Где именно можно получить кадастровый план земельного участка

Первичным документом, необходимым для начала оформления любого участка является его план. Как получить кадастровый план участка, его стоимость – эти вопросы, которые волнуют всех землепользователей, решивших оформить свои права в установленном порядке.

Указанный документ изготавливается кадастровыми инженерами или организациями, осуществляющими землеустроительные работы. Для начала кадастровых работ необходимо собрать документы, подтверждающие права на землю и написать заявление в кадастровую организацию (инженеру). Желательно сразу оговорить, как получить кадастровый план на земельный участок вы бы хотели: лично или доставка почтой. Для последующего кадастрового учёта земли следует иметь 2 экземпляра плана и его электронную копию.

Специалист, работающий с вашим участком, должен запросить имеющиеся о нём в кадастре сведения, определить его границы, площадь и т. д. Кадастровые инженеры выполнят работу качественно и быстро.

По результату выполнения указанных работ, вам нужно сдать в Росреестр кадастровый план земельного участка где получить, затем его паспорт.

Не нужно затягивать оформление земли, законы меняются каждый день, и процесс подготовки документов может только усложниться.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2022 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлены в новом формате выписки из ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Как получить кадастровый план в виде выписки ЕГРН

Обратите внимание, что с 2022 года изменился порядок  оформления госрегистрации и постановки на кадастровый учет в Росреестре, в том числе с размещением кадастрового плана в документах. В настоящее время кадастровый план оформляется как часть документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  Вы можете заказать этот документ на нашем сервисе, при этом в стоимость услуги входит государственная пошлина, установленная Росреестром. Кроме информации о кадастровой стоимости, вы можете получить сведения о технических характеристиках объекта права, а также информацию об обременении и графический план участка. Техпланы помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они в выписке есть лишь у малого числа помещений.

Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». При необходимости можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Поиск по кадастровому номеру

Далее ваши действия таковы:

• Проходим по указанной ссылке на страницу .
• Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН».

  Выбор доставка выписки ЕГРН

• Выбираем способы оплаты. Клиентам доступно несколько вариантов доставки. Бумажный носитель доставляется по Москве курьерской службой, в регионы страны — сервисом почтовой связи «Почта России», срок доставки от 5-6 дней. Электронный носитель в простой форме доставляется в течение 24 часов, с использованием ЭЦП — в течение 5 рабочих дней, с момента подачи заявки.
• Правильно заполняем форму заявки. Указываем, ваши персональные данные, адрес электронной почты и проверяем точные данные кадастрового номера заказа (можно заказать свыше 1 документа).

  Заявка выписки ЕГРН

• Выбираем способ оплаты — карта банка, терминал, электронный кошелёк.
• Получаем выписку ЕГРН.

  Кадастровый план территории

Заказать выписку ЕГРН через интернет, это выгодно, быстро и надёжно. Все документы, выданные Росреестром, имеют срок действия до 30 календарных дней.  Мы готовы ответит на все ваши вопросы, в режиме онлайн, используйте  специальную форму обращения на нашем сайте.

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ. В текущий момент (с 2022 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ. Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

• 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
• 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
• 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
• 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
• 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту. Более того, в кадастровом паспорте на объект недвижимости предусмотрено поле с указанием кадастровой стоимости объекта, которая по закону должна пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет, что делает имеющуюся на руках выписку с кадастрового паспорта неактуальной.

Где оформить и как получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план выдается Кадастровой палатой. Выдача производится только после подтверждения границ участка, в виде внесения сведений в Единый реестр земель (межевание). План выдается по заявлению для уточнения сведений о земельном участке.

Необходимые документы для получения кадастрового плана:

• Межевание по вашему участку;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Заявление на бланке, которое оформляется непосредственно при обращении;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Паспорт.

Если вам интересно, как выглядит кадастровый план земельного участка, то это один из разделов, который выполнен в виде план-схемы, где схематически изображен ваш земельный участок в масштабе.

При сдаче в Кадастровую палату, в обязательном порядке все документы регистрируются в специальном журнале. По этой записи можно уточнить время приема документов, а также доказать наличие документов во время сдачи. Заявитель на руки получает расписку от сотрудника КП, с ведомостью о приеме каждого документа.

Внесение изменений в кадастровый план осуществляется не позднее 1 месяца с подачи документов. Возможно также изменение сроков, в случаях возникновения дополнительных проверок, экспертиз или уточнения сведений.

Результатом внесения изменений в кадастровый план будет выдача выписки из кадастрового паспорта на землю. Часто паспорт и кадастровый план земельного участка путают. Кадастровый паспорт – это и есть выписка из Кадастра недвижимости по отдельно взятому объекту, а кадастровый план – это один из разделов кадастрового паспорта.

При обращении в Кадастровую палату можно:

• Заказать доставку документов по адресу;
• Заказать несколько экземпляров кадастровых выписок.

