Какие стены можно сносить в панельном доме? Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен Как разобрать стену в квартире.
195 просмотровВ этой статье:
- 1 Надо ли узаконивать снос или перенос не несущей стены?
- 2 Какую перепланировку можно делать без разрешения
- 3 Когда разрешение не нужно?
- 4 Основные параметры
- 5 Как согласовывать?
- 6 Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
- 7 Последствия самовольных изменений
- 8 Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
- 9 Что нельзя разрушать?
- 10 Полезные ссылки
- 11 Как узнать, какая стена несущая?
- 12 Снос стены между кухней и комнатой
- 13 Законодательство
- 14 От каких изменений придется отказаться
Надо ли узаконивать снос или перенос не несущей стены?
Внимание. Иногда в ходе проведения ремонтных работ, у собственников квартир появляется желание снести межкомнатную перегородку или же перенести ее в другое место. Однако, прежде чем реализовать какие-либо изменения, необходимо поинтересоваться о том, нужно ли их узаконивать.
Итак, необходимо отметить, что даже, если стена не несущая, ее перенос или снос в любом случае приведет к изменению конфигурации квартиры. При этом оно обязательно должно быть зафиксировано в техническом паспорте помещения.
Исходя из изложенного выше, следует вывод о том, что
для демонтажа межкомнатных перегородок или же их переноса в другое место, обязательно нужно получить разрешение от органа местного самоуправления соответствующего региона.
Помимо упомянутых выше изменений, обязательного согласования требует также частичный снос не несущей стены или же возведение дополнительных перегородок.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
- Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
- Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
- Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
Когда разрешение необходимо
Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.
При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.
Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.
Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.
Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.
Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.
Когда разрешение не нужно
Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:
- Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
- Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
- Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
- Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Уведомление без получения согласия
В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.
Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:
- Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
- «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор не несущих стен.
- Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
- Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.
Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.
Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.
Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html
Когда разрешение не нужно?
Стоит отметить, что не всегда затрагивание не несущих стен требует обязательного получения разрешения. В отдельных случаях перепланировку данных конструкций можно провести без согласования.
Допускается это в том случае, когда владелец помещения желает провести частичный или полный демонтаж не несущей конструкции и на том же месте возвести новую перегородку. Обычно необходимость в проведении подобных ремонтных работ возникает в следующих ситуациях:
- перегородка в квартире кривая, при этом собственнику удобнее возвести ее заново, чем выравнивать;
- желание владельца помещения возвести стены из другого материала (к примеру, гипсокартон заменить на пеноблоки).
При реализации подобных изменений следует помнить, что новая стена должна быть идентична предыдущей. Любое отклонение от технического плана приведет к необходимости получения разрешения на подобную перепланировку.
Основные параметры
Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.
Не допускается следующее:
- Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
- Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
- Ухудшение внешнего вида фасада здания.
- Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.
Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.
Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.
Видео сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!
Правила перепланировка жилых помещений, не требующая согласования
Не все собственники жилых помещений знают о том, что на осуществление перепланировок не всегда требуется получение разрешений от Мосжилинспекции. Эта процедура обязательна только для тех работ, которые могут кардинально повлиять на безопасные и комфортные условия проживания человека, в остальных случаях согласование перепланировки производится по упрощенной процедуре.
Прежде всего, следует остановиться на оформлении перепланировки квартиры, которая производится без необходимости получать разрешение, но с обязательным уведомлением. Здесь важно сделать акцент на том факте, что отсутствие надобности в получении разрешения не означает, что о выполненных работах можно не сообщать в органы государственной власти
. Более того, согласно требованиям действующего законодательства, владелец такой недвижимости обязан донести до контролирующих организаций информацию о совершенных в его квартире работах.
Тут может возникнуть вопрос о целесообразности такого уведомления, может сложиться впечатление, что раз уж дело касается перепланировки жилых помещений, не требующей согласования, то и сообщать о ней нет нужды. Строго говоря, можно так и поступить и спокойно продолжать жить в своей квартире, не испытывая никаких проблем и затруднений. Однако стоит приготовиться к тому, что в перспективе появятся определенные проблемы с такой недвижимостью, например, при попытке ее продать, передать по наследству или совершить иные действия по смене собственника
. В этот момент обнаружится, что фактическая планировка квартиры и план БТИ не соответствуют друг другу.
