Что такое топографическая съемка земельного участка, а также для ГПЗУ, градостроительного плана или газификации и сколько это стоит?
203 просмотровВ этой статье:
- 1 Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?
- 2 Геоподоснова
- 3 Виды топографической съемки
- 4 Что такое топосъемка?
- 5 В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?
- 6 Выполнение съемки
- 7 Как проводят топографическую съемку?
- 8 Как проводится?
- 9 Что получает собственник участка?
- 10 Стоимость
- 11 Как проходят работы: поэтапное описание
Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?
Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.
Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.
С помощью топографической съемки:
- устанавливают географические границы;
- подготавливают строительные площадки;
- определяют топографию ландшафта.
Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.
Геоподоснова
По завершении съемочных топографических и геодезических работ «НТЦ-Геотехнологией», Заказчику предоставляется геоподоснова
, топографические планы и технический отчет.
Геоподоснова
– план участка со всеми существующими коммуникациями для дальнейших инженерных изысканий. Как правило, масштаба — М 1:500, выполняется в Балтийской системе высот и местной системе координат.
В зависимости от специфики предполагаемых работ, геоподоснова выполняется с разной степенью подробности и может быть представлена в условной системе координат.
Обычно, для большинства городов РФ, срок действия геоподосновы составляет 3 года. После истечения срока по ней проектировать нельзя и следует заказать ее обновление.
Проверенная и высокоточная информация позволит свести к минимуму возможные риски, провести дальнейшее грамотное проектирование объектов.
Виды топографической съемки
Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.
На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.
В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:
- общими;
- контрольно-исполнительными;
- специальными;
- ландшафтными;
- наземными;
- крупномасштабными;
- подземными.
Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.
Что такое топосъемка?
Топографическая съемка включает в себя комплекс полевых и камерных работ. В результате получаются топографические карты и планы, сделанных в масштабах: 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Он выбирается в зависимости от размеров исследуемого участка. Чем крупнее масштаб, тем более точной будет информация. На этих картах изображены все предметы, которые находятся на исследуемом участке, обозначается наличие подземных и наземных коммуникаций. Также вы получаете подробную информацию об особенностях рельефа.
Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми обозначают стабильные объекты с четкими границами, которые состоят из бетона, камня, кирпича и других прочных материалов. Нетвердыми же обозначаются нестабильные объекты, не имеющие четких границ, например леса, поля, луга.
В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?
Топографический план понадобится, если:
- На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
- Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
- Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
- Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
- Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
- Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.
Выполнение съемки
Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:
- утверждение технического задания с клиентом;
- анализ прежних съемок и топопланов;
- оформление разрешительной документации.
Полевой этап.Работа на участке:
- рекогносцировка местности;
- определение координат;
- проведение геодезических измерений;
- поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.
Финальный этап.Обработка полученных данных:
- систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
- обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
- разработка топографического плана;
- подготовка технического отчета;
- сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).
Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.
Как проводят топографическую съемку?
Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.
Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.
Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.
Как проводится?
Топосъёмка проходит этапы подготовки, измерения на территории и камеральной обработки данных.
На подготовительном этапе мы подробно знакомимся с вашей ситуацией, характером местности, документами, определяем цель топосъёмки и составляем техническое задание. В нём краткое описываем назначение работ, их состав, информацию об исходных данных, схемы размещения работ, объём, смету и сроки выполнения. На этом этапе определяется, какое именно оборудование больше подходит под условия вашего участка. Дальше выполняются следующие действия:
- Выбираем масштаб в зависимости от задачи, которую необходимо решить
- На основе ваших документов копируем границы участка с сайта Росреестра
- Выносим в натуру эти границы
Полевые изыскания проводятся на вашем участке. Непосредственно на местности проводим следующие действия.
- Определяются координаты
- Создаётся геодезическая сеть
- Проводится геодезическое измерение местности
- Находим и выполняем съёмку инженерных коммуникаций.
Дальше опишем подробно эти этапы.
Мы выполняем замеры и исследуем территорию с помощью необходимого оборудования.
