Расчет доли в земельном участке нежилого помещения
184 просмотровВ этой статье:
- 1 Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади
- 2 Как посчитать долю в земельном участке калькулятор
- 3 Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?
- 4 Доля земельного участка под многоквартирным калькулятор
- 5 ВВЕДЕНИЕ
- 6 Глава камышловского городского округа
- 7 Защита документов
- 8 Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
- 9 Как оформить придомовую территорию?
- 10 Постановление главы города владимира от 24.06.2003 n 271
- 11 Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
- 12 Расчет доли в земельном участке нежилого помещения
- 13 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
- 14 Как определить долю на земельный участок
- 15 Расчет долей земли под жилыми домами
- 16 Как рассчитать доли земельного участка относительно долей в доме
- 17 Порядок расчёта и предоставления земельных долей
- 18 Как рассчитать принадлежащую мне долю земельного участка?
- 19 Подскажите формулу расчета долей в здании.
- 20
16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога. 1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — земельные участки). 2.1. В соответствии с п. 1 ст.
16 Федерального закона N 189-ФЗ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. 3.1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
СП 30-101-98 Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 , утвержденного . Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м
общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2 На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади
, с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона
«О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»
следует ли тупо от площади всего ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования?
или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?
блин… простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов.
Как посчитать долю в земельном участке калькулятор
Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:
- Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
- Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
- Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
- Для 3-ей комнаты – 0,28.
Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.
В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире. Внимание ConsultMill — юридические консультации Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция Содержание:
- Как правильно рассчитать долю в квартире ↓
- Как рассчитать долю в квартире онлайн ↓
- Статьи закона ↓
- Соглашение об определении долей ↓
- → бесплатная консультация ↓
- Раздел по долям коммунальной квартиры ↓
- Раздел квартиры по долям ↓
- Как рассчитать налог на долю квартиры ↓
- Формула ↓
- Инструкция ↓
Раздел квартиры по долям Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов.
Об утверждении Порядка расчета доли собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Расчеты долей в праве общей собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме производятся на основании полученных сведений органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органов технической инвентаризации.Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:Д = S(помещения собственника) / S(всех помещений в многоквартирном доме), где:Д — доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,S(помещения собственника) — общая площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику,S(всех помещений в многоквартирном доме)
Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?
После проведения ревизии происходит обработка полученных сведений для составления отчётных сведений. Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный массив, где проводилась ревизия, разбивается на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются специфические нюансы, которые влияют на установление кадастровой стоимости. Они увеличивают или уменьшают базовую кадастровую цену земель в массиве, которая устанавливается муниципалитетом региона или администрацией районного центра, на основании статьи 66 ЗК РФ.
Данная работа проводится административной комиссией, члены которой утверждены региональным актом о назначении проведения ревизии. В этот период допускается внесение корректив в результаты оценки. Корректировка вносится при ошибке в расчётах, допущенных оценщиками или членами ревизионной комиссии.
По прошествии полугода, когда результаты оценки передаются в Росреестр, установление кадастровой стоимости в результате переоценки отдельных участков, переходит в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости ЗУ после этого переходит к администрации местного отделения государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Доля земельного участка под многоквартирным калькулятор
1.2.3.В соответствии со ст.
46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
1.3. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме.
ВВЕДЕНИЕ
Система нормативных документов в строительстве
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
СП 30-101-98
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ, АРХИТЕКТУРНОЙ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)
Москва
1998
ПРЕДИСЛОВИЕ
1 Разработан Департаментом градостроительства и архитектуры и Департаментом земельной политики Минземстроя России
2 Утвержден приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59
3 Принят и введен в действие с 1 сентября 1998 г.
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее — Методические указания) разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а также в соответствии с нормами Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах».
СОДЕРЖАНИЕ
Введение. 1 1 область применения. 2 2 нормативные ссылки. 2 3 расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. 2 Приложение А. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности. 4 Приложение Б. Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности. 5 Приложение В. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. 6 |
СП 30-101-98
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
Дата введения 1 сентября 1998 г.
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
«Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
3.1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2 На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3 Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
— территории под жилыми зданиями;
— проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
— открытые площадки для временного хранения автомобилей;
— придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
— хозяйственные площадки;
— физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения .
При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
3.4 Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)
(1)
где Sнорм.к. — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;
Sк — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2
У
з.д. — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения ).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
3.5 Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле ():
(2)
где Sк — размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв. — общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж. — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
Sзастр. — суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
Sзастр.к — площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
3.7 Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
3.8 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Строительные нормы | Этажность | |||||||||||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | Более 22 | |
1957 г. СН 41-58 | 2,84 | 2,00 | 1,57 | 1,34 | 1,23 | 1,19 | 1,14 | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
1967 г. СНиП II-К.2-62 | 2,72 | 1,97 | 1,81 | 1,52 | 1,39 | 1,30 | 1,21 | 1,04 | — | — | — | |||||
1975 г. СНиП II-60-75 | 2,30 | 1,80 | 1,59 | 1,36 | 1,21 | 1,15 | 1,10 | 0,98 | 0,94 | — | ||||||
ВСН 2-85 | — | 1,85 | 1,47 | 1,32 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
1994 г. МГСН 1.01-94 | 3,57 1,61 | 1,85 1,43 | 1,33 | 1,31 | 1,16 | 1,05 | 0,96 | 0,85 | 0,80 | 0,74 | 0,69 | 0,67 | 0,66 | 0,65 | 0,64 | |
СНиП 2.07.01-89* | Не менее 0,92 | |||||||||||||||
Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах | 1,5 | 0,88 | 0,65 | 0,45 | ||||||||||||
Примечания 1 В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2 Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле где У з.д.18 — показатель земельной доли при 18 м2/чел.; Н — расчетная жилищная обеспеченность, м2. |
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА, М2
Условные обозначения:
Новое строительство (при уплотнении существующей застройки в кондоминиумах) |
Сложившаяся застройка (по показателям земельной доли, усредненным для периодов (1957 — 1985 гг.) |
Определение размера земельного участка (по нормам СНиП 2.07.01-89* при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел.) |
Примеры
1 Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры — 50 м2
В соответствии с таблицей приложения удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой () составит (50´80)´1,34 = 5360 м2.
2 Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 — 3400 = 21600 м2.
В соответствии с формулой () нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400´0,98 = 5292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292´3 = 15876 м2.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 — 15876 = 5724 м2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м2.
Ключевые слова: элементы жилой территории, удельный показатель земельной доли, кондоминиум, нормативный размер земельного участка, жилищная обеспеченность
Глава камышловского городского округа
Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , ст. 23, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Получить полный текст ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером , общей площадью кв.
Защита документов
N «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а также в соответствии с нормами Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября г.
N «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах». Методические указания предназначены для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества в том числе его развития ; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы:. СНиП 2. Планировка и застройка городских и сельских поселений». N В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
При проведении расчета долей оформляется пояснительная записка по расчету доле в праве на земельный участок под многоквартирным домом (Приложение ). 3.5. Определение и закрепление долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, за собственниками помещений в таком доме осуществляется в соответствии с ЖК РФ и ЗК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 3.6.
Как оформить придомовую территорию?
Мы уже неоднократно поднимали тему придомовой территории многоквартирного дома, в частности, ее содержание и определение границ. Однако, данная сфера с юридической точки зрения – сложная. Не удивительно, что у читателей возникают новые вопросы.
Вот один из них: «Наш дом (9 этажей, 143 квартиры) совсем не имеет придомовой территории. Из-за этого мы не можем создать ТСЖ (надеемся отсудить положенные нам места для детской площадки и парковки). Перед нашим домом есть только дорога для подъезда спецмашин. За дорогой – огороженный пустырь, предназначенный для застройки многоэтажек. Город в расширении придомовой территории нам отказывает, ссылаясь на то, что там земля министерства обороны. Но мы ведь тоже должны как-то жить. Нашим детям негде гулять, негде играть, нам негде припарковать машину… Как нам решить свой вопрос. Буду благодарна всем за советы и подсказки».
Для начала напомним, что нормативного определения понятия «придомовая территория» нет. Но в юридической практике под ней понимается земельный участок, занятый многоквартирной застройкой и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.
Ее размеры определяются муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):
где S норм. – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;
S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме;
У пзд– удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.
Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими. Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.
Пакет необходимых документов (технический паспорт, кадастровый план, план земельного участка, заявление, протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доверенность представителя и др.) подается в уполномоченный орган власти, который принимает решение о бесплатном переходе участка в долевую собственность жильцов.
Однако, если имеется просьба о расширении границ придомовой территории, либо они ранее не были определены, собственники должны заново за свой счет произвести межевание. После землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, а глава местной администрации – утвердить его.
Затем жильцам необходимо поставить свою землю на государственный кадастровый учет. Завершающим шагом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявительном порядке с уплатой государственной пошлины.
Оформление земельного участка, занятого домом и прилегающего к нему, в собственность связано с необходимостью нести расходы на его содержание. Однако все хлопоты и траты могут обратиться в прибыль – придомовую территорию разрешается сдавать в аренду.
