Покупка квартиры у родственников в ипотеку
32 просмотровВ этой статье:
- 1 Как купить квартиру у родственника в ипотеку?
- 2 Сделки с недвижимостью между близкими родственниками — особенности и ограничения
- 3 Покупка доли квартиры в ипотеку: условия и особенности сделки
- 4 Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
- 5 Можно ли купить недвижимость у родственника в ипотеку?
- 6 Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
- 6.1 Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
- 6.2 Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
- 6.3 Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
- 6.4 Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Далее в статье разберёмся, можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников.
Некоторые банки в условиях ипотечного кредитования сразу указывают тот факт, что недвижимость нельзя приобрести у родственников в ипотеку. К примеру, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК содержатся подобные запрещающие пункты.
Но даже если среди условий кредитования банка нет такого запрета, то вероятность отказа по оформлению ипотечной сделки между близкими родственниками всё равно большая. Это объясняется высоким риском мошенничества.
Особенно высока вероятность отказа банка в случае, когда заёмщик планирует внести аванс за квартиру средствами материнского капитала. Такая покупка, скорее всего, не будет одобрена ПФР, а значит, первоначальный платёж заёмщику придётся внести своими средствами, что чревато возникновением просрочки.
Сделки между близкими родственниками запрещены в рамках участия в государственных программах, предназначенных для улучшения жилищных условий граждан (ипотека для работников РЖД, МВД и т.д.).
Как купить квартиру у родственника в ипотеку?
- Сначала целесообразно изучить кредитные продукты, предлагаемые соответствующими учреждениями, проконсультироваться с сотрудниками различных банков и попытаться узнать о возможности приобретения квартиры у родственника в ипотеку.
- Нелишним будет даже обратиться к ипотечному брокеру, способному максимально быстро проанализировать предложения разных банков.
- Важно постараться доказать банку, что планируемая сделка покупки квартиры у близкого родственника в ипотеку не проводится с целью обойти законодательство и получить заёмные средства обманным способом.
В качестве главного аргумента чистоты сделки следует выразить готовность произвести расчёт с продавцом-родственником в безналичной форме. Это минимизирует риски возникновения претензий со стороны родственников и попыток признать сделку недействительной через суд, что, в свою очередь, снижает и риски кредитора.
- Однако банк может выдвинуть и другие требования к заёмщику, касающиеся порядка оформления сделки по продаже квартиры близкими родственниками.
- Так, например, некоторые банки справедливо опасаются того, что стоимость жилплощади будет искусственно завышена и заёмщик получит возможность истратить заёмные средства на другие цели, не связанные с приобретением жилья.
- Но и этот риск можно свести к минимуму, если предложить банку провести оценку приобретаемой квартиры независимым экспертом, который аккредитован самим банком.
Пытаясь получить от банка ипотечное финансирование, стоит сразу поставить кредитора в известность о том, что продавец является близким родственником. Это в любом случае станет известно банку, но сокрытие данного факта приведёт к тому, что потенциальному заёмщику обязательно откажут и более того, внесут в чёрный список банка.
Если сразу сообщить сотруднику банка о факте родства покупателя и продавца, а также объяснить цель предстоящей ипотечной сделки (например, раздел имущества между братьями и сёстрами и др.), то шансы на её одобрение банком существенно увеличатся.
Третьим аргументом в пользу такой ипотечной сделки станет то обстоятельство, что у родственников соискателя (особенно если это – родители), продающих квартиру, приобретаемая недвижимость не является единственной. А ещё лучше, если они будут прописаны по другому адресу. В таком случае потенциальному заёмщику лучше сразу же предъявить сотруднику банка подтверждающую документацию.
При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника (у родителей, братьев, сестёр) следует учесть один нюанс: заёмщик не сможет получить налоговый вычет по долгу и процентам. В налоговом кодексе РФ прямо указано, что вычет не полагается, если купля-продажа была заключена между близкими родственниками.
Алгоритм приобретения квартиры у родственников почти аналогичен общему порядку действий при оформлении ипотеки и состоит из следующих этапов:
- Обращение в банк и получение одобрения на проведение «родственной сделки».
- Сбор всех запрашиваемых банком документов.
- Выбор кредитной программы и выполнение всех требований банка.
- Заключение с продавцом предварительного договора продажи жилья с внесением пункта о выдаче задатка.
- Проведение оценки жилья.
- Внесение первоначального взноса.
