Риск покупки унаследованной квартиры можно считать умеренным, если наследство было оформлено более 3-х лет назад (чем больше, тем безопаснее для нас). Например, если Продавец вступил в права наследства 7-10 лет назад, и за это время не было судебных споров по нему, то риск для Покупателя минимален. Если же ситуация не такая радужная, то риск потери права собственности можно застраховать.
Кстати, отказ страховой компании страховать риск данной сделки однозначно указывает на то, что Покупателю лучше от нее отказаться.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.
Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.
Некоторые из представленных ниже ситуаций мошенничеством с юридической точки зрения назвать сложно, но они могут прибавить проблем покупателям:
- Продавец скрывает отказополучателя – человека, который вправе жить в унаследованной квартире на постоянной основе.
- Сговор наследника с другим человеком, имеющим право на обязательную долю. Пользуясь незнанием законов покупателем, они могут действовать так: правопреемник получает квартиру по наследству и продает. Далее объявляется другой наследник, которому полагается обязательная доля, и обращается с заявлением о восстановлении сроков. По их мнению, выплачивать компенсацию доли должен покупатель, но в законе указано иное: ее компенсирует наследник.
- Отмена доверенности. Наследник оформляет нотариальную доверенность на другого человека, потом сразу ее отменяет. Доверенное лицо продает квартиру от имени доверителя, который потом представляет все так, будто он – жертва обмана.
Самое опасное – сделка с черным риэлтором. Он может заставить человека оформить завещание на него, используя преступные методы, а потом убить наследодателя и продать квартиру. Если объявятся законные наследники и оспорят завещание вместе со сделкой, покупатель окажется в крайне неблагоприятном положении и лишится недвижимости.
Когда потенциальный законный наследник одной из первых трёх очередей неожиданно упокоился ранее самого наследодателя или в тот же день, его полномочными представителями при распределении имущества становятся дети. При этом имущество, оставленное умершим наследником, наследуется отдельно, не сращиваясь с наследной массой наследодателя.
Прямые потомки наследников первых трёх уровней уполномочены выступать от лица своих родителей в случае их смерти при разделе имущества основного наследодателя. Если у одного лица оказалось несколько представителей, то наследная доля упокоившегося родителя распределяется между ними равномерно (ГК 1146 п.1).
Переход права представления далее по прямому родству предоставляется только первому колену: за отсутствием внуков их могут представлять правнуки, согласно ГК ст.1142 (подробнее о том, кто является наследниками первой очереди при отсутствии завещания, узнаете тут). Такого преимущества лишены родственники 2 и 3 уровней родства – их прямые потомки призываются к наследству по 5 и 6 очереди соответственно.
Внебрачные дети уравнены в правах с законнорожденными (СК ст.53), поэтому участвуют в наследовании и представлении на тех же основаниях.
Усыновлённые дети приравнены к родственникам по крови (СК ст.137 п.1), поэтому их потомки признаются внуками наследодателя и на равных правах с единокровными внуками могут представлять усопших родителей при разделе дедушкиного/бабушкиного наследства.
Составляя завещание, гражданин при жизни устанавливает, кому достанется его собственность после смерти.
Написать документ может только полностью дееспособный человек единолично. Своей волей он завещает свое имущество любому физическому лицу, организации или государству, в том числе иностранному. Подробности в статье «Наследование по завещанию».
Разберем, что значит наследование по праву представления. Как уже говорилось, при отсутствии завещания распределение имущества покойного между его родными происходит в порядке очередности.
Если на момент смерти наследодателя претендент соответствующей очереди уже умер, то причитающуюся ему долю имущества наследуют его прямые потомки по праву представления.
Таким образом, наследники по праву представления – это законные преемники умершего законного наследника, которые являются более дальними родственниками умершего наследодателя и не относятся ни к одной очереди по закону.
Примерами наследства по праву представления являются случаи, когда имущество бабушки переходит ее внукам, так как ее дети умерли раньше, чем она.