Если вы не знаете, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок быстро, вы можете обратиться в Центр Кадастра и регистрации Стар-Сервис. Наши сотрудники ускорят процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, а также его выдачу. Также возможно комплексное обслуживание при продаже или покупке объектов недвижимости, с юридической проверкой чистоты документов.

Стоит отметить, что наличие кадастрового плана – это обязательное условие при регистрации земли в собственность. Отдельно стоит обратить внимание на кадастровый план тем владельцам, которые имеют старые документы не землю. Если возникнет необходимость в продаже недвижимости, придется обратиться в территориальный офис «Роснедвижимость», чтобы оформить кадастровый план нового образца, только после этого возможна регистрация перехода права собственности.

Еще одно уточнение – законом предусмотрено бесплатное изменение сведений в кадастровом паспорте на землю, если владелец выявил не принадлежащую ему площадь в рамках плана участка.

Кадастровый план может быть получен любым гражданином, поскольку эта информация считается публичной (кроме предусмотренной ФЗ «О Госкадастре недвижимости»).

Наименование		Сроки оказания услуги и цены в рублях
		1 день	3 дня	5 дней
Выписка из ЕГРН на здание или земельный участок	Москва	3000	2000	1500
	Московская область	3000	2000	1500

Наличие кадастрового плана земельного участка является подтверждением законности любого строительства на конкретной территории. Кроме того, он гарантирует защиту от каких-либо притязаний на застроенный участок в дальнейшем. Поэтому каждому собственнику земли необходимо знать, где получить кадастровый план участка.

Рассматриваемый документ выдается территориальным филиалом “Роснедвижимость”, и лишь при его наличии соискатель имеет возможность зарегистрировать права собственности на приобретенную территорию.

Для получения кадастрового план нужно убедиться, что выбранный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен персональный кадастровый номер. При наличии обоих факторов, обновленный документ оформляется уполномоченными органами за 10 рабочих дней, не более.

В том случае, когда земля не имеет кадастрового плана, а также всех необходимых документов, следует обратиться в Госземкадастр с просьбой провести кадастровый учет территории и присвоить ей кадастровый номер. Данная процедура является бесплатной, а по завершении необходимых измерений и внесения исправлений в документ можно отправляться в “Роснедвижимость” за искомым планом. Весь процесс в данном случае может затянуться на месяц, поскольку землевладельцу понадобится время на согласование границ с соседями, а также оформление межевого плана.

Зная, где получить кадастровый план земельного участка, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявлением на получение плана земельного участка;
• гражданский паспорт;
• бумаги, выданные Госземкадастром.

Новый кадастровый план должен быть готов в течение 10 рабочих дней. При этом он должен содержать:

• данные на право собственности;
• регистрационный и кадастровый номера;
• точное расположение участка на местности, его границы и площадь.

Данный документ будет оставаться актуальным до момента появления существенных изменений на земельном участке, которыми, к примеру, могут служить вновь возведенные сооружения или объекты.

Срок действия кадастрового паспорта

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Виды геодезических работ

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Что такое межевой план

Кадастровый план земельного участка — это документ, который необходимо получить для того, чтобы поставить приобретенную землю на кадастровый учет и стать полноправным собственником. Это требование российского законодательства. А именно  Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости», где кадастр – это единый государственный реестр.

До 2022 года вместо паспорта собственники как раз и получали только план. Но законодательство изменилось, а вместе с ним и процедура узаконивания этого вида объектов недвижимости.

Что такое кадастровый план?

По сути, этот документ представляет собой схему, на которой представлены границы, занимаемой собственником территории. Обычно он состоит из пяти частей.

Первая дает общее представление об участке. А именно: информацию о государственном органе, который предоставил план, уникальный номер территории и номер регистрации плана. Помимо этого в данном разделе указывается информация о собственнике, количество квадратных метров, которые занимает участок, обозначение границ.

Во второй части понятие границ раскрывается, а также прорисовывается схема земельного участка. Третий раздел представляет собой описательную часть документа. Опять же речь тут идет о границах территории и участках, что находятся в непосредственной близости или с которыми есть общая граница.

В четвертом разделе можно найти сведения об отдельных кусочках земли, на которые делится ваш участок, в текстовом формате. Здесь же описывается, для чего каждый из них предназначен, а также указываются все здания и постройки, находящиеся на земле. Где находится территория для жилого дома, а где располагается огород и земля под хозяйственные нужды.

В следующей, заключительной части документа, та же информация имеет графический вид.

Каждая часть обязана быть размещена на стандартном листе отдельно. Они должны быть пронумерованы и прошиты между собой. Прохождение данной процедуры важно, поскольку в противном случае, кадастровый паспорт будет являться неполным. А это значит, что при любой сделке с данным объектом недвижимости могут возникнуть вопросы о праве собственности.

Как получить?

Кадастровый план является составной частью паспорта. Получить оба документа можно обратившись в Россреестр в том городе, где приобретен участок земли. Дальнейшие действия зависят от того, внесены ли все данные в базу.

