Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю
107 просмотровВ этой статье:
- 1 Чем выдел отличается от раздела
- 2 Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома
- 3 Зачем нужен выдел земли
- 4 Деление земли
- 5 Условия
- 6 Что подразумевается под понятием общей долевой собственности
- 7 Чем выдел отличается от раздела
- 8 Основания
- 9 Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
- 10 Распределение дохода
- 11 Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
- 12 Необходимые документы
- 13 Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности
- 14 Процедуры деления участков на два или несколько
- 15 Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
- 16 Порядок раздела земельного участка и дома через суд
- 17 Порядок выделения через суд
- 18 Право долевой собственности на землю
- 19 Выдел земельного участка из единого землепользования
- 20 Общая долевая собственность на землю под домом
- 21 Кто может получить бесплатно земельный участок
- 22 Как разделить землю
- 23 Как может использоваться бесплатная земля?
Чем выдел отличается от раздела
Необходимо различать выдел земли в натуре от раздела земельного участка (ЗУ).
Выдел в натуре – выделение из общей долевой собственности отдельного участка земли. При этом, согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, оставшийся первичный надел по-прежнему будет в собственности остальных совладельцев, а новый вторичный перейдет в личное владение тому, кому была выделена доля.
Выдел, в отличие от раздела, возможен только из долевой собственности.
Раздел земельного надела подразумевает прекращение совместной или долевой собственности на первичный участок и образование новых самостоятельных частей. При этом вся территория делится между всеми собственниками поровну (или на неравные части, если доли не равны) и создаются новые вторичные паи, полностью самостоятельные друг от друга. Каждому вторичному участку земли согласно ст 11.4 ЗК РФ присваивается свой уникальный кадастровый номер.
Итак, после выдела доли первичный участок остается, изменяются только его границы, а после раздела он фактически ликвидируется, и вместо него создаются несколько новых самостоятельных земельных наделов.
Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома
У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:
- Права аренды у муниципалитета.
- Права собственности.
Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.
Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.
После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.
Зачем нужен выдел земли
У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:
- для дальнейшей продажи;
- чтобы подарить или оставить в наследство;
- для возведения какой-либо постройки.
Рассмотрим их подробнее.
- Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
- Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
- Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.
Деление земли
Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.
На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.
Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:
- Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
- Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
- Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
- Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).
Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).
Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.
Условия
Для того, чтобы из общей долевой собственности выделить физически отдельный ЗУ необходимо соблюдение некоторых условий.
- Отсутствие значительного ущерба первичному ЗУ. Если исходный ЗУ понесет значительный ущерб, то процедура выдела будет признана незаконной, либо остальные совладельцы могут вообще запретить процедуру в судебном порядке.
- В ситуации, когда часть предполагаемой к выделу земли в общей доле собственности слишком мала, и не может быть выделена физически, остальные совладельцы обязаны выкупить выделяемую долю (согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ). При этом размер выкупа определяется судом, либо мировым соглашением.
- К каждому из вторичных ЗУ должен быть обеспечен беспрепятственный проход и проезд транспортных средств. Другими словами, ни один из наделов не должен находиться внутри других, либо быть отрезан от дороги, прохода, проезда другими ЗУ, либо естественными преградами.
- Все границы вторичных ЗУ не должны иметь общих площадей (территориальных пересечений).
Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).
Например, на территории первичного ЗУ находится овраг, который разделяет территорию таким образом, что при нарезании земли согласно выделяемой доле, возле оврага остается несколько квадратных метров от земельного надела других собственников, доступ к которым ограничен естественным препятствием (оврагом). В таком случае кадастровый инженер, конечно, прирежет эту часть к выделяемому ЗУ.
Что подразумевается под понятием общей долевой собственности
Общую собственность разделяют на виды:
- Совместную. Владельцев такой собственности не наделяют отдельными долями. Такой вид собственности обычно оформляют хорошо знакомые друг с другом люди (например, семья) либо в случаях, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК).
- Долевую. В такой собственности владельцы все наделены определённым размером всего надела и каждый знает, какой размер составляет конкретно его пай.
Узнать, к какому виду собственности относится именно ваш надел можно, заглянув в регистрационные документы.
Чем выдел отличается от раздела
Для начала разберём, чем выдел доли отличается от раздела.
Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько. В данном случае, один объект перестаёт существовать, а в замен этого появляются два и больше новых. В ходе разделения участка все собственники продолжают также владеть всеми участками и наделены теми же правами на них. Данное право закреплено Земельным кодексом Российской Федерации и прописано в статье 11.4.
Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.
После выделения участок уже делится в новых границах. Разделение территории не может быть, если участок относится к садовому кооперативу или он является государственной или муниципальной собственностью.
Основания
Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);
- соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).
Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.
Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Как было сказано выше, выдел доли ЗУ в натуре, если он будет меньше установленных в данном регионе нормативов, невозможен. Статья 1182 ГК РФ прямо указывает, что ЗУ, величина которого меньше минимально допустимого, не может быть поставлен на кадастровый учет, то есть, его выдел будет незаконным.
В разных регионах РФ минимально допустимые размеры ЗУ различны. В среднем, в зависимости от назначения, минимальные размеры таковы:
- садово-огороднического предназначения – не менее 4 соток;
- для дачного строительства – не менее 6 соток;
- для ведения КХ – минимум 15 соток;
- для ЛПХ – не менее 10 соток.
Таким образом, если вторичный ЗУ нарушает целостность площади первичного, либо по площади он меньше минимально допустимого, то выделение доли в натуре крайне затруднительно, либо вообще невозможно. В таком случае совладельцы прибегают к альтернативному способу решения проблемы – выплате денежной компенсации. При этом доля остается в совместном владении, а части собственности остальных совладельцев увеличиваются.
Распределение дохода
Результатом личного пользования общим объектом имущества, его сдачи в аренду или реализации владельцы могут получать общий доход. Так как имущество общее, то и денежные средства не могут принадлежать только одному собственнику. В данном случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми владельцами.
Распределение доходов между владельцами законодательством не регулируется.
Этот вопрос собственники должны решать коллективно.
Государством только определяется документальное оформление принятого владельцами решения о распределении полученных денежных средств. В основном полученные доходы делятся пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из владельцев в получении денег.
Документальное оформление должно состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.
ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть в дальнейшем оспорены, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.
Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:
- путем заключения добровольного соглашения;
- через суд.
Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:
- добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
- не придется нести расходы на судебные издержки;
- выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.
Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:
- у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
- в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
- другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
- имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.
Необходимые документы
Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.
Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.
Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.
Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.
Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.
А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.
Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов.
Пошаговая инструкция выделения доли ЗУ из общей долевой собственности
Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:
- Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
- Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
- Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.
В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:
После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.
Более детально узнать, как получить межевой план и какие бывают их виды можно в других наших материалах.
После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.
Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.
В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.
Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.
Сроки
Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.
Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.
Регистрация в Росреестре, после подготовки проекта межевания, занимает 21 рабочий день.
Процедуры деления участков на два или несколько
Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.
Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.
Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.
Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.
Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.
Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.
Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.
Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
- подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
- привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
- обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
- постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
- регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.
В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).
В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:
- персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта);
- местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты);
- информация из кадастровой палаты (номер);
- разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков;
- указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей;
- порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.
Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).
Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).
Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы. Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).
Процедура межевания состоит из:
- проведения начальных подготовительных мероприятий;
- заказа собственниками нового техпроекта;
- уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания;
- установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками;
- измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства;
- подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.
Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.
Присвоение адреса
При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).
К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе. В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.
Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).
Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:
- заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
- квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
- межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).
Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.
Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.
Предлагаем ознакомиться: Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке
Для этого понадобится представить:
- заявления от хозяев участков;
- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
- кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
- доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
- нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.
Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).
Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, поскольку его попросту не возьмёт на учёт Кадастровая палата.
Таким образом, российское законодательство имеет нормы, что применяются к размерам участков:
- для садово-огородных участков – 4 сотки;
- для дачных – 6 соток;
- для ведения хозяйства – 15 соток;
- для нужд ЛПХ – 10 соток.
Порядок раздела земельного участка и дома через суд
Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.
Пошаговая инструкция
Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:
- После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
- Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
- Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
- Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
- После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.