Как оформить права на унаследованное имущество
В случае наследования по закону предусмотрено 8 очередей. Их подробное описание вы найдете в статье “Очередность наследников“. При наследовании по представлению соблюдается иной порядок:
- наследниками по праву представления первой очереди являются внуки собственника, а также их прямые потомки по нисходящей линии;
- родных братьев и сестер наследодателя представляют его племянники;
- родных дядю и тетку – двоюродные братья и сестры умершего.
Основные ограничения связаны c тем, что получить имущество могут только потомки наследников 1, 2 и 3 очередей. Потомки прочих родственников этого сделать не могут.
Следует учесть, что представители преемников 2-й очереди не смогут наследовать при наличии потомков преемника 1-й очереди, а представители наследников 3-й очереди – при наличии представителя умершего преемника 2-й очереди.
Имущество делится поровну между законными преемниками, призванными к наследованию в рамках очерёдности (ГК ст.1141 п.2).
Долги наследодателя не отделяются от наследственной массы и принимаются наследниками пропорционально стоимости принятого ими имущества (ГК ст.1175).
Каждый представитель наследует в пределах доли, полагавшейся его родственнику, если бы он физически мог принять участие в разделе наследной массы. При этом количество наследующих по праву представления одного и того же гражданина серьёзно сказывается на итоговой доле каждого из них. Доля наследного имущества этого гражданина делится поровну между всеми лицами, имеющими право представлять его по закону.
Пример. У Деда (Д) двое родных сыновей К и Л и приёмная дочь М. Все они имеют равные права и наследуют в равных долях. К и М разбились на машине в день смерти Д, который скончался, узнав о происшествии. У М осталось 2 детей, у К осталось 4. Все они призваны к наследству по праву представления.
Наследство Д будет распределено следующим образом:
- К, Л и М должны получить по 1/3. М получает свою треть, а доли К и М подлежат делению.
- 1/3, причитающаяся К, подлежит разделу между 4 его представителями, то есть 1/3 : 4 = 1/12 на каждого из детей К.
- 1/3, причитающаяся М, подлежит разделу между 2 представителями, то есть каждый из них получит по 1/6 дедова наследства.
Рост количества представителей в процессе не увеличивает фактическое количество основных наследников и не умаляет их доли. Если наследодатель имел 3 законных преемников, а в итоге с представлением их оказалось 7, то имущество всё равно делят на 3 части.
Важно! Наследники одного колена наследуют всю имущественную массу в равных долях. Представляющие наследники принимают наследство в равных долях в пределах полагающегося им «кусочка».
В стандартных случаях наследственное дело предполагает 2 варианта распределения состояния, согласно:
Для первого случая обязательно наличие предсмертного распоряжения, заверенного нотариально, где должно быть четко указано, кому отходит вся собственность или ее части. Такой вариант распоряжения своими накоплениями встречается достаточно часто в современном мире.
Объясняется это тем, что люди еще в достаточно молодом возрасте начинают задумываться о том, что будет с собственностью после их смерти. Так практика составления предсмертных распоряжений получает широкое распространение, благодаря чему вопрос распределения имущества после смерти не вызывает споров.
Но все же нередко бывает так, что умерший не оставляет своего волеизъявления в силу тех или иных причин. Это означает, что распределение его накоплений будет происходить согласно закону.
Существует 8 очередей наследования, определяющихся степенью родства. Так, приоритет в получении состояния завещателя имеют наследники 1 очереди: муж/жена, мать/отец, ребенок, не достигший совершеннолетия. Собственность будет распределена между ними в равных долях.
Наследство по праву представления означает получение состояния не лицом, обозначенным в волеизъявлении, а его потомком. Это понятие появляется в деле, если получатель собственности скончался до вскрытия предсмертного распоряжения. Причем законом учитывается и тот факт, что он может умереть в тот же день, что и наследодатель.
Получить накопления завещателя таким образом могут только родственники, относящиеся к одной из первых трех очередей на наследство. Начиная с четвертой очереди, право на подобное получение наследства теряется. Если у наследодателя нет близких, относящихся к первым трем очередям, его состояние будет признано выморочным и перейдет к государству.
Рассмотреть подобную ситуацию можно на примере.