В случае когда данные не внесены, для начала нужно будет написать заявление на их включение в список, при этом предоставив специалистам акт о передаче земли в собственность от муниципалитета частному лицу, документ, подтверждающий право наследования, договор об аренде и т.д. Данные сотрудники вносят в установленный срок, обычно на это уходит около месяца, и выдают план земельного участка.

Если получилось так, что информация об участке в реестр была внесена не полностью или же специалист при проверке выявил явное несоответствие документам на объект недвижимости, то некоторое время уйдет на исправление ситуации. Чтобы данную техническую ошибку исправили, снова придется написать заявление. Основанием для этого будут являться правильные документы.

Когда сведения о земле в реестре присутствуют в полном объеме, то план (схему) участка вам выдадут через пять дней после обращения. Образец этого документа можно посмотреть в интернете, введя соответствующий поисковый запрос.

Альтернативный способ получения плана

Сегодня у многих служб появились собственные сайты, на которых практически любые услуги можно получить онлайн. Это полезный инструмент для тех, кому сложно прийти в офис самостоятельно. Давайте посмотрим пошагово, где именно на сайте получить план.

1. Зайти на официальный сайт по адресу Россреестра.
2. В верхней части сайта необходимо кликнуть на вкладку «деятельность», а затем «оказание государственных услуг», «электронные услуги и сервисы».
3. Вам откроется поле с перечнем предоставляемых услуг. Нужная – публичная кадастровая карта. Откроется карта всей страны.
4. В левом верхнем углу необходимо указать кадастровый номер, адрес или координаты участка.
5. После этого откроется окошко, а в нем кнопка «план ЗУ». Вот ее нужно нажать.
6. Когда появится план земельного участка, его можно распечатать.

Нужно ли платить государственную пошлину?

За получение кадастрового паспорта, в состав которого входит и план земельного участка, придется заплатить государственную пошлину. Ее размер установлен пунктом №11 Федерального закона №221.

Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица  стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

Паспорт объекта недвижимости не имеет срока действия. Поэтому любые отметки о его замене вне закона.

Свидетельство права собственности

После того как паспорт земельного участка будет получен, необходимо получить свидетельство о праве собственности. Процедура должна быть завершена в течение 2 лет с той даты, когда участок был поставлен на кадастровый учет. В противном случае уникальный идентификационный номер аннулируется и земля снова становится во владении государства.

Если вы не слишком сильны в вопросах постановки на учет и не разбираетесь в прочих процедурах, то эксперты рекомендуют воспользоваться услугами юриста. Он подскажет, как нужно действовать, шаг за шагом. В случае, когда возникнут вопросы, сможет прояснить ситуацию.  Ведь каждый случай уникален.

После того, как процесс изготовления межевого плана был завершен, происходит получение кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана.

В данной статье мы детально расскажем как, где и зачем нужно его получать.

Основания получения

Основаниями могут выступать:

1. надобность зарегистрировать право собственности.
2. Сделать постановку на кадастровый учёт.
3. Надобность продать, завещать, подарить земельный надел.
4. Выкуп муниципальной земли.
5. Утеря кадастрового паспорта.
6. Индивидуальные случаи.

Условия получения

Самое важное условие – быть владельцем земельного участка, на который получается кадастровый план
(кадастровый паспорт). То есть, если вы проживаете на условиях аренды – ничего не получится, вам попросту откажут.

Кроме того, можно выделить еще несколько условий без соблюдения которых произойдет отказ:

• полный пакет бумаг;
• оплата госпошлины;
• присутствие межевого плана, соответствующего всем стандартам и правилам.

Межевой план – это документ, который содержит в себе всю информацию для постановки на кадастровый учёт. Также без него невозможно оформить права на участок, уточнить границы и прочее.

Скачайте заполненный образец межевого плана.

Ниже вы можете увидеть пример межевого плана:

Получение кадастрового плана

Кадастровый план земельного участка — как получить? Здесь нужно учесть очень важный момент: кадастровый план выдается вместе с кадастровым паспортом. То есть фактически вы обращаетесь не за кадастровым планом, а за кадастровым паспортом, который включает в себя кадастровый план (как выглядит и что содержит документ?)

ВАЖНО! Данная оговорка правильна в том случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Если же земельный участок уже имеет кадастровый паспорт и вы просто хотите получить кадастровый план, то действия будут немного иными.

Пошаговая инструкция, если участок не стоит на учете

Как обратиться лично?

1. Определиться куда и как вы будете обращаться.

   На выбор предоставляется несколько вариантов:

   • кадастровая палата;

   • многофункциональный центр.
2. Составляем заявление.

   Заявление должно быть составлено согласно требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на https://rosreestr.ru/site/).

   Оно должно содержать:

   • вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
   • информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте);
   • вариант получения кадастрового паспорта включая кадастровый план (выписки из ЕГРН): лично, по почте, по электронной почте;
   • вашу подпись.