Таким образом, если вы столкнулись с «экономией» на придомовой территории, помните, что она должна соответствовать действующим санитарным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям – дом не может заканчиваться подъездной дверью. Оформляйте землю, занятую домом и прилегающую к нему, и благоустраивайте для себя и своих детей.
Постановление главы города владимира от 24.06.2003 n 271
2.2. Решение об отказе в выдаче справки о размере доли земельного участка принимается: 2.2.1. В случае если в Комитете отсутствуют и заявителем не представлены документы, содержащие сведения о размерах площадей и составе помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, 2.2.2. Панды имеют право на всё. Пускай сегодня день не мой, пока друзья мои со мной,Мы справимся с любой бедой, с чертями, богом и судьбой… #1 IP/Host: 94.228.207. Дата регистрации: 06.06.2008Сообщений: 7,520 Re: расчет доли в земельном участке А свидетельство на право на владение долей земли Есть? — И сколько же это будет стоить? — Это бесплатно! — Звучит дороговато.
(с)
Гомер Симпсон Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-04-13 21:05 пользователем Бух2.. #2 IP/Host: 94.228.207. Дата регистрации: 06.06.2008Сообщений: 7,520 Re: расчет доли в земельном участке ИМХО площади общего пользования не идут в расчет так как пропорционально долям они принадлежат вашим магазинам.
Итак, если доля неизвестна и подходит время уплаты налога, нужно обратиться к п. 1 ст.
Участники общей долевой собственности, их права и обязанности
Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).
Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.
По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.
Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.
Если по каким-то причинам этого сделать нельзя, собственник может потребовать компенсацию, соразмерно его доли в участке.
При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.
Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным
законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.
В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.
Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.
При правильном оформлении, право на владение долей в общей собственности является вещным, а значит – защищается от посягательств всех других участников правоотношений.
Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.
Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.
Уплата всех налогов на землю, имущество или использование коммуникаций лежит на плечах всех собственников имущества (ст. 249 ГК РФ), соразмерно их долям в общей собственности.
Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.
В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников
правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.
Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.
Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).
Расчет доли в земельном участке нежилого помещения
Площадь земельного участка (S1): кв.м Общая площадь помещений, находящихся в собственности (S2): кв.м Общая площадь помещений общего пользования (S3): кв.м Общая площадь здания (строения, сооружения) (S4): кв.м Суммарная площадь помещений в здании (строении, сооружении) без учета площади помещений общего пользования (S5): кв.м Указывается либо S3 и S4, либо S5 и применяется формула исходя из указанных сведений. 4. Расчет доли земельного участка (Sдоли): где: ис округлением до 1 кв.м.
Начальник районного отдела Комитета (подпись) (Ф.И.О.) (Начальник Управления землеустройства) Приложение N 2. Решение об отказе в выдаче справки о размере доли земельного участка (форма) Приложение N 2к приказу Комитетапо земельным ресурсами землеустройствуСанкт-Петербургаот 23 апреля 2014 года N 112 Ф.И.О.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 года N 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 «Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»
1. Утвердить «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее — Методические указания).
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
2. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) обеспечить рассылку Методических указаний субъектам Российской Федерации.
3. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения Методических указаний.
И.о.МинистраА.Ш.Шамузафаров
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;
Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.
СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
«Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.
3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
Предлагаем ознакомиться: Переуступка долга между юридическими или физическими лицами
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
— территории под жилыми зданиями;
— проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
— открытые площадки для ременного хранения автомобилей;
https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin
— придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
— хозяйственные площадки;
— физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.
При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.
S = S x У , (1)
норм.к к з.д.
где S — нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м_2;
S — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м_2;
к У — удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности (таблица приложения А).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е.
исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно — бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
S — S — Sкв нж застр.S = ___________________ х S S , (2)к S общ.к застр.кобщ.зд
Предлагаем ознакомиться: Почему вырастет налог на имущество физлиц в 2020 году у жителей Алтайского края
где S — размер земельного участка в кондоминиуме;
кS — общая площадь квартала, микрорайона;кв
S — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче нжв кондоминиумы; S — суммарная площадь застройки всех жилых зданий взастр.к границах квартала, микрорайона;
S — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхобщ.здзданий в границах данного квартала, микрорайона;
S — общая площадь жилых помещений кондоминиума, дляобщ.ккоторого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
S — площадь застройки кондоминиума, для которогозастр.крассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Как определить долю на земельный участок
Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , ст. 23, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Получить полный текст ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером , общей площадью кв.
Расчет долей земли под жилыми домами
Нужно для составления соглашения об определении долей , я так подсчитала у одного получается: 600*1000/1400=428/1000, а у второго соответственно — 571/1000, это правильно или нет, если правильно как указать в соотношении например: 1/4 или 1/6 рассчитать доли Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Попробуйте посмотреть здесь:
- О праве общей совместной собственности супругов
- Свидетельство о регистрации права общей (совместной) собственности супругов
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.
НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года. 4.2. Согласно пп. 10 и 11 ст. 85 НК РФ формы и форматы представляемых на бумажном носителе или в электронном виде в налоговые органы сведений, предусмотренных этой статьей, а также порядок заполнения форм утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Причем органы местного самоуправления представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронном виде.
Как рассчитать доли земельного участка относительно долей в доме
- Как предпринимателю рассчитать земельный налог
- Как посчитать долю земельного участка
- Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
- Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы
- Выдел земельного участка (выдел доли или долей)
- Конференция ЮрКлуба
- Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме
Статья 47 Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. 4.
Порядок расчёта и предоставления земельных долей
Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей
, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»[1].
При определении земельных долей
(паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. Собрание трудового коллектива принимает решение о перечне лиц, имеющих право на получение земельной доли.
На получение в собственность земельных долей
имеют право:
– работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации по сокращению численности работников после 1 января 1992 г, а также временно отсутствующие (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства, женщины, находящиеся в отпуске по беременности, родам, уходу за ребенком). В их число не включаются работники временные, сезонные, работающие по гражданско-правовым договорам, совместители;
– пенсионеры, вышедшие на пенсию в данной сельскохозяйственной организации (или той, которая располагалась на этих землях до реорганизации) и проживающие на ее территории;
– лица, занятые в социальной сфере на селе работники организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образования, расположенных на территории сельскохозяйственной организации;
– наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности).
Важно подчеркнуть, что перечисленные лица имеют право на первичное получение земельной доли только в одной сельскохозяйственной организации.
Размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении.
Разделу на земельные доли подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства за исключением земельных участков:
— включенных в фонд перераспределения земель;
— переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;
— переданных данному хозяйству в аренду;
— используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.
В хозяйствах, где земельная доля работников и пенсионеров превышает среднерайонную норму, передаваемую гражданам бесплатно, площади сельскохозяйственных угодий сверх этой нормы передаются в фонд перераспределения земель. Не подлежат распределению на доли земли, занятые под дорогами общего пользования.
Размер земельной доли рассчитывается в гектарах и баллогектарах.
Так, размер земельной доли в гектарах рассчитываются путем деления общей площади сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной организации на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей Общая площадь земельных долей определяется по данным инвентаризации, а при их отсутствии – по государственному акту. Размер земельной доли в баллогектарах рассчитывается путем деления суммы баллогектаров всех сельскохозяйственных угодий, передаваемых в общую собственность на всех лиц, имеющих на это право.
З.С. Беляева, О.А. Самончик, Э.И. Павлова, Л.П. Фомина указывают, что при этом был установлен размер районной доли, который определялся путем деления площади продуктивных земель района на число граждан занятых в сфере сельскохозяйственного производства[2].
Земельные доли на местности не отграничиваются и существуют, так сказать, в документальном выражении, до тех пор, пока в установленных законом, случаях и порядке не будет произведено выделение в натуре земельного участка, равного по размеру установленной земельной доле.
Если площадь земельных угодий, выделенных коллективу хозяйства в собственность бесплатно, окажется меньше площади прежних земельных угодий, члены коллектива имеют приоритетное право выкупить или арендовать оставшиеся участки.
Индивидуальная земельная доля определяется условно в натуральном (в гектарах) или стоимостном (50-кратный налог на землю) выражении.
Для избегания потенциально возможного излишнего дробления землепользования и соблюдения принципа социальной справедливости целесообразно при выделении земельных долей некоторым категориям работников, заведомо не желающим вести индивидуальное производство на земле (например, пенсионерам, не имеющим наследников в данном хозяйстве), изначально предусматривать компенсацию земельной доли имущественной.
Владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами:
— получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей (но землю — не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства;
— внести их в уставной капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется;
— внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив (коллективное предприятие), если хозяйство или его
часть в него реорганизуется;
— продать их целиком или частично другим владельцам долей;
— передать по наследству как имущество в рамках действующего законодательства.
Собственники земельных долей имеют право на выдел земельного участка в натуре как для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, так и для расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
Для выделения одной или нескольких земельных долей в натуре в любых правомерных целях собственники земельных долей подают заявления в администрацию района (города) на имя представителей сособственников земельного участка или на имя руководителя сельскохозяйственной организации, которая использует земельный участок.