У женщины, погибшей в авиакатастрофе, есть внучка и единокровный брат. Ее супруг и дочь умерли еще до трагедии. В данной ситуации наследник по праву представления – внучка, выступающая представителем матери, которая являлась бы первоочередным наследником. Единокровный брат входит во вторую очередь наследования, соответственно, он не вправе претендовать на состояние погибшей.
Понятие наследственной трансмиссии
Понятие права представления при процедуре наследования предполагает некоторые особенности. Согласно законодательным нормам, если нет волеизъявления, родственники из одной очереди получают его накопления в равных долях.
Однако наследники по праву представления вправе претендовать только на часть собственности, полагавшейся бы родителям. Если таких претендентов несколько, наследованное состояние умершего родственника передается каждому в равных долях.
После того, как определено, что значит процедура наследования по праву представления, следует ознакомиться с особенностями оформления имущества. Срок вступления в права собственности такой же как и для стандартного завещания – полгода.
Бумаги, необходимые для представления:
- копия свидетельства о смерти завещателя;
- копия свидетельства о смерти матери/отца, упомянутого в волеизъявлении;
- копия свидетельства о рождении матери/отца, подтверждающее факт родства с завещателем;
- копия свидетельства о рождении претендента на имущество согласно представлению.
После того, как нотариус произведет их проверку и докажет подлинность, получатель собственности по представлению будет включен в список претендентов на состояние завещателя.
Как и другие способы наследования, данные варианты предполагают некоторые ограничения при распределении накоплений.
Так, порядок очередности передачи наследства будет нарушен, если один из его получателей будет признан недостойным.
Такое же правило действует, если наследник добровольно отказался от принятия собственности или в волеизъявлении присутствует требование о лишении его наследства.
В отличие от права представления наследственная трансмиссия — способ правопреемства для случая кончины не успевшего принять наследство наследника.
В этой ситуации позицию лица, которое должно было наследовать (все равно, по закону или по завещанию), трансмитента, занимают его наследники — трансмиссары.
Это могут быть наследники по закону либо, если умерший наследник завещал кому-то все свое имущество, наследники по завещанию (п. 1 ст. 1156 ГК РФ, п. 47 Методических рекомендаций…, утв. правлением ФНП 28.02.2006).
ВАЖНО! Принятие наследства умершим наследником (все равно, писал он заявление у нотариуса или оплачивал коммунальные платежи за дом наследодателя) исключает наследственную трансмиссию. Унаследованные вещи и права в этом случае поступают в наследственную массу покойного наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Смерть трансмиссара, не принявшего наследство, не является основанием для дальнейшего правопреемства. Наследственная трансмиссия допускает только одну ступень.
На принятие наследства трансмиссарами ГК РФ отводит от 3 до 6 месяцев (принять наследство в данном случае нужно в пределах общего 6-месячного срока со смерти наследодателя, однако если от такого срока осталось менее 3 месяцев, то он автоматически продляется до 3).
ВАЖНО! Если у трансмитента было собственное имущество, то его наследник должен отдельно принять наследство в порядке трансмиссии и отдельно — на общих основаниях (по каждому случаю самостоятельно определяется нотариальный округ, подается заявление, отсчитываются сроки принятия, см. пп. 55–57 Методических рекомендаций…, утв. правлением ФНП 28.02.2006, далее — Методрекомендации от 28.02.2006).
Оформить наследство совсем непросто
Правопреемство отдельных видов имущества имеет свои специфические особенности.
В рубрике рассматривается термин наследства, а также освещается, что входит в наследственную массу.
Как наследуется недвижимость
Такие вещи как дом, квартира, дачи переходят в собственность правопреемнику только при соблюдении гражданского законодательство о регистрации. В статьях Вы узнаете какие документы предоставить нотариусу для перехода прав на недвижимость, а также о том, какие действия можно в дальнейшем совершать наследникам с этими объектами.
Как наследуются движимые вещи
Среди движимого имущества: транспортные средства, денежные средства, компьютеры и иные предметы, которые могут перемещаться без ценностных потерь в пространстве.
