Раздел дома и прилегающего земельного участка
318 просмотровВ этой статье:
- 1 Что закреплено в законодательстве
- 2 Условия для раздела
- 3 Как можно разделить дом на два адреса, куда обратится и в какой очередности
- 4 Особенности процедуры раздела участка
- 5 Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?
- 6 Этапы процедуры
- 7 Как разделить коттедж?
- 8 Раздел недвижимсоти путем мирного соглашения
- 9 Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке
- 10 Инструкция по разделу земельного участка с домом
- 11 Как произвести раздел дома?
- 12 Перечень документов для регистрации права собственности
- 13 О чем нужно знать
- 14 На сколько долей можно разделить дом
- 15 Сроки и место регистрации права
- 16 Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены
- 17 Стоимость работ
- 18 Порядок разделения дома на квартиры
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8
Часто между гражданами возникают вопросы о разделе дома. Наиболее часто подобные случаи встречаются при бракоразводных процессах когда совместное существование под одной крышей более не представляется возможным.
Для раздела дома требуется соблюдать ряд условий и принципов — о них подробнее далее в статье. Также в материале будут указаны способы разделения недвижимой собственности.
Что закреплено в законодательстве
Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства. Например, статьи 11.2 и 11.4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого. Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.
Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне. Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.
Для законного раздела земельного участка надо, чтоб все владельцы согласились на эти действия, и между ними нужно заключить мирный договор. Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.
Условия для раздела
Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.
Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:
- комнаты, предназначенные для жилья;
- подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.
Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него. Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.
Заявка на подключение электричества к земельному участку
Как решить земельный спор о границах участка, читайте тут.
Как составить доверенность на оформление права собственности на земельный участок, читайте по ссылке:
Как можно разделить дом на два адреса, куда обратится и в какой очередности
спрошу здесь: есть участок с домом в Киеве, разделен судом по 1/2 двум собственникам соответственно, в спільно-сумісну власніть (как-то так). Адрес один. Я собственник этой 1/2 и хочу приватизировать землю на этой своей 1/2. Весь участок приватизировать совместно не вариант, так как второй владелец проблемный, у него там неузаконенные пристройки, хотя разделить адреса он не против. Подскажите, как быть? куда идти? В бесплатной юр.консультации архитектуры вразумительного ответа не дали, сказали что нотариус не разделит т.к. есть неузаконенные пристройки.
Рекомендуем прочесть: Телосеть Посмотреть Счет
В спорах о разделе дома в натуре участникам общей долевой собственности на дом может быть выделена отделенная часть дома, которая соответствует размеру их долей в праве собственности. При разделении жилого дома суд обязан указать в решении, которая отделена (изолирована после переоборудования) часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также, какие подсобные здания передаются владельцу. Различные хозяйственные постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются подсобными зданиями и составляют с домом единое целое.
Особенности процедуры раздела участка
Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.
В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли. У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.
Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:
- после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
- целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
- площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
- к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
- если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Как правильно разделить земельный участок на два, если на участке стоит дом?
Межевание (что это такое читайте здесь) необходимо для удостоверения границ участка, их сверки по факту с данными из межевого плана. Если всё совпадает, и никаких нарушений нет – специалисты геодезической компании продолжат работу. Они выверят, рассчитают и разметят план новых участков, в соответствии с которым будет проведено межевание. Инженерно-геодезические работы включают в себя целый комплекс мероприятий, которые позволят на основании достоверных данных определить и согласовать межевые границы, а затем составить межевой план. Новый межевой план предоставит вариант площадей и форм новых земельных участков, какими им надлежит быть после разделения. По плану, межи будут проведены на реальном участке, разграничив его на планируемые доли. Подготовка заявления Заявление на разграничение земельного участка пишется на имя руководителя геодезической компании вашего региона.
Этапы процедуры
Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:
- изучить документацию по данному вопросу;
- оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;
- заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
- оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.
Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации. Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.
Как разделить коттедж?
В прошлом году только на Могилевщине экспертам пришлось участвовать в разделе почти двух десятков домов и земельных участков. Некоторые проекты, призналась Оксана Владимировна, оказались довольно сложными в техническом плане. В их числе и 2-этажный коттедж, который делят бывшие супруги:
— Закон не позволяет разделить здания поэтажно, так как каждая из сторон должна получить изолированное помещение с отдельным входом. Обустройство еще одной лестницы на второй этаж, перенос стен — решение этих и других проблем в итоге становится дорогостоящим мероприятием. Поэтому могу посоветовать предусматривать два входа в доме на стадии проектирования и строительства.