- Оформление страховки.
- Регистрация перехода прав и обременения в Росреестре.
Для оформления ипотеки между родственниками собирается стандартный пакет документов, включающий:
- заявление-анкету на оформление ипотеки;
- справку 2-НДФЛ о платёжеспособности заёмщика и от работодателя с печатью и подписью;
- паспорт с отметкой о регистрации;
- копию трудовой книжки;
- свидетельство о рождении детей;
- документ о заключении брака;
- бумаги, подтверждающие родственные связи.
Можно ли купить квартиру в ипотеку у матери?
Такая сделка возможна, если ребёнок достиг совершеннолетия и признаётся ликвидной после оформления договоров ипотеки с банком и купли-продажи с матерью.
Важно привести убедительные аргументы сотрудникам банка о причинах такой сделки. Налоговый вычет в данном случае заёмщик не получит.
Можно ли купить долю в квартире в ипотеку у родственников?
Под ипотеку если и оформляется, то оставшаяся часть квартиры. Приобрести одну из долей на ипотечные средства при том, что остальные доли останутся за другими собственниками, вряд ли удастся.
Для банка это огромный риск, ведь при форс-мажорных обстоятельствах придётся продавать залог. И проще реализовать всю квартиру, нежели её часть.
Ипотечную сделку купли-продажи доли квартиры банки одобрят только в том случае, если в итоге квартира целиком будет принадлежать заёмщику.
Можно ли купить дом в ипотеку у родителей?
Дом приобрести в ипотеку сложнее, чем квартиру. Частные дома считаются менее ликвидными объектами недвижимости. Тот факт, что продавцом является родитель, скорее всего, станет дополнительным минусом для заявителя. Но всё же у такой сделки тоже есть шанс на оформление, если соискатель приведёт убедительные аргументы, о которых говорилось выше.
Недоступными в этом случае будут льготные государственные программы по улучшению жилищных условий (ипотека для военнослужащих, «молодая семья», социальная ипотека АИЖК и пр.). Нельзя будет также использовать средства материнского капитала.
Приобрести дом в ипотеку у родителей дети могут только в том случае, если это жильё не является для них единственным.
В какие банки стоит обращаться?
Если возникла такая необходимость, то стоит обратиться в такие кредитные организации, как:
Кредитная политика данных банков не выделяет таких заёмщиков в отдельную категорию соискателей ипотеки, не предъявляет к ним более жёсткие требования и условия кредитования. В этих банках родственники могут оформить ипотеку на общих условиях с предоставлением стандартного пакета документов.
Итак, мнение о том, что «родственная» ипотека в 2022 году невозможна, ошибочно; при желании жилищный кредит можно оформить в самых крупных и авторитетных банках страны.
Особенностями оформления станет проведение расчётов в безналичной форме, невозможность получения налогового вычета и участие родственников в льготных социальных программах жилищного кредитования.
Сделки с недвижимостью между близкими родственниками — особенности и ограничения
- Кто считается близкими родственниками
- Подробнее о таких сделках
- Контроль со стороны налоговой
- Получение налогового вычета
- Сделки с несовершеннолетними
- Сделки между супругами
- Другие примеры из жизни
- FAQ
- Вместо вывода
Как правильно оформить куплю/продажу недвижимости между близкими родственниками, чтобы не было претензий у проверяющих органов, какие существуют нюансы, давайте разберемся.
Понятие близкого родственника определено в Семейном кодексе РФ. В ст. 14 говорится, что к этой категории относятся:
- Дети, внуки;
- Родители;
- Дедушки и бабушки;
- Братья и сестры, имеющие общих одного или обоих родителей.
Сделки между близкими родственниками осуществляются в целом по общим правилам. Однако в виду того, что такие сделки могут быть фиктивными, ФНС контролирует их проведение.
Есть у них и особенности, некоторые запрещены законодательно.
Контроль со стороны налоговой
ФНС контролирует указанные сделки более тщательно, это вызвано высоким риском того, что сделка окажется мнимой, т. е. будет совершена с отступлением от требований к процедуре купли продажи недвижимости, установленной законодательно.
Налоговая обращает внимание, если заключается договор купли /продажи жилья между родственниками. Может быть, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками.
Обнаруженная мнимая сделка может быть признана ничтожной в суде. Полученные выплаты потребуется возвращать государству.
