Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме
367 просмотровВ этой статье:
- 1 Понятия
- 2 Реконструкция в Подмосковье пристройкой с заменой кровли
- 3 В чем разница между перепланировкой и реконструкцией
- 4 Что такое реконструкция частного жилого дома? 2024 год
- 5 Виды переустройства
- 6 Реконструкция недостроя
- 7 Ответственность за незаконные действия
- 8 Пристройка гаража и комнаты
- 9 Как узаконить
- 10 Реконструкция недостроя
- 11 Вопросы и ответы
- 12 ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
- 13 Проект на реконструкции двухквартирного дома
- 14 Разрешительные документы для реконструкции крыши в двухквартирном доме
- 15 Какие документы необходимы для реконструкции квартиры в двухквартирном доме
- 16 Какие документы необходимы для реконструкции квартиры в двухквартирном доме
- 17 Как оформить квартиру в двухквартирном доме
У многих возникает желание повысить функциональность помещений, и сделать жилище более удобным или что-то пристроить к уже имеющейся недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Подобные действия подразумевают проведение капитального ремонта.
Поэтому нелишним будет знать, чем отличается реконструкция от перепланировки и что это такое.
Понятия
Реконструкция — это изменение технических свойств и параметров сооружения, но не изменяющее при этом планировку.
Это капитальный ремонт фасада или, например, остекление лоджий или балконов, обустройство оконных и дверных проемов, восстановление внешнего облика здания.
Реконструкция подразумевает проведение следующих работ:
- может меняться этажность здания (например, устройство антресоли);
- на фасаде убираются старые элементы или закрепляются новые;
- восстанавливаются несущие конструкции;
- могут делаться пристройки;
- меняется или восстанавливается отделка фасада здания;
- обустраиваются тамбуры входов и новые входы;
- делается новый балкон или лоджия, уже имеющиеся застекляются;
- производится замена инженерных сетей (в некоторых случаях меняется их расположение).
Все вышеперечисленные работы могут выполняться в комплексе или по отдельности, при этом несущие конструкции и фасад меняются частично.
Перепланировка подразумевает изменение конфигурации и размеров помещений, их функциональности, но работы по усовершенствованию фасада не ведутся (исключение составляют оконные проемы).
Основная цель перепланировки — улучшение качества помещения для более комфортной эксплуатации его в дальнейшем.
Работы, которые относятся к перепланировке:
- устройство новых стен, снос старых или изменение их местоположения;
- демонтаж или создание перегородок;
- изменение расположения или конфигурации дверных и оконных проемов.
Реконструкция — более широкое понятие, нежели перепланировка и под ней подразумевается гораздо больший объем работ.
Перепланировка представляет собой одно из направлений реконструкции.
Реконструкция в Подмосковье пристройкой с заменой кровли
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ —Полутораэтажный дом советской постройки с невыразительной архитектурой и запутанной планировкой.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроен блок общих помещений с лестницей. Выполнены пристройки с крыльцами с обоих торцов дома и объединена старая и новая часть дома под новой стилизованной кровлей. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
В чем разница между перепланировкой и реконструкцией
Перепланировка и реконструкция имеют следующие отличия:
При реконструкции | В результате перепланировки |
Восстанавливаются несущие конструкции с целью достижения их изначальных характеристик, но перенос или изменение параметров не производится | Подобные изменения возможны |
Может коснуться фундамента здания | Работы не затрагивают фундамент |
Предполагает изменение площади помещений посредством пристроек, могут добавляться комнаты | Все изменения производятся в границах уже имеющейся площади |
Часто полностью заменяются коммуникации с использованием современных материалов (например, полипропиленовые трубы) | Подразумевает замену инженерных сетей в редких случаях, например, чтобы они соответствовали новой конфигурации помещений |
Наружная отделка может существенно меняться. Например, при отделке шлакового дома варианты фасада могут быть самыми разными | Работы никак не касаются фасада здания (кроме окон) |
Все остается на своих местах и соответствует первоначальному проекту, новый техпаспорт делать не надо. Для всех видов работ по реконструкции нужен проект, а чтобы объединить лоджии или балконы потребуется ещё и разрешение Москомархитектуры | Меняется техпаспорт недвижимости, так как внутреннее расположение комнат и их размеры уже не соответствуют документации |
Главное отличие состоит в том, что:
- при перепланировке фасад здания не меняется;
- при реконструкции может быть увеличена площадь помещения, что происходит за счет расширения внешних границ и изменения параметров, могут затрагиваться несущие конструкции здания.
