Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: заполненный образец 2022 года
48 просмотровВ этой статье:
- 1 Предварительный договор Сбербанк
- 2 Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец) 2024
- 3 Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020 года
- 4 Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Находящейся в Ипотеке Сбербанка • Составление предварительного дкп
- 5 Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка образец????
- 6 Составление и заключение предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк
Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе.
Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк.
И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу)
Предварительный договор Сбербанк
Ваша сделка не из простых, важно учесть в Предварительном договоре порядок проведения ипотечных сделок, чтобы не потерять переданный Продавцу задаток.
Предварительный договор купли продажи для Сбербанка
ПАО Сбербанк не предъявляет дополнительных или особых требований к Предварительному договору. Этот документ составляется сторонами сделки в соответствии с общими требованиями к таким документам.
- Если у Вас нет навыка составления таких бумаг можете использовать Конструктор договоров, он поможет вам учесть все особенности ипотечной сделки.
- Так же можно использовать стандартный шаблон и подкорректировать под себя.
- Для того чтобы ипотечному специалисту легче было спланировать Вашу сделку:
- просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни
- учитывайте время на подготовку независимой оценки
- учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
- приготовьте деньги на первоначальный взнос
- передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
Стоит почитать статью: Задаток или аванс.
Конструктор договоров
Предварительный договор купли продажи квартиры сбербанк ипотека
Основной договор купли-продажи за счет кредитных средств сбербанка
Подробно о самостоятельном составлении основного договора купли-продажи смотрите в видео уроке и получите специальный шаблон здесь.
Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов. Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.
Если подавать документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два дня, время пересылки документов туда-обратно.
Стоит почитать статью: Документы в Росреестр Как донести документы в Росреестр
Подача документов в Росреестр через интернет
Чтобы сократить сроки регистрации Сбербанк с успехом запустил подачу документов в Росреестр в электронном виде. Удовольствие не дешевое — 7 500.0 ( на октябрь 2016 г.), но сюда входит оплата госпошлины — 2000.0 за регистрацию права собственности на Покупателей.
- Почитайте об этом подробнее > > >
- Юридический конструктор договоров >>>
- Всегда рада разъяснить. Автор
- Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец) 2024
Купля-продажа квартиры Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
14 686 просмотров
При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.
Определение предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).
Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.
ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.
Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.
Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.
При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.
В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.
Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.
Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2022 году:
- Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
- Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
- Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
- Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
- Определяется порядок расчетов между сторонами.
- Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
- Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.
Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.
Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.
В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.
Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:
- Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
- Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
- Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
- Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
- Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
- Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Содержание основного договора
Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.
Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.
Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.
Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно заверять у нотариуса, особенно если на этом не настаивает банк.
Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Скачать образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2020 года
При приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита покупателю важно знать, что эта сделка законна и не сорвется.
Сбербанк, оформляя ипотеку для клиентов, тщательно проверяет законность совершаемой покупки.
В качестве подстраховки от изменения уже согласованных с продавцом условий используется составление предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка.
Что это дает
Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки. Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.
Цели заключения предварительного ДКП
При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:
- составляется на бумажном носителе;
- определяет, через какое время будет заключена сделка;
- выделяет срок на подготовку документации;
- предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
- обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.
Обязательные пункты ДКП
Предварительный договор, начиная действовать с момента заключения, содержит:
- полную информацию об обеих сторонах;
- технические сведения о недвижимости;
- точный адрес объекта ДКП;
- сведения из правоустанавливающей документации;
- цену объекта;
- стоимость недвижимости из отчета, составленного оценочной компанией;
- сведения о тех, кто законодательно вправе использовать эту недвижимость;
- информацию о количестве прописанных в квартире или доме;
- схему произведения расчетов;
- дату планируемого подписания договора ипотеки.
Составление предварительного ДКП
ПАО Сбербанк не выдвигает специальных требований к предварительному ДКП ― главное, чтобы соответствовал общим условиям документации подобного рода.
Составляя договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, обратите внимание на пункты:
- наименование ― обязательно пишется слово «Договор»;
- дата и название города, указываются слева под наименованием;
- сведения о сторонах сделки ― полностью;
- объект договора описывают подробно, отражая главные характеристики;
- полная стоимость указывается в числовом выражении, а затем прописывается словами;
- уточняется схема расчетов между сторонами (как передавался задаток ― путем открытия аккредитива или на руки продавцу), и как будет выплачиваться оставшаяся часть стоимости жилья;
- даты внесения задатка и окончательного расчета между сторонами;
- реквизиты продавца недвижимости;
- сведения о наложении обременения банком на приобретаемый объект;
- сроки и условия передачи недвижимости;
- гарантии для сторон;
- срок действия предварительного ДКП, количество экземпляров;
- условия расторжения.