Получение налогового вычета
Есть нюансы при покупке недвижимости между родственниками. Стандартно покупатель имеет право возместить 13% уплаченного подоходного налога в максимально установленной сумме в 206 тыс. руб., а также проценты по ипотечному кредиту в сумме до 390тыс. руб.
Особенностью заключения сделок, является законодательно установленное ограничение по выплатам возмещения. Налоговой вычет нельзя оформить, если договор заключен между близкими родственниками.
Например, супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.
Сделки с несовершеннолетними
Сделки с участием несовершеннолетних имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.
Обратите внимание, в законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.
Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, при ее продаже сделка должна быть заверена нотариально.
Пример:
Семья решила купить квартиру у бабушки ребенка с участием средств материнского капитала, сделка прошла успешно. Однако в результате прокурорской проверки сделка признана недействительной, т. к. ребенку не была выделена доля в квартире.
Сделки между супругами
Нельзя продать или подарить квартиру супругу, находящуюся в общей собственности, т. к. она ему уже принадлежит.
Например, в отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.
Запрещена продажа жилья, находящегося в общей собственности, без согласия второго супруга. В этом случае фактически переход собственности покупателю не осуществляется, т. к. второй владелец не дал согласия на продажу и не участвовал в сделке. Поэтому он сможет оспорить ее в суде. При доказанном факте незаконного материального обогащения придется выплатить ущерб пострадавшему.
При покупке жилья в ипотеку банк может потребовать документ, что родственнику-продавцу есть, где жить. Это может быть выписка из ЕГРН на другую недвижимость, принадлежащую продавцу, копия паспорта с регистрацией по другому адресу.
FAQ
- Надо ли платить налоги при получении в дар недвижимого имущества от близкого родственника?
- Нет, в этом случае одаряемый освобождается от налога.
- Чем можно подтвердить факт уплаты денег за жилье при сделке между близкими родственниками?
Подтвердить можно только, если была произведена безналичная оплата.
Если деньги переводились со счета, можно представить выписку с него, заверенную банком, который осуществлял операцию.
Вместо вывода
- Сделки с недвижимостью между родственниками пройдут на общих условиях, если осуществлять их с соблюдением законодательных ограничений.
- Если оформлен договор купли продажи недвижимости между близкими родственниками, продавец не будет платить налог на полученный доход, но покупатель не сможет получить налоговые выплаты.
- При покупке недвижимости у близкого родственника, если в сделке участвуют средства материнского капитала, будьте готовы к дополнительным проверкам.
- Чтобы избежать проблем, нужно будет заранее оформить документы, доказывающие фактическое проведение сделки между сторонами.
- Проверять недвижимость перед продажей или покупкой следует в обязательном порядке. Если это сложно сделать самостоятельно, лучше обратиться к специалистам. Оплата услуг юридической фирмы встанет дешевле, чем затраты на судебные разбирательства.
Покупка доли квартиры в ипотеку: условия и особенности сделки
- Главная
- Советы
- Советы по ипотекам
Бывают ситуации, когда человек хочет приобрести жилье в конкретном городе или районе, но не находит подходящих вариантов из-за слишком высоких цен на недвижимость. Есть решение — ипотека на часть квартиры. Как оформить кредит и какие банки дают подобную ссуду? Разберемся детально.
Что такое ипотека на долю в квартире
Долевая собственность означает, что у жилья несколько владельцев, и каждый может распоряжаться своей частью имущества по личному усмотрению: дарить и продавать. Закон разрешает брать ипотечный кредит на долю в квартире. Но сделка имеет некоторые нюансы, к тому же банки вправе выдвигать к клиентам дополнительные требования.
Условия для заемщиков:
- гражданство РФ;
- прописка в регионе, где покупают жилье;
- возраст от 21 до 65 лет;
- официальное трудоустройство;
- стаж работы от 1 года (на последнем месте — не менее 6 месяцев);
- хорошая кредитная история.
Прежде чем купить долю в квартире в ипотеку, важно убедиться, что продавец получил согласие от остальных собственников жилья. Нотариус составляет договор, все участники сделки ставят подписи.
Требования к приобретаемой части помещения:
- площадь — не менее 12 кв.м.;
- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам;
- оснащено коммуникациями;
- не находится в залоге или обременении.
Банк откажет, если дом, в котором расположено жилье, признан аварийным или подлежит сносу. Кредит не дадут и в том случае, когда в квартире проведена незаконная перепланировка. Можно ли купить долю в ипотеку у родственников? Да, это не станет препятствием для сделки.