Порядок выделения через суд
В случае, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему необходимо будет выполнить следующее:
- написать иск;
- собрать все необходимые документы;
- предоставить письменное несогласие других совладельцев на проведение процедуры выделения доли в натуре земельного участка;
- подготовить межевание территории.
Гражданину необходимо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать, отстаивать свои интересы.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется согласно установленным критериям в статье 131 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. В иске должна быть следующая информация:
- сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
- данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
- стоимость иска;
- на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
- обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
- в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
- аргументы, требования и мотивацию;
- дата;
- подпись.
Необходимые документы
При подаче иска гражданин должен также предоставить следующую документацию по делу о выделении в натуре земельного участка:
- копии искового заявления для каждого из совладельцев;
- паспорт заявителя;
- переустанавливающий документ на данный участок земли;
- техническую и кадастровую документацию;
- несогласие сторон;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- другие документы.
Сроки
Что касается сроков, то дело будет длиться в зависимости от настроя сторон и от того, будут ли проводиться какие-либо расследования по делу. Менее, чем за два месяца спор не решится, поэтому заявителю стоит набраться терпения.
Стоимость, расходы
Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублей за обследование одного земельного надела.
Вместе с тем истец оплачивает госпошлину за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке. Размер высчитывается на основе стоимости доли в общем имуществе – от 400 рублей до 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.
Право долевой собственности на землю
Долевая собственность на земельный участок возникает, когда он поступает в собственность нескольких дольщиков. Каждый участник отношений обладает соответствующими правами и обязанностями относительно принадлежащей ему доли.
Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц. Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст. 246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.
Как определить величину доли на земельный участок
ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:
- Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
- Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.
Особенности общей долевой собственности. Фото:utmagazine.ru
Права дольщиков
Участники отношений обладают следующей совокупностью прав:
- Владения земельным участком. Оно определяется посредством заключения соглашения всеми собственниками. Если последние не могут прийти к согласию, определение права владения осуществляется принятием решения судом.
- Пользования. Осуществляется аналогично праву владения.
- Распоряжения. В ст. 246 ГК РФ подчеркивается, что для распоряжения необходимо соглашение абсолютно всех участников правоотношений. Относительно своей части участник может использовать такие способы распоряжения, как: продажа, дарение, завещание, передача в залог.
Выдел земельного участка из единого землепользования
Выдел земельного участка чаще всего производят в том случае, если он принадлежит нескольким собственникам.
Долевая собственность возникает при наследовании, использовании материнского капитала, вложении средств несколькими гражданами.
Один из собственников может в любой момент инициировать процесс проведения по выделу своей доли из общего владения. Об этом свидетельствует статья №11.5 ЗК.
Когда возможен выдел земли в натуре
Не всегда удобно пользоваться участком, если он принадлежит к общей долевой собственности. Чтобы разрешить эту проблему, необходимо выделить свою долю.
Но здесь может возникнуть один нюанс: в каждом регионе установлены свои нормы, которым должна соответствовать общая площадь участка.
И если, это значение оказалось минимальным, урегулировать этот вопрос можно обоюдным путём или посредством подачи искового заявления в судебный орган.
Выделить долю в натуре можно при условии определения последних территориальных точек. Нельзя устанавливать границы через жилое здание, даже если оно находится так же в долевой собственности, как и земельный участок.
Успешное завершение процедуры по выделу доли в натуре зависит от следующих моментов:
- Количество сособственников территориальной зоны.
- Вид права собственности на спорный участок.
- Выделенная доля соответствует по площади региональным и градостроительным нормативам.
- Не нарушены линии застройки при обозначении новых территориальных границ.
Какие существуют нормы для участков по определению площади. В первую очередь этот показатель будет зависеть от того, с какой целью планируется использовать новообразованный участок. Для садоводства = 4 сотки, для постройки дачи = 600 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства = 1000 га.
Процедура межевания
Чтобы выделить свою долю, сначала необходимо инициировать процедуру межевания территории. Для этого нужно будет пригласить кадастровых специалистов.
Они составят схематичное расположение территориальных границ новообразованных земель. При этом они должны соответствовать размерам долей, и не быть меньше этого значения. По завершению этого процесса выдаётся новый межевой план.
После выдела доли, обязательно все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт.
