Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?
268 просмотровВ этой статье:
- 1 Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
- 2 Независимая оценка стоимости земельного участка
- 2.1 Оценка дома с участком
- 2.2 Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки
- 2.3 Цены на услуги
- 2.4 Необходимые документы
- 2.5 Порядок проведения оценки земельных участков
- 2.6 Наши преимущества
- 2.7 Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для
- 2.8 Виды стоимости земельного участка
- 2.9 Заказать оценку сейчас
- 3 Отличия от раздела
- 4 Основные условия
- 5 Порядок процедуры
- 6 Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет?
- 7 Как происходит выдел доли в натуре
- 8 Судебные разбирательства
- 9 Оценка стоимости земельного участка
- 10 Нюансы исков
- 11 Стоимость выделения доли земли в натуре
- 12 Оценка стоимости доли земельного участка
- 12.1 Оценка частичных имущественных прав на землю
- 12.2 630099, г
- 12.3 Выкупная цена жилья включает стоимость доли в праве на земельный участок
- 12.4 Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
- 12.5 Оценка доли в квартире
- 12.6 Как узнать какая кадастровая стоимость земельного участка, земли
- 12.7 Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
- 12.8 Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности
Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.
Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва.
- Санкт-Петербург.
Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.
Способы выдела доли
Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.
Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
- В добровольном порядке;
- Через суд.
Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:
- Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- Неверного указания размера доли в документах;
- Конфликта с сособственниками общего участка;
- Учинения препятствий со стороны местных властей.
Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.
Процедура выдела
Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:
- Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
- На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
- Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
- Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
- Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
- Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
- В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.
На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.
Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.
После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:
- Кадастровый работник;
- Совладельцы участка;
- Соседние землепользователи;
- Инициатор выдела.
На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.
После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:
- Протоколом собрания сособственников общего надела;
- Заключением кадастрового специалиста;
- Актом согласования межевого плана (при необходимости);
- Правоустанавливающими документами на общий надел;
- Свидетельством о праве долевой собственности;
- Копией паспорта заявителя.
После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.
Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:
- Протоколом собрания дольщиков участка;
- Межевым планом;
- Кадастровым документом;
- Свидетельством о праве собственности на долю надела;
- Правоустанавливающими документами на долю;
- Копией паспорта нового собственника;
- Доверенности, если собственник действует через представителя.
Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.
В судебном порядке
Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.
В исковом заявлении истец должен указать:
- Наименование судебного органа;
- Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
- Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
- Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
- Обоснования требований истца;
- Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.
Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.
Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.
Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.
Предлагаем ознакомиться Какие справки нужны для покупки квартиры
Возможные трудности
Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:
- Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
- Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
- Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.
Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.
Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.
Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.
При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.
После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:
- Раздела территории СНТ;
- Раздела государственных или муниципальных земель.
Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.
Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.
Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:
- Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
- Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
- Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
- Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
- Номер свидетельства о праве собственности;
- Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
- Сведения о компенсации (при наличии);
- Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.
Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.
Независимая оценка стоимости земельного участка
Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.
При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.
Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.
Оценка дома с участком
В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.
Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки
- Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
- Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
- Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.
Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается
Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.
Цены на услуги
Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследства | от 3 000 рублей | От 1 рабочего дня |
Оценка земельного участка для других целей | от 4 000 рублей | От 2 рабочих дней |
Оценка загородного дома для наследства | от 3 000 рублей | От 1 рабочего дня |
Оценка загородного дома для других целей | от 4 000 рублей | От 2 рабочих дней |
Оценка дома с участком | от 5 000 рублей | От 2 рабочих дней |
Доставка отчета | 500 рублей | |
Дополнительный экземпляр отчета | 200 рублей |
Вид работыСтоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 рублей | Подробнее |
Оценка при коллективном обращении | от 250 руб/сотка | Подробнее |
Экспертиза СРО | от 15 000 рублей |
Необходимые документы
Земельные участки |
|
Загородная недвижимость |
|
Порядок проведения оценки земельных участков
- Связаться с нашими специалистами.
- Обсудить с оценщиком стоимость работ.
- Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
- Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
- В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
- Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
Наши преимущества
Высокая квалификация экспертов
Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для
- Для совершения сделки купли-продажи;
- Для дарении или оформлении наследства;
- Для раздела имущества при разводе;
- Для передачи в аренду;
- Для оптимизации налогообложения;
- Для кредитования;
- Для определение залоговой стоимости;
- Для передачи в доверительное управление;
- При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.
Виды стоимости земельного участка
Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.
В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Рыночная
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .
Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени.
Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.
Кадастровая стоимость
Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заказать оценку сейчас
Источник: https://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/
Отличия от раздела
Когда происходят ситуации, связанные с долевой собственности земельной территории, необходимо четко разграничивать понятия «выдел» и «раздел» и различия между этими процедурами:
- Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности подразумевает под собой то, что общая недвижимость не прекращает быть в долевой собственности.
И только определенная часть становится личной собственностью участника, который в свою очередь, остается сособственником основной недвижимости.
- Разделение подразумевает под собой окончательное прекращение общей собственности, что в свою очередь разделяет участок на доли, и каждый участник сделки считается владельцем своей территории.
Оформляются эти процедуры по-разному. Процедура разделения считается намного сложнее, так как не всегда участники согласны выделять личную территорию.
Особенно это касается тех случаев, когда объектом недвижимости является некое сельскохозяйственное сооружение (ферма/поля и др.), которое нецелесообразно использовать в малых участках земли.
Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:
- Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
- Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.
Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь. Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Предлагаем ознакомиться Вредные и опасные условия труда
Основные условия
Существуют и запреты при выделении доли ЗУ. Это касается тех случаев, когда объект недвижимости слишком мал по размерам и после выдела его площадь не сможет достичь установленных норм, или же в случае, когда происходит превышение допустимого показателя.
Поэтому перед оформлением необходимо учитывать данные нюансы. Кроме соблюдения норм площади, стоит помнить о нескольких дополнительных условиях:
- Категорию участка в натуре при выделе менять запрещено
- Межевание границ не должно касаться территории муниципальных объектов
- Ничьи права не должны нарушаться (пункт касается сторонних лиц)
- Другие участники должны быть защищены от какого-либо ущерба, касающегося их имущества
- Право на строительство остается даже после выдела доли
Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях. Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель.
Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:
- Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
- При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
- Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
- Права третьих лиц не должны нарушаться;
- Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.
Порядок процедуры
Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации.
После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности.
Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.
Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет?
Общедолевая собственность на дом и землю часто имеет одну проблему – неоформленный участок. Фактически дольщики пользуются наделом, но земля не поставлена на кадастровый учёт. Это означает, что доли тоже не выделены, что порождает путаницу.
Закон устанавливает, что доли, которые не определены соглашением собственников признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Если дольщик владеет ¼ долей дома, ему принадлежит и ¼ часть земельного участка. Останется выделить границы этого «отрезка» и оформить право собственности.
Итак, земля оформляется по следующей инструкции:
- Определить размер долей совладельцев жилого дома.
- Заключить соглашение о разделе объектов или о выделении новых долей.
- Оформить договор у нотариуса.
- Заказать кадастровые работы на участке.
- Получить межевое дело, отправить документы на изготовление кадастрового паспорта (выписка).
- Одновременно передать документы для регистрации права собственности на долю земли.
Таким образом, дольщикам доступны два сценария: мирное решение вопроса или обращение за помощью в суд.
Выше мы разобрали типичные ситуации, как оформить долю земли в частную собственность. Однако на практике все может быть гораздо сложнее. Доходит до того, что регистрация признается недействительным, дольщики теряют права на участок, не могут провести межевание, тратят деньги на геодезистов и нотариуса. Прежде чем заниматься оформлением бумаг, нужно разобраться в вашей ситуации. Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы и разъяснить правовые нюансы. Имейте в виду, что оформление долей связано с земельным и гражданским законодательством – это две разных отрасли, со своими тонкостями, сложностями и особенностями. – и вы получите исчерпывающий ответ в кратчайшее время. Консультация предоставляется бесплатно в режиме онлайн.