СПРАВКА:
Пока не закончился срок кредита, владелец части квартиры не может продать или подарить свою долю, так как она будет в залоге у банка. |
Какие банки выдают ипотеку на долю недвижимости?
Для банков ипотека на часть квартиры сопряжена с рисками, поэтому не все финансовые организации оказывают подобную услугу.
Кредит дадут в Сбербанке, Альфа-банке, ВТБ, но процент будет достаточно высоким (в среднем, 9-11%). Обязательное условие — первоначальный взнос в размере 15-20% от полной суммы кредита.
Он нужен, чтобы подтвердить платежеспособность клиента. Жилищную ссуду дают на срок от 10 до 30 лет.
Пошаговая инструкция, как взять долю в ипотеку:
- Обратитесь в банк, напишите заявление, заполните анкету.
- Дождитесь ответа в течение 5 рабочих дней.
- При положительном решении соберите полный пакет документов и отправьте на проверку в финансовую организацию.
- Выберите подходящий объект недвижимости, получите письменное согласие на сделку от всех собственников жилья.
- Пригласите оценщика для определения стоимости доли.
- Внесите первоначальный взнос, оформите страховку и получите кредит.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Какие документы нужны:
- Паспорт.
- Копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП.
- СНИЛС.
- Справка о доходах.
- Документ о семейном положении.
- Свидетельство о рождении детей (при наличии).
Рекомендуем заранее позвонить в банк и уточнить полный список бумаг.
Причины отказа в выдаче долевой ипотеки
Заявитель получит отрицательное решение по ссуде в следующих случаях:
- маленький доход;
- плохая кредитная история;
- недвижимость не соответствует требованиям банка;
- возраст заемщика превышает допустимую границу (с учетом срока ссуды);
- нет первоначального взноса;
- гражданин официально не трудоустроен.
Финансовая организация не обязана объяснять причины отказа.
Покупатель вправе привлечь созаемщика, его доходы тоже будут учтены. Недвижимость поделят на части, собственники сами определят величину долей.
Плюсы и минусы сделки
Основным преимуществом называют цену: доля стоит намного дешевле, чем отдельная квартира. Свои квадратные метры впоследствии можно продать и расширить жилплощадь.
Минусы сделки:
- выбор недвижимости ограничен;
- нужно получить согласие всех владельцев;
- жить придется на одной территории с посторонними людьми;
- имущество находится в обременении до полного погашения долга.
Покупая долю в квартире, человек должен понимать: вопросы по жилью решают с другими собственниками. Главное, чтобы попались адекватные соседи, тогда совместное проживание будет мирным и комфортным.
Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Циан выяснил, что делать собственникам квартир: ждать или продавать
Аналитики рынка недвижимости дали оценку резкого подорожания квартир в марте 2022 года. Большинство собственников Москвы оказались перед выбором: продавать жилье сейчас или подождать стабилизации экономической ситуации. В 2022 году россияне начали активно вкладывать в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения, снятые с банковских вкладов.
Кроме этого, фактически остановлен ипотечный рынок, поскольку кредиты стали недоступны из-за роста процентной ставки. Все это в совокупности создает неопределенность.
По оценкам экспертов Циан, на данный момент вторичный рынок замер в ожидании, в то время как строящиеся новостройки подорожали на 5% за последнюю неделю.
Главным триггером изменения прайсов для девелоперов стало повышение ЦБ ключевой ставки до 20% годовых. Владельцы вторички; незначительно подняли цены или же вовсе сняли квартиры с продажи. В ближайшее время аналитики платформы ждут повышения стоимости на 20-25%.
На вопрос подождать или продавать жилье, эксперты Циан ответили неоднозначно.
Все зависит от личной ситуации каждого человека. Для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, имеет смысл купить квадратные метры в новостройке. Продажа может быть актуальна тем, кто планирует закрыть долговые обязательства или бывшим вкладчикам, желающим сохранить деньги.
Если же вопрос недвижимости не стоит остро, то лучше ждать и наблюдать, как будут разворачиваться события.
Источник: Циан.
Действия с данной статьей: ФАС проверит законность повышения цен на технику
В Антимонопольную службу поступили жалобы покупателей о резком росте цен на все товарные позиции в Технопарке;. ФАС проверит обоснованность такого решения руководства магазина. Ведомство направило официальный запрос в компанию Технопарк-Центр; с просьбой объяснить решение о повышении цен на продукцию.