   Скачайте бланк заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок.

3. Приложить нужные документы:
   • межевой план;
   • паспорт (подлинник и копия);
   • копия документа, в котором указано, к какой категории земель принадлежит участок;
   • копия документа, в котором указано тип разрешенного использования земли;
   • копия документа, который подтверждает то, что вы владеете земельным наделом.
4. Заплатить государственную пошлину, для физических и юридических лиц она составит 200 и 600 рублей соответственно.
5. Отнеситесь к заполнению заявления предельно внимательно, особое внимание уделите местонахождению земельного надела, так как неправильно заполненные документы могут стать причиной для приостановления рассмотрения вашего заявления на неопределенный срок, пока вы не исправите все ошибки и недочеты.
6. После этого отдать квитанцию и паспорт регистратору.
7. Далее следует получение расписки с датой получения заветного документа (ожидать придется примерно одну неделю).
8. Прийти в указанную дату в многофункциональный центр либо в кадастровый центр (в зависимости от того, куда вы обращались изначально) с паспортом и распиской для получения кадастрового паспорта с кадастровым планом.

Обращение для изготовления с помощью интернета (официальный сайт Росреестра)

Где получить?

1. Заходите на страницу «Получение выписки из ЕГРН» по ссылке. Либо просто заходите на https://rosreestr.ru/site/, у вас откроется главная страница сайта,там будет три раздела:
   • для физических лиц;
   • для юридических лиц;
   • специалистам.
2. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
3. Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
4. Заполняете все поля.
5. Выберите вид получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) (можно выбрать в электронном и письменном виде).
6. В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
7. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
8. Ожидаете в течение 5 дней и получаете документ, включающий кадастровый план.

О том, как заказать кадастровый план через Росреестр, мы писали тут.

Пошаговая инструкция, если земельная территория стоит на учете

Где берем документ лично?

1. Идем в МФЦ или росреестр.

2. Пишем заявление, оно содержит:
   • вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон).
   • Вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте.
   • Вашу подпись.
3. К нему прикрепляем паспорт, если вы доверенное лицо – доверенность.
4. Ожидаете 10 дней (Оплачивать ничего не нужно, процедура бесплатная).

Довольно часто случается ситуация с недостатком информации в кадастре для выдачи кадастрового плана. Если у вас такой случай, вам выдадут бумагу, в которой будет список отсутствующих документов.

После этого вы должны обратиться в частные фирмы для изготовления актуального межевого плана. Имея на руках план вы относите его в росреестр, к нему вы должны прикрепить такие документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, заявление на проведение кадастрового учета.

ВАЖНО: Для бесплатного кадастрового учета у вас не должно быть недовольств со стороны соседних участков касаемо установленных границ и в результате межевания отсутствовать превышение минимума по площади.

Вы должны подождать 30 дней и после этого ваш кадастровый план будет готов. Схема действий после этого совпадает с тем, что мы описывали выше:

1. Идем в МФЦ или росреестр;
2. Пишем заявление, оно содержит:Вашу личную информацию (Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
3. Вариант получения кадастрового плана:
   • лично,
   • по почте,
   • по электронной почте;
4. Вашу подпись;
5. К нему прикрепляем паспорт, если вы доверенное лицо – доверенность;
6. Ожидаете 10 дней (Оплачивать ничего не нужно, процедура бесплатная).

Скачать через сайт Росреестра

1. Заходите на https://rosreestr.ru/site/, у вас откроется главная страница сайта,там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам. Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите).

2. У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
3. Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения.
4. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете  «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
5. Заполняете все поля.
6. Выбираете вид получения (можно выбрать в электронном и письменном виде).
7. В зависимости от выбранного способа укажите фактический адрес либо адрес электронной почты для получения документа.
8. Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических, а за бумажный для физических и юридических лиц сумма оплаты составит 200 и 600 рублей соответственно.
9. Ожидаете в течение 10 дней и получаете кадастровый план.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос получения кадастрового плана стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и получить данный документ для вас окажется совсем несложной задачей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Земельный участок, только что приобретенный вами в пользование – это настоящий подарок судьбы. Только посудите – больше нет никаких надоедливых соседей за стеной, вокруг вас только чистый воздух и нетронутая многоэтажными домами природа.

Чистое голубое небо, птицы – все, казалось бы, настолько идеально, что просто не верится.

Самая распространенная ошибка новоиспеченных хозяев – это откладывание важных дел на последний момент, а иной раз вовсе забывчиво относительно их.

Таким образом, очень часто юристы сталкиваются с тем, что к ним приходят горе хозяева, которые вовремя, во время покупки участка не успели утрясти все необходимые формальности, а теперь не знают, как им поступать.

Конечно же, выход из этой ужасной ситуации есть и он весьма прост – вам необходимо обратиться в росреестр за разъяснениями о том, как ввести данные земельного кадастра.

Давайте разберемся.