Жилого помещения
Основания и порядок выполнения работ в жилых помещениях регламентируются гл. 4 ЖК РФ.
В соответствии с законодательством перепланировка может производиться только после согласования с уполномоченными органами.
После окончания работ изменения подтверждаются актом приемочной комиссии.
Нежилого
На нежилые помещения понятие самовольная перепланировка не распространяется, по этой причине все производимые в них изменения будут считаться реконструкцией.
Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.
Как продать квартиру с перепланировкой без согласования? Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры? Узнайте здесь.
Переустройство регулируется ст. 25 ЖК РФ, где перечислены работы, относящиеся к этому понятию:
- монтаж и замена электрического или санитарно-технического оборудования;
- перенос, монтаж, ремонт инженерных сетей.
Что такое реконструкция частного жилого дома? 2024 год
Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.
Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:
- Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
- статья №754 ГК;
- Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
- Приказ Госкомархитектуры от №312;
- ФЗ №191;
- Постановление Госстроя №153;
- региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:
- надстройка (в т.ч. мансард);
- расширение дома;
- утепление пола, стен и потолка;
- замена или установка нового инженерного оборудования;
- перестройка;
- ремонт и восстановление несущих стен.
Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.
Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.
Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:
- демонтаж или возведение новых этажей;
- изменение конфигурации, формы и размера здания;
- установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
- постройка крыльца и веранды;
- «прорубание» новых проемов для окон или дверей.
Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:
- составить самостоятельно (что допускается в редких случаях);
- оформить через специалиста в архитектурном отделе администрации;
- заказать в проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию и входит в СРО.
В плане потребуется указать не только виды работ, но и их исполнителя. По закону им может выступать собственник частного дома, если размеры строения не превышают 10 кв.м. В противном случае нужно будет указать строительную компанию.
В местную администрацию надо предоставить:
- заявление на реконструкцию;
- план застройки на собственной земле;
- выписку ЕГРН;
- техзадание на будущие строительные работы;
- описание всех мероприятий;
- правоустанавливающие документы на надел;
- план дома и участка на текущий период;
- общегражданский паспорт;
- согласие всех совладельцев и совершеннолетних членов семьи на производимые действия.
Срок рассмотрения заявки – 30 дней. В это время не стоит начинать монтажные работы, поскольку существует риск официального отказа.
Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы. После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.
Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:
- монтаж и демонтаж конструкций;
- проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.
Оформление реконструкции по упрощенной схеме (по-другому – дачной амнистии) занимает примерно столько же времени, сколько и по обычной. Ключевое различие между этими двумя способами заключается в количестве требуемых документов. При упрощенной схеме требуется гораздо меньше бумаг:
- заявление на реконструкцию дачного дома;
- выписка ЕГРН;
- сокращенный план.
Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.
Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.
При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше. Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания. Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство. Это будет самый приемлемый вариант расширения площади.
Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций. Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой. Чтобы гарантированно подключить газ в такой дом, нужно соблюдать габариты постройки и не выходить за его периметр.
Аналогичные проблемы ждут тех, кто под видом реконструкции решит снести старый деревенский дом и построить новое здание. Лучше не экспериментировать, а изначально получать разрешительную документацию на тот вид работ, который будет производиться в реальности.