В розничные магазины торговой сети выехала комиссия для проведения проверок.
Накануне Вячеслав Володин, спикер Госдумы, призвал профильные министерства не допустить искусственного поднятия цен магазинами, которые прикрываются курсом доллара и санкциями;.
Он заявил, что каждое подобное нарушение установит Федеральная антимонопольная служба, и тех, кто наживается на простых людях;, накажут по всей строгости закона.
Также ФАС проведет выборочные проверки в регионах России по жалобам потребителей на необоснованное повышение цен в торговых сетях.
Как сообщили в ведомстве, всего планируют провести более 200 ревизий. На данный момент уже выписано 22 предупреждения владельцам розничных магазинов. Известно, что многие нарушители искусственно создавали ажиотаж вокруг роста цен, чтобы увеличить продажи.
В Антимонопольной службе отметили, что мониторинг будет проведен по всей товарной цепочке: от производителей до розницы.
Источник: ФАС России.
Действия с данной статьей: Цены на акции криптобирж подскочили на 6,4-13,5%
На этой неделе стало известно о взрывном росте стоимости ценных бумаг фирм, занятых в сфере киберденег. Инвесторы отреагировали на подписание президентом США Джо Байденом указа о регулировании оборота криптовалют.
После публикации сведений о том, что американский лидер дал распоряжение чиновникам упорядочить сферу криптовалют: акции площадки Coinbase выросли в цене на 10,5%;
активы майнинговой компании Riot Blockchain подорожали на 11,2%;
ценные бумаги Marathon Digital Holdings подскочили на 13,5%.
Курс акций фирмы MicroStrategy, владеющей биткоином, увеличился не так значительно, всего на 6,4%.
Глава SEC Гари Генслер рассказал, что ведомство намерено защищать права вкладчиков, пресекать незаконные транзакции и обеспечивать финансовую стабильность.
Одновременно с этой новостью маркетплейс Amazon объявил сплит своих ценных бумаг по курсу 20 к 1.
Цена одной акции составит $139,28. В основу расчета легла стоимость при закрытии сессии в среду ($2785,58). Ранее фирма проделывала подобную процедуру в 1998 и 1999 годах. Торги по новым ценам стартуют 6 июня.
Котировки активов на американской бирже подскочили во многом из-за снижения цен на товарном рынке, однако специалисты не считают, что рост будет долгим.
Ситуация зависит от величины нефтяных запасов, снижения геополитической напряженности, инфляции и других факторов. По словам специалистов, устойчивое движение вверх маловероятно.
Источник: Amazon.com Inc., SEC и БКС Мир Инвестиций.
Действия с данной статьей: Какие МФО закрылись в 2022 году
По данным на 10.03.2022 года, в России зарегистрировано 1279 МФО. Микрофинансовые организации работают в условиях жесткой конкуренции. Для привлечения новых клиентов компании проводят рекламные акции и предлагают займы под 0%. Напряженности добавляет ЦБ РФ: регулятор постоянно вводит новые правила, чтобы защитить интересы граждан.
Некоторые МФО не выдерживают ограничений и прекращают деятельность. Расскажем, сколько МФО закрылось в 2022 году и разберемся, почему такое бывает.
Почему МФО прекращают работу
Микрофинансовые организации закрывают по решению руководства или по настоянию ЦБ РФ.
В первом случае работу прекращают по следующим причинам: мало клиентов;
много проблемных долгов;
выручки не хватает на налоги и другие обязательные платежи. Но чаще МФО закрывают из-за того, что Центробанк отозвал лицензию.
Это бывает по следующим причинам: нарушения правил, установленных госрегулятором (необоснованно высокие ставки по займам, навязывание дополнительных услуг клиентам, превышение полномочий, касающихся возврата долгов);
недостаточность собственного капитала (у каждой финансовой организации должны быть свои средства, чтобы в случае форс-мажора выполнить обязательства перед клиентами);
нарушение сроков сдачи отчетности;
уклонение от уплаты налогов. Еще одна причина закрытия учреждения банкротство. Инициировать процедуру может кредитор или руководитель компании.
СПРАВКА: Если МФО закрыли, это не дает заемщикам права прекращать выплаты по кредитам. Продолжайте вносить суммы по графику, как обычно. Впоследствии вам должны прислать официальное письмо с новыми реквизитами, куда нужно переводить деньги. Какие МФО закрыли в 2022 году
С начала 2022 года в России закрылось 33 микрофинансовые организации (по данным на 10.03.2022 года). У всех учреждений был статус МКК.
