Для расчёта земельного налога необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка
88 просмотровВ этой статье:
Что это такое?
Если вы уверены, что кадастровая стоимость на ваш участок значительно завышена, вы имеете право решить вопрос в сторону её уменьшения. В некоторых случаях кадастровая стоимость может превышать рыночную, что определяет её непомерное завышение в отношении существующего нормативного порядка, определяемого для подобных видов оценки.
Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ опирается на исправление причины, которая привела к непомерному завышению стоимости. В первую очередь, завышение стоимости может быть связано с путаницей, возникшей в учётных записях в отношении разрешённого использования участка.
В таком случае необходимо сверить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости в отношении к определённому виду разрешённого использования. Если оценка вашего участка не укладывается в данные показатели – причина может корениться именно здесь. При этом кадастровая или техническая ошибка может иметь варианты:
- Ошибка в определении разрешённого использования ЗУ.
- Ошибка в установлении удельного показателя в рамках определённого разрешённого использования.
Положения ГКН определяют особые формы выявления и исправления ошибочных данных, внесённых в реестр. В случае их допущения, в отношении соответствующего участка, требуется приостановить дальнейшую учётную деятельность до полного исправления ошибочных данных.
Думая, как снизить кадастровую стоимость земельного участка, знайте, что это — исправление ошибочных данных допущенных в отношении ЗУ.
Факторы, влияющие на расчетную величину
Разница между стоимостью выкупа земельного участка и кадастровой ценой в принципе не должна быть существенной. В действительности же эти показатели нередко разнятся, так как в рыночную стоимость земли, установленную в процессе государственной оценки, заложены многие факторы:
- географические координаты участка;
- особенности рынка;
- привлекательность для инвесторов;
- перспективы развития населенного пункта;
- окружающая инфраструктура;
- категория земли.
Более детально ознакомиться с полным перечнем того, что может повлиять на снижение кадастровой стоимости земли, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На практике ценность земельного участка по большому счету определяется его рыночной ценой на данный момент.
Случается, что необоснованно завышенная стоимость в реестре спровоцирована банальной человеческой невнимательностью, когда сотрудник по ошибке ввел данные другого собственника. Чтобы исключить это, следует сопоставить полученные цифры с показателями удельной кадастровой стоимости.
Лица, имеющие право
Осуществить данную процедуру имеют лица, владеющие правом на земельный участок:
- собственности;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- пожизненно наследуемого владения.
Они могут находиться в статусе физ. лиц или юр. лиц. При этом, участники коллективного владения имеют право решать вопрос об уменьшении стоимости участка исключительно сообща. Отдельные заявления от участников долевого права на ЗУ не принимаются.
В данном случае имеется ещё один существенный нюанс. Так как кадастровая оценка производится в отношении целого земельного массива – один участок в пределах его расположения не может учитываться иначе, чем прочие земли, его окружающие.
Уменьшение стоимости одного из участков становится прецедентом для других правообладателей ЗУ в близлежащих окрестностях. Поэтому службы ГКН неохотно идут на контакт, в случае заявления об уменьшении удельных показателей стоимости.
Кроме перечисленных случаев, право на уменьшение удельных показателей стоимости земель принадлежит тем землевладельцам, которые:
- изменили категорию земель на бюджетный вариант;
- изменили разрешённое использование;
- уменьшили площадь участка;
- получили обременение;
- обнаружили порчу земель.
Если перечисленные сведения не были внесены в учётные данные – правообладатели имеют право их внести и затребовать на их основе уменьшение кадастровой стоимости. Как проводится независимая оценка земельного участка для суда — читай здесь.