В большинстве случаев удается доказать, что структурные изменения крыши относятся не к реконструкции, а к ремонту, поскольку крыша не относится к несущим конструктивным деталям постройки. Основания:
- статьи №1, 51, 5 Градостроительного Кодекса;
- ФЗ №337;
- ФЗ №215;
- ФЗ №364;
- ФЗ №210;
- ФЗ №243.
Т.е. перед заменой крыши можно не получать разрешение на реконструкцию, если собственник дома сможет доказать, что это всего лишь капитальный ремонт здания.
Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:
- заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
- взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
- если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
- после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
- взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
- обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.
Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.
Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.
Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.
Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.
Вариант реконструкции частного загородного дома Вернуться к оглавлению
Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.
Это интересно: Себестоимость многоквартирного дома 2020 год
В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.
Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.
Образец разрешения на реконструкцию дома
Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.
Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.
Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».
Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.
Пример реконструкции дачного домика
На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.
В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.
Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:
- План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
- Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
- Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.
Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.
Строительство любого дома начинается с заливки фундамента. Восстановительные работы также начинают с основания. Первым делом потребуется исследовать фундамент здания и проверить его на наличие дефектов.
В том случае, если существенные изъяны будут обнаружены, необходимо принять соответствующие меры по их устранению. Если реконструкция проводится в домах из сруба, то помимо фундамента необходимо проверить и нижние венцы сруба.
Подобное место наиболее часто подвержено процессу гниения, что крайне отрицательно сказывается на устойчивости всей конструкции.
Процесс реконструкции фундамента дома
Если опасения не были напрасны и обнаружены сгнившие элементы, то первоочередной задачей должна стать их немедленная замена.
В процессе реконструкции нередко приходится поднимать вопрос перепланировки жилых комнат. В решении этого вопроса могут обнаружиться некоторые затруднения. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей.
Если такая проблема возникла, то снести стену сразу и окончательно не представится возможным, придётся вместо стены устанавливать специальную конструкцию для поддержания здания.
Конструкция обычно состоит из связанных между собой опор и балки, положенной на них.
Если реконструируемый дом был построен из кирпича, и в его стенах выявлены дефекты, то первоначально необходимо понять причины возникновения деформаций в кирпичной клади.
Пример укрепления и реконструкции кирпичных стен дома
Для этого проверяется качество клади, её горизонтальность, а также толщина швов и перевязки. Если кладка была выложена при помощи смешанного раствора или известняка низкого качества, то её необходимо будет разбирать.
Удобнее всего эту процедуру осуществлять при помощи пневматического отбойного молотка. Также потребуется и увеличение несущей способности стены. Наиболее рациональным вариантом здесь будет периферийная замена раствора в швах на полимерцементной основе.
Главное преимущество этого метода заключается в значительной экономии времени и финансов. Немаловажен и тот факт, что реконструкция стены будет осуществлена без изменения в большую сторону её массы и без уменьшения внутреннего пространства помещения.
Реконструкция деревянных стен только на первый взгляд выглядит проще восстановительных работ над кирпичными стенами, на самом деле здесь также присутствует ряд нюансов.
Основная причина того, что деревянные стены нуждаются в ремонте – это начало гниения древесины. Сгнившие брёвна не подлежат реставрации, их нужно будет заменить новыми. Чтобы уменьшить степень гниения в будущем, на фундамент необходимо наложить гидроизоляцию.
Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.
Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.
Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.
Ремонт перекрытий обычно проводят либо путём замены наката, либо усиливая деревянные балки и конструкцию перекрытий по всей площади жилого помещения.
Для начала необходимо снять пол, утеплительный слой, а также все слои наката и изоляции, после чего можно будет приступить к исследованию и диагностике балок. Перед началом ремонта необходимо усилить балки, это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые нужно будет прикрепить к балкам при помощи гвоздей или болтов.