После определения долей, необходимо получить согласие от всех сособственников (этого не требуется при выделении участка из земель сх назначения). Если все согласны, инженер оформляет акт согласия.
Что же непосредственно касается сроков изготовления бумаг, всё зависит от оперативности собранных документов. В среднем, межевой план готовится за неделю, а кадастровые свидетельства можно получить через 10 рабочих дней. Также необходимо быть готовым и к предстоящим финансовым расходам: оплата государственной пошлины, подтверждение правоподтверждающих документов и иные затраты.
Из земель сельскохозяйственного назначения
Каждый из дольщиков имеет законное право сдать свой пай в арендное пользование или инициировать выделение доли. Назначается общее собрание собственников, и на нём принимается решение о выделении и определение месторасположения новообразованного надела. Если заинтересованного лица, такое решение не устраивает, он вправе отстоять свои интересы, но уже в рамках судебного разбирательства.
Выделенная доля из земель сх назначения, сохраняет своё изначальное предназначение по использованию. Новообразованные территориальные границы не пересекаются с другими земельными участками. Выдел надела обязательно должен сопровождаться межевым процессом, согласно предварительно составленному проекту. Образованные территориальные границы не нужно ни с кем согласовывать.
Есть определённый пошаговый процесс, которого необходимо придерживаться при выделе доли:
- Определение границ должно проводиться вместе с арендаторами и кадастровым инженером.
- Все новые данные заносятся в план, устанавливаются временные межевые знаки. Создаётся новый межевой план.
- Постановка образовавшегося участка на учёт в кадастровой палате. После этого необходимо зарегистрировать свои права на собственность.
Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо представить в кадастровую палату паспорт, заявление, чек об оплате госпошлины (2 тыс. руб.), копия свидетельства о доле в праве собственности, протокола общего собрания.
Также к этому пакету бумаг приложить бумаги, подтверждающие о том, что предварительно все собственники недвижимого имущества были уведомлены о предстоящем выделе доли конкретным лицом.
Общая долевая собственность на землю под домом
Ситуации, связанные с возникновением собственности долевого вида на землю под домом, в особенности, под многоквартирными зданиями, часто бывают спорными. Согласно законодательным актам владельцы квартир имеют должны обладать правом распоряжения общим имуществом, относящимся к зданию, и земельным участком, включая все элементы благоустройства.
Границы участка определяются по земельному и градостроительному законодательству. Возникает ситуация, при которой строительство различных объектов, например, магазинов на таком земельном участке запрещено, если жильцы квартир не дают своего согласия. При этом владельцы сталкиваются с проблемой регистрации и неумения подтвердить свои права на землю.
Земельный участок под многоквартирным зданием
Для того чтобы возникла долевая собственность на землю под зданием многоквартирного типа, требуется соблюдение 2 условий:
- Надел под домом сформировался до 1 марта 2005 года.
- Надел поставлен на учет в ГКН.
Права и обязанности жильцов
Владельцы квартир обладают правом:
- владеть;
- пользоваться;
- распоряжаться общим имуществом.
Собственники не могут:
- заявлять требование о выделе в натуре своей доли;
- отчуждать свою долю и выполнять другие действия, определенные в законодательстве.
Права и обязанности застройщика
Застройщику необходимо зарегистрировать документы, подтверждающие его отказ от земельного участка, выступающего местом расположения многоквартирного здания. Это возможно сделать двумя основными путями:
- Если застройщик является собственником одной из квартир здания, для регистрации прекращения его права собственности необходимо оформить права хотя бы одного дольщика.
- Проводить регистрацию прекращения права собственности допускается, когда появляются как минимум два дольщика, если в самом здании у застройщика не имеет объектов в собственности.
Права и обязанности публичного собственника
Органы власти часто рассматриваются в качестве собственников земельных участков с многоквартирными зданиями, что позволяет им владеть и распоряжаться ими на свое усмотрение. Это происходит в случаях, когда жильцы квартир своевременно не оформили участок и не поставили его на учет.