Обращение в суд
Согласно закону РФ от 29.07.1998 № 157- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», допускается изменение кадастровой стоимости через суд. Владелец земельного участка вправе подать в суд на органы местного самоуправления. Чаще других судебные тяжбы затевают крупные землевладельцы, желающие понизить налог на землю, и арендаторы, которые заинтересованы в снижении платы за аренду. Чтобы выиграть дело в суде, необходимо совершить несколько шагов:
- Получить отчет об оценке земли для снижения кадастровой стоимости. Для этого стоит обратиться к незаинтересованной организации, имеющей лицензию для ведения подобного рода деятельности. Если разница между рыночной и кадастровой ценой составляет порядка 10−20%, то стоит задуматься о целесообразности такой затеи, поскольку нет гарантии, что суд удовлетворит иск.
- Собрать документы (кадастровый паспорт, отчет эксперта, правоустанавливающие документы, удостоверение личности, заявление) и подать их в суд.
- Дождаться результатов. При удовлетворении иска обратиться с решением суда в территориальный отдел Росреестра и потребовать внести соответствующие изменения.
Необходимые основания
В число надлежащих оснований входят:
- Выявление ошибки в оценке и требование по её устранению со стороны заинтересованного лица.
- Подача заявления и приложенных документов, которые подтверждают наличие ошибки в кадастровых записях.
- Свидетельства независимой экспертизы.
- Постановление о необходимости исправления учётных данных, принятое ГКН.
- Постановление суда.
Для того чтобы перечисленные основания приобрели юридическую силу, с ними придётся взаимодействовать комплексно и реализовывать их поэтапно, следуя определённому алгоритму.
Стоимость разбирательства
Чтобы снизить налоговую ставку, владелец участка будет вынужден изрядно раскошелиться на судебные издержки. Дабы дело не заглохло на начальной стадии, скорее всего, понадобится помощь квалифицированного юриста, услуги которого обойдутся приблизительно в 20−30 тысяч рублей. Кроме того, потребуется заключение независимых оценщиков. За свою работу они возьмут не меньше 10 тысяч рублей.
Больше серьезных затрат не предвидится, но надо понимать, что за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН также придется заплатить определенную сумму. Так, для частного лица всё обойдется в 1 тыс. рублей, а для организации — в 5 тысяч. Размер взимаемых сумм приблизителен и зависит от региона, где проживает собственник земельного участка.
Алгоритм и пошаговые инструкции
В первую очередь проверьте наличие изменений стоимости после проведения переоценки комиссией ГКН. Это можно сделать, зарегистрировавшись на официальном сайте ФС кадастра и картографии вашего региона по электронному адресу: https://www.rosreestr.ru/.
Здесь вы сможете обнаружить необходимые вам сведения по проведённой переоценке. Если вы обнаружили их непомерное увеличение – обратитесь в местное отделение службы лично, с документами:
- гражданским паспортом;
- кадастровым паспортом;
- свидетельством о собственности (праве пользования).
Напишите заявление и затребуйте выписку из учётных записей об установленной стоимости.
С выданной вам выпиской, паспортом и документами на участок обратитесь в независимую оценочную экспертизу. Если превышение предполагаемой стоимости не превышает 30% от установленной ГКН, ваш запрос может быть принят. Для этого будет достаточно одного экспертного заключения.
В случае превышения нормативной разницы, для его принятия потребуется квалифицированное заключение нескольких независимых оценщиков, входящих в группу саморегулируемой организации оценщиков.
Первый способ, в соответствии с которым можно осуществить уменьшение стоимости называется административным.
Он осуществляется непосредственно в Росреестре, где специализированная комиссия рассматривает поданное вами заявление с приложенными к нему документами на право распоряжения (пользования) ЗУ, с приложением технической документации и экспертного заключения.
Составление заявления
Заявление составляется по установленному образцу. В вашем регионе оно будет иметь определённые форматы с соответствующими данными, которые вы сможете найти на сайте по указанному выше электронному адресу.
Заявление пишется «в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (указать область)». В нём обязательно должны быть указаны ваши личные данные:
- фамилия, имя, отчество;
- домашний адрес;
- телефон;
- электронный адрес.