Для большей надёжности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. После этого можно начать ремонт балки, удаляя пришедшую в негодность её часть и заменяя новой.
К реконструкции перекрытий из железобетона, нужно подходить особенно ответственно. Такие конструкции можно разделить на несколько видов:
- Настилы, которые опираются на внешние стены дома и полностью перекрывают собой пролёт между несущими стенами.
- Отдельные железобетонные балки различного профиля, представляющие собой плиты. Либо легкобетонные вкладыши, располагающиеся на полках балок.
- Балки с обнажённой вверху арматурой, по типу монолитных конструкций. По ним обычно укладывают железобетонные плиты, а в оставшиеся пустоты заливают бетон.
- Мелкие блоки, уложенные на настил с пазами, также представляют собой монолитные перекрытия, в которые укладывают бетон и каркасы из арматуры.
Пример заливки нового перекрытия в старом доме с использованием оцинкованного профиля
Вернуться к оглавлению
Реконструкция перегородок будет включать в себя следующие виды ремонтных работ:
- Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
- Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
- Замена отдельных частей каркаса;
- Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
- Заколачивание проёмов в перегородках;
- Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.
При этом в момент реконструкции частных домов рекомендуется полностью устранять старые перегородки и монтировать вместо них новые, сделанные по более современным технологиям.
Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич.
Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты. Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.
В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.
Первое, что необходимо будет сделать на чердаке – это заняться вопросом укрепления поверхности пола. Для этого потребуется заменить лаги более прочными. В качестве материала лучше всего для них использовать брус.
Пример реконструкции и утепления чердака в старом доме
После укрепления пола необходима реконструкция крыши. Отдельное внимание потребуется уделить теплоизоляции стен дома. Для этого можно использовать плиты из минеральной ваты – это будет наиболее экономный вариант. Также можно прибегнуть и к более дорогому, с применением современных теплоизоляционных рулонных материалов.
При проведении правильной реконструкции дома, способной подарить зданию «вторую жизнь», жилое помещение может прослужить ещё не один десяток лет на радость людям, которые будут в нём проживать.
Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.
Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.
По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.
Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.
Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.
Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.
ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.
Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.
Разрешение — это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.
Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:
- Индивидуальное жилищное строительство.
- Малоэтажная постройка.
- Личное подсобное хозяйство.
После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.
Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:
- Копию гражданского паспорта заявителя.
- Правоустанавливающие документы на участок и дом.
- Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
- Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
- Проект архитектурных решений.
- При необходимости топографический анализ территории.
Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.
ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.
Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:
- Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
- Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
- Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
- После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
- Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.
Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.
Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.
По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.
Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:
- Предоставить в государственный орган заявление.
- Документы, устанавливающие право на землю и дом.
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорт заявителя.
- Разрешение на проведение реконструкции.
- Акт о приеме выполненных работ.
- Платежный документ об оплате госпошлины.
Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.
ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия — 10 лет со дня его получения.
Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.
Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.
Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:
- Структура грунта на земельном участке.
- Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
- Качественные и технические характеристики всей постройки.
В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:
- Составление заявления в ПФ РФ.
- Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.
Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:
- Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
- Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.
Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:
- Неполный перечень документов.
- Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.
Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление. Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.
ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.
Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.
С 4 августа 2020 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
- Что считается реконструкцией частного дома
- Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
- Как направить уведомление о реконструкции дома
- Как узаконить реконструкцию дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
- индивидуальное жилищное строительство
- личное подсобное хозяйство
- малоэтажное жилищное строительство
В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Гос-услуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт гос-услуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь? На него не существует однозначного ответа.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат.
У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2020 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2020 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
»
Другое
Вывоз крупногабаритного мусора: правила и особенности 2020 год
Читать далее
Отличная статья 0
Виды переустройства
Понятие переустройство включает в себя внесение существенных изменений в систему электрооборудования, а также инженерного и технического.