Смотрите видео о том, как оформить землю в собственность граждан:
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Как происходит выдел доли в натуре
Выдел земельного участка из общей долевой собственности пошагово выглядит так:
- Первоначальный план территории
- Работы по определению границ местности
- Межевые знаки на установленных границах
- Урегулирование границ с соседской местностью
- Утверждение дела по межеванию
- Проведение регистрации в Росреестре
После проведения выделения юридически образуется новый земельный участок. Данная процедура требуется при оформлении вторым собственником части земли, на которую существуют совместные права, в единоличную собственность.
Выдел доли земельного участка из совместной собственности помогает сформировать новые объекты недвижимости, что согласовано с Земельным кодексом РФ.
Без выдела собственной доли участка земли производить какие-либо операции с недвижимостью никто не имеет права, только после получения согласия других участников и владельцев земли можно распоряжаться недвижимостью.
Все это сильно ограничивает деятельность с недвижимостью, так как только выделение доли земельного участка позволит владельцу проводить всевозможные сделки с объектом.
В судебной практике частыми делами являются как раз дела, требующими выдел земельных долей в частную собственность, а также решение споров по поводу разделения совместно нажитого имущества.
Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно
Судебные разбирательства
Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:
- Бумаги, подтверждающие право собственности на долю земли
- Письменно обоснованная необходимость проведения земельной экспертизы
- Подтверждение невозможности произвести выдел доли на добровольной основе (доказать несогласие и препятствия участников)
Но в случае, когда к мирному решению данного вопроса прийти не удалось, составляется судебный иск о выделении доли в натуре, который будет представлен в местное отделение суда для дальнейшего рассмотрения.
Существуют и условия, по которым исковое заявление может быть отклонено:
- Если грозит серьезное повреждение общему имуществу при разделе
- Если имущество станет полностью непригодно для использования при выделе какой-то части
- Если происходит ущемление прав (касаемо третьих лиц)
Если же суд принимает положительное решение по данному вопросу, то собственник волен распоряжаться своей собственностью как угодно: сдавать в аренду, отдать в залог и т.д.
Оценка стоимости земельного участка
Стоимость услуг: от 5 000 рублей
Срок выполнения: от 2-х дней
Оставить заявку
Земельный участок как объект оценки наделён параметрами, зафиксированными в Государственном земельном кадастре.
К характеристикам, отличающим один земельный участок от другого, относятся установленные границы, размер, местоположение, право пользования, и т.д.
Собственник земельного участка должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт государственной регистрации.
Цели оценки стоимости земельного участка
1. Сделка купли-продажи
Независимая оценка при купле-продаже земли, её обмене или передаче в аренду является очень важной, так как позволяет владельцу выгодно распорядиться собственностью.
Специалисты оценочной группы располагают актуальной рыночной информацией и выдают официальный документ со своим заключением, который собственник может предоставить потенциальному покупателю или арендатору.
2. Кредитование
Земельный участок не всегда является оптимальным объектом для залога.
Тем не менее, несмотря на ряд особенностей, земля (особенно при наличии на ней коммерческих объектов, жилых домов, производственных объектов – баз, складов, и т.д.
) продолжает использоваться в качестве обеспечения для целей кредитования. Банк, в свою очередь, требует подтверждения стоимости, которое выражается в профессиональном заключении независимого оценщика.
3. Инвестиционные проекты
Для обсуждения перспектив вложений в инвестиционный проект стоимость земли играет важную роль (особенно если речь идет о нескольких инвесторах, права которых должны быть защищены в рамках общего проекта). Наиболее актуально это для сферы строительства.
4. Получение наследства
Если наследник вступает в право собственности, нотариус по закону требует оценочное заключение, в котором указана рыночная стоимость земельного участка.
5. Прочие цели оценки
Независимая оценка земельного участка может использоваться при дарении, разрешении судебных споров, для целей оптимизации налогообложения, открытия брачного договора, и т.д. Там, где земля может являться гарантией защиты интересов собственника, может быть востребовано независимое заключение специалиста по оценке.
