Как получить налоговый вычет за покупку квартиры

Не за горами то время, когда большинство из наших сограждан должны будут подавать ежегодную налоговую декларацию.

В рамках этого процесса можно оформить налоговый вычет на жилье, благодаря которым государство фактически возвращает часть средств, потраченных на покупку или возведение собственной недвижимости. Как это работает?

Что представляет собой право на налоговый вычет

Итак, благодаря данному механизму покупатели недвижимости имеют возможность вернуть ту сумму подоходного налога, которую удержал с них работодатель за предыдущие года (в пределах от одного до трех).

Получить такие привилегии можно двумя способами:

• посредством перечисления средств из бюджета прямо на счет человека;
• путем прекращения удержаний из зарплаты налога на доходы.

Нынешние правила предоставления налогового вычета действуют по отношению к недвижимости, которая была куплена или построена после 1 января 2014 года.

При этом максимальный предел расходов ограничивается двумя миллионами рублей. Если же человек платит проценты по ипотеке, то их максимальный предел для целей налогового вычета ограничивается 3 миллионами.

Обратите внимание, что в состав затрат входит не только покупка недвижимости, но и смета на ее ремонт. Если же строится собственный дом, то в расходы входят также все необходимые проектные и инженерные работы.

Как рассчитать сумму налога, которую можно вернуть

Итак, допустим, человек купил в конце 2015 года квартиру за полтора миллиона рублей. По нормам налогового кодекса человек имеет право на налоговый вычет в рамках 13 % от этой суммы. Это составит 195 000 рублей.

Затем человек берет в своей бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, которая подтверждает, что с него за 2015 год удержали 150 000 рублей. Тогда эту сумму он может заявить к возврату в 2016 году. Оставшиеся 45 тысяч перенесутся на следующий год.

Следует помнить, что для оформления налогового вычета необходимо, чтобы жилье было введено в эксплуатацию по установленной процедуре. Также потребуется и регистрация права собственности на недвижимость.

По какой процедуре можно возвратить средства

Когда покупатель хочет вернуть налог деньгами, то сделать он может только по окончании отчетного года. Например, налог за 2017 год можно вернуть в середине 2018 году.

Все документы на получение средств оформляются в налоговой инспекции по своему месту жительства. Для этого понадобятся заявление с банковскими реквизитами, налоговая декларация, справка от работодателя о доходах, все правоустанавливающие документы на недвижимость, а также в полном объеме доказательства понесенных расходов.

После подачи всех документов нужно подождать примерно 4 месяца, прежде, чем средства будут зачислены на счет.

Оформить в середине текущего года можно налоговый вычет и через работодателя. Для этого необходимо осуществить такую процедуру. Вначале нужно обратиться в налоговую инспекцию для того, чтобы она письменно подтвердила право на налоговый вычет. Для этого потребуются такие же документы, которые были прописаны выше (за исключением налоговой декларации).

После того, как такое подтверждение получено, его вместе с заявлением нужно отдать в бухгалтерию компании, где работает человек. Начиная с соответствующего месяца НДФЛ с зарплаты сотрудника удерживаться не будет. Когда календарный год закончен, нужно снова обратиться в налоговую инспекцию и повторить всю процедуру.