Перепланировка предполагает демонтаж стен (например, если необходимо объединение двух квартир в одну), устройство новых перегородок и другие подобные работы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ существует несколько разновидностей переустройства:
- замена коммуникаций;
- обустройство кухни, санузла (туалета и ванной)
- замена электрическим оборудованием газовых плит;
- изменение местоположения отопительных приборов, газовой и сантехнической системы;
- замена устаревшего (при эксплуатации которого наблюдается увеличенное потребление водо- и энергоресурсов) либо установка дополнительного инженерного оборудования.
Под переустройством может подразумеваться ликвидация подводящих коммуникаций или инженерного оборудования.
Подобные работы могут выполняться, только если все стояки, по которым поступает вода и отводятся стоки остаются.
Реконструкция недостроя
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Недостроенный дом
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Завершение строительства, отделка, перепланировка, организация внутреннего пространства дома: устройство бани, водопада, бассейна, гостиной, кухни и спальни в мансарде (проект дом «С ВОДОПАДОМ» 300 м2) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Ответственность за незаконные действия
Основное требование при проведении перепланировки — это безопасность жилого помещения и здания с технической точки зрения.
За самовольно проведенные работы предусматривается административная и уголовная ответственность.
- Результатом сделанной незаконно (самовольно) перепланировки для собственника может стать штраф (2—2,5 тыс. рублей) и предписание Жилищной инспекции вернуть жилищу первоначальный вид.
- В сложных случаях, когда ремонтно-строительные работы повлекли угрозу для здоровья и жизни окружающих для владельца предусмотрена уголовная ответственность.
- Иногда возможна даже потеря права собственности на недвижимость.
Пристройка гаража и комнаты
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Сергиевом посаде коттеджа 110 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Коттедж вырос на 55 м2: пристроили гараж и кладовую, комнату над гаражом, добавили в мансарде сауну. Коттедж приобрел классически симметричный внешний вид. (см. Кроха с гаражом) Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Как узаконить
Перепланировка квартиры или частного дома, которая была сделана без предварительного согласования, может быть узаконена через суд.
Для того чтобы сделать законной через суд самовольную постройку надо иметь разрешение от местных органов власти на ввод объекта в эксплуатацию.
В Градостроительном кодексе указано, что для проведения реконструкции необходимо получение разрешений, в противном случае произведенные работы приравниваются к самостроям.
Собственник, который сделал реконструкцию или самовольно построил объект, может получить на него права, только если суд в отношении этого вопроса примет положительное решение.
Для того чтобы оформить право собственности на самовольную постройку, а также реконструкцию, перепланировку, либо переустройство надо:
- чтобы участок, где возведено строение был частной собственностью;
- получить разрешения уполномоченных органов.
Разрешения необходимы только для постройки или реконструкции.
При этом перечень уполномоченных органов, чье согласование необходимо может быть разным. Какие документы нужно будет предоставить, зависит от особенностей местного (а также регионального) законодательства.
Например, возможно, понадобится:
- разрешение от пожарной охраны и СЭС;
- заключение эксперта по строительству;
- согласование со службой электросетей и газовой, водоканала;
- проект.
Администрация, перед тем, как отказать в признании права собственности на самовольную постройку (либо отказать в сохранении помещения в реконструированной форме), вправе потребовать другую документацию.
Без приложенных документов она просто не примет заявление о признании права собственности на незаконную постройку или о сохранении жилища в перепланированной (реконструированной, переустроенной) форме.
Реконструкция недостроя
ДО РЕКОНСТРУКЦИИ — Площадь недостроенного в Переделкино коттеджа 70 м2
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ — Пристроили крытую автостоянку на два автомобиля, крыльцо, надстроили мансардный этаж и эркер для зимнего сада (см. Ландыш). Площадь выросла до 150 м2. Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
Вопросы и ответы
Чаще всего у владельцев недвижимости возникаю вопросы, каким образом оформить право собственности на уже сделанную пристройку.