Как прекратить общую долевую собственность, смотрите в этом видео:
Кто может получить бесплатно земельный участок
1. Ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы ЧАЭС, а также члены их семей, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и гетто.2. Члены семьи военнослужащего, погибшего, пропавшего без вести или получившего ранение в период прохождения службы, в том числе в мирное время, после 3 сентября 1945 года.3. Граждане, получившие звание «Почетный гражданин Воронежской области».4. Многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, а также семьи, усыновившие (удочерившие) ребенка или детей из детского дома.5. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.6. Инвалиды.7. Лица, получающие земельный участок из фонда земли, требующей рекультивации.8. Граждане, получившие образование и работающие в сфере сельхозпроизводства, лесного хозяйства, а также социального или медицинского обслуживания в сельской местности.9. Граждане, переехавшие из города в сельскую местность для постоянного проживания и работы в сфере сельского хозяйства, образования, социального обслуживания, медицины и культуры.10. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, либо неполные семьи, состоящие из одного родителя и детей, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.11. Граждане, на которых распространяются специальные виды социальных мер поддержки в соответствии с региональным законодательством.12. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, приобретенные в результате гражданско-правовых сделок или в порядке наследования.13. Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.В разных регионах положения о категориях граждан и условия получения земельных участков строятся по одному алгоритму. Но, например, если в Воронежской области многодетные семьи могут подать заявление на предоставление бесплатного участка без каких-либо иных дополнений, то в Липецкой области на земельный участок могут претендовать только те семьи с тремя и более детьми, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. И здесь должны быть соблюдены нормы квадратных метров в жилом помещении на человека – иначе землю вы не получите.
Как разделить землю
Раздел земельного участка возможен двумя способами:
- Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
- С помощью судебного разбирательства.
Добровольный раздел
Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.
Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- личные данные всех подписантов соглашения;
- адрес участка, который предполагается разделить;
- кадастровый номер первичного ЗУ;
- подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
- место и дата подписания соглашения.
При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:
- Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
- Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
- Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
- Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
- Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.
При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на ЗУ;
- кадастровый паспорт;
- согласие всех совладельцев земли на раздел.
Раздел земельного участка в суде
Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.
Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:
- межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
- границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.
Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:
- Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
- Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.
Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:
- Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
- Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
- Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
- Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.
Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.
В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.
Подготовка искового заявления
Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:
- Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
- Цена иска.
- Сведения обо всех участниках процесса.
- Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
- Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
- Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата составления искового требования.
- Подпись истца.
К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.
Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.
Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:
- Копии паспортов каждого из сторон процесса.
- Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
- Кадастровый паспорт ЗУ.
- Все технические документы на землю.
- При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.
Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.
Стоимость имущества, руб. | Вычет из суммы, руб. | Константа, руб. | Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) | Предел госпошлины, руб. |
До 20 000 | — | — | 4 | Не менее 400 |
20 001—100 000 | 20,000 | 800 | 3 | — |
100 001—200 000 | 100,000 | 3,200 | 2 | — |
200 001—1 000 000 | 200,000 | 5,200 | 1 | — |
Свыше 1 000 000 | 1,000,000 | 13,200 | 0.5 | Не более 60 000 |
Как может использоваться бесплатная земля?
Все указанные выше категории граждан могут претендовать на получение бесплатных земельных участков от государства и использовать их по назначению в следующих целях:1) индивидуальное жилищное строительство;2) ведение садоводства;3) ведение огородничества;4) ведение личного подсобного хозяйства.
Помимо перечня льготных категорий граждан, которые могут получить бесплатную землю для указанных выше целей, существуют также региональные программы по переселению и освоению различных земель.В данный список входят земельные участки Дальневосточных и Крымских земель, также внесен законопроект о выделении земель для переселенцев с Крайнего Севера. Условия названных программ предусматривают безвозмездное предоставление земли для освоения на определенный срок, по истечении которого участок можно оформить в собственность. Главное – соблюдать условия программы: если земля предоставлена для ведения сельского или фермерского хозяйства, она должна быть использована только в этих целях. Помимо хозяйственной деятельности, земля может быть также выдана под жилищное строительство или предпринимательскую деятельность.
Источники
- https://ros-nasledstvo.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature/
- https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/vydel-doli-v-nature.html
- https://vserasskajem.ru/kak-vydelit-zemelnyj-uchastok.html
- https://law-divorce.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/
- https://svoyuristonline.ru/oformlenie-zemli/vydel-doli-zemli-v-nature.html
[свернуть]