Не позднее чем через месяц со дня подачи заявления» о выделении земли должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счет выделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки. Такое решение должно быть принято единогласно. Единогласие считается достигнутым, если в течение месяца со дня уведомления каждого сособственника о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемых земельных долей, или способе его определения заявители и внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации не получили возражений в письменной форме ни от кого из сособственников.
Если между сособственниками и заявителями достигнуто согласие по вопросу выделения земельных участков в счет долей, то оформляется протокол о выделении земельных участков, который представляется в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству и служит основанием для выноса в натуру границ земельных участков.
При наличии разногласий между сособственниками и заявителями или между несколькими заявителями по поводу выделения земельных участков, а также при отсутствии согласия о способе определения местоположения этих участков решение принимает орган местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.
При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке.
Законодательство субъектов Российской Федерации вносит в установленный порядок отдельные дополнения и уточнения. Так например, Законом Свердловской области от 6 декабря 1995 г. № 92 «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области»[3] определено, что собственник земельной доли, подавший заявление о выделении ее в натуре, вправе обратиться в суд, если собрание собственников земельных долей отказывает в предоставлении участков, уклоняется от принятия решения или допускает просрочку с принятием решения, а также, если он не согласен с решением собрания.
Этим же Законом предписано предоставлять для крестьянских хозяйств земельные участки, имеющие кадастровую оценку, как правило, на уровне средней кадастровой оценки по данному хозяйству. Если же качество земель окажется ниже этой оценки, органы местного самоуправления устанавливают для таких хозяйств налоговые и иные льготы. [1] САПП РФ 1995. № 96. Ст. 1478; 2002. № 71. Ст. 997. [2] Беляева З.С., Самончик О.А., Павлова Э.И., Фомина Л.П. Аграрная реформа в российской федерации: правовые проблемы и решение. М.,1998. С.208. [3] Закон Свердловской области от 6 декабря 1995 г. № 92 «О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области» // Свердловские вести. 1995. № 16. С.4.
Как рассчитать принадлежащую мне долю земельного участка?
Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость. В определении доли могут помочь в БТИ — если допустим вы не знаете точно какая площадь у ТЦ и нет ни каких тому подтверждающих документов. Еще вариант поговорить с тётечками по земельному налогу из наложи к которой приписана земля. Как правило они с радостью помогают. — И сколько же это будет стоить? — Это бесплатно! — Звучит дороговато.
Подскажите формулу расчета долей в здании.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (до 1 марта 2005 года), то в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 N 12-П, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может обратиться любой из собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, либо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо. 1.2.2.
I. Общие положения
Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее — Технические указания) являются практическим руководством по реализации Рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (далее Рекомендации) для организаций-исполнителей работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. В Технических указаниях приведена технологическая схема выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (приложение 2), даны разъяснения по всем этапам работ и методическим подходам, применяемым при государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Технические указания сопровождаются программным комплексом «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений» (далее ПК ГКОЗ СОД). Рекомендации, Технические указания, ПК ГКОЗ СОД и Руководство пользователя ПК ГКОЗ СОД составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
II. Составление перечня садоводческих, огороднических и дачных объединений субъекта Российской Федерации
1 Составление перечня садоводческих, огороднических и дачных объединений субъекта Российской Федерации осуществляется по форме, приведенной в Таблице 1.
Таблица 1
Перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений
№ п.п.
Наименование объединения | Фактический адрес объединения | Вид объединения | |
садоводческое, огородническоедачное | |||
01 | 02 | 03 | 0405 |
1 | |||
2 | |||
… | |||
n |
2 Разделение объединений на виды осуществляется в столбцах 4 и 5. Вид объединения отмечается значком «х». III. Определение перечня факторов кластеризации для каждого из видов объединений на уровне субъекта Российской Федерации
3 Для определения перечня факторов кластеризации на уровне субъекта Российской Федерации формируется группа экспертов из 5-7 человек. В состав группы должны обязательно быть включены:
- специалист Комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
- представитель территориального органа Минимущества России;
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
· · 1-2 оценщика (лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности); рекомендуемый опыт работы в области оценочной деятельности в регионе не менее 3 лет; · 2-3 риэлтора; рекомендуемый опыт работы в области риэлторской деятельности в регионе не менее 3 лет; В состав группы могут быть включены: · представители органов государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления; · специалисты в сфере экономики земельных отношений. 4 Группа экспертов определяет перечень факторов кластеризации для каждого из двух видов объединений (садоводческих, огороднических и дачных) на уровне субъекта Российской Федерации на основе типового перечня факторов кластеризации объединений. Типовой перечень факторов кластеризации объединений приведен в Приложении 1 к Техническим указаниям. При определении перечня факторов кластеризации для каждого из видов объединений на уровне субъекта Российской Федерации эксперты могут дополнить типовой перечень факторов кластеризации объединений факторами, оказывающими влияние на стоимость земель указанных объединений в данном субъекте Российской Федерации, либо исключить из типового перечня несущественные, по мнению экспертов, факторы. 5 В каждом определенном перечне факторов кластеризации эксперты выбирают один фактор, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земель объединений этих видов (например, для дачных объединений — расстояние от столицы субъекта Российской Федерации). 6 Перечни факторов кластеризации для каждого из видов объединений, а также факторы, оказывающие наибольшее влияние на стоимость земель каждого из видов объединений на уровне субъекта Российской Федерации, утверждаются протоколом заседания региональной межведомственной комиссии. IV. Определение эталонного земельного участка
7 Эталонный земельный участок определяется для каждого объединения в субъекте Российской Федерации. Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения. При этом, под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим. 8 Эталонный земельный участок для каждого объединения определяется в разрезе факторов кластеризации по форме, представленной в Таблицах 2 и 3. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим.
