Неустойка с застройщика за перенос сроков сдачи жилья — размер пени за просрочку

Вкладывая деньги в новостройку, покупатель подвергается множеству рисков. Основным, конечно, является риск недостроя. Но что делать, если дом готов, а застройщик уже в который раз переносит сроки передачи жилья новому владельцу?

Ведь в этом случае дольщик испытывает не только психологический дискомфорт, но и несет вполне реальные денежные потери. Как правильно действовать, чтобы взыскать с застройщика компенсацию за просрочку?

По закону: размер неустойки с застройщика

Согласно закону 214-ФЗ каждый день отсрочки сдачи жилья чреват для строительной компании перспективой уплаты неустойки покупателю-дольщику. Причем неустойка начисляется, начиная с первого дня просрочки после даты сдачи, указанной в договоре.

Застройщики знают это и потому часто идут на хитрость: передают дольщикам ключи от квартир, не имея разрешения властей на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Однако ключ от долгожданной квартиры вовсе не означает, что в ней можно будет жить. Компании ЖКХ не обслуживают недостроенные дома, а без документов на ввод объект будет официально оставаться именно недостроем.

Вторым отрицательным моментом является то, что без зарегистрированного права собственности акт приема-передачи данного жилья не имеет законной силы. Кроме того, такие действия являются противозаконными, и дольщик при этом становится соучастником застройщика в эксплуатации объекта недвижимости без разрешающих документов, что чревато административным наказанием.

Сколько стоит день просрочки

Сумма, которую должен возместить застройщик покупателю при несоблюдении сроков сдачи жилья, рассчитывается следующим образом: стоимость квартиры, прописанная в договоре, умножается на 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ.

Полученная сумма умножается на два, если дольщиком является физическое лицо. Если дольщик снимает жилье, ожидая передачи ему объекта строительства, то он вправе потребовать еще и возмещения арендных расходов.

Поскольку к покупателю применим и закон о защите прав потребителей, он может добавить к суммам неустойки компенсацию за причиненный моральный ущерб.

Можно договориться об уплате неустойки

Торопиться сразу же подавать иск в суд не следует. Для начала требование об уплате пени нужно предъявить застройщику претензию. Такой документ оформляется в письменном виде в свободной форме. К нему обязательно нужно приложить копии всех документов и отправить по почте с уведомлением и с описью вложенных бумаг.

Таким образом, если застройщик откажется или никак не отреагирует на требование, у дольщика будет подтверждение того, что он пытался договориться с застройщиком в добровольном порядке. Зачастую строительные компании стремятся избежать судебных споров и огласки негативных моментов своей деятельности, поэтому вполне может быть, что вопрос решится без привлечения судебных инстанций.

Обращаемся в суд с иском к застройщику

Если по обоюдной договоренности решить проблему не удалось, избежать суда не получится. В таком случае застройщик будет вынужден оплатить еще и штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований покупателя.

Физическое лицо, приобретающее новостройку в соответствии с 214-м законом, у которого в порядке все документы и произведена оплата, имеет все шансы выиграть дело. При подтверждении срывов сроков, указанных в договоре долевого участия, суд примет решение о выплате застройщиком всех указанных в иске сумм пени, штрафов и компенсации морального ущерба.

Подавать иск от имени нескольких дольщиков тоже можно, но нужно учесть, что индивидуальные иски действуют эффективнее: суд выносит решение по ним быстрее, чем по коллективным.

Вместе с иском в суд необходимо подать следующие документы:

1. Подписанный обеими сторонами договор об участии в долевом строительстве.
2. Имеющиеся допсоглашения к договору.
3. Квитанция о внесении покупателем долевого взноса или другой документ, подтверждающий факт оплаты.
4. Почтовое уведомление о том, что застройщик получил требование с просьбой уплатить неустойку в связи со срывом сроков.

Вскоре после подачи иска, суд назначит  дату рассмотрения дела. Безусловно, застройщик будет возражать об удовлетворении требований. Помните аргументировано опровергнуть доводы ответчика сможет только профессионал имеющий необходимый опыт, в решении того рода споров.

Рекомендую обязательно заручится поддержкой юриста. И вам лишь останется дождаться положительного решения суда в вашу пользу.