Стоимость оценки земельного участка цена
Площадь земельного участка | Стоимость оценки | Срок проведения оценки |
от 10 до 100 соток | 5 000 — 10 000 рублей | 2 — 4 рабочих дней |
от 100 соток до 2 га | 10 000 — 20 000 рублей | 3 — 5 рабочих дней |
от 2 га до 10 га | 20 000 — 30 000 рублей | 3 — 5 рабочих дней |
от 10 га | от 30 000 рублей | от 5 рабочих дней |
Документы для проведния оценки стоимости земельного участка
- Кадастровый паспорт
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды
- Первая страница паспорта заказчика (для физических лиц) или реквизиты организации (для юридических лиц)
- Справка о балансовой стоимости земельного участка (если объект принадлежит юридическому лицу)
Виды оценки стоимости земельного участка
В современных условиях наиболее часто встречающая услуга – определение рыночной стоимости земли. Расчет стоимости участка специалистами оценочной группы производится в рамках следующих категорий:
- Земли городского фонда
- Земли сельскохозяйственные
- Земли для ИЖС
- Земли промышленного назначения
- Загородные дачные участки
- Земли различных категорий для определения арендной ставки
Отчет оценка стоимости земельного участка
Оценочное заключение, которое представляет собой итоговый документ (отчёт), содержит перечень сведений, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.
В процессе оценки земельного участка принимаются во внимание как его индивидуальные характеристики, так и рыночная информация (в качестве отправной точки здесь может выступать аналитика рынка земельных участков, подготовленная специалистами по продаже недвижимости, и т.д.).
Рыночная стоимость земли, указанная в отчете в качестве итоговой, является достоверным показателем, на который можно опираться в ходе проведения
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: https://ab-ocenka.ru/uslugi/otsenka-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki.html
Нюансы исков
Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация. Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы. Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.
Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.
Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории.
Стоимость выделения доли земли в натуре
Перечень документов, которые требуется предоставить кадастровому работнику:
- Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности
- Паспорт земельного участка
- Согласие (или разрешение; оба документа в письменной форме) на выдел доли в натуре
- Заверенная у нотариуса доверенность
Предлагаем ознакомиться Начисление и размер стимулирующих выплат учителям
Сотрудник, который оформляет заявку, проверяет документы, после этого участники сделки предоставляют заявку, а уже на ее основе составляется договор на выполнение услуг.
За все операции, связанные с выделом или разделом земли отвечает геодезическая компания, которая должна находиться в том же районе, где и сам участок.
Кроме данной компании, можно обратиться в местное кадастровое отделение и оставить заявку на выполнение требуемых работ.
Истцами в данной ситуации выступают лица, которые заинтересованы в выделении доли. Ответчики – совладельцы, которые запрещают проведение межевания.
В основной части иска необходимо написать «исковое заявление» и далее четко и лаконично указать все обстоятельства, которые требуются для перехода земельного участка в долевую собственность, а также указать, что действия ответчиков нарушают права истца и просить признать их незаконными.
Заявление подается вместе с документами, удостоверяющими личность. Кроме того, в суд необходимо представить факты, говорящие о том, что были нарушены права истца, а также подтверждение того, что истец пытался договориться мирным путем.
Порядок рассмотрения заявления предполагает участие всех владельцев и лиц, чьи интересы были затронуты.
Если суд отказывает в рассмотрении иска досрочно (это происходит нередко) либо же выносит решение не в пользу истца, то земля остается во владении всех собственников.
Ценовой показатель проведения работ достаточно высок. Но также зависит от нескольких условий:
- От общей стоимости земли
- Статуса компании, которая будет проводить работы
- Цены геодезических работ по данному региону
- Площади
- Статуса местности (столица, край, область, регион)
Обычно выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по сумме значительно ниже, чем ИЖС. Но и здесь есть свои подводные камни, например, в Подмосковье стоимость работ разнится почти в десять раз по сравнению с ближним и дальним Подмосковьем.