А также, какие работы разрешается проводить, что делать запрещено и как согласовать перепланировку через суд.
Если сделана пристройка к жилому дому
Пристройка расценивается как реконструкция всего здания, даже если его внешний вид никак не изменился.
Пристрой к дому, согласно законодательству, не может быть самостоятельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности служит дом вместе со сделанной к нему пристройкой и будет поделен на правах долевой собственности между всеми владельцами (если их несколько).
Что разрешено делать
Разрешение администрации потребуется только на возведение жилого дома.
Без разрешения можно построить нежилые объекты недвижимости (сарай, баня, гараж).
Фасад многоквартирного дома является общим имуществом.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ и ст. 44 ЖК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится только с согласия всех владельцев.
Поэтому реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна выполняться на основании решения, принятого на общем собрании собственников.
Разрешается:
- демонтировать подоконную часть с последующим обустройством дверей, без выноса радиаторов общедомовой системы отопления на балкон;
- сделать в квартире сауну с дополнительной вентиляцией, гидро— и пароизоляцией. При этом объем парильной не должен быть больше 24 кубических метров. Сауна монтируется в виде цельной кабинки и обязательно должна иметь сертификат качества производителя;
- на последнем этаже можно сделать камин (дымоход и топка должны быть выпущены на заводе);
- если в квартире имеется один санузел, то выход во второй можно сделать из спальни.
Не надо согласовывать демонтаж встроенной мебели, косметический ремонт в комнатах и замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.
Что запрещено
Существуют работы, проводить которые категорически запрещено на законодательном уровне:
- располагать жилые помещения под санузлом или кухней соседей сверху;
- делать санузел и кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
- замуровывать трубы отопления, канализации и водоснабжения в стенах;
- обустраивать теплые полы за счет общедомовой системы отопления и водоснабжения, а также на балконах или лоджиях;
- прокладывать шланги и трубы кондиционера снаружи и устраивать с этой целью каналы в железобетонных стенах;
- ставить краны на стояки отопительной системы, а также водоснабжения;
- подсоединять тамбуры, предназначенные для общего использования к площади своего жилища;
- выносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон);
- объединять комнату с балконом (лоджией) без последующего монтажа дверей;
- изменять внешний вид рам на окнах (например, их цвет);
- обустраивать кухню без окна;
- объединять кухню, в которой стоит газовая плита с жилой комнатой либо коридором;
- делать вход из кухни или жилого помещения в туалет;
- делать жилые помещения без окон;
- площадь жилой комнаты должна быть больше 9 м2;
- ширина жилого помещения не может быть меньше 2,25 м;
- санузел не должен быть проходным;
- обустраивать санузел или кухню на балконе (лоджии) или в тамбуре;
- делать балкон (лоджию) на подъездном козырьке;
- входная дверь, если она открывается наружу, не должна служить препятствием для соседей при выходе из их квартиры.
Нельзя в домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года задевать ограждающие конструкции и несущие элементы.
Как согласовать через суд
Чтобы сделать законной перепланировку через суд, необходимо вместе с исковым заявлением предоставить документы:
- свидетельство права собственности на недвижимость (копия и оригинал);
- старый и новый техпаспорта (заказываются в БТИ);
- планы квартир, расположенных этажом выше и ниже (можно взять в БТИ);
- доверенность, заверенная у нотариуса на ведение дела на имя адвоката (если собственников несколько, то и доверенности должны быть от каждого из них).
Главные критерии, при которых можно сохранить жилище в переустроенном виде является отсутствие нарушений интересов и прав граждан, а также угрозы для их здоровья и жизни.
Чтобы подтвердить безопасность выполненных работ и их соответствие существующим нормам и правилам, необходима судебная строительно-техническая экспертиза.
Для ее проведения нужно подать в суд письменное ходатайство с перечислением вопросов для эксперта.
