Способы поиска незанятых участков на публичной кадастровой карте
145 просмотровВ этой статье:
Когда нужно купить участок, зачастую люди сталкиваются с трудностями, связанными с отсутствием у собственника желания продавать участок. К тому же получить участок от государства намного дешевле, ведь частные собственники могут затребовать слишком большую цену. Но как узнать, свободна ли та или иная земля? Выяснить это поможет публичная кадастровая карта. В ней имеется вся информация по земельным участкам в России. Но как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?
Индикаторы публичной кадастровой карты
Разумеется, основными помощниками в поиске свободной земли являются инструменты кадастровой карты, а точнее индикаторы, которые дают определённые сведения о территории. Для того чтобы определиться с разрешённым видом пользования земель необходимо включить тематическую подсветку карты. Там земли с каждым видом разрешённого пользования будут раскрашены одним цветом.
Это поможет определиться, в какой зоне начинать поиски, исходя из целей, на которые необходим участок. Так, частные лица могут претендовать лишь на земли под ИЖС или земли сельскохозяйственного назначения. Остальные категории в частную собственность передаваться не могут. Их можно лишь арендовать.
Другим полезным индикатором является квартальный план межевания и разграничения отдельных участков. Сложившиеся ныне реалии таковы, что разграниченные участки, скорее всего, уже обрели своих владельцев. А участки, что свободны, не межевались.
Рекомендуем ознакомиться:
Покупка земли у государства
По общему правилу межевание свободных земель и постановка их на кадастровый учёт является функцией органов местного самоуправления. Однако процедура межевания требует участия кадастровых инженеров, услуги которых стоят недёшево. По этой причине практически весь массив земель в муниципальной собственности не имеет определённых границ.
Но в некоторых населённых пунктах, где орган власти ответственно подходит к своей задаче, свободные земельные владения могут быть разграничены и поставлены на кадастровый учёт. В таком случае узнать, свободна ли земля, не получится. Ведь в любом случае кадастровая карта будет выдавать информацию о зарегистрированном праве собственности. Чтобы получить подробные сведения о форме собственности необходимо заказать платную кадастровую выписку.
«Это будет сказка». Зауралье открывает «свободные земли» для заселения
Проблема утечки населения – одна из самых тяжелых для Курганской области. По официальным данным за последние 25 лет число жителей области сократилось почти на 300 тыс. человек – с 1,1 млн до 834 тыс. несмотря ни на какие действия властей, тренд сохраняется – ежегодно зауральцев становится меньше на 10-15 тыс. Причин масса – это и деградация высшего образования, и уезжает деятельная амбициозная молодежь, высокие энерготарифы для бизнеса – уезжают предприниматели, низкий уровень социальной обеспеченности заставляет уезжать и людей в возрасте, хотя для них это и сложнее. О том, что власти придумали, чтобы сохранить население, – в материале «УралПолит.Ru»
Для каждого из губернаторов области слом этой тенденции был одним из главных вызовов, всем приходилось придумывать механизмы, способные мотивировать людей остаться. Например, недавно врио губернатора Курганской области Вадим Шумков озвучил концепцию реформирования высшего образования, которая сделает его более востребованным и рейтинговым. Для людей постарше – семейных или готовых к развитию собственного небольшого бизнеса власти области предложили проект «Свободные земли».
Суть проекта проста до невозможности. Департамент имущественных и земельных отношений области провел инвентаризацию свободных земель региона – участки земли без собственников, неиспользуемых земель и выложил все на отдельный сайт. В пресс-службе правительства отмечают, что это некий региональный аналог «дальневосточного гектара», но с определенными отличиями, а сама программа рассчитана, прежде всего, на соотечественников за рубежом и жителей других регионов.
На сайте простая навигация, которая позволяет выбрать участок нужной категории в любом из муниципалитетов, оценить местоположение, населенный пункт, с учетом природных характеристик и обратиться в органы власти для оформления документов. Тут есть и просто заброшенные участки в деревнях с развалившимися домами, земли сельхозназначения, участки для ИЖС и т. д. В зависимости от характеристик площадь участков варьируется от нескольких соток до десятков га.
«Земли у нас достаточно много, а населения, к сожалению, с каждым годом становится все меньше. В советское время в Курганской области жило больше миллиона человек, сейчас намного меньше. Угол находился для людей всегда. А сейчас много бывших деревень, которые не функционируют как населенные пункты, поэтому, если их восстановить – это будет сказка. Кроме того, новые фермерские хозяйства или другие производства – это рабочие места и для тех, кто уже живет в Курганской области, это инвестиции, это со всех сторон хорошо», – прокомментировал «ФедералПресс» директор курганского филиала РАНХиГС, член Общественной палаты Курганской области Валерий Яхонтов.
Создатели портала отмечают, что он пользуется популярностью. Несмотря на то, что открыт он совсем недавно, счетчик на сайте показывает больше 10 тыс. обращений. Конечно, вряд ли стоит надеяться, что все эти 10 тысяч реально поселятся на этих землях, вряд ли проект позволит вернуть население Зауралья к миллионной отметке, но при определенной рекламе для внешних потребителях, систематичной работе значитеьную часть этих брошенных земель реально можно будет вернуть в оборот и создать дополнительный костяк людей, которые станут «крепкими зауральцами».
«Свой участок земли – мечта для многих россиян – на земле человек чувствует себя настоящим хозяином. К сожалению, очереди на землю для льготных семей движутся зачастую столько, что дети вырастают, а стоимость участков в более или менее приличном месте сопоставим с ценой квартиры и для многих неподъемна. При этом, в отличие от «дальневосточного гектара», в Зауралье, судя по всему, речь идет об участках в населенных пунктах, селах и поселках, то есть с асфальтированными дорогами, электричеством, возможно, подведенным газом и возможностями для водопровода. При должной раскрутке программы и оперативности департамента это вполне может привлечь довольно большое количество людей, многие из которых, кстати, будут голосовать за врио губернатора, который дал им легкую возможность обрести свою землю», – отметил в беседе с «УралПолит.Ru» политконсультант Эдуард Коридоров.
Сравнительный анализ карт
Помимо самой публичной карты на помощь придут другие карты, имеющие доступ к обновлению данных через спутниковое наблюдение. К примеру, Google Maps. Через данную карту можно узнать фактическое реальное изображение местности, узнать, есть ли постройки на тех или иных участках.
Если на участке нет никаких строений, то, скорее всего, он свободен. Но в любом случае данные необходимо уточнять в местном органе власти. В общем, сравнительный анализ карт позволяет:
- узнать загруженность того или иного надела;
- ознакомиться с инфраструктурой местности;
- просмотреть соседние владения.
С другой же стороны, можно проверить границы между зонами с различным разрешённым видом пользования. Просмотреть объекты, оказывающие влияние на экологию в зоне рассматриваемого участка.
Публичные источники администрации
Публичная карта, конечно, источник с наиболее полными сведениями о земельных владениях, но по вопросам доступных к приобретению земель лучше пользоваться данными местной администрации. Согласно земельному законодательству именно местные органы власти уполномочены распоряжаться земельным фондом соответствующей административной единицы.
Рекомендуем ознакомиться:
Как правильно работать с топографической картой
При наличии земель, доступных для передачи частным лицам в собственности, на сайте, а при отсутствии электронного портала администрации в ином официальном источнике, опубликуется вся необходимая информация:
- адрес земельного участка;
- размер земельного участка;
- вид разрешённого пользования;
- дата проведения публичного аукциона.
В таком порядке могут быть предоставлены уже учтённые земельные наделы с проведённой процедурой межевания. Как правило, у них есть кадастровый номер, по которому также можно проверить надел по публичной кадастровой карте и проанализировать по спутниковым картам.
Как найти свободные участки в московской области
Здесь хранятся сведения по объектам недвижимости, зарегистрированным в Росреестре. В открывшемся окне сайта Росреестра появятся сведения об интересующем участке земли. Формируется запрос. Если участок свободен от объектов недвижимости, то в открывшемся окне будет значится, что по данным Государственного кадастра недвижимости (ГКН) адрес участка не определен.
Кликнув по «Адрес не определен», можно узнать более детальную историю участка: был ли он в чьей-то собственности, дату регистрации в Кадастровой палате, дату обновления сведений и прочее. После этого следует сформировать запрос в ГКН в этом же окне. Этот шаг позволит установить, что участок не регистрируется еще кем-то, что кому-то, возможно, уже согласовали эту процедуру.
Купить земельный участок в подмосковье
Пошаговая инструкция — как взять землю под ИЖС бесплатно Бесплатно взять участок под строительство дома можно только из фонда государственной или муниципальной земли. Земля, уже находящаяся в собственности физических или юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.
Бесплатно земля выделяется только один раз и для следующих целей:
- строительство собственного жилого дома;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- формирование дачного участка и строительства объектов в соответствии с целевым назначением.
Добиться безвозмездного предоставления земли из государственной и муниципальной собственности можно двумя путями:
- Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, то достаточно будет написать заявление в ближайшем отделении МФЦ.
3 шага, чтобы бесплатно получить участок под строительство дома
Российской федерации и местных органов власти. Эта нормативная база призвана обеспечить цивилизованный оборот земли, и удовлетворить потребности населения в комфортном жилье и базе для ведения хозяйства. Также, в подкреплении и развитии норм Земельного кодекса, приняты региональные программы обеспечения населения землей.
Наиболее значимыми являются две программы, направленные на выделение земельных участков под ИЖС бесплатно:
- Программа бесплатного выделения земельных участков под ИЖС в Крыму;
- Бесплатное выделение Гектара земли (100 соток) на Дальнем Востоке.
Но строить иллюзии о комфортной жизни на Дальнем Востоке я бы не стал Кто получит земельный участок от государства бесплатно Государство наделяет правом бесплатного (льготного) получения земельного участка следующие категории граждан: Граждане, давно пользующиеся земельным участком Основанием является ч.
Земельные участки в подмосковье
Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а невысокая начальная цена порой взлетает на торгах существенно выше рыночной. Важно выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций.
— Внимание Но газ оказалось подключить не возможно — получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно». Взять в аренду Вариант схож с предыдущим, за исключением — участок уже сформирован.
Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен
Если ответ из ГКН подтвердит полученную ранее информацию, то можно спокойно подавать в Администрацию заявление о предоставлении исследованного участка в аренду или в собственность. Для большей уверенности можно подать запрос в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Ответ из ЕГРП должен подтвердить, что рассматриваемый участок не находится в чьей-то собственности. В конце концов, не будет лишним просмотр спутниковых карт Яндекса или Гугла.
Увеличив их до нужного масштаба, можно визуально убедиться, что на рассматриваемом земельном участке в действительности отсутствуют какие-либо сооружения или объекты недвижимости. Кстати здесь же можно определить расстояние до каких-нибудь объектов (центра города, поселка, автомобильной трассы, железнодорожного вокзала и прочее).