Был в экспертной практике случай: отчий дом с мансардой делили брат с сестрой. Стены где-то капитальные, где-то — нет. Мало того, и строения на участке расположены так, что пропорционально долям потенциальных собственников разделить их проблематично. Пытаясь отстоять свою версию раздела, брат и сестра потеряли немалые деньги на судебных тяжбах и в конце концов приняли решение продать недвижимость, а вырученные за нее деньги разделить.
Раздел недвижимсоти путем мирного соглашения
Самое простое разделение участка земли с жилым помещением – это подписание договора между владельцами, который заверяется нотариусом.
Следующий этап – получение постановления в муниципалитете о разделении участка земли. После этого владелец для каждого отдельного участка оформляет право собственности.
Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке
Внимание! Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:
- хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка;
- неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.
Иск должен содержать следующую информацию:
- фамилии, имена, отчества владельцев;
- адреса мест регистрации (всех владельцев);
- информация о документе, устанавливающем личность;
- сведения об участке земли;
- площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела;
- конкретные границы новых объектов кадастрового учета.
Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой — дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу. Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу.
Инструкция по разделу земельного участка с домом
Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:
- выбор организации для размежевания земли;
- заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
- получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
- ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
- определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
- каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
- получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
- оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.
Как произвести раздел дома?
В различных регионах стоимость этих услуг сильно различается. По известным данным, цены на проведение работ по межеванию и изготовлению документов, варьируются от 8 тысяч – до 25 тысяч рублей. Имейте в виду, что если вы делите земельный участок не на две части, а на три и более – стоимость услуг возрастёт.
Приплюсовав к этой сумме траты на оплату государственной пошлины, вы узнаете приблизительную стоимость раздела участка. Кроме этого имейте в виду, что в некоторых региональных компаниях, выполняющих услуги по межеванию, в особенности – когда речь идёт об отдалённо расположенных участках, специалисты требуют оплату проезда до места расположения участка или предоставления собственного транспорта для их доставки. Заключение Как показывает практика, дело по разделению участков на 2 части и более – может стать достаточно хлопотным и затянуться надолго, а в ряде случаев, не реализоваться. Собственно, он предстоит всегда, когда речь идёт о земельной собственности, которая вызывает у граждан всё больший интерес. Для того чтобы все имущественные процедуры осуществлялись на полноценной правовой основе, они должны сопровождаться юридически правомочными действиями. То есть, у вас должны быть в наличии, все необходимые документы. Документы должны быть следующие:
- Межевое дело.
- Кадастровый паспорт участка.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Правоустанавливающий документ (купчая, дарственная и т.п.).
- Нотариально удостоверенное разрешение супруга (супруги).
- Разрешение от других собственников участка, если таковые имеются.
- Паспорта всех участников.
Если все перечисленные документы у вас в полном порядке, нужно написать заявление в геодезическую компанию о проведении межевых работ.
Перечень документов для регистрации права собственности
Для оформления госрегистрации новых участков надо представить следующий пакет документов в органы Росреестра:
- соглашение между собственниками о добровольной договоренности, причем в обязательном порядке, должно быть заверено нотариусом. Это в случае добровольного согласия. Если согласия между собственниками нет, тогда должно быть решение суда о разделении земельного участка;
- документальное удостоверение личности собственников;
- документы, дающие право претендовать на данную собственность;
- постановление муниципалитета о присвоении адресов земельным участкам;
- паспорт кадастра;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- доверенность на представление интересов, если в деле присутствуют представители.
О чем нужно знать
Важно! Оформление разделения участка, как и любое юридические действие, имеет основные нюансы, о которых нельзя забывать:
- эта процедура регулируется нормами земельного законодательства РФ;
- проводится эта процедура только при согласии всех владельцев или при наличии решения суда;
- перед процедурой надо размежевать земельный участок;
- размежеванием занимается компания, которая имеет право на осуществление данной деятельности;
- когда межевание новых участков будет проведено, необходимо получить адреса;
- а после присвоения адресов новым земля присваиваются кадастровые номера;
- заключительным этапом является регистрация права собственности в органах Росрееста, причем для этого готовится определенный пакет документов;
- после сдачи документов в органы Росреестра в течение 18 дней принимается решение о постановке на учет.
На сколько долей можно разделить дом
Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.
Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.