Основания для получения

Конечно, получить кадастровый план может далеко не каждый. Например, если вы не являетесь владельцем земельного участка, а только временно проживаете на нем, то, не смотря на то, что вы соберете нужный пакет документов, вам наверняка откажут. А вот людям, имеющим веские основания открыта дорога для получения вышеупомянутого документа.

Давайте вместе посмотрим на то, какие основания являются определяющими для получения кадастрового паспорта.

Итак, основание первое – отсутствие кадастрового паспорта в момент покупки. Представьте, что вы приобрели жилье, оформили сделку, передали деньги. И вот, в последний момент выясняется, что хозяином было просто напросто утеряны все документы, в том числе и кадастровый план.

Еще один случай, в котором вам также непременно придется явиться для получения кадастрового паспорта – это в случае, если вы сами потеряли кадастровый паспорт. Конечно, вам придется оплатить в некотором роде штраф, однако в короткие сроки вам предоставят все необходимые документы.

Еще одно основание – выкуп земли у государства. Представьте, что вы нашли кусочек земли, который оказался в муниципальной собственности. Вы приходите в администрацию города и просите землю. Вам продают землю, однако ввиду того, что раньше она не использовалась ни по какому назначению, вам придется самостоятельно производить все действия по оформлению кадастрового паспорта.

Одна из важнейших причин этого оформления кадастрового плана – присоединение, отсоединение какого то участка от общей площади земли.

В связи с этим кадастровый план не меняется, а делается новый.

Вообще любые сделки, пусть то будет купля продажа или иные сделки – влекут за собой смену кадастрового паспорта как такового. Таким образом, стоит заметить, что очень многие действия приведут вас в росреестр для замены.

Срок действия

В земельном праве, как и в любом другом (имеется ввиду гражданском, уголовном, трудовом, административном и так далее) есть понятие сроков. Сроки – это временные рамки, в которых должно быть выполнено какое либо действие.

Сроки устанавливаются законодателем, как на государственном уровне, так и на уровне субъектов или же местном управлении.

Однако в земельном праве, а в частности в вопросе получения кадастрового плана сроки работают немного по-другому. Давайте разберемся как именно. Конечно, как бы тщательно вы не смотрели земельный кодекс, конкретных сроков в вопросах получения кадастрового плана вы не увидите.

Конечно, четко обозначенный срок вы не найдете. Земельный кодекс просто не регламентирует подобные вопросы. Однако как же понять, когда кадастровый план соответствует действительности, а когда таковым не является и утрачивает свою важность.

Как видите, срок кадастрового плана рассчитывается таким образом: если все границы, объекты и другие нюансы вашего плана соответствуют самому плану – кадастровый план действителен и будет действовать вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента приобретения вами земли и кадастрового плана соответственно.

Но вот как только на территории вашего земельного участка появляется новая постройка, изменились границы, ландшафт и так далее, то вам просто необходимо сразу же явиться в кадастровую палату для смены кадастрового плана. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте

тут

.

Порядок и инструкция

Для того, чтобы получить кадастровый план вам необходимо в первую очередь собрать документы. Далее, вы должны написать заявление. Потом вы должны оплатить государственную пошлину.

Следующий шаг – это подача всех собранных вами документов в кадастровую палату. Теперь вы ожидаете, месячный срок и по его прошествии получаете кадастровый паспорт.

Теперь давайте разбираться в нюансах. Давайте для начала разберемся с кадастровым участком. Вы сможете получить только тот кадастровый паспорт только в том случае если ваш земельный участок уже давно или хотя бы некоторое время стоит на том самом кадастровом учете.

Если же ваш участок, к сожалению, не стоит на учете, именуемом кадастровом, для начала вам все таки нужно сделать все действия, предусмотренные для постановки на кадастровый учет.

Кстати, предшественником получения кадастровому плану является так называемый межевой план. Проводит подобное действие кадастровый инженер. Именно он несет ответственность за правильное составление кадастрового плана. Свои действия он осуществляет на денежной, возмездной основе.

Теперь стоит рассмотреть основные нюансы, касаемые документов и других аспектов.

Где получить/заказать?

Получить данную услугу по составлению кадастрового плана можно двумя путями. Первый – самый обычный и знаком еще нашим бабушкам. Так, вам необходимо явиться по месту получения или же подачи документов, то есть в местное отделение росреестра или же кадастровую палату.

Однако сегодня у продвинутых пользователей интернете появилась возможность избежать длинных очередей и получить кадастровый план, практически не применяя никаких усилий.

В общем, для начала вам понадобится регистрация на сайте государственных услуг. Хорошо, если у вас уже есть аккаунт в этом портале. Однако если такового нет, то можете начать регистрацию уже сегодня.

Пройдя регистрацию, указав номер серию паспорта, подлинные данные и номер СНИЛС вы в течение недели можете получить номер или же по-другому пароль для входа на сайт. После этого можете начинать полностью пользоваться услугами сайта.

