Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?
122 просмотровВ этой статье:
- 1 Важные параметры
- 2 Оформление земли под отдельным гаражом
- 3 Официальная и нелегальная сделка
- 4 Возможные причины отказа
- 5 Центральные условия
- 6 Некоторые тонкости вопроса
- 7 Обязательные документы при покупке гаража
- 8 Возможные сложности
- 9 Если бумаг нет
- 10 Где можно подготовить документацию для купли-продажи?
- 11 Как оформить договор
- 12 Особенности сделки
- 13 Сроки и пошлина
- 14 Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.
При нахождении гаража в составе ГСК и наличии членской книжки у гражданина право собственности на бокс не подтверждается. Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое выдано в Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2020 году.
Образец кадастрового паспорта на землю
Важные параметры
Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.
При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.
Договор не предусматривает определенной формы.
Но в документе потребуется указать:
- технические характеристики объекта;
- стоимость строения;
- сроки передачи прав собственности;
- условия договоренности;
- реквизиты сторон;
- дата составления.
Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.
Среди них выделяют:
- паспорта сторон;
- удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
- кадастровый паспорт;
- справка с отражением основных характеристик объекта;
- свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.
Кадастровый паспорт на гараж
При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.
Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.
Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.
Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.
Если гараж входит в кооператив, необходимо:
- старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
- новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
- получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.
Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.
В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.
Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:
- свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
- данные о постановке на налоговый учет;
- устав кооператива;
- протокол собрания, на котором выбирается председатель — ;
- бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).
Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.
К ним относят:
- паспорт гражданина страны;
- справку о вхождении его в кооператив, выданная и заверенная председателем и печатью;
- справку о полной выплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
- технический паспорт объекта — ;
- кадастровый паспорт гаража — .
Образец паспорта гражданина РФ
В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.
Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.
Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.
В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:
- ареста;
- ограничения на куплю-продажу;
- аренда;
- нахождение в залоге.
Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.
Свидетельство о государственной регистрации права на гараж
Оформление земли под отдельным гаражом
Индивидуальным считается гараж с отдельным выездом. Свидетельство выдает районная администрация или соответствующая служба на основании следующих документов:
- разрешение на застройку, выданное исполкомом;
- документ на отвод земли под строительство (договор аренды, оформленная собственность);
- тех паспорт на постройку с БТИ.
Чаще всего, отдельный гараж строился на арендованном у государства участке. При оформлении участка в частную собственность от владельца гаража требуется предоставить следующий пакет в районную администрацию:
- заявление о переводе участка в личное пользование и владение;
- копия паспорта гражданина;
- все документы, подтверждающие, что гараж частная собственность. Выписка ЕГНР;
- кадастровая выписка на участок;
- копия свидетельства аренды.
Районная администрация в течение 30 календарных дней предоставит заявителю условия, на которых возможен выкуп участка. Если гараж построен до 25.10.2001 года, то возможна приватизация участка. При этом стоимость участка под отдельным гаражом не может быть выше, чем указанная в кадастровом паспорте.
После оформления договора выкупа или приватизации собственнику необходимо в течение 14 дней зарегистрировать право собственности.
Официальная и нелегальная сделка
При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.
При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.
Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.
Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.
Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.
Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа. Если не будет выявлено нарушений, номер сделки фиксируется в реестре, о чем заявителю выдается свидетельство. Чтобы проверить подлинность сделки, можно обратиться в регистрационные органы и запросить экземпляр выписки.
Предварительный договор купли-продажи гаража поможет удостовериться, что ни покупатель, ни продавец не откажутся от сделки. Какие документы нужны, чтобы открыть шиномонтаж в гараже — смотрите далее.
Возможные причины отказа
Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в выкупе участка под гаражом:
- Участок входит в капитальный план застройки района.
- Неполный пакет документов.
- Участок земли под гаражом является предметом текущего судебного разбирательства.
После оформления права собственности на землю владелец обязан оплачивать ежемесячные (или квартальные) налоговые отчисления.
Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом:
Центральные условия
При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.
Особенности регистрации права
Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.
Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:
- паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
- проект договора, составленный в трех экземплярах;
- технический паспорт на гаражное строение;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
- акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).
В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.
Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.
Образец справки о полной выплате пая в ГСК
На что стоит обратить внимание
Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.
При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:
- Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
- В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
- Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
- Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
- Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
Образец заявления о выходе из гаражного кооператива
Что следует знать продавцу
Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.
Среди таковых выделяют:
- правоустанавливающие на гараж бумаги;
- договор купли-продажи (три его экземпляра);
- технический и кадастровый паспорта;
- справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
- документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
- договор использования земли, где размещен гараж;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- акт приема-передачи гаража;
- согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.
Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.
Образец Членской Книжки ГСК
Некоторые тонкости вопроса
Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:
- На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
- На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.
Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:
- Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
- Подать иск в суд.
- Оформить документацию на сооружение задним числом.