Таблица 2
Наиболее вероятные характеристики садоводческих и огороднических объединений в разрезе факторов кластеризации
№ п.п | Наименование садоводческого или огороднического объединения, для которого определяется эталонный земельный участок | Факторы кластеризации |
1234…n | ||
01 | 02 | 03040506…0n |
1 | ||
2 | ||
… | ||
n |
Таблица 3
Наиболее вероятные характеристики дачных объединений в разрезе факторов кластеризации
№ п.п | Наименование дачного объединения, для которого определяется эталонный земельный участок | Факторы кластеризации |
1234…n | ||
01 | 02 | 03040506…0n |
1 | ||
2 | ||
… | ||
n |
9 Факторы кластеризации, определяющие эталонные земельные участки объединений, вносятся в соответствующие графы столбцов 03-0n Таблиц 2 и 3 в тех единицах измерения, в которых они определены в перечне факторов кластеризации. V. Кластеризация эталонных земельных участков объединений
10 Кластеризация эталонных земельных участков объединений представляет собой группировку эталонных земельных участков объединений по общности признаков на основе кластерного анализа. Кластеризация проводится отдельно для:
· садоводческих и огороднических объединений; · дачных объединений. 11 До проведения кластеризации проводится группировка эталонных земельных участков каждого из видов объединений по фактору, оказывающему наибольшее влияние на стоимость земель этого вида объединений, установленному в соответствии с п. 2.3 Технических указаний. Диапазон (границы) изменения фактора в пределах каждой группы устанавливается группой экспертов, сформированной в соответствии с п. 3 Технических указаний. 12 В рамках сформированных групп проводится кластеризация эталонных земельных участков объединений по остальным факторам (фактор, оказывающий наибольшее влияние на стоимость земель вида объединений в кластеризации не участвует). 13 Количество кластеров определяется группой экспертов, сформированной в соответствии с п. 3 Технических указаний, исходя из особенностей территории и сложившейся системы ценообразования в субъекте Российской Федерации. 14 Кластеризация эталонных земельных участков объединений осуществляется с применением ПК ГКОЗ СОД. 15 Результатом кластеризации эталонных земельных участков объединений является перечень объединений по кластерам. VI. Сбор информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости
16 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется с использованием информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости 17 Под рыночной ценой земельного участка или единого объекта недвижимости понимается цена сделки с земельным участком или единым объектом недвижимости, а так же цены спроса и предложения на земельные участки и объекты недвижимости. При этом, в цены спроса и предложения вносятся поправки. Величина поправки устанавливается группой экспертов. Как правило, цена спроса повышается на 10%, цена предложения понижается на 10%. 18 Под арендной платой за земельный участок или единый объект недвижимости понимается «рыночная» арендная плата, т.е. во внимание не принимаются данные по арендной плате за земельные участки или единые объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности. 19 Сбор информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости осуществляется начиная с 01.01.99, по форме, приведенной в Таблице 4. Каждый земельный участок или объект недвижимости, по которому имеется указанная информация описывается в разрезе факторов кластеризации.