СПРАВКА: МКК отличаются от МФК величиной собственного капитала (2 млн рублей против 70 млн рублей) и максимальной суммой займа (МКК могут выдать не более 500 тыс. рублей, МФК не более 1 млн рублей). Последняя дата исключения из госреестра 03.03.2022 года. В этот день закрылось 3 компании: ООО МКК Андер; (работала на рынке с 2017 года);
ООО МКК Гуд Дэй; (зарегистрирована в 2019 году);
ООО МКК Ламэль; (год создания 2019). Сравним данные с прошлым годом: тогда за первые 3 месяца закрыли 71 организацию. Всего в 2021 году прекратило работу 273 компании, все из них имели статус МКК, то есть ни одной МФК ликвидировано не было.
Как проверить статус МФО в реестре ЦБ РФ
Некоторые компании, исключенные из реестра ЦБ РФ, продолжают выдавать кредиты нелегально. Граждане, оформляющие займы в МФО, работающих без лицензии, становятся соучастниками преступления. Чтобы избежать проблем с законом, перед подписанием бумаг проверьте статус организации. Расскажем, как это сделать: Зайдите на официальный сайт госрегулятора.
Выберите раздел Микрофинансирование;.
Откройте вкладку Реестры;.
Скачайте документ Госреестр МФО;.
Проверьте по списку, входит ли выбранная вами компания в перечень действующих МФО. Сам документ состоит из 4 листов. На первом опубликованы сведения по всем зарегистрированным микрофинансовым организациям. На втором данные по МФК, на третьем по МКК. На четвертой странице список исключенных из реестра учреждений за последние 10 лет. В этом же разделе размещены реестры ломбардов, СРО, КПК, жилищных накопительных кооперативов. Данные обновляют ежедневно.
Действия с данной статьей: РГС-банк: дилеры ждут роста продаж китайских и корейских авто
По оценкам экспертов авторынка, к началу лета доля продаж китайских и корейских марок вырастет до 50-60%. Как сообщают аналитики портала РГС-банка, на внутреннем рынке останутся преимущественно автомобили, выпущенные на заводах Кореи и Китая.
Если большинство производителей сохранят свои представительства в России, то уже к лету 2022 года доля их продукции превысит 50% рынка.
Продажи корейских и китайских машин возрастут на фоне прекращения поставок из США и Европы, закрытия дилерских центров, а также остановки производства АвтоВАЗ из-за дефицита комплектующих.
К концу февраля 2022 года доля корейских марок на рынке составляла 25%, китайских ; около 10%.
Часть азиатских концернов пока сохраняет нейтралитет в вопросах санкционной политики Запада.
На сегодняшний день прекратили поставки автомобилей, запчастей и сервисное обслуживание компании Skoda, General Motors, Audi, Volvo, BMW, Rolls-Royce, Honda,Nissan,Infinity, Ford, Jaguar Land Rover, Mercedes-Benz, Volkswagen, Porsche. Речь идет как о полном уходе с рынка, так и о временной приостановке бизнеса в России. Если к лету 2022 года санкции будут сняты и зарубежные компании вернутся на рынок, то доля корейских икитайских автомобилей составит 40-45%.
Источник: пресс-служба РГС-банка.
Действия с данной статьей:
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях.
К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Контроль со стороны налоговых органов
- Нередко сделки с недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными.
- Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
- Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
- Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
- ❗️Например
Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу.
Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.
Покупка недвижимости у родственника в ипотеку
Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
Комментарий эксперта
Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
Евгения Соколова, эксперт ДомКлик
Получение налогового вычета
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
❗️Например
Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.
Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
- Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
- ❗️Например
- Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.
Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.
Сделки с недвижимостью между супругами
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35).
Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье
❗️Например
Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.
Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.
Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную «Юридическую проверку» от ДомКлик
Можно ли купить недвижимость у родственника в ипотеку?
Купля-продажа недвижимости — сложный вид сделок, особенно когда в них присутствует ипотечное кредитование. Банки далеко не всегда выдают ипотеку: заемщик должен отвечать ряду условий, а также обязательно иметь хороший рейтинг и кредитную историю.