Дальше, вам необходимо найти в меню услуг именно вашу услугу – получение кадастрового плана. Далее, выбираете кнопку заказать услугу. Далее сайт подробно описывает каждый ваш шаг и говорит о том, что вы делаете. Согласитесь, получение услуги подобным образом – очень удобно и выгодно особенно для людей, занятых на работе.

Сайт сам запишет вас на прием и подробно опишет, какие документы вам необходимы на нем. Как оформить земельный участок и дом в собственность — читайте

здесь

.

Нужны ли какие-то заявления и как их грамотно составлять?

Заявление – обязательная бумага в пакете документов. Почему вам нужно заявление? Именно в заявлении вы письменно указываете основания доя получения той или иной услуги. Таким образом, вы еще и оставляете в кадастровой палате информацию о вашем номере телефона, об участке и иных ваших паспортных данных.

Именно на основании этого заявления будут сравнивать план межевания и, в общем и целом формировать кадастровый план. Таким образом – заявление очень важный документ в общем пакете.

Заполняется заявление на специальном бланке, который вам выдается в кадастровой палате. Обычно он напоминает анкету. Если же в кадастровой палате вашего муниципального образования нет таких бланков, написать заявление вы можете сами, спросив заранее об этом у секретаря.

Необходимый пакет документов

В необходимый пакет документов входит в первую очередь ваше заявление. Оно должно быть составлено в соответствии со всеми нормами. Об этом мы говорили в пункте, расположенном выше.

Также необходимо предоставить ксерокопию вашего паспорта в развернутом виде, со страницами, где написано место прописки и главную страницу с фотографией. Также предоставьте свидетельство о праве собственности. При этом, оно должно быть представлено как в виде опии, так и подлинный экземпляр.

Все эти документы и отснятые с них копии предоставляются в кадастровую палату.

При этом не стоит забывать про оплату государственно пошлины. Этот шаг обязателен.

Подготовка и выдача плана. Кто занимается его изготовлением и составлением?

Составление плана – это очень трудоемкое занятие, осуществлять которое должны только профессионалы. Именно поэтому в кадастровой палате содержится целый штат кадастровых инженеров. Именно они производят все работы с документами, а при надобности могут самостоятельно выехать на ваш участок. Они подробно разбирают кадастровый и межевой план.

Сроки выдачи

Срок выдачи может варьироваться. Если у вас стандартный случай, то вы можете ограничиться месячным сроком. Кстати, этот срок и указан непосредственно в самом земельном кодексе.

Еще одно обстоятельство, которое влияет на срок – это факт того, что ваша просьба немного отличается от обычной.

Обобщив все вышесказанное можно заметить, что срок выдачи, несмотря на то, что варьируется до тридцати дней, в случае, если вы подаете заявление через портал государственных услуг, а также, если у вас не хватает некоторых документов может увеличиваться или же уменьшаться.

Стоимость

Стоимость составления плана состоит из нескольких составляющих. Первая составляющая, это, конечно же, государственная пошлина. Как правило, в стандартных случаях, государственная пошлина составляет не больше трехсот рублей.

Также необходимо помнить о том, что вы платите за составление межевого плана. Стоимость складывается из суммы выезда на ваш участок кадастрового инженера и выполнение им работ на участке.

Оплачивать работу инженера вам придется непосредственно в самом росреестре по выданным ими сертификатам. Такая услуга является платной. Однако если у вас уже имеется на руках межевой план, который необходим для получения кадастрового плана, то вы освобождаетесь от этой выплаты.

Сказать проще, стоимость услуг по получению кадастрового плана не так уж и высока, поэтому не откладывайте свое посещение в этот важный орган для оформления необходимых документов.

Основания для получения отказа в выдаче и что делать в таком случае?

Конечно, в некоторых случаях вам может быть отказано в получении кадастрового плана. Это может произойти по абсолютно разным причинам, но вам нужно быть готовым к ним для того, чтобы избежать в дальнейшем.

Как можно было заметить, первой причиной является отсутствие свидетельства о праве собственности. На основании одних только документов о купле продаже сотрудники кадастровой палаты не могут сделать вам кадастровый план вашего участка.

Ко всему прочему вам отказать могут в случае, если вы не оплатили государственную пошлину. Именно оплата государственной пошлины является платой за услугу сотрудников палаты.

Отказ вы можете получить ввиду отсутствия заявления о получении кадастрового плана или же неправильное его заполнение. Без него вы определенно лишаетесь, права на получения подобного документа и не сможете получить, пока заявление не будет составлено должным образом.

Еще одно основания для отказа – отсутствие информации о паспортных данных. Вы предоставили свидетельство о праве собственности, однако никто не может доказать, что именно вы тот самый человек.

Поэтому обязательно, перед походом в кадастровую палату проверьте наличие с собой паспорта и обязательно его ксерокопии.

Ситуация, в которой вы можете получить отказ, может возникнуть в случае, если земельный участок находится в долевой собственности, однако второй собственник либо отказался в заявлении от оформления кадастрового плана, либо вовсе не принял участия в составлении заявления и не оставил своей подписи.