В результате возможны разные варианты развития событий. Например, потенциальный покупатель не откажется от идеи приобретения такого жилья, вот только его стоимость существенно упадет, поскольку ему еще предстоит нести расходы по последующему оформлению квартиры
. Гораздо чаще бывает так, что нынешнему владельцу имущества приходится самому заниматься согласованием перепланировки, но уже в ускоренном режиме.
А если в ходе работ произошли те или иные нарушения, то придется раскошелиться на весьма солидные денежные штрафы. Следовательно, куда рациональнее будет все сделать вовремя, тем более что можно в ряде ситуаций обойтись не согласованием, а простым уведомлением о выполненной перепланировке.
Как согласовывать?
Важно. Перепланировка капитальной стены это достаточно серьезная процедура, которая требует максимально точных и достоверных расчетов. Связано это с тем, что данная конструкция выполняет функцию опоры для всего строения. При допущении малейшей ошибки весь дом может прийти в аварийное состояние.
К разрешенному виду перепланировки несущей стены относится создание в ней проема. Для получения официального разрешения на реализацию подобных изменений необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Вначале нужно посетить БТИ и забрать оттуда первоначальный план.
- Следующим обязательным действием будет получение технического заключения от автора проекта дома о возможности реализации запланированных изменений в отношении несущей стены.
- Получив согласие от автора проекта дома, собственнику квартиры следует заказать в СРО план будущей перепланировки капитальной стены.
- Подготовка заявления и сбор документов, необходимых для получения разрешения на проведение подобных ремонтных работ.
- С полным пакетом бумаг следует обратиться в орган местного самоуправления соответствующего региона и дождаться получения разрешения на проведение запланированных изменений конфигурации квартиры.
- После того, как перепланировка будет согласована, можно приступать к необходимым ремонтным работам.
- После завершения ремонта, в квартиру приедет специальная комиссия. Она должна будет проверить, насколько соответствуют реализованные изменения тому плану, который был представлен на согласование.
- Если по итогам проверки все будет в порядке, то комиссия составит специальный акт, который в дальнейшем направят в Росреестр.
Куда обращаться?
По общему правилу вопросы, связанные с согласованием перепланировки помещений, находятся в ведении Жилищной инспекции. Поэтому для получения такой услуги обращаться нужно в территориальное отделение данного ведомства.
Однако прежде чем подать заявление на узаконивание перепланировки несущей стены, собственнику квартиры нужно будет посетить следующие основные инстанции:
нашему юристу можно с помощью этой формы:
- БТИ (бюро технической инвентаризации) – тут нужно будет получить первоначальный план объекта;
- организацию, изначально работавшую над разработкой проекта всего многоквартирного дома (автора проекта) – он должен будет установить возможность реализации запланированных изменений и подготовить соответствующее техническое заключение;
- проектную организацию – ее специалисты будут работать над разработкой плана перепланировки несущей стены.
Дополнительно следует отметить, что в отдельных случаях может возникнуть необходимость в посещении иных ведомств. Например, территориальное отделение Минкультуры (если квартира находится в доме, признанном историческим объектом). В этом учреждении нужно будет получить разрешение на перепланировку капитальной конструкции.
Необходимые документы
Справка. Полный перечень документов, которые нужно собрать для узаконивания изменения конфигурации квартиры, обозначен в п. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В данный список входят следующие бумаги:
- заявление установленного образца (следует использовать форму, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266);
- правоустанавливающие документы на квартиру, в качестве которых может выступать выписка из ЕГРН или же свидетельство о праве владения;
- проект перепланировки несущей стены, подготовленный специалистами СРО;
- техническое заключение от автора проекта многоквартирного дома;
- технический паспорт квартиры;
- письменное согласие на реализацию запланированных изменений, полученное от членов семьи собственника (если они прописаны в квартире), от банка (при ипотеке) или от соседей (если речь идет о долевой собственности).
