Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения
110 просмотровВ этой статье:
- 1 Правовая база
- 2 От чего зависит цена
- 3 Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации
- 4 В каких ситуациях требуется
- 5 Урегулирование споров мирным путем
- 6 Виды землеустроительной экспертизы
- 7 Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
- 8 Специализации экспертизы
- 9 Как заказать экспертизу?
- 10 Этапы сотрудничества
- 11 Землеустроительная экспертиза, если идет спор
- 12 Профессиональный подход и сжатые сроки работы
Проведем для вас досудебную и судебную землеустроительную экспертизу.
Вам требуется провести судебную землеустроительную экспертизу?
Вы хотите получить заключение независимой земельной экспертизы участков?
Вам нужна экспертиза землеустроительной документации?
Обращайтесь к нам, в Бюро судебных экспертиз!
АНО «Бюро судебных экспертиз» проводит все виды судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз для физических и юридических лиц.
Наши эксперты помогут вам в решении сложных земельных правоотношений по оптимальной цене.
Правовая база
Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:
- Конституция;
- Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
- Кодекс об административных правонарушениях;
- Закон «О землеустройстве»;
- Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
- Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
- Закон «О геодезии и картографии»;
- Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.
От чего зависит цена
Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
- площади обследуемого земельного участка;
- удаленности;
- перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.
Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Проведение землеустроительной экспертизы | От 35 000 |
- Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?
Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.
- Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?
Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.
- Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?
Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.
- Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?
Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.
- Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.
Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.
Проведение государственной экспертизы землеустроительной документации
Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия такой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.
Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:
— генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
— документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
— документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.
Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
1. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в зависимости от её вида в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.
2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы: о принятии землеустроительной документации на экспертизу (при соответствии представленной документации установленным согласно пункту 5 Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214, техническим условиям и требованиям); о сроках представления недостающей землеустроительной документации.
3. В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их. Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.
4. Руководитель экспертной комиссии обеспечивает проведение экспертизы и подготовку проекта заключения экспертной комиссии. Он имеет право запрашивать у заказчика экспертизы дополнительную информацию, необходимую для подготовки проекта заключения.
5. Проект заключения экспертной комиссии подготавливается руководителем и ответственным секретарем экспертной комиссии на основании заключений членов комиссии.
6. При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».
7. Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.
8. Заключение экспертной комиссии утверждается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальным органом.
9. Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или его территориальным органом заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.
ü Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»
ü Постановление Правительства Российской Федерации от 04.04.2002 № 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»
ü Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1061 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства»
В каких ситуациях требуется
Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.
Такая процедура нужна при:
- оформлении документов на объекты недвижимости;
- разделе земельного участка или выделении из него доли;
- необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
- урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
- планировании нового строительства либо реконструкции здания.
Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:
- документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
- геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.
В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.
Урегулирование споров мирным путем
В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста. Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только кадастровый инженер (подробнее в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). При этом, результатом работ кадастрового инженера, может быть только ТРИ!!! вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (подробнее в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис в режиме реального времени сформирует по вашему запросу выборку из проверенных специалистов с указанием цены на их работы.
Виды землеустроительной экспертизы
Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:
- Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
- Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.
Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом
Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.
Рассмотрим их.
Подготовительный этап
Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.
Основной этап
Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.
Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.
Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?
После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.
Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта
Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.
В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).
Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.
Специализации экспертизы
- Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
- Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
- Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
- Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.
Как заказать экспертизу?
Как было уже сказано, экспертизу назначает суд, а также она может быть инициирована заинтересованными гражданами.
В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.
Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:
- название суда, где слушается дело;
- номер производства;
- обоснование необходимость проведения исследования;
- вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
- порядок возмещения расходов;
- в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.
К ходатайству прикладываются правоустанавливающие и другие имеющиеся документы относительно участка, которые должны быть изучены экспертом.
Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.
В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.
Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.
Рекомендуем ознакомиться:
Какие работы проводятся по инженерно-строительным изысканиям
Материалы, необходимые для ознакомления эксперту:
- копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
- копии правоустанавливающих документов;
- кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
- если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
- межевое дело в случае его существования.
Кроме этих материалов, специалист может истребовать и другие документы, касающиеся этой экспертизы.
Инициатором проведения экспертизы могут быть различные органы. Для полноты исследования и получения объективных результатов необходимо специалисту предоставить полный пакет документации касательно земельного надела.
Этапы сотрудничества
Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:
- Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
- Заключение договора и оплата услуги.
- Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
- Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
- Передача заключения клиенту.
Землеустроительная экспертиза, если идет спор
- о границах земельного участка в суде;
- о признании недействительными результатов межевания земельного участка;
- о восстановлении границ земельного участка в судебном порядке;
- о подтверждении в суде местоположения границ земельного участка;
- об обеспечении проезда или прохода на земельный участок;
- о невозможности установления сервитута на земельный участок;
- об установлении сервитута в отношении земельного участка;
- о несоблюдении противопожарных разрывов (противопожарных расстояний) между постройками на соседних земельных участках;
- об определении порядка пользования земельным участком;
- о признании права собственности на земельный участок;
- о разделе земли между наследниками.
Проводится штатными экспертами Управления землеустроительных экспертиз Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».
Профессиональный подход и сжатые сроки работы
У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:
- в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
- никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
- практикуем срочные бесплатные консультации;
- полная оплата после выполнения заказа;
- собственное оборудование для любых видов изысканий.
Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.
Наши лицензии, сертификаты, аттестаты