Возврат квартиры, проданной с торгов

Вопрос:

Моя квартира была продана на торгах. Накопился денежный долг по займу, в котором залогом была указана эта квартира. Сумма неоплаченного долга на момент продажи жилья составляла приблизительно 200 тыс. рублей (процент, неустойка).

Квартира с торгов была продана за 1500 тыс. рублей (эта стоимость была указана в исполнительном листе). На данный момент рыночная стоимость составляет 2500 тыс. рублей.

Так получилось, что я пропустила все сроки на подачу возражений по продаже квартиры, вопрос о цене продажи и предоставление рассрочки для уплаты долгов. Я являюсь собственником, прописку имеют два человека, вместе со мной ещё мой 15-летний ребенок.

Дополнительного жилищного имущества нет. Каковы шансы возвращения квартиры?

Как оспорить торги по квартире

Ответ:

Какая на данный момент у вас ситуация? Вас выселили и выписали из этой квартиры?

В общем, ваше положение может говорить о следующем.

Торги будут признаны недействительными, если их проведение сопровождалось нарушением закона, иными словами, если было нарушение правил действующего законодательства.

Согласно статье 449, в случае нарушения правил во время проведения торгов, судом они могут признаться недействительными и договор с лицом, выигравшим торги, также будет считаться недействительным.

В ваших интересах найти какие-либо нарушения на торгах. Скорее всего, найдутся, торги на практике никогда не обходятся без них. Но от вас нужна дополнительная информация, были ли  извещения по оценке, о проведении торгов и другие необходимые данные.

Если вы подадите исковое заявление в суд на признание торгов недействительными, и вы сможете предоставить доказательства нарушения правил на торгах, даже незначительных, то у вас будет возможность вернуть всё в первоначальное положение.  Тогда торги будут проведены повторно. Так как недействительные торги по существу обнуляют договор с человеком, приобретшим квартиру. Чтобы выявить нарушения нужно подробнее изучить ваши документы.