Несмотря на то, что транспорт подлежит государственной регистрации, он относится к движимым вещам. При этом для наследования, например, автомобиля, требуется собрать пакет документов, отличающийся от общего списка бумаг для нотариуса.
Как наследуются отдельные виды имущества
Законодательством установлен особый режим некоторых наследуемых вещей.
Это относится к наследованию:
- прав участников отдельных юридических лиц;
- не выплаченных наследодателю сумм (пособия, пенсии);
- предприятия и земельных участков;
- вещам, ограниченным в гражданском обороте (например, наркотических средств и психотропных веществ, оружия, ядовитых и сильнодействующих веществ, результатов интеллектуальной деятельности);
- почетных наград и знаков;
- имущества, предоставленного наследодателю на льготных условиях.
Эти виды вещей имеют свои особенности при разделе между наследниками, а также при правопреемстве.
Наследственный фонд
НФ РФ — новый орган, созданный для управления наследуемым имуществом.
В рубрике освещаются вопросы создания, ликвидации и изменения отдельный функций данной организации.
Раздел «Наследство и наследники» рассматривает очереди наследования по закону, а также надлежащих правопреемников по завещанию.
Среди них:
- физические лица;
- юридические лица;
- государство.
Правопреемство юридическими лицами и государством происходит лишь при наличии такого распоряжения наследодателя в завещании.
Правопреемникам ничего не может помешать житьупогибшего родственника. Касается тех лиц, которые отражены в наследственном акте или в законах. Когда собственник такого имущества умирает – на наследников ложиться обязанность относительно оплаты услуг коммунальщиков. Налог при оформлении правомочий собственности платить не требуется. Если человек затягивает с прохождением процесса регистрации прав, то могут возникнуть сложности. Иногда объявляются другие правопреемники, заявляют о желании получить имущество.
Для решения споров необходимо обратиться в суды.
Сейчас нет граждан, кто платит налог после получения наследства. У правопреемников появляется вопрос относительно того, получится ли реализовать полученное наследство сразу после его получения. Такой вопрос довольно актуален, так как часто наследники не желают пользоваться полученным имуществом, хотят сразу его продать. В соответствии со статьей 209 ГК РФ распоряжение полученным имуществом допускается только при использовании законных способов. Данные права имеются только у собственников.
В данной ситуации складывается впечатление о том, что гражданин, который принял наследственную массу, сразу получает права на нее и имеет возможность продать имущество. Однако, на деле ситуация обстоит иным образом. Не получится реализовать жилое помещение, если оно оформлено на гражданина, который скончался. Если покупатель разумен, то он не станет приобретать такое имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы зарегистрировать жилье на того, кто покупает его, потребуется в Росреестр представить соглашение о купле-продаже. Кроме того, необходима выписка, сделанная из ЕГРН. Данный акт используется для подтверждения правомочий собственности на недвижимый объект. Если перерегистрация не проводилась, то собрать полный перечень актов не удастся. Подобная ситуация возникает и при наличии завещательного акта. Это говорит о том, что не получится составить документ, если квартира не оформлена на завещателя.
Чтобы завещанию придавалась юридическая сила требуется отразить в нем определенные сведения. Они касаются жилого помещения. Если в день составления завещательного акта у человека нет выписки, сделанной из ЕГРН, которая применяется для подтверждения наличия прав на имущество, то при включении ее в текст завещания – документ считается несоответствующим действительности.
- Ипотека
- Что такое переуступка ипотеки на квартиру, и какие есть риски?
- Услуги ипотечного брокера. Стоимость и выгода для заемщика
- Как правильно платить ипотечный кредит в кризис: досрочно, частично или полностью?
- Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК в 2020-2021 годах
- Можно ли взять ипотеку на долю в квартире?
- Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2021 году: условия ипотечного кредита
- Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2021 году?
- Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?
- Страхование квартиры в ипотеке
- Что выгоднее, кредит на квартиру или покупка жилья в ипотеку?
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:
- В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
- Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
- Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
- Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
- Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.
Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.
В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.
Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.
Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено
В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.
Он гласит о:
- Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
- Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
- О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
- Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
- Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
- Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
- В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.