А если сделка происходит между родственниками, сложностей становится еще больше. В дело вступают юридические нюансы, которые следует учитывать перед взятием ипотеки. В ряде случаев сделка и вовсе невозможна по закону — или разрешена законодательством, но не соответствует критериям банков.
Так что, перед тем как брать в ипотеку квартиру у родственника, надо заранее «прощупать почву».
Содержание статьи
Близкие и взаимозависимые родственники
Первое, что стоит запомнить, — как взаимоотношения между членами семьи трактует закон.
- Родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки — эти люди считаются близкими родственниками. Приемные дети и родители по закону приравниваются к родным — это полноценные члены семьи.
- Существует еще одна категория — взаимозависимые родственники. Сюда относят родителей и детей, опекунов и людей под опекой, а также братьев и сестер — как полнокровных, так и неполнокровных. В эту категорию также входят супруги и попечители. Усыновители и усыновленные, как и в предыдущем случае, приравниваются к родным членам семьи.
Эти понятия стоит знать, чтобы не путаться в банковских определениях и юридических формулировках. Некоторые организации отдельно указывают условия для сделок между близкими и взаимозависимыми родственниками.
Особенности покупки недвижимости у родственника
- Как правило, расчеты между покупателем и продавцом проводятся без использования наличных. Это может быть требованием кредитора — так банк убеждается, что сделка не фиктивная.
- Несовершеннолетние не могут участвовать в сделках купли-продажи недвижимости. Если квартира принадлежит ребенку, приобрести ее в ипотеку или продать невозможно. Это одна из причин, по которым у людей временами возникают сложности с продажей жилья, купленного за материнский капитал.
- Имущество супругов считается общим: купить недвижимость у мужа и жены нельзя. А вот бывшие супруги могут совершать между собой сделки купли-продажи.
- За покупку недвижимости у взаимозависимого лица практически невозможно получить налоговый вычет. Чаще всего эта возможность ограничена законом, но в конкретной ситуации лучше обратиться в налоговую службу, чтобы уточнить ситуацию.
- Как правило, на покупку жилья у родственников не распространяются программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой.
Должны ли дети платить долги за родителей
Может ли банк отказать в выдаче ипотеки
Да, может. Бывают ситуации, когда кредиторы заранее оговаривают ограничения на выдачу ипотеки, и в их числе — сделки между близкими и взаимозависимыми родственниками. Но даже если такого ограничения нет, банковская организация все равно вправе отказать — обычно это происходит, если у кредитора возникают подозрения:
- сумма сделки слишком маленькая, а стоимость квартиры заявлена существенно ниже рыночной;
- родственник, продающий недвижимость, не имеет в собственности иного жилья и не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки;
- сделка совершается с использованием наличных.
Банк может для перестраховки затребовать у заемщика свидетельства наличия первого взноса: на банковском счету или наличными. Это делается, чтобы избежать нецелевой траты ипотечных средств. Подозрительность кредитора по отношению к семейным сделкам — фактор, из-за которого куплю-продажу надо планировать особенно внимательно.
Что стоит учесть перед покупкой недвижимости у родственника
Несмотря на все ограничения, покупка жилья у родственника в ипотеку возможна — хотя такая сделка может оказаться менее выгодной, чем приобретение недвижимости у постороннего. Банки с подозрением относятся к подобной купле-продаже — стоит соблюсти ряд условий:
- заранее приготовить первый взнос и показать кредитору доказательства его существования;
- убедиться, что стоимость жилья соответствует рыночной, а среди его владельцев нет несовершеннолетних;
- узнать о возможности или невозможности получить налоговый вычет;
- документально подтвердить, что продавцу есть где проживать после продажи жилья;
- указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи;
- совершать все операции исключительно в безналичной форме.
ЭОС напоминает: к ипотеке нужно относиться серьезно. Это долгосрочный кредит, где в качестве залогового имущества выступает недвижимость, и риски при неуплате существеннее, чем при просрочке потребкредита. Мы советуем проявить внимательность и заранее уточнить особенности сделок между родственниками в кредитном отделе банка.
Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию. Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем.
- ШАГПозвоните на номер анонимной линии ЭОС 8 800 775 02 04
- ШАГПолучите консультацию специалиста
- ШАГВыберите оптимальный способ погашения задолженности
Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?
ElenaR/Fotolia
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:
Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.
Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.
По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
Главное о материнском капитале для покупки жилья
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.
Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.
Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.
Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.
Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.
Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.
Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.
Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.