Сроки и стоимость согласования
В действующем законодательстве прописан точный срок, в пределах которого уполномоченный орган должен принять решение о согласовании или отказе в проведении перепланировки, в том числе несущей стены. Согласно п. 4 ст. 26 ЖК РФ на эту процедуру отведено 45 дней.
В дальнейшем заявителя должны уведомить о результатах рассмотрения заявления в течение 3 дней с момента принятия решения. Таким образом, максимальный срок согласования перепланировки несущей стены составит 48 дней, то есть примерно 1,5 месяца.
Несмотря на то, что сама услуга по узакониванию перепланировки оказывается на бесплатной основе, собственнику квартиры следует быть готовым к тому, что возникнет ряд затрат на этапе сбора документов. Сюда можно отнести следующие основные расходы:
- план дома из БТИ – в среднем его цена варьируется в пределах от 2 000 до 7 000 рублей (в зависимости от площади);
- техническое заключение от автора проекта дома (устанавливается в индивидуальном порядке);
- план, разработанный СРО (в среднем может составить 20 000 рублей);
- привлечение посредников, которые будут заниматься всеми бюрократическими процедурами (около 30 000 рублей);
- получение консультаций у специалистов (2000-5000 рублей);
- иные расходы.
Таким образом, точную стоимость перепланировки несущей стены назвать невозможно, так как она зависит от многих факторов.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?
В переустройство включаются такие процедуры, как:
- Изменение жилищных параметров;
- Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
- Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::
- Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
- Перемена функциональности объекта внутри квартиры.
Последствия самовольных изменений
Каждому собственнику квартиры, планирующему изменить планировку несущей стены, следует помнить об ответственности, которая может наступить при отсутствии официального разрешения на проведение подобных ремонтных работ. Речь идет о следующих негативных последствиях:
- уплата штрафа в размере 2 000 -2 500 рублей;
- возникновение сложностей при офомлении юридически значимых сделок с квартирой, где проведена незаконная перепланировка (например, продажа недвижимости);
- необходимость восстановления несущей стены и ее приведение к первоначальному виду;
- реализация квартиры нарушителя с публичных торгов (если он вовремя все не восстановит).
Внимание. Если перепланировка несущей стены не представляет угрозу для устойчивости всего дома, а также для жизни и здоровья других людей, то она может быть согласована уже после ее проведения. В данном случае помещение может быть оставлено в измененном виде на основании решения судебного органа (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:
Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.
Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги
. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.
Что нельзя разрушать?
Владельцам квартир категорически запрещено сносить несущие стены. Дело в том, что данные конструкции играют ключевую роль в устойчивости всего многоквартирного дома, обеспечивая равномерное распределение нагрузки.
В случае демонтажа капитальных перегородок возникнет угроза разрушения всего здания, а, следовательно, причинение вреда жизни и здоровью других жильцов.
Таким образом, собственникам помещений следует знать, что демонтаж несущей стены никогда не будет согласован. При этом реализация таких изменений без разрешения, обязательно повлечет за собой необходимость восстановления разрушенной капитальной стены.
Полезные ссылки
Официальные сайты:
- Мосжилинспекция: ;
- ГУП МосгорБТИ: https://www.mosgorbti.ru;
- Портал государственных городских (муниципальных) услуг г. Москвы: https://pgu.mos.ru/ru/;
- Федеральное БТИ: https://www.rosinv.ru/.
- PDF Документ: Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. От 26.12.2012) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Специально для сайта: Все про ремонт квартиры
Другие статьи по теме: Перепланировка квартиры
С 1 декабря в Москве вступает в силу упрощенный порядок перепланировки квартир.
Благодаря новому порядку 80% москвичей смогут воспользоваться в ходе ремонта типовыми проектами, а для остальных согласовать переделки в квартире станет значительно проще.
Дело хозяйское
Решение о новом порядке перепланировки было принято на прошлой неделе на заседании комиссии по административной реформе. Говоря об актуальности темы, мэр Москвы Сергей Собянин привел цифры
. Ежегодно в городе производится примерно 300 тысяч перепланировок, но лишь 14 тысяч из них согласованы по всем правилам.