Заключение

Получить кадастровый план своего земельного участка, как вы уже убедились, совсем несложно. Достаточно хорошо подготовиться заранее, собрав все необходимые документы и проведя необходимые работы и тогда удача будет в ваших руках.

И обязательно помните о том, что все права и любые другие документы на землю или любое другое недвижимое имущество должны быть оформлены сразу.

Чтобы поставить купленные земельный участок на кадастровый учет, необходим кадастровый план земельного надела. Наличье этого документа позволяет вам стать полноправным владельцем земельного участка. И если до 2022 года необходимо было получить только паспорт, то теперь законодательство изменилось. Вместо паспорта, необходимо получить и это свидетельство. Более того, изменился и процесс принятия кадастрового плана. В этой статье предлагаем вам подробнее узнать о том, как получить кадастровый план земельного участка.

Что это

Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:

1. Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
2. Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
3. Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
4. Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
5. Весь план изображен в графическом формате.

Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.

Как получить

Получить данное свидетельство можно в Россреестре. Вам необходимо обратиться в отделение того города, где вы непосредственно приобрели участок земли. Если данные не были внесены, то вам следует написать заявление о просьбе внесения в список. Более того, вы должны предоставить акт о передаче земли в собственность частному лицу от муниципалитета или договор аренды. Сотрудники этой организации вносят в список всю информацию, а потом выдают план земельного надела. Как правило, на эту процедуру уходит около двух месяцев.

А как быть, если информация была внесена, но была допущена ошибка, например, внесены неполные данные? В таком случае необходимо снова написать заявление чтобы эту техническую ошибку смогли исправить. Основой этому будут документы, которые полностью заполнены правильно.

Важно! Если же вся информация об участке земли уже имеется в государственном реестре, то кадастровый план вам должны выдать на протяжении пяти дней.

Альтернативный способ как его заполучить

Существует другой способ того, как получить план участка на землю. Например, большое количество служб имеют официальные сайты. Как следствие, большое количество документов можно получить в онлайн режиме. Особенно это эффективно в том случае, если у вас попросту не хватает времени на посещение офиса. Рассмотрим, где взять на таком сайте кадастровый план:

• Так, вам необходимо зайти на официальный сайт, который сможете получить с Россреестра.
• В верхней части сайта имеется вкладка «Деятельность» — «Оказание государственных услуг» — «Электронные сервисы/услуги».
• После этого вы сможете увидеть на экране перечень всех услуг, которые предоставляет данная компания. Вам необходима услуга по публичной карте. Кликнув по ней, перед вами откроется карта всей страны.
• В верхнем углу слева вам следует вписать адрес, координаты участка и кадастровый номер.
• Далее открывается отдельное окошко, где будет кнопка «план ЗУ».
• Нажимаете на нее и вам откроется возможность получения плана земельного участка.

Срок действия кадастрового плана

Важная особенность в том, что кадастровый план участка земли не имеет срока годности. Он остается актуальным, если спустя время, топографические сведения не изменились. Однако в некоторых случаях необходимо заменять паспорт. Так, полная замена необходима при изменении технических характеристик и параметров.

Последовательность получения

Итак, теперь предлагаем вам рассмотреть процесс получения необходимого свидетельства в определенной последовательности. В частности, необходимо выполнить следующие три шага:

1. Сбор документов.
2. Подача заявки.
3. Получение кадастрового плана.

Сбор документов

Итак, как и в других делах, необходимо собрать пакет необходимых бумаг. Если у вас будут сразу все, то вам вовсе не придется бегать по государственным учреждениям несколько раз. Как следствие, это позволит вам сэкономить ваше время. Итак, чтобы получить кадастровый план на ваш земельный надел, то следует иметь такой перечень документов:

• Заявление от владельца того участка земли, который регистрируется.
• Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
• Заявление, в котором излагается просьба о постановлении участка земли в кадастр.
• Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
• Межевой план.
• Акт, в котором будет полное согласование всех прилегающих границ с соседями.
• Если имеются, то документ об ограничениях на земле.
• Справка о том, принадлежит ли данный земельный надел к какой-либо категории землепользования.
• Если земельный участок находится в долевой собственности, то обязательно предоставляется документ, заверенный нотариально на право доли земли.

Важно! Помните, процесс получения данного свидетельства довольно-таки продолжительный. Поэтому, как только у вас будут все документы, сразу отдавайте их на рассмотрение. Более того, межевой план следует заказывать у сторонней организации. Плюс ко всему, вам необходимо заблаговременно узнать стоимость получения этих справок, чтобы сразу иметь и необходимые средства на руках.