В основной части потребуется указать причину обращения (уменьшение стоимости) и обосновать, в соответствии, с чем вы притязаете на изменение учётных данных. В качестве подтверждения сошлитесь на положительное заключение экспертов, данное в отношении вашего вопроса. Хотите провести учет стоимости земельного участка? Более подробную информацию об этом читайте тут.
Сроки
По истечении 7 дней вам сообщат о том, принято ли ваше заявление к рассмотрению. Если принято, то его будут рассматривать в срок до 1 месяца. После принятия постановления, вас должны в течение 3 дней оповестить о результатах.
Отказ в рассмотрении вопроса или вынесенное отрицательное решение может быть опротестовано в суде в срок 10 дней со дня полученного уведомления об отказе.
Обращение в арбитражный суд – это второй способ оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Обращение происходит по месту расположения земельного участка, оно констатируется подачей иска.
Исковое заявление
Иск должен содержать ваши данные в качестве истца и данные ответчика, которым выступит председатель комиссии, отказавший вам в изменении учётных данных. Сведения о нём вы можете найти в мотивированном отказе, который был вам выдан в ответ на ваше заявление.
В заявлении укажите, что в учётных записях была обнаружена ошибка по оценке кадастровой стоимости ЗУ. Далее дайте основные характеристики участка и поясните вашу позицию по поводу предъявленной стоимости, сошлитесь на заключения экспертов по этому вопросу.
Обязательно укажите, что обратились с заявлением в комиссию Росреестра, где вам было отказано в уменьшении стоимости, подробно укажите – на каком основании и сошлитесь на выданный вам мотивированный отказ.
Тезисом изложите обращение к суду, которое должно уложиться в пункты:
- просьбу о признании завышенной стоимости недействительной;
- просьбу о признании действительной стоимости ЗУ, указанной в экспертном заключении;
- просьбу об исправлении данных в учётных записях.
После этого списком дайте перечень приложений, которые состоят из собранных вами подтверждений экспертов и той документации, которая представлялась в отделение кадастра приложением к заявлению.
Не забудьте приложить мотивированный отказ комиссии, так как он подтверждает соблюдение вами всех правовых норм по досудебному урегулированию вопроса.
иска, перейдя по этой ссылке.
После выданного положительного постановления суда, ваш вопрос будет решён комиссией на основании решения. Если иск будет отклонён или решение будет вынесено не в вашу пользу – вы можете его обжаловать в арбитражном суде следующей инстанции.
Придется заплатить!
Общая стоимость процедуры уменьшения кадастровой стоимости ЗУ может оказаться существенной. Если вы обратитесь к посреднику за оказанием услуг по решению вопроса в административном порядке – сумма оплаты составит 15 000 рублей, а в судебном порядке – 25 000 рублей.
Кроме этого, солидной может оказаться стоимость услуг оценщиков, которые указывают в прайсе стоимость от 15 000 рублей – до 150 000 рублей, в зависимости от объёма работ. В регионах можно обратиться к предпринимателям, которые запрашивают за услугу по оценке ЗУ от 2 000 рублей.
Государственная пошлина составляет:
- за внесение изменений в записи учёта – 350 рублей;
- за выдачу выписки – 200 рублей (для юр. лиц – 1 000 рублей);
- за подачу иска в суд — 200 рублей (для юр. лиц – 4 000 рублей).
Сколь будет стоить продлить срок годности кадастрового паспорта земельного участка — узнаете по ссылке.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?
Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.
Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — подробная процедура.
Как быстро накопить на квартиру без ипотеки?
Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.
Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.
Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:
- справку о стоимости участка по кадастру;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
- документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).
Заявка гражданина должна быть рассмотрена уполномоченной комиссией в течение 30 календарных дней. После этого заявителю предоставляется письменный ответ государственной инстанции (в случае отказа решение должно быть обосновано, тогда гражданин сможет оспорить заключение через суд).
Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.