При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:
- не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
- каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
- совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
- все части должны оставаться удобными в использовании.
Сроки и место регистрации права
Для регистрации права собственности на земельный участок стоит подать заявление о регистрации с необходимым пакетом документов.
В течение 18 дней по вашему заявлению принимается решение. За этот период государственные служащие анализируют представленный пакет документов и выносят решение о постановке земельного участка на государственный учет.
В результате принятия решения владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены
Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.
Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.
Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14
Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2020 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.
Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.
Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2020 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга
Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:
-В определении Курского областного суда от 30.08.2018г. по делу №33-2525-2018 г. указано, что исходя из разъяснений обзора судебной практики Верховного суда от 30.11.2016 г. реальный раздел жилому дому невозможно обеспечить реальный раздел с технической точки зрения.
Таким образом, в настоящее время до подачи искового заявления о реальном разделе необходимо установить возможность реконструкции дома для выполнения всех
строительных норм, а также соответствие категории и вида разрешенного использования земельного участка.
Стоимость работ
Размер оплаты равен стоимости размежевания одного земельного участка. Каждый субъект РФ устанавливает цены самостоятельно.
Посмотрите видео. Как оформить земельный участок в собственность:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Порядок разделения дома на квартиры
Самый простой и дешевый вариант разделить дом на квартиры – договориться со всеми собственниками в устном порядке, не обращаясь в суд и не заключая никаких соглашений. После этого останется только подать коллективное заявление в муниципальное управление, которое и будет принимать окончательное решение – разрешить или нет.
Но если такой простой вариант не подходит, остается еще два: решать проблему через нотариально заверенное соглашение или через суд. Первый подходит для тех ситуаций, когда договариваются между собой незнакомые и/или не доверяющие друг другу люди, заинтересованные в разделе. Закрепленные нотариально положения очень сложно оспорить и выполнять их придется обязательно.
Второй вариант актуален только в том случае, если один или часть собственников хотят разделить дом на отдельные квартиры, а остальные этому по каким-то причинам противятся. Тогда решать проблему придется только через суд, так как только там могут заставить разделить дом в принудительном порядке.
Соглашение
Все собственники обсуждают между собой особенности будущего раздела и все связанные с ним вопросы. В рамках предварительных договоренностей нужно учесть абсолютно все, начиная от самого основного: кому сколько отходит и как именно производиться раздел, заканчивая тем, кто будет производить большую часть ремонта/перестройки дома, за какой счет, когда этим всем заниматься и кто будет в дальнейшем следить за коммуникациями. Подобных вопросов может быть очень много, но настоятельно рекомендуется рассмотреть их все. Это существенно облегчит процесс составления и подписания соглашения в дальнейшем.
Пример: Нужно разделить дом на несколько квартир, каждая из которых отойдет семье, никак не связанной с другими владельцами. Так как они не знают, что и от кого можно ожидать, разумным вариантом раздела станет соглашение.
Порядок действий
- Обсудить условия соглашения со всеми собственниками.
- Составить соглашение и заверить его в нотариальной конторе.
- Подать заявление в жилищное управление. После этого будут произведены проверки на соответствие дома и земельного участка всем требованиям.
- Осуществить фактически раздел в натуре так, как это было оговорено в соглашении.
Соглашение
Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений. Они составляются на основе стандартного соглашения о разделе имущества. В нем обязательно нужно указывать все требования к каждому из владельцев, особенности раздела и другие элементы, которые могут быть интересны любой из сторон. Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.
соглашения о реальном разделе дома на квартиры
Документы
К соглашению следует прикладывать копии паспортов всех собственников, а также правоустанавливающие документы на доли в доме, которые в дальнейшем станут квартирами. В зависимости от сложившейся ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Этот момент следует уточнять у нотариуса, к которым планируется обращаться за заверением.
Расходы
При подписании соглашения такого типа нужно оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости дома, который подлежит разделу. Максимальная сумма платежа не может превышать 20 000,00 рублей, но она не может и меньше 300 рублей. Стоимость дома собственники обычно определяют самостоятельно, но учитывая тот факт, что соглашение заключается обычно в тех ситуациях, когда по каким-то причинам нужно все оформить документа, оптимальным вариантом является заказать оценку у лицензированной компании. Кроме того, услуги нотариуса обойдутся в дополнительные 5 тысяч расходов (стоимость может меняться в зависимости от региона).