Особенности аренды земли под автогараж
В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.
Согласно действующему законодательству, арендатором может быть любой российский гражданин и юридическое лицо. Для совершения сделки согласия супруга не требуется. Выбирая территорию, необходимо соблюдать условия:
- Нельзя затрагивать интересы других лиц.
- Не наносить урон коммуникационным системам.
- Не создавать угрозы для жизни и здоровья окружающих.
- Не вносить изменения и разрушения на участке, где расположена детская площадка.
Аренда земельного надела представляет собой юридическую процедуру, в рамках которой собственник передаёт землю в пользование третьему лицу за определённую плату, обозначенную в договоре.
Территории под гаражные сооружения обычно выставляют на аукцион. По его итогам определяется арендатор, который готов вносить ежегодную или ежемесячную сумму за пользование УЗ.
Кому положены льготы
Льготы для оформления участка под гаражное сооружение рядом с жильём предоставляются вне очереди только инвалидам в рамках градостроительных норм. Инвалид получит землю под строительство гаража, обратившись с заявлением в местную администрацию. К заявке прилагают бумаги:
- Документы, подтверждающие факт инвалидности.
- Документацию, где зафиксировано право владения автомобилем.
- Справку о регистрации по месту жительства.
- Технический паспорт транспортного средства.
- Водительские права.
Обязательные документы при покупке гаража
Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.
Для оформления сделки потребуется предоставить:
- правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
- описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
- график платежей по взносам за использование земельного участка.
При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.
Образец договора о купле-продаже гаража:
Возможные сложности
На практике часто возникают трудности, из-за которых невозможно получить земельный участок в пользование. Основной проблемой является немотивированный отказ. Лицу, обратившемуся в местный муниципалитет, отказывают в постановке на очередь в выдаче УЗ. Обращаются в суд, если причины отказа не мотивированы.
Другие сложности:
- Нет свободных земель. Ожидание может составить несколько лет.
- Участок в аренду был получен ранее. Гражданин имеет право на однократное предоставление земли в пользование.
- Гаражное сооружение построено без разрешения.
- Оформить аренду невозможно, если предоставленный участок отдан в качестве залога по кредитным обязательствам.
Для каждого автолюбителя важно, чтобы транспортное средство находилось в безопасности. Купить готовый гараж для многих нереально. Выход из ситуации – аренда участка под автогараж. Предоставление в пользование государственных или муниципальных землевладений осуществляется согласно нормам российского законодательства. Взяв земельный участок в аренду под постройку гаража, гражданин сможет оформить на него право владения. Процедура получения надела в пользование может занять несколько недель или месяцев.
Если бумаг нет
При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.
Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:
- Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
- Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
- После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
- Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.
Где можно подготовить документацию для купли-продажи?
После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:
- в офисе учредителя ГСК;
- в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
- в юридической компании;
- в риэлтерской компании;
- в ином месте, по усмотрению сторон.
После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.
СПРАВКА: Если договор нотариально удостоверен, стороны освобождаются от уплаты пошлины в
Росреестре
.
Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.
Необходимые документы для оформления
Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:
- договора купли-продажи в 3 экземплярах;
- паспорта сторон;
- протоколы с разрешением сделки от ГСК;
- паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
- членская книжка продавца;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- свидетельство о собственности (при наличии);
- кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
- квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
- для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.
Представители, действующие в качестве поверенных с той или иной стороны, предоставляют собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.
договора купли-продажи гаража в ГСК.
Как оформить договор
Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.
Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:
- паспортные данные сторон;
- данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
- условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
- сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
- условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.
Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.
В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.
Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.
Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.
В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.
Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.
Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.
Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.
В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.
Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства
Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ
Особенности сделки
Как оформить покупку гаража в кооперативе? Важно учитывать, кто гараж, входящий в кооператив, как и частное здание, должен обладать технической документацией, кроме того подлежит регистрации в службе БТИ.
Если рассматривать их практическое значение, то никакими преимуществами они не обладают.
На практике встречались случаи, когда регистрация выдавалась продавцам в качестве приватизации. Из этого следует, что при осуществлении сделки важно проявить внимательность.
Достоинством гаража, зарегистрированного в службе БТИ, является возможность его легального приобретения.
Покупателю после осуществления сделки в органах нотариата получает свидетельство, подтверждающее его права на владение собственностью.
Сроки и пошлина
При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.
ВНИМАНИЕ: При обнаружении ошибки в оформлении или по обращению сторон договора, регистрацию могут приостановить на один месяц. Если возникает судебный спор – на 3 месяца.
Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.
Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.
Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.
Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.
Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.
Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:
- собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
- Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
- Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
- Заключить с покупателем договор купли-продажи.
- После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
- Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).
А вот что должен делать покупатель:
- обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.
Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.
- Получить от продавца указанный выше список документов.
- Оформить и подписать договор купли-продажи.
- В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.