В зависимости от поставленной задачи закладываем временные знаки в виде железных труб, столбов, деревянных кольев с канавами и сторожками. Временный геодезический центр обозначается гвоздём, который вбивается в верхний срез столба или кола, или в виде насечки на металле. В лесной местности делаем отметки на деревьях краской. Все заложенные геодезические знаки отмечаются в специальных актах. На каждый из них составляется карточка и фотография места закладки. После создания такой опорной геодезической сети проводим топографическую съёмку, сверяем правильность проведённых измерений.
Вот малая часть того, что указывается во время топографической съёмки:
- Строения и здания изображаются контурами и габаритам цоколей. Они указываются на плане с перечислением этажности, материала изготовления и назначения зданий.
- Границы районов, участков, заповедников и ограждений.
- Отмечаются названия населённых пунктов, улиц, станций, пристаней, лесов, оврагов и всех имеющихся географических объектов.
- Когда получено разрешение на съёмку подземных коммуникаций, то на плане дополнительно отражается подземная прокладка трубопроводов, грунтовые и шоссейные дороги с тоннелями, переездами и переходами.
- Озёра, реки, пруды и водохранилища вместе с площадью разлива. Береговые линии указываются фактически на момент съёмки.
- Обязательно отмечаются колодцы, естественные источники водоснабжения, резервуары, отстойники и колонки.
- Рельеф местности наносится на чертёж в виде горизонтальных линий с отметками высот. Отмечаются овраги, осыпи, ледники, скалы, обрывы.
- Указываются сады, леса, луга и отдельно стоящие деревья, кустарники.
- Отмечаются тип грунта
- Формы земной поверхности в виде песков, глинистых, щебёночных поверхностей, а также болота и солончаки.
Камеральный этап проходит в офисе компании. Специалист обрабатывает полученную информацию, вносит её в специальные программы и создаёт документы в электронном и бумажном видах. Заверяет их подписью и печатью, предоставляет в формате, который предусмотрен законодательством.
После завершения полной камеральной обработки вы получаете готовую детальный план с описанием рельефа местности с указанием всех точек и горизонталей. Пакет документов готов для предоставления в государственные инстанции.
Мы специально подробно описываем ход работ, так как все установленные на вашем участке нашими геодезистами знаки мы передаем под роспись владельцам участка. А вам необходимо обеспечить их сохранность. Когда топосъёмка проводится на территории посёлка, сельского поселения, то геодезические знаки сдаются местной или районной администрации. Об этом составляется акт в 3 экземплярах, по одному каждой из сторон и в территориальный орган Росреестра.
Что получает собственник участка?
Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.
Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.
Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу.
Стоимость
Ориентировочная стоимость выполнения работ:
Площадь участка | Стоимость | Срок выполнения |
до 10 соток | от 8000 рублей | от 2 рабочих дней |
от 15 до 25 соток | от 9500 рублей | от 2 рабочих дней |
больше 25 | от 11500 рублей | от 3 рабочих дней |
площадь — объем работы специалистов;В большинстве случаев цена индивидуальна и зависит от следующих факторов:
- плотность застройки — каждое дополнительное строение увеличивает цену, поскольку усложняет съемку;
- тип объекта — коттедж, коттеджная застройка, промышленное предприятие и т. д.;
- выбранные дополнительные услуги и особенности.
Мы так же предлагаем дополнительные услуги:
Услуга | Стоимость, руб | Срок выполнения |
Проверка актуальных кадастровых границ с фактичеким ограждением земельного участка | бесплатно | один день |
Согласование геоподосновы | рассчитывается персонально (зависит от района и объема работ) | от пяти дней |
Подеревная съемка | от 12 000 руб. | от двух дней |
Вынос границ земельного участка | от 8 000 руб. | от двух дней |
Обратитесь за бесплатной консультацией по номеру +7 (495) 648-42-32. Задавайте любые интересующие вопросы по электронной почте или через форму обратной связи.
Как проходят работы: поэтапное описание
В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:
- Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
- Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
- Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.
В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.