Таблица 4
Сбор рыночной информации по садоводческим, огородническим и дачным объединениям
№ п.п | Описание земельного участка или единого объекта недвижимости (кадастровый номер) | Вид информации | Факторы кластеризации |
Рыночная цена земельного участка, руб./дата | Арендная плата за земельный участок, руб./датаРыночная цена единого объекта недвижимости, руб./датаАрендная плата за единый объект недвижимости, руб./дата123…n | ||
01 | 02 | 03 | 040506070809…0n |
1 | / | /// | |
2 | / | /// | |
… | |||
n |
20 В случае использования в качестве рыночных цен на земельные участки или единые объекты недвижимости цен спроса или предложения на земельные участки или объекты недвижимости в соответствующие графы столбцов 03, 05 указанные цены вносятся с учетом поправок. 21 Факторы кластеризации вносятся в соответствующие графы столбцов 07-0n Таблицы 4 в тех единицах измерения, в которых они определены в перечне факторов кластеризации. VII. Расчет рыночной стоимости земельных участков в составе объединений
22 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки проводится, как правило, для земельных участков в составе садоводческих и огороднических объединений. Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки осуществляется методом капитализации земельной ренты в соответствии с п. 4 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р (далее Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков): , (1) где: РСз — рыночная стоимость земельного участка, руб.; АП – арендная плата за земельный участок за вычетом операционных расходов арендодателя, руб.; Кк – коэффициент капитализации арендной платы Коэффициент капитализации арендной платы рассчитывается с привлечением лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности (далее оценщики). Оценщик представляет отчет об обосновании величины коэффициента капитализации арендной платы. Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки вносятся в Таблицу 5.
Таблица 5
Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за земельные участки
№ п.п | Описание земельного участка (кадастровый номер) | Арендная плата за земельный участок, руб. | Коэффициент капитализации арендной платы | Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
Значение коэффициента капитализации арендной платы | Название, дата, № отчета, кем подготовлен | |||
01 | 02 | 03 | 04 | 0506 |
1 | ||||
2 | ||||
n |
23 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости проводится, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений. Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости осуществляется методом выделения в соответствии с п. 2 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: РСз=РЦеон-ОС, (2) где: РСз — рыночная стоимость земельного участка, руб.; РЦеон — рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.; ОС – стоимость воспроизводства или замещения улучшений (зданий, строений, сооружений), руб. или распределения в соответствии с п. 3 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков: РСз=РЦеон*Дз, (3) где: РСз — рыночная стоимость земельного участка, руб.; РЦеон — рыночная цена единого объекта недвижимости, руб.; Дз – доля стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости Стоимость улучшений рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке стоимости воспроизводства или замещения улучшений в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Доля стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости так же рассчитывается с привлечением оценщиков или риэлторов. Оценщик или риэлтор представляет отчет об обосновании доли стоимости земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости. Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости вносятся в Таблицу 6.
Таблица 6
Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости
№ п/п | Описание единого объекта недвижимости (кадастровый номер) | Рыночная цена единого объекта недвижимости, руб. | Стоимость улучшений | Доля стоимости земельного участка | Рыночная стоимость земельного участка |
Стоимость улучшений, руб. | Название, дата, № отчета, кем подготовлен | Доля стоимости земельного участкаНазвание, дата, № отчета, кем подготовлен | |||
01 | 02 | 03 | 04 | 05 | |
1 | |||||
2 | |||||
… | |||||
n |
24 Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости проводится, как правило, для земельных участков в составе дачных объединений. Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости осуществляется методом остатка в соответствии с п. 5 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик представляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единые объекты недвижимости вносятся в Таблицу 7.
Таблица 7
Расчет рыночной стоимости земельных участков с использованием информации об арендной плате за единый объект недвижимости
№ п.п | Описание единого объекта недвижимости (кадастровый номер) | Арендная плата за единый объект недвижимости, руб. | Рыночная стоимость земельного участка |
Рыночная стоимость земельного участка, руб.Название, дата, № отчета, кем подготовлен | |||
01 | 02 | 03 | 0405 |
1 | |||
2 | |||
… | |||
n |
VIII. Проведение анализа статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков в кластере
25 Анализ статистической однородности информации о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков в кластере проводится путем расчета среднего квадратического отклонения: 26 Расчет среднего квадратического отклонения и выбраковка рыночных цен и (или) рыночных стоимостей земельных участков осуществляются с применением ПК ГКОЗ СОД. 27 Результаты расчетов представляются в форме Таблицы 8.
Таблица 8
Информация для установления связи между рыночной ценой и/или рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации
№ п/п | Описание земельного участка (кадастровый номер) | Рыночная цена или рыночная стоимость земельного участка, руб. | Факторы кластеризации |
123…n | |||
01 | 02 | 03 | 040506…0n |
1 | |||
2 | |||
… | |||
n |
Значения факторов кластеризации вносятся в графы столбцов 04-0n Таблицы 8 из соответствующих граф столбцов 07-0n Таблицы 4. IX. Проверка достаточности информации о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков в кластере
28 Информация считается достаточной, если количество земельных участков в кластере, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышает количество факторов кластеризации. Рекомендуется, чтобы количество земельных участков в кластере, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышало количество факторов кластеризации более чем в 3 раза.
