Перепланировка и реконструкция нежилых помещений: основные отличия

Прежде чем перейти к рассмотрению параметров, которые позволяют отличить перепланировку от реконструкции объектов нежилого назначения, сообразно дать определение первому термину.

Понятие и отличия перепланировки и реконструкции

Итак, под первым понятием (то бишь, перепланировка) подразумевают комплекс мероприятий, в ходе которых конфигурация того или иного помещения подвергается определенным изменениям.

Говоря другими словами, производятся перенос дверных проходов, арок, электрических/газовых плит, сантехники, возведение/снос стен или перегородок. Каждый из перечисленных видов работ требует согласования и, соответственно, разработки проекта.

Однако перепланировка имеет и иную трактовку, которая состоит в следующем: это строительные работы, которые напрямую связаны с вмешательством и изменением габаритов или расположения помещения.

Перепланировка объектов коммерческого характера не предполагает переделку фасада здания, в то время как реконструкция сочетает в себе и эту позицию. Сказанное выше как раз таки является принципиальным отличием этих двух понятий.

Что относится к реконструкции помещения

Основные операции, относящиеся к реконструкции помещений, включают:

• устройство и остекление балконов/лоджий;
• монтаж новых и демонтаж старых дверных и оконных проемов;
• изменение и устройство входов;
• внесение изменений в форму дверных и оконных проемов.

Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку

В качестве заинтересованного в перепланировке нежилого объекта лица, как правило, выступает пользователь или собственник помещения. Однако одного лишь желания клиента недостаточно для того, чтобы произвести подобную процедуру.

Для этого также требуется предоставить определенный перечень документов, а именно:

1. Проект помещения.
2. Свидетельство, которое дает право на эксплуатацию объекта.
3. Документ, в котором письменно подтверждено разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Те, кто планирует проводить различного рода манипуляции с нежилым помещением, должны знать, что перед непосредственным приобретением нужно посоветоваться с грамотными специалистами. Консультация с профессионалами необходима, поскольку преимущественное число старых построек не соответствует всем современным требованиям, в свете чего нуждается в перепланировке или реконструкции.