Если земельный участок уже находится в едином реестре и поставлен на учет, то чтобы получить кадастровый план вам необходимо иметь только следующее:

• Заявление от владельца того надел земли, который регистрируется.
• Квитанция, которая подтверждается тот факт, что вы оплатили государственную пошлину.
• Паспорт владельца. Также может быть доверенность представителя при вашем отсутствии.
• Необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
• Кадастровый номер купленного земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, вам следует приступать к очередному этапу – подача заявления на получение кадастровых документов на земельный участок. Все документы вы собираете в один пакет и относите их в территориальное подразделение Россреестра. После сдачи, вы должны получить расписку. Посредством ее вы сможете получить кадастровый паспорт. Физическим лицам для получения необходимо заплатить 200 рублей. Если вы юридическое лицо, то 600 рублей. Почему такая разница? Все дело в том, что имеет разница в сроках выдачи свидетельства.

Получение – последний этап

Заключительный этап – выдача и принятие кадастрового плана. Для получения этого паспорта, вам необходимо в соответствующем учреждении предъявить:

• Расписку.
• Паспорт РФ.

Возможные трудности в процесс получения кадастрового плана

Прочитав все вышеописанное, может показаться что все так просто. Но на самом деле могут возникать сравнительно нестандартные ситуации. И если вы не будете готовыми к ним, то могут быть проблемы. Так, при выдаче кадастра права заявителя могут нарушаться. Что делать в такой ситуации? Вы имеете полное право подать жалобу в суд или вышестоящий орган. Подача жалобы возможна только при следующем основании:

• Нарушены сроки выдачи.
• Вы получили неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
• Один из регистрирующих органов или Россреестр запросил большее количество документов, чем это предусмотрено законодательством.
• Вы получили отказ в принятии полного пакета документов. И это несмотря на то, что все заявки и тому подобное имеются.

Вам необходимо подать жалобу руководителю этой государственной инстанции. После этого на протяжении 15 дней должна быть рассмотрена жалоба. 15 дней должно пройти с момента регистрации жалобы.

Важно! Современное законодательство максимально упростили. Благодаря этому максимально исключаются возможные проблемы. Как следствие, упрощается бюрократическая волокита и поводов для предоставления взяток.

Заключение

Итак, мы узнали о то, где получить кадастровый план и как это сделать правильно. В этой статье все этапы получения этого документа расписаны последовательно. Вам необходимо следовать по предоставленному плану и вы сможете справиться со всем самостоятельно. Надеемся, что это поможет вам как можно скорее закрыть этот вопрос. В дополнении ко всему, предлагаем просмотр подготовленного видеоматериала, который расскажет вам обо всех других деталях и подводных камнях. Более того, можете оставлять комментарии в конце этой статьи, делясь своим опытом в этой сфере. Это поможет новичкам не наступать на те же грабли, что и вы.

• Чистка дымохода своими руками
• Домашняя мини сауна в квартире своими руками
• Как высушить подвал и погреб от сырости
• Как вывести плесень в квартире

Кадастровый план – это документ, который необходим при постановке земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре (ЕГРН), а также, для подтверждения законности формирования его границ.

Не имея данного документа, невозможно будет совершать никаких сделок по купле-продаже, дарению, аренде и прочих, требующих официального оформления.

Он представляет собой схему (карту), с чётко обозначенными границами надела, а также его расположение относительно соседних участков или объектов недвижимости. Состоит из графического и текстового разделов.

Содержание и разделы, как выглядит КП

Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

• Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
• Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
• Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
• Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
• Идентификационный номер участка;
• Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
• Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
• Текстовое описание соседних участков;
• Кадастровые номера соседних наделов;
• Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.

Выглядит следующим образом, как на фото ниже:

Подготовка документов для подачи в Росреестр

Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

• Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
• Удостоверение личности владельца;
• Межевой план участка;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
• Акт согласования границ угодья с соседями;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
• В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план.

После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет.

Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

1. В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
2. Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
3. После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
4. Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
5. Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

1. На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».
2. Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
3. Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
4. Откроется Форма запроса сведений ЕГРН. Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.
5. Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
6. Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»). Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.
7. Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 2022 р.

Сюда входит:

• Уточнение границ участка;
• Раздел земельного надела;
• Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 2022 р.

Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Особенности для лесной территории

Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности.

Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

• Санаторный отдых;
• Туризм;
• Спортивная рыбалка и т.д.

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным.

Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Для дачной земли

Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий.

Заключение

К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял.

При возникновении таких ситуаций, уточняйте все нюансы у чиновников и консультируйтесь с юристами. Также, ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы можно найти на нашем сайте.

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2022 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

1. при утере кадастрового паспорта;
2. при замене старого кадастрового номера на новый;
3. при постановке ЗУ на учёт;
4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Срок действия

Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.

Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

1. гражданский паспорт;
2. правоустанавливающий документ;
3. межевой план с актом согласования границ;
4. квитанция об оплате госпошлины;
5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий

Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.

Самые распространённые причины отказа следующие:

• Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
• Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
• Неправоспособность участка, если его границы не установлены.

В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.

Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость

читаем тут

).

Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.

Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.

Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.

Expert

19.04.18
Межевание (кадастр)

0
235
Время чтения: 4 мин.