«Конечно, можно было бы обвинить горожан в том, что они незаконопослушны, — продолжал градоначальник
. — Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно.
Размер же их, особенно если это касается домов — памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры»
. Таким образом, делает вывод Собянин, «процесс согласования превратился в совершенно неприкрытый вид бизнеса для чиновников и иже с ними, кто этим занимается».
Родилась эта громоздкая процедура еще в середине прошлого века, когда все жилье принадлежало государству, которое и контролировало его. Теперь же большая часть жилого фонда приватизирована, а значит, кому как не хозяевам распоряжаться им? При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям.
Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее
. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.
Не надо изобретать велосипед
Отказавшись от политики запретов, городские власти нашли и способ помочь москвичам реализовать свои мечты. Дело в том, что 80 % горожан проживают в типовых домах
.
Значит, и перепланировки могут быть типовыми! Изготовить их проекты комитет госуслуг заказал МНИИТЭПу
. Владимир Хайкин, гендиректор института рассказал «РГ»:
— В год к нам обращаются примерно полторы тысячи москвичей и заказывают индивидуальные проекты перепланировки квартир. На основе самых популярных из них мы разработали 110 проектов. В ближайшее время мы разместим эти проекты на своем сайте
. Взять их оттуда сможет любой москвич.
Имея проект, разработанный профессионалами, он может быть уверен в том, что в погоне за комфортом не нанесет вреда дому
. Да еще и существенно сэкономит: цена проекта по заказу для квартиры экономкласса — 25-35 тысяч рублей, а тут бесплатно к услугам целый каталог.
Рассказал Хайкин и о том, как именно чаще всего жители столицы переделывают квартиры:
— Многие при первой возможности убирают лишние перегородки и превращают тесные комнаты в более просторные. Если стена не несущая, вещь абсолютно безобидная
. Другой вариант: из коридора делают крошечный тамбур, сносят передние перегородки и объединяют пространство с жилой комнатой.
И в этом ничего страшного нет, если сносимые стены не несут конструктивной нагрузки
. Третий вариант: объединяют кухню с гостиной с помощью проема в стене. И это возможно при определенных условиях.
Узаконить перепланировку по типовому проекту будет очень просто: достаточно заявить о том, что она произведена в «Мосжилинспекцию». Ее глава Владимир Объедков сообщил «РГ», что по новому регламенту инспектор обязан в течение 20 дней выехать и убедиться в том, что работы выполнены в соответствии с типовым проектом
. После этого изменения внесут в технический паспорт квартиры.
Типовые проекты перепланировки планируется разработать и для домов новых серий. Ведь в большинстве новостроек в наши дни внутренние перегородки чаще всего ставит сам владелец. И делает это без проекта, что может повлечь за собой неприятные сюрпризы.
И в домах-памятниках живут не экспонаты
В самом же трудном положении до сих пор находились жители домов-памятников. По данным руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, в городе их 519, но у большей части их охраняемыми объектами является лишь фасад или отдельные элементы, то есть процентов 10 здания. Собянин на заседании комиссии привел пример, когда москвичу, прожившему 50 лет в комнате коммуналки на Арбате, предложили провести историко-культурную экспертизу, когда он захотел ее приватизировать
.
Цена такой экспертизы в Москве начинается от 100 тысяч рублей
. Чтобы остановить беспредел, в ближайшее время на сайте Мосжилинспекции появятся точные адреса домов, нуждающихся при перепланировке в историко-культурной экспертизе.
А вот проект переустройства квартиры жителям таких домов придется заказывать все-таки индивидуальный. Впрочем, как и тем, кто намерен затронуть несущие стены. «Можно и проем сделать, и убрать, например, подоконную часть, чтобы вместо нее поставить стеклопакет и открыть выход на балкон, — говорит Хайкин
. — Но лишь в случае, если это безопасно для дома или в в проект заложены работы по укреплению его конструкций».
Впрочем, и по индивидуальному проекту перепланировку согласовать будет проще. На две трети сокращена армия задействованных в этом чиновников
.
Больше не нужны подписи представителей райуправы, управляющей компании, органов Роспотребнадзора, пожарных
.