Возможна ли перепланировка ванной комнаты в панельном доме? Как узаконить проект перепланировки нежилого помещения? Узнайте тут.
Какой существует порядок получения разрешения на перепланировку квартиры? Читайте далее.
Зная, какие отличия имеют перепланировка и реконструкция, собственник может определить, какую из этих правовых форм выбрать, если возникнет желание изменить потребительские свойства жилища.
Это позволит избежать неприятных сюрпризов в виде административной ответственности и финансовых потерь (штрафы, предписание вернуть жилище в исходное состояние за свой счет).
ИСТОРИЯ ОДНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
Автор проекта — Ольга Местер +7-916-142-92-95
«Заурядная» внешность этого недавно приобретенного дома производила на нового владельца удручающее впечатление.
К тому же со временем выявился длинный перечень претензий семьи к его устройству: не устраивал внешний вид дома, неудобство, теснота и недостаточность и неуютность общих комнат первого этажа, отсутствие необходимости в гараже.
Заказчик мечтал облагородить внешний вид коттеджа, улучшить планировку первого этажа дома, и пристроить недостающие помещения: столовую, баню и крытую террасу с мангалом.
По обмерам, фотографиям и предоставленному заказчиком проекту мы составили компьютерную модель существующего дома, выявили и сформулировали основные недостатки, делающие жизнь в доме неудобной, и вызвавшие у Заказчика желание начать перестройку.
Это: — непредставительный и «мокнущий» в непогоду главный вход в дом; — слишком удлиненное, тесное и проходное во всех направлениях помещение гостиной, — невозможность расположения гардероба в спальне, отсутствие помещения для столовой, и, в то же время, наличие неиспользуемого помещения гаража.
В процессе работы над проектом реконструкции предстояло выполнить пожелания Заказчика и одновременно исправить все дополнительно обнаруженные архитекторами недостатки его жилья.
На основе компьютерной модели существующего дома разработали несколько вариантов его усовершенствования реконструкцией, отличающихся по планам, способу пристраивания столовой, террасы и бани и стилю архитектуры нового ансамбля построек.
ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
После обсуждения вариантов заказчик выбрал один из них с архитектурой в стиле ШАЛЕ с наиболее удобным и представительным пространством первого этажа, наилучшим образом вписывающийся в участок, и в то же время, самый «нетравматичный» для конструкций существующего дома.
Благодаря переносу прихожей вход в дом оказался под балконом и стал «сухим», прихожая увеличилась и «обзавелась» гардеробной зоной, спальня также обрела гардеробную за счет части пространства новой прихожей.
Вместо редко используемого, но самого просторного в доме помещения гаража организовали каминную – диванную с огромным панорамным окном в сад. Гостиную зону переместили ближе к кухне и улучшили пропорции всех помещений 1-го этажа.
Все пристроенные помещения: столовую, террасу с мангалом и спроектированную индивидуально баню МАЛЫШ, расположили под общей кровлей, запроектированной в едином стиле ШАЛЕ.
Между баней и домом образовался уютный внутренний дворик, скрытый от посторонних глаз, на котором устроили лужайку для отдыха и игр. С другой стороны дома и бани устроили сад.
Во внешнем облике дома придумали новые детали из деревянного бруса в стиле «ШАЛЕ» — ограждения балконов и поддержку балок кровли дома и пристроенной части. Предложили отделку колонн, цокольной части дома, пристройки и некоторых стен дома декоративным камнем, а остальных стен дома – штукатуркой, отделку дорожек, ступеней и отмостки – тротуарным декоративным кирпичом
Разработали новое цветовое решение деталей коттеджа в шоколадно-золотистых тонах. Не очень затратные, но стилистически точные дополнения к фасадам придали дому индивидуальность и шарм.
После утверждения заказчиком идеи реконструкции дома, архитектурную модель дополнили конструкциями: фундаментами, перекрытиями, перемычками над проемами, системой колонн и балок, стропильной системой кровли, «разложили в межстропильном пространстве утеплитель и накрыли пристройку финишным покрытие крыши.