Пример: Дом стоит 10 миллионов рублей. 0,5% от этой суммы – это 50 тысяч рублей. Но максимальная сумма – 20 тысяч, так что платить нужно только 20 тысяч. Еще 5 тысяч оценочной компании и столько же нотариусу. Общие расходы составят 30 тысяч рублей. Эта сумму по соглашению может быть распределена равными частями между всеми собственниками. Как вариант, раздел затрат может быть и другим, это обсуждается заранее.
Судебное разбирательство
Когда договориться не получается, остается только обращаться в суд.
Порядок действий
- Определить, каким именно образом нужно разделить дом. Иногда суд даже идет на несоразмерный раздел, выделяя одному собственнику большую площадь, чем второму. Но в такой ситуации второй первый обязан компенсировать второму стоимость полученной сверх положенного площади.
- Составить исковое заявление.
- Подать заявление в суд по месту жительства ответчика или расположению недвижимости. Обращаться нужно в районный суд, так как мировой рассматривает только дела, стоимость которых превышает 50 тысяч рублей.
- Ожидать решения суда. Если раздел будет разрешен, следует придерживаться пунктов решения. В противном случае можно подавать апелляцию.
Исковое заявление
При составлении искового заявления нужно учитывать ст.131 ГПК РФ. В частности, этот документ должен содержать информацию о суде, в который подается иск, данные истца и ответчика, детальное описание сложившейся ситуации, недвижимости, а также конкретные требования.
искового заявления о разделе дома на квартиры
Документы
К заявлению прилагается:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт истца.
- Правоустанавливающие документы на дом.
- Доказательства правоты истца.
Расходы
- Если доли в доме уже определены и разделить его нужно на несколько квартир исходя из этого, то платить нужно только 300 рублей (пп.3, п.1, ст. НК РФ).
- Если предварительно нужно определить доли каждого собственника, тогда уже нужно руководствоваться положениями пп.1, п.1, ст. НК РФ. Сумма в такой ситуации выходит намного больше, так как размер пошлины зависит от стоимости дома.
Пример: Если дом стоит 10 миллионов рублей, а истец претендует на половину, значит в исковом заявлении указывается цена в 5 миллионов. Исходя из ст. НК РФ, госпошлина составит 0,5% от 4 миллионов + 13200 рублей. Итого 20+13,2=33,2 тысячи рублей.
Сроки
Исковое заявление можно подать в любой момент, когда права человека нарушаются. В данном случае – как только собственник потребует разделить дом в натуре, а другой владелец откажется от этого. Срок исковой давности в такой ситуации практически никогда не бывает актуален, однако его также нужно учитывать. Если произошла ситуация с нарушением прав одного владельца, то от этого момента отсчитывается 3 года, после чего изменить что-либо будет очень сложно.
Пример: У дома есть два владельца. Один из них проживает в доме и пользуется им целиком по собственному усмотрению. Другой никогда не выдвигал никаких претензий на положенные ему помещения. Когда второй решает забрать положенное ему по закону, первый отказывается, так как привык считать недвижимость своей целиком. Это повод подать иск в суд. Если же второй собственник не подает иск в суд и ждет, в надежде на изменение ситуации, через три года ему будет сложно что-либо доказать. Предполагается, что если человека все это время устраивала сложившаяся ситуация, значит причин для рассмотрения дела в суде больше нет.
Встречный иск
Ответчик может подать встречное исковое заявление со своим вариантом раздела дома или иными, альтернативными способами решения, типа продажи недвижимости или обмена на другую собственность. Такие предложения рассматриваются одновременно с основным иском и суд учитывает их все.
Мировое соглашение
Стороны могут договориться уже после подачи иска. Это называется мировым соглашением. Такой документ аналогичен обычному соглашению, однако при заключении, оспорить его практически невозможно. Именно поэтому к подписанию мирового соглашения нужно подходить очень аккуратно и ответственно.
В зависимости от особенностей домовладения, которое планируется разделять на квартиры, раздел может быть достаточно сложной процедурой. Предлагаем обсудить вопрос на бесплатной консультации с нашими опытными юристами. Они помогут собрать все необходимые документы, составить исковое заявление или соглашение, а при необходимости – буду представлять ваши интересы в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет) -юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправить Спасибо! Ваша заявка принята
Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут
Задать еще вопрос
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
1 Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками
Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…
Наследование оружия после смерти
Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…
Отличие брачного договора от договора о разделе имущества
Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…
Переходят ли долги по алиментам по наследству
Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…
2 Раздел ипотечной квартиры при разводе
Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…