Весь контроль возложен на Мосжилинспекцию
. А в ближайшее время у нее появится еще одна обязанность: мониторинг за состоянием конструкций домов. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать так называемого прогрессирующего обрушения, которое может возникнуть, когда сами по себе безобидные перепланировки на одном этаже, накопившись на ряде этажей, представляют уже угрозу для всего дома.
Какие работы при перепланировке не нуждаются в согласованиях?
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (оставлено только для нежилых).
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
- Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
- Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
- Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Остекление лоджий и балконов.
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
- Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласованиии нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).
Кстати
Депутат Мосгордумы Александр Семенников предложил объявить амнистию москвичам за явку с повинной, если сделанная ими 10-15 лет назад перепланировка не несет угрозы для безопасности дома. По его мнению, это поможет городским властям узнать наконец истинное положение дел в жилом фонде города. «Интересная идея», — сказал на это Собянин и пообещал подумать.
Одновременно московские власти обещают выступить с законодательной инициативой по поводу ужесточения наказания за самовольную перепланировку. Сейчас штраф за нее составляет не более 5 тысяч рублей, что несопоставимо с вредом, который она может нанести.
Самые популярные проекты перепланировки среди москвичей
Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений. Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку
. Какие виды работ не требуют согласования в 2020 году?
Содержание статьи:
- Нормативная база
- Когда не нужно согласовывать?
- Основные параметры
Как узнать, какая стена несущая?
Планируя снос той или иной стены, необходимо заранее убедиться в том, что она не является несущей. Так, существует несколько способов позволяющих распознать капитальную конструкцию. Это может быть:
- Привлечение профессионалов – можно пригласить специалиста из организации, которая изначально занималась разработкой плана многоквартирного дома, или из любой другой проектной компании. В данном случае будет предоставлен максимально точный ответ.
- Определить несущую стену самостоятельно – при выборе такого варианта обязательно следует учесть материал, из которого изготовлен конкретный дом. При этом обращать внимание следует на толщину стены.
К примеру, в панельных домах толщина капитальных стен может составлять 14, 18 и 20 см (межкомнатные перегородки – 8 и 10 см).
Если говорить о кирпичном доме, то в этом случае несущей будет являться конструкция толщиной более 38 см.
Подводя итоги, следует отметить, что перепланировка стен должна быть узаконена в том случае, если планируется их снос перемещение в другое место, создание проемов и др. При этом необходимо помнить о том, что демонтаж капитальной стены строго запрещен.
Допускается лишь создание проема в несущей конструкции, однако и он обязательно должен быть согласован с Жилищной инспекцией. В противном случае собственник квартиры столкнется с рядом негативных последствий.
Снос стены между кухней и комнатой
В этом случае могут возникнуть сложности из-за наличия газификации на кухне. Газовое оборудование – это дополнительные ограничения при перепланировке кухни. Полностью объединить такое помещение с жилой комнатой не получится. Но допускается снос перегородок с созданием сдвижной или другой плотно закрываемой двери.
В противном случае придется отключать газификацию. Для этого нужно обратиться в соответствующие инстанции, получить допуски и отсоединить коммуникации. В остальном процедура повторяет стандартную последовательность действий при демонтаже стены. Чтобы узнать детали и получить разрешение на снос стены между кухней и комнатой, обратитесь за помощью к нашим экспертам.
Законодательство
Законом о перепланировке признан Жилищный кодекс РФ с изменениями от 2020 года, т.к. в нем существует целая глава, посвященная процессу реализации крупного ремонта.
- Закон по реализации перепланировки не единственный нормативный акт, которым регулируется процесс согласования. Так же существуют локальные документы, например, Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 г. (с изменениями от 2020, 2020 и 2020 года)«о перепланировке и переустройстве в Москве».
- При создании проекта и при непосредственном проделывании работ по перепланировке необходимо руководствоваться СНиПами и СанПиНами.
От каких изменений придется отказаться
Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.
3 запрещенных приема изменения планировки:
- размещение санузла над жилыми комнатами;
- подключение обогрева пола к общим системам отопления;
- соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.
Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.