X. Установление вида уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации
29 Уравнение связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации определяется для каждого кластера с применением ПК ГКОЗ СОД.
XI. Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.
30 Достаточность связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации определяется исходя из критерия достаточности R2. Связь считается достаточной при R2>=0,7 31 При недостаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами, по которым проводилась кластеризация, в одном и более кластере (R2<0,7) осуществляется пересмотр факторов кластеризации и проведение новой кластеризации. Кластеризация проводится до тех пор, пока связь между выбранными факторами кластеризации и рыночными ценами и (или) рыночными стоимостями земельных участков не будет достаточной во всех кластерах. 32 Критерий достаточности R2 рассчитывается с применением ПК ГКОЗ СОД.
XII. Определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения
33 Определение кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения, вошедшего в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется с применением ПК ГКОЗ СОД, путем подстановки в уравнение связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации индивидуальных характеристик эталонного земельного участка, определенных в разрезе факторов кластеризации, или методом сравнения продаж. 34 При использовании метода сравнения продаж кадастровая стоимость эталонных земельных участков определяется как рыночная стоимость земельного участка в соответствии с п. 1 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земельного участка рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
XIII. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель объединений, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
35 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель (далее УПКСЗ) объединений, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется путем деления кадастровой стоимости эталонного земельного участка в составе объединения на площадь этого земельного участка. Результаты расчетов представляются в форме Таблицы 9.
Таблица 9
Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель объединений, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
№ п.п. | Описание эталонного земельного участка (в состав какого объединения входит) | Кадастровая стоимость эталонного земельного участка, руб. | Площадь эталонного земельного участка, кв. м. | УПКСЗ объединения |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
1 | ||||
2 | ||||
… | ||||
n |
XIV. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
36 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется по формуле: , (4) где УПКСЗсо min — минимальное значений УПКСЗ садоводческих и огороднических объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков; УПКС сред1 — среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости (далее УПКС) сельскохозяйственных угодий по тем административным районам, где расположены садоводческие и огороднические объединения с минимальными значениями УПКСЗ; УПКС сред2 — среднее значение УПКС сельскохозяйственных угодий по административному району, где расположены объединения. Результаты расчетов приводятся в Таблице 10.
Таблица 10
Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
№ п/п | УПКСЗсо min | УПКС сред1 | УПКС сред2 | УПКСЗсо |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
1 | ||||
2 | ||||
… | ||||
n |
XV. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
37 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков осуществляется по формуле : , (5) где: УПСКЗд min — минимальное значение УПКСЗ дачных объединений для кластеров с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков; УПКСЗп сред 1 — среднее значение УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к дачным объединениям с минимальными значениями УПКСЗ; УПКСЗп сред 2 — среднее значение УПКСЗ под индивидуальной жилой застройкой в поселениях наиболее близких по местоположению к оцениваемым дачным объединениям. Результаты расчетов приводятся в Таблице 11.
Таблица 11
Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель дачных объединений, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков
№ п/п | УПКСЗд min | УПКСп сред1 | УПКСп сред2 | УПКСЗд |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 |
1 | ||||
2 | ||||
… | ||||
n |
XVI. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений
38 Кадастровая стоимость земельного участка объединения (КСзу) рассчитывается по формуле: КСзу = УПКСЗэзу*Пзу, (6) где: УПКСЗэзу – удельный показатель кадастровой стоимости земель эталонного земельного участка в составе рассматриваемого объединения; Пзу — площадь земельного участка. 39 В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков объединений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.
Приложение 1
Перечень факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений
№ п/п | Наименование фактора кластеризации | Единицы измерения |
1. | Расстояние до столицы субъекта Российской Федерации | км |
2. | Расстояние до районного центра | км |
3. | Расстояние до ближайшего населенного пункта | км |
4. | Расстояние до ближайшей остановки | км |
5. | Число рейсов в день | рейс/день |
6. | Расстояние до водоема | км |
7. | Расстояние до леса | км |
8. | Уровень преступности на 10000 человек в административном районе; | преступлений/10000 человек |
9. | Наличие электричества | есть/нет |
10. | Наличие водопровода | есть/нет |
11. | Наличие магистрального газоснабжения | есть/нет |
12. | Качественное состояние почв | балл бонитета |
13. | Удаленность от источника загрязнения химическими веществами | км |
14. | Продолжительность вегетационного периода | дней/год |
15. | Возможность летних заморозков | есть/нет |
16. | Возможность наступления ранних осенних заморозков; | есть/нет |
17. | Вид покрытия подъездной дороги | асфальт, грунт и т.п. |