При выполнении рабочих чертежей реконструкции особое внимание уделили разработке узлов примыкания существующих конструкций (крыши, стен и фундаментов) к конструкциям пристроенной части и предусмотрели их независимую «работу».
В составе проекта заказчик получил кроме чертежей, необходимых для реализации реконструкции, полный расчет материалов для строительства и иллюстрации, поясняющие основные этапы монтажа пристройки, выполненные с конструктивной модели пристройки.
Проектом реконструкции удалось преобразовать утилитарную ничем не примечательную постройку в стильный удобный дом для семейного отдыха и встреч с друзьями.
Использование гаража и пристройка столовой увеличили вдвое пространство первого этажа, старый дом и пристроенная часть, объединенные новым стилем, слились в органичное целое и превратились в современный дом, отвечающий эстетическим и техническим требованиям.
Новый облик дома приобрел «остроту» и пикантность.
Верный выбор направленности реконструкции и бережное отношение к конструктивной основе старого – позволили не только использовать потенциал устаревшего дома и вывести «неликвид» на высокий современный уровень, но и значительно сэкономить территорию участка и средства владельца.
После воплощения предложенного проекта реконструкции дом обретет новую жизнь, превратившись из не очень удобного и внешне неприметного сооружения в респектабельную современную усадьбу.
Фото почти готового дома
Интерьер обновлённой гостиной с балками над камином
Больше иллюстраций и фото интерьеров и отделочных работ этого коттеджа здесь…
Проект на реконструкции двухквартирного дома
Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования.
В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
Разрешительные документы для реконструкции крыши в двухквартирном доме
Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.
После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части.
Какие документы необходимы для реконструкции квартиры в двухквартирном доме
Хочу купить земельный участок и построить двухквартирный одноэтажный дом, в последствия его продать. Какие могут возникнуть проблемы в оформление застройки, в чем сложность в получение разрешения на строительство двухквартирного дома. Может кто подробно расскажет какие необходимо документы на оформление такого дома. Буду благодарен за любую полезную информацию.
почитайте принятый в вашем муниципальном образовании градостроительный регламент, касащийся той градостроительной зоны, в которой расположен участок, который планируете купить. если он допускает строительство сблокированных жилых домов «по праву» (т.е. не условий вид землепользования) — сможете построить точно. если это условный вид — вам придется собирать публичные слушания и делать так, чтобы жильцы вашего района вам разрешили строить двухквартирник. если ни в «по праву», ни в условно разрешенных данного вида землепользования нет — законно построить не сможете. тут выход — строить как индивиуальный, но по такому проекту, чтобы путем установки одной-двух маленьких стеночек дом после регистрации превращался в двухквартирный. потом надо будет оформлять реальный раздел и оформление поквартирное т.п. — а это долго и нудно.
ст. 48 ГрК — 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи
)
Какие документы необходимы для реконструкции квартиры в двухквартирном доме
- Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
- Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.
- Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
- Проект пристройки.
- План основной жилплощади.
- Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
- Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
- Характеристика от пожарной инспекции.
- Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.
Как оформить квартиру в двухквартирном доме
Какие у Вас есть правоустанавливающие документа на Вашу половину и какой статус имеет Ваша половина по документам? Как правило документы на земельный участок не оформляются в БТИ, а оформляются кадастровым инженером в межующей организации.
- в дальнейшем при необходимости участок может быть приватизирован в установленной в законодательстве форме;
- согласно со ст.№7.1 КоАП эксплуатация земли при отсутствии на то прав и специальных бумаг предполагает ответственность административного характера;
- в дальнейшем после оформления можно будет использовать любым допущенным в законодательстве способом: применить как залоговое имущество при оформлении кредитного займа или же ипотеки;
- подарить или же обменять;
- передать как наследство;
- продать.