Оформление ипотеки в Сбербанке
Клиентам предлагается нескольким программам:
- Ипотека военным;
- Кредитование с использованием материнского капитала;
- Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
- Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;
- Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
- Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора.
Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:
- заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
- удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);
- копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
- второй документ заемщика;
- справку о доходах заявителя;
- сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:
- подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
- согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
- разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
- оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.
Финальный договор
Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.
Образец предварительного договора
Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.
Ипотечный договор Сбербанка образец 2020 года
Заключение
Предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой по ипотеке от Сбербанка, позволяет избежать мошеннических действий со стороны участников соглашения. Важно помнить, что сделки включают массу нюансов, поэтому для составления проекта предварительного ДКП лучше обратиться к юристу.
Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Находящейся в Ипотеке Сбербанка • Составление предварительного дкп
- Все этапы сделки проходят по расписанному до мелочей алгоритму.
- Всё регулируется законодательством, а также контролируется со стороны банка, что значительно снижает вероятность обмана.
- Деньги за квартиру вы получаете не от покупателя, а от банка, поэтому невозможно столкнуться с фальшивыми купюрами. Банк может по вашей просьбе проверить подлинность и тех банкнот, которыми заёмщик производит какие-то выплаты наличными.
- По сравнению с другими банками, у Сбербанка нет существенных ограничений к покупаемым квартирам. Вы можете продать жильё в доме даже XIX века.
- Быстро продать квартиру не получится. Сбор документов, оценочные работы и подготовка к заключению договора займут как минимум две недели.
- Банк перечисляет деньги продавцу не сразу, а только после перерегистрации недвижимости в Росреестре.
- Сбербанк, в отличие от других банков, очень не любит перепланировки. До сделки необходимо вернуть все в прежнее состояние или согласовать перепланировку.
- Под одну сделку арендуется только одна ячейка. Это не всегда удобно, если есть несколько собственников. Также не всегда можно прописать в договоре условия доступа к сейфу, о которых уже договорились продавец и покупатель.
- Банк может внезапно признать сделку недействительной. Это бывает очень редко и обычно по вине заёмщика, но надо быть готовыми и к такому варианту. Продавец обязан в этом случае вернуть залог.
Купля-продажа квартиры по ипотеке Сбербанка: образец договора предварительного и заполненный пример основного при использовании кредита, документы, порядок покупки Правосудие
Подписанный договор передается в банк, его регистрация в Росреестре не нужна. После заключения основного ДКП он считается утратившим силу, но юристы рекомендуют хранить его в течение 3 лет.
По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
- Технический паспорт квартиры или выписка из него.
- Личные документы собственника жилья.
- Кадастровый паспорт, обновленный не позднее 5 лет назад.
- Выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что квартира не под арестом или не заложена.
- Справку из домовой книги.
- Расширенные данные обо всех прописанных в квартире лицах, чтобы понять, нет ли временно выписанных, которые потом могут предъявить свои права на жильё.
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из него.
- Документ, на основании которого были приобретены права на жильё – договор купли-продажи, дарения, завещание и др.
Большого количества документов при заключении договора не надо, достаточно лишь удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов на квартиру.
- кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
- на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
- трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
- общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
- обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России. Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки (первичное) и недвижимость в рамках строящегося жилья.
Важно! Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).
А какой банк Вы считаете надежным?
СберУралсиб
Стоит отметить, что после оформления прав собственности на объект недвижимости банк накладывает обременение в форме залога. Последнее будет снято после исполнения перед банком кредитных обязательств.
Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
- информационный блок, отражающий полные сведения о сторонах договора: имена, данные паспортов, адреса, гражданство;
- информационный блок о предмете соглашения: полное описание, включая адресные и технические характеристики недвижимого жилого объекта;
- стоимость договора и порядок осуществления расчетов – это цена квартиры и порядок того, как будут передаваться деньги;
- порядок перехода недвижимого объекта и прав на него от продавца к приобретателю: порядок передачи и срок, когда покупатель станет полноправным собственником жилья;
- пункт о правах и обязанностях, обязательствах сторон ипотечного соглашения по отношению друг к другу – определяются моменты передачи средств и недвижимого объекта;
- объемы ответственности в случае нарушения обязательств и прав сторон соглашения;
- пункт, определяющий порядок разрешения спорных моментов и конфликтных ситуаций, а также момент подсудности – определяется суд, в который будет направлен иск.
Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях.
Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора.
- высоких требований к приобретаемой недвижимости не предъявляется: можно приобрести любой дом или квартиру в любом регионе;
- не предъявляются требования и к договорам страхования: нет необходимости страховать жизнь и здоровье покупателя, а также оформлять договор титульного страхования;
- процент по ипотеке относительно невысок.
- не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
- допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
- договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.
Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях.
В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка | Принцип права – интернет журнал
- кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
- на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
- трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
- общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
- обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.
Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.
Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка образец????
Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!
Сделка купли-продажи дорогостоящего товара, автомобиля, жилого или нежилого помещения всегда не лишена рисков.
Покупатель опасается обмана продавцом, а продавец боится остаться без денег и своего имущества. В этом случае лучше совершать расчеты через аккредитив и составить соответствующий договор.
Например, договор купли-продажи квартиры с аккредитивом от Сбербанка. Скачать образец 2022 года которого можно далее в статье.
Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Банковский аккредитив существенно защищает обе стороны сделки от мошеннических действий. Открывается специальный счет, куда покупатель размещает сумму, равную стоимости приобретаемой квартиры. При исполнении двусторонних обязательств и предоставлении соответствующих доказательств деньги в безналичном порядке направляются на счет продавца, указанный в тексте договора купли-продажи.
Это условие расчетов является частью соглашения между участниками сделки. Поэтому его обязательно нужно вносить в договор купли-продажи.
Особенности сделки с аккредитивом
Сделка через аккредитив делает любую сделку максимально безопасной. Он открывается с указанием условий, выполнение которых обязательно. При купле-продаже квартиры это предоставление в банк документального подтверждения исполнения обязательств.
Потому в договоре сделки необходимо прописать не только основные моменты, но и указать:
- что расчеты будут производиться через аккредитив;
- наименование банка-эмитента;
- наименование исполняющего банка;
- условия открытия аккредитива.
Содержание
По своему содержанию договор купли-продажи жилого объекта не отличается от других подобных сделок. Дополнительно будут указаны пункты, связанные с аккредитивом. Поэтому в таком соглашении присутствуют следующие реквизиты:
- наименование документа, дата и место его оформления;
- сведения о продавце и покупателе (для физических лиц – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, для юридических лиц – полное наименование, ФИО представителя и сведения о документе, наделяющем полномочиями);
- предмет договора – квартира и ее описание (почтовый адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
- информация о документах, подтверждающих право собственности продавца на указанную квартиру;
- полная стоимость квартиры суммой и прописью;
- порядок расчетов – при использовании аккредитива обязательно заполняется соответствующая информация, включая условия открытия аккредитива;
- порядок передачи имущества к покупателю, необходимость регистрации перехода права собственности;
- права и обязанности сторон;
- ответственность в случае неисполнения обязательств каждой из сторон, а также форс-мажор;
- порядок разрешения споров и прочие условия;
- полные реквизиты каждой из сторон, а также подписи с расшифровками.
Как правильно заполнить?
Документ не подлежит обязательному нотариальному заверению, если в сделке не участвует несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное недееспособным. В большинстве случаев договор купли-продажи имеет простую письменную форму.
В случае использования аккредитива денежные средства поступают на счет продавца только после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поэтому в договоре с банком на открытие аккредитива и в договоре сделки указываются условия – предоставление подтверждающих документов:
- экземпляр договора купли-продажи в подлиннике с отметкой регистрирующего органа;
- экземпляр акта приема-передачи;
- выписка из ЕГРН, где собственником обозначен уже покупатель, т.е. переход права собственности зарегистрирован.
Заполняется в количестве экземпляров по одному каждой из сторон и дополнительный для регистрационного органа – Росреестра.
Образец ДКП квартиры с аккредитивом Сбербанка
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом Сбербанка
Вам также будет интересно
Составление и заключение предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк
Юрист сайта Александра Рожкова
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка заключается между сторонами сделки по требованию кредитного учреждения. Документ служит основанием для получения заемных средств на приобретение выбранного объекта недвижимости.
Образец договора и пример заполнения
Скачать предварительное соглашение о покупке квартиры (комнаты, доли квартиры и так далее) с использованием заемных средств, выданных ПАО «Сбербанк», можно на официальном сайте кредитного учреждения.
СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
В документе, в обязательном порядке указываются следующие параметры предстоящей сделки:
- дата и место заключения соглашения;
- реквизиты сторон. Если продавцом или покупателем является частное лицо, то требуется указать ФИО, дату рождения, место постоянной прописки, паспортные данные. Если в качестве одной из сторон выступает представитель покупателя/продавца, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то необходимо указать название организации, ФИО и паспортные данные представителя компании, реквизиты документа, подтверждающего полномочия человека на представление интересов компании;
- данные приобретаемого объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь помещения, количество комнат, количество этажей в частном доме и так далее;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца недвижимости на указанное жилое помещение (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
- стоимость недвижимого имущества;
- порядок расчетов. В данном подразделе требуется указать, какая часть суммы будет выплачена за счет собственных средств покупателя, какую часть погасит материнский капитал (при использовании), сколько денег выдаст банк;
- факт передачи квартиры в залог банку – кредитору. Данное обязательство по кредитному договору требуется исполнить после прохождения государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры;
- сроки заключения основного договора. Соглашением может быть установлен определенный срок (дата) заключения основного договора или определенный период, который отводится для его заключения.
- По предварительному согласованию указанный договор может быть дополнен иными пунктами, имеющими значение для продавца или покупателя.
- Составлять новый текс документа рекомендуется при содействии квалифицированного юриста, знающего все правила и нюансы разработки данного вида документа.
Зачем нужен и о чем говорится
Предварительный договор, заключаемый по требованию банка при получении ипотечного кредита, требуется:
- для определения суммы займа и иных существенных условий кредитования, так как при разработке кредитного соглашения учитываются стоимость квартиры, сумма личных сбережений, возможность привлечения иных доходов, кредитоспособность заемщика и так далее;
- для фиксации намерения приобретения определенной жилой площади и исключения возможности реализации недвижимого имущества третьим лицам. Ипотечное кредитование является целевым, то есть денежные средства выдаются заемщику на покупку определенной квартиры, расположенной по указанному адресу. Воспользоваться заемными средствами для приобретения иного объекта недвижимости невозможно;
- для фиксации стоимости квартиры. По условиям предварительного соглашения продавец не имеет право по собственному усмотрению изменить стоимость объекта недвижимости.
- Чтобы произвести составление и подписание предварительного соглашения на покупку квартиры потребуется подготовить следующий пакет документов:
- гражданские паспорта сторон, если продавцом/покупателем являются физические лица. Устав предприятия, выписка из ЕРГН, паспорт представителя, доверенность, заверенная нотариально или иной документ, подтверждающий полномочия представителя, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо;
- документы на жилое помещение: свидетельство о регистрации квартиры или выписка из реестра объектов недвижимости в качестве документов, подтверждающих факт владения квартирой продавцом, кадастровый паспорт или технический план с указанием площади и иных существенных параметров жилого помещения;
- согласие супруга на куплю/продажу, если одна из сторон находится в законном браке. Бумага оформляется у нотариуса;
- согласие органов опеки, выписка из Пенсионного Фонда РФ, свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина, если ребенок является продавцом или покупателем недвижимого имущества или для приобретения квартиры планируется использовать средства материнского капитала;
- согласие всех сособственников на продажу квартиры или отказ в преимущественной покупке жилья.
- При получении ипотеки в Сбербанке предварительный договор необходимо дополнить:
- документом, подтверждающим оценочную стоимость квартиры. Это позволит банку подтвердить рыночную цену объекта недвижимости и определить ликвидность будущего объекта залога. Оценка стоимости квартиры должна быть произведена одной из аккредитированных организаций, список которых представлен на официальном сайте кредитного учреждения;
- документом, подтверждающим количество прописанных на жилой площади лиц, с указанием дата регистрации и документа – основания для проведения постоянной прописки. Получить документ можно в управляющей компании или паспортном столе, а также через Госуслуги. Выписка из домовой книги позволяет определить перечень документов, необходимых для заключения основной сделки;
- документом, подтверждающим, что указанное недвижимое имущество не является предметом залога по иным кредитным договорам, не обремененным какими-либо ограничениями, не находящимся под арестом и так далее. Бумага необходима для заключения договора залога.
- В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.
- Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:
- реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе;
- характеристик объекта недвижимости;
- стоимости.
Конечный договор может быть дополнен:
В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.