В случае, когда земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, решение на выдел принимается на собрании всех участников долевой собственности, где путем голосования решается данный вопрос.
После составляется документ разрешения. В случае вынесения отрицательного решения, можно подать прошение на рассмотрение в суд.
Если собственник не знает других участников долевой собственности или решение не было принято на собрании, заключается договор с кадастровым инженером. Он делает проект межевания для выдела земли.
После межевой проект должен согласоваться с другими собственниками. Стороны должны прийти к согласию по поводу установленных инженером размеров и расположение границ.
Для этого в СМИ, регламентированных законом «Об обороте земель сх назначения», публикуется извещение о необходимости согласования межевого проекта.
Если по прошествии 30 дней со дня публикации возражения со стороны других собственников не поступают, проект считается одобренным.
Таким образом, образование земельного участка путем выдела из общей собственности подразумевает соблюдения целого ряда условий и факторов, которые бы никоим образом не нарушали законодательство Российской Федерации и личных прав остальных владельцев.
Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже
Нужна консультация юриста?
в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами.
При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав.
Разберём их более детально в статье.
Стоимость и расходы
Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Все остальные затраты будут зависеть непосредственно от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, адвоката будет зависеть от региона, в котором проживает и ведёт дело заявитель и от квалифицированности специалиста.
Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.
Оценка стоимости доли земельного участка
Наши услуги → Тех. инвентаризация, проектирование и пр.
Очень часто объекты недвижимости находятся в пользовании сразу нескольких владельцев. Как правило, в общей собственности находятся земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры и т.п. Оформление имущества в общую собственность происходит по разным причинам.
Из самых распространенных можно назвать наследование или покупку объекта несколькими лицами, наличие совместного имущества у супругов и пр.
Оценка частичных имущественных прав на землю
Термин «частичные имущественные права на землю» в современном отечественном законодательстве отсутствует. Данный термин пришел из западной теории и практики оценки.
Оценщики его применяют для обозначения любых прав, дающих возможность получения дохода, отличных от полного права собственности.
Частичные имущественные права предусматривают меньший объем прав по сравнению с полным правом собственности.
630099, г
Оценка рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками под линейными объектами, расположенными вне земель поселений, сопряжена с рядом трудностей, обусловленных специфическими особенностями таких земельных участков. Как правило, это участки малых размеров (недостаточных для возведения на них полноценных объектов доходной недвижимости, площадью от десяти квадратных метров), расположенные вдали от населенных пунктов и транспортных магистралей.
Выкупная цена жилья включает стоимость доли в праве на земельный участок
Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Подлежит ли учету при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимость земельного участка, на котором расположен признанный аварийным жилой дом, ведь земельный участок входит в состав общего имущества всех собственников помещений дома?
Как оценивать стоимость земельного участка: как самостоятельного объекта недвижимости (отдельно от стоимости квартиры) или как долю в праве на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников в рамках оценки стоимости изымаемого жилого помещения?
В Обзоре судебной практики от 29.04.2014г.
Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости – здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.
Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок входит в состав общего имущества МКД.
Оценка доли в квартире
Общая собственность — собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может быть, как неделимая вещь, так и делимая вещь, или же совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое.
Общая долевая собственность – особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право собственности на долю часто встречается в отношении собственности на квартиры.
Как узнать какая кадастровая стоимость земельного участка, земли
Площадь всего участка
Чтобы получить информацию о площади земельного участка, приходящейся на территорию того или иного муниципального образования, обратитесь в территориальное отделение Росреестра.
Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.
В течение года кадастровая стоимость может измениться, например, по решению суда.
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Статьи Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
Величина земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Как исчислять земельный налог, если кадастровая стоимость изменилась в течение налогового периода? Такое возможно в случае установления судом рыночной стоимости земельного участка, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье
Оценка имущества для посольства при получении визы
Рыночная оценка имущества при разделе собственности
Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке
Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже
Оценка муниципального и государственного имущества
Источник: