Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?
174 просмотровВ этой статье:
- 1 Цена согласования перепланировки квартиры в Москве под ключ.
- 2 Какие перепланировки не требуют согласования?
- 3 Состав и образец проекта перепланировки квартиры для согласования.
- 3.1 3.1. Лист «Общие данные».
- 3.2 3.2. Пояснительная записка.
- 3.3 3.3. План помещений квартиры до перепланировки.
- 3.4 3.4. План демонтируемых и вновь возводимых конструкций помещений квартиры.
- 3.5 3.5. План помещений квартиры после перепланировки.
- 3.6 3.6. Экспликация полов.
- 3.7 3.7. Схема устройства гидроизоляции и звукоизоляции.
- 3.8 3.8. План помещений квартиры с инженерным оборудованием.
- 3.9 3.9. Усиление несущих конструкций.
- 3.10 3.10. Водоснабжение и канализация.
- 3.11 3.11. Схема устройства перегородок.
- 3.12 3.12. Сбор нагрузок на перекрытие.
- 3.13 3.13. Фотомонтажи.
- 3.14 3.14. Теплотехнический расчет.
- 3.15 3.15. Схема устройства перегородок.
- 4 Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве.
- 5 Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?
- 6 Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
- 7 Как получить разрешение
- 8 Согласование перепланировки после ремонта.
- 9 Требования к оформлению
- 10 Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно.
- 11 Заказ и согласование
- 12 Сроки регистрации перепланировки квартиры.
- 13 Суть документа и цели его составления
Цена согласования перепланировки квартиры в Москве под ключ.
Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость оформления разрешительных документов на Вашу перепланировку Вы можете посмотреть на этой странице. Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков оформления перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту план квартиры до и после перепланировки. Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%. По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно бесплатно получить консультацию и помощь в оформлении перепланировки квартиры. ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ
Какие перепланировки не требуют согласования?
Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. По самому определению, данному в пункте 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка- это такие работы при ремонте квартиры, которые требуют внесения изменений в план БТИ, то есть они изменяют либо планировку квартиры, либо расположение сантехнических приборов. Иными словами, то, что отображается на планах БТИ. Работы при ремонте, которые не требуют узаконивания, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.
Если сказать кратко, то согласно статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.
Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют оформления по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности процедуры узаконивания по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. Если говорить в кратце, то по эскизу можно осогласовать самые простые работы: перестановка не несущих перегородок без затрагивания мокрых зон, заделка проемов в стенах, перестановка сантехнических приборов и устройство проемов в ненесущих стенах. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.
Состав и образец проекта перепланировки квартиры для согласования.
Ниже мы рассмотрим требования к оформлению и изготовлению проекта перепланировки квартиры. Следует отметить, что Мосжилинспекция требует именно проект перепланировки, а не дизайн-проект. Дизайн-проект квартиры не подходит для согласования её ремонта и получения соответствующего разрешения на перепланировку. Требования к проекту перепланировки Мосжилинспекции приводят к тому, что такой проект должен иметь специальное оформление и чертежи, которые мы подробно рассмотрим ниже и которые разительно отличаются от оформления и состава дизайн-проекта квартиры. Из него в проект перепланировки жилого помещения берутся лишь сведения о новой планировке квартиры и покрытии полов. В 99% случаев сделать проект перепланировки квартиры заново гораздо проще, чем переделывать оформление и состав чертежей дизайн-проекта под требования Мосжилинспекции.
К тому же, сделать проект перепланировки квартиры, как мы уже говорили, может только та организация, которая имеет соответствующий допуск СРО (разрешение на данные работы), а у большинства дизайн-студий такого разрешения нет и они не несут никакой юридической ответственности за принятые в перепланировке решения. К примеру, при неправильном затрагивании несущих стен дизайнера невозможно привлечь к ответственности, а вся ноша неправильных решений перекладывается на плечи собственника квартиры. К сожалению, большинство дизайнеров плохо разбираются в СНиПах, СаНПиНах, Постановлениях и других нормах, касающихся перепланировки квартиры. К этому можно отнестись с пониманием, так как для дизайнеров наиболее важным является знание композиционных и стилистических решений именно интерьера и внешнего облика квартиры. Однако, на практике дизайнеры в своих проектах очень часто нарушают требования строительных и санитарно-гигиенических норм, затрагивают несущие конструкции в неположенных местах, так что согласовать такую перепланировку затем становится невозможным. В результате собственники квартир часто попадают на штрафы, предписания вернуть планировку в исходное положение с переделыванием дорогостоящего ремонта и так далее. При затрагивании без соответствующего усиления или в неправильном месте последствия могут быть ещё гораздо хуже. Поэтому, рекомендуем Вам перед началом ремонта показать свой дизайн-проект соответствующему специалисту и оценить его на предмет наличия нарушений санитарно-гигиенических и строительных норм. Как говорится, предупрежден значит вооружен. К примеру, мы оказываем такую услугу бесплатно.
Итак, для согласования требуется именно проект перепланировки квартиры.
Работы по перепланировке квартиры, которые требуют согласования по проекту переустройства жилого помещения, перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постанов-нию Правительства Москвы № 508.
Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.
На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Итак, любой проект перепланировки или переустройства квартиры должен содержать:
3.1. Лист «Общие данные».
Лист общих данных проекта перепланировки жилого помещения должен включать:
а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.
б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске СРО), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки… Ссылочные документы-это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте. Сами эти нормы к проекту конечно не прилагают.
в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).
На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.
3.2. Пояснительная записка.
Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.
3.3. План помещений квартиры до перепланировки.
Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.
План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.
Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.
Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.
3.4. План демонтируемых и вновь возводимых конструкций помещений квартиры.
На плане демонтируемых и возводимых конструкций квартиры должны быть отмечены все планируемые при ремонте изменения: демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проёмы, расположение сантехприборов и так далее… Стиральные машины и бойлеры не указываются. Должны быть даны условные обозначения, материалы возводимых конструкций, толщины новых стен. Обычно, зелёным отмечаются возводимые конструкции, а красным- демонтируемые.Часто план после демонтируемых и возводимых конструкций сопровождается выносками с описанием предполагаемых работ для удобства чтения чиновниками:
3.5. План помещений квартиры после перепланировки.
На плане помещений квартиры после перепланировки представляется её итоговая планировка с указанием размеров.Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.
На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.
3.6. Экспликация полов.
Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.
В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).
Если в одном помещении уложено два типа полов, то также добавляют план полов, чтобы указать их границу:
Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.
3.7. Схема устройства гидроизоляции и звукоизоляции.
Если вы изменяете или устраиваете новую конструкцию пола в мокрых помещениях, расширяете санузел и так далее, то экспликация полов должна дополняться схемой устройства гидроизоляции:
При затрагивании конструкции пола обязательно должна быть устроена звукоизоляция, на которую в проекте делается отдельная схема с указанием материалов:
3.8. План помещений квартиры с инженерным оборудованием.
Этот лист может называться по-разному: «план помещений квартиры с расстановкой инженерного оборудования», «план квартиры с сантехническим оборудованием». Он служит для указания переноса радиатора, проводки горизонтального венткороба:
Часто этот лист добавляют даже если вы не затрагиваете инженерные системы квартиры, чтобы акцентировать на этом внимание чиновников. И наоборот, бывает что его исключают, если в проекте предусмотрены разделы ОВ и ВК (см. ниже).
3.9. Усиление несущих конструкций.
Если вы затрагиваете несущие конструкции квартиры (расширение, устройство нового проема; частичный демонтаж и так далее), то такое переустройство требует их усиления. В 99% случаев усиление выполняют из металлоконструкций. В таком случае в проект должны быть включены конструкторские чертежи этого усиления. К примеру, металлической рамы при устройстве проема в несущей стене:
Чертежи содержат габариты вырезаемого проема, устраиваемую конструкцию, спецификацию элементов и указания к производству работ.
При наличии в проекте перепланировки конструкторской части он уже в соответствии с приложением А ГОСТ 21.101-97 должен иметь марку и название АС (архитектурно-строительные решения), а не АР (архитектурные решения),хотя это не так важно.
3.10. Водоснабжение и канализация.
При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.
Раздел ВК должен в обязательном порядке содержать план разводки канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения:
Чертежи выполняются в цвете. На них обязательно должны быть указаны материалы, диаметры и уклоны труб. Также данные чертежи дополняются аксонометрическими схемами.
3.11. Схема устройства перегородок.
Если квартире планируется возведение новых стен, то проект дополняется схемой их устройства:
3.12. Сбор нагрузок на перекрытие.
При возведении новых перегородок проводится проверочный расчет перекрытия на прочность.
3.13. Фотомонтажи.
При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с Москомархитектурой, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки.
Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.
3.14. Теплотехнический расчет.
При затрагивании наружных конструкций(демонтаж подоконной части, расширение проема и т.д.) требуется предоставить теплотехнический расчет, показывающий что сопротивление новых ограждающих конструкций теплопередаче достаточно.
3.15. Схема устройства перегородок.
На данном листе указывается способ крепления перегородок к стенам и потолку, а также перемычки над проемами.
Подготовка к согласованию перепланировки квартиры в Москве.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.
Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. О том где и как согласовать перепланировку мы расскажем чуть ниже, а пока скажем несколько слов о том, с чего начать. Вначале необходимо в отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в самом БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии неузаконенной ерепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.
Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?
В Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять регистрацию перепланировки квартиры.
Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
Чтобы оформить перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо в МФЦ согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к ППМ №508 предоставить следующие документы:
- заявление на перепланировку;
- технической паспорт БТИ.
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
- правоустанавливающие документы;
- Паспорт;
Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо, подав описанные выше документы, получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции. О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно. Заявление можно заполнить непосредственно в МФЦ. Его должны заполнять все собственники квартиры. Проект перепланировки и техническое заключение выполняет любая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, то техническое заключение должно выполняться организацией-автором проекта дома (проект для экономии средств не обязательно делать у них). Техпаспорт БТИ и правоустанавливающие документы предоставлять необязательно. В этом случае, Жилищная инспекция запросит их в БТИ и Росреестре сама. Но, если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время рассмотрения документов. Также документы БТИ обязательно понадобятся для выполнения проекта перепланировки, так что сразу лучше получить, как мы уже писали, техпаспорт и по этой причине.
В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.
Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.
Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в утверждении перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию. После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.
Как получить разрешение
Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:
- из каких материалов построено здание;
- какого типа квартира;
- сколько этажей в доме;
- кто владеет домом;
- другие факторы.
Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.
На жилое помещение
Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.
Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:
- смена места расположения санузла;
- создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
- внесение изменений в несущие конструкции здания;
- демонтаж вентиляции и прочих элементов.
Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.
Нежилое
Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.
Здесь прописаны правила:
- реконструкции;
- ремонта;
- строительства.
Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.
Дом
Проектирование дома (многоквартирного или частного) главным образом отличается от обычной только объемами работ.
Проект изготовляется для достижения таких целей:
- обеспечить безопасность проведения работ для всего дома для того, чтобы получить согласие соседей;
- согласие собственников (всех) на перепланировку также обязательно должно быть получено.
Подавать заявление на перепланировку многоэтажного дома может та фирма, которая получила соответствующие полномочия от владельцев здания.
Законодательная база
Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:
- Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
- Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
- СНиП;
- СаНПиН.
Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.
Согласование перепланировки после ремонта.
Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то легализацию выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье «Как узаконить перепланировку?». Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.
Требования к оформлению
Каковы требования к проекту перепланировки квартиры? Проект перепланировки должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН. Согласно закону в проект включаются следующие разделы:
- Общие данные объекта.
- Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.
- Ситуационный план.
- План до перепланировки.
- Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
- План после перепланировки.
- Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
- Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
- Аксонометрическая схема.
- Фотофиксация.
- Схема металлоусиления.
- Лицензия проектировщика.
Иногда дополнительно необходимы разделы:
- план электроснабжения;
- фотомонтажи;
- теплотехнические схемы;
- план демонтажа подоконного блока;
- план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).
Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно.
Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для регистрации перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО. Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.
Заказ и согласование
Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.
Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Выбор организации и заказ документа.Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.
При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры. - Составление договора на выполнение работ.В проектные организации предоставляется пакет документов:
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план из БТИ;
- свидетельство о собственности;
- разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
- Согласование проекта.В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:
- личные данные собственника помещения;
- адрес квартиры;
- просьба разрешить работы;
- ссылка на проект;
- согласие сособственников (если таковые имеются).
Сроки регистрации перепланировки квартиры.
Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.
Весь сбор необходимых документов и подготовка проектной документации для подачи в Мосжилинспекцию занимает от двух недель до месяца. В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около двух месяцев до получения разрешения на ремонт. Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он, как мы уже говорили, подготавливает акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены. Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты. Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений. В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.
Суть документа и цели его составления
Что такое проект перепланировки квартиры?
Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.
При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.
Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.
Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.
Не все задумки переустройства могут воплотиться в реальности, некоторые из них могут быть ограничены строительными характеристиками здания.
Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:
- Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
- Установка или снос межкомнатных перегородок.
- Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
- Установка дополнительных проёмов.
- Объединение двух квартир.
- Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
- Перенос кухонь, санузлов.
Существуют перепланировки, запрещенные законом.
Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.
Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.
О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:
https://youtu.be/_V9dwkzI0Go
Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.