Услуги риэлтора по недвижимости: что входит в перечень, кроме сопровождения сделки по покупке и сдаче квартиры, её оценки, и оплата оказания сервиса, суть договора

Именно этот вопрос нам задают чаще всего. Многие считают, что в век интернета самостоятельно можно продать, купить, арендовать или сдать. Безусловно не все так просто.

• Во-первых, риэлтор обезопасит Вас от мошенников. Прежде всего он проверит все документы на квартиру – потенциальных арендодателей и продавцов. В результате, Вам не надо будет вникать во все нюансы. Следовательно, бояться быть обманутым.
• Во-вторых, это комфорт и удобство. Прежде всего Вы рассказываете нам все Ваши предпочтения, условия и ценовой диапазон. Поэтому мы в свою очередь находим варианты. Так же сопровождаем Вас на показах квартир или присутствуем при показах.
• В-третьих, аренда, продажа, покупка не станет для Вас мучительным и нервным делом. Более того, мы все сделаем качественно и, главное, с любовью!

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7(915)121-39-75.  Конечно же, я отвечу на все Ваши вопросы!

Разумеется, рынок недвижимости – это самый опасный и коварный бизнес. Примечательно, что очень часто люди пытаются самостоятельно все сделать. И как результат, сталкиваются с трудностями. Таким образом, могут даже потерять крупную сумму денег. Поэтому  профессионалы должны заниматься сделкой с недвижимостью. В конечном счете, агенты стараются создать выгодные условия для своего клиента.

• Оценка стоимости квартиры и времени, необходимого для продажи;
• Проверка документов, в частности комплектность и правильность оформления;
• Реклама квартиры на всех ресурсах;
• Поиск покупателей по внутренней базе агентства и показ квартиры;
• Проведение переговоров с покупателями;
• Подготовка документов для продажи квартиры;
• Сопровождение сделки в Росреестре и взаимодействие с банками;
• Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).

• Бесплатная консультация;
• Поиск квартиры и переговоры с продавцом;
• Просмотр квартир вместе с клиентом;
• Проверка документов;
• Поиск подходящего банка для ипотеки;
• Подготовка и проверка документов;
• Организация безопасной передачи денег;
• Сопровождение регистрации перехода прав на недвижимость;
• Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).

Вам надо срочно найти квартиру в аренду в Москве? Или Вы хотите сдать в аренду квартиру? Разумеется, я помогу найти Вам самое выгодное предложение. Если Вы сдаёте квартиру, то для Вас, прежде всего, поиск наилучших арендаторов. Например, семейная пара с ребёнком, без домашних животных и вредных привычек.

Для тех же, кто в поиске квартиры, мы найдём подходящий  вариант. В результате, жилье с хорошим ремонтом и мебелью. В наличии транспорт и инфраструктура, прекрасная экология. Безусловно, мы учтем все Ваши требования и пожелания. Более того, быстро, качественно и оперативно! Итак, я заинтересован в длительном сотрудничестве.

Поэтому мне важно, чтобы все остались довольны.

Мой лозунг: «Снять – дешево, сдать – дорого».

Прежде всего, что такое альтернативная сделка? В результате, это продажа квартиры с одновременной покупкой другой квартиры. Такая схема позволяет осуществить переезд в один день и упростить расчеты.

Кроме того, при сделках с участием органов опеки зачастую это – единственный вариант. Отсюда следует, что альтернативные сделки – одни из самых популярных видов купли-продажи в Москве и Подмосковье.

• Во-первых, нет промежутка времени между продажей своей квартиры и покупкой другой.
• Во-вторых, задействованы могут быть не только два участника. Цепочка может включать более пяти.
• В-третьих, расчеты строятся таким образом, что деньги от конечного покупателя в цепочке поступают конечному продавцу.
• В четвёртых, проблемы с одной сделкой в цепочке ведут к обрушению всей цепи.

Итак, подробнее про альтернативные сделки читайте нашу статью.

Прежде всего, риэлтор должен хорошо понимать принципы альтернативных сделок. Безусловно, его задача – суметь контролировать всю цепочку. В результате, самому такую сделку не провести в силу её сложности.

Вы в поисках коммерческой недвижимости? Ищете покупателей? Или сами хотите арендовать или сдать в аренду? Я сэкономлю Ваше время на поиск нужных помещений, уменьшу Ваши расходы, обеспечу полную гарантию и безопасность. Остались вопросы? Смело звоните +7(915)121-39-75 или оставляйте заявку на сайте. Я Вам непременно перезвоню и отвечу на все интересующие Вас вопросы!

В цепочке по купле-продаже каждый участник хочет получить максимальную выгоду. Очень часто между сторонами возникают конфликты. Чтобы поберечь Ваши нервны, на помощь приходит риэлтор.

Он не только сможет разрешить все конфликтные ситуации, но и, например, подготовить документы, проверить историю квартиры.

Помимо этого – договориться с банками, присутствовать при заключении договора и передачи денежных средств.

Первичная консультация по телефону или при встрече в офисе. Выезд на на квартиру для обсуждения деталей сделки • бесплатно

Предварительная первичная оценка недвижимости перед ее продажей • бесплатно

Помощь в одобрении и получении ипотеки в ведущих банках (только при оказании  услуги при покупке или продаже квартиры) • бесплатно

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры без поиска покупателей. Подготовка договора. Организация безопасных расчетов • от 50 000 рублей

Полное сопровождение покупки квартиры “под ключ”. Поиск объекта по заданным характеристикам и бюджет, а также организация сделки и приемо-передачи квартиры • 2% (от 100 000 рублей)

Продажа квартиры “под ключ”. Поиск покупателя квартиры и организация сделки. Обеспечение безопасных расчетов в банке посредством депозитарной ячейки или аккредитива • 2% (от 100 000 рублей)

Проведение сложной альтернативной сделки. Организация продажи с последующей покупкой квартиры. Поиск покупателя на квартиру клиента с одновременным подбором новой квартиры для переселения. Организация всего цикла сделки • 2% (от 150 000 рублей)

Сдать квартиру? Без проблем! Данную услугу оплачивает арендатор. Для владельца квартиры • бесплатно.

Договор с риэлтором на продажу квартиры: образец, как правильно заключить и расторгнуть сделку на покупку жилья — Блог JCat.Недвижимость

Заключение договора дает уверенность в сотрудничестве с риэлтором. JCat.Недвижимость расскажет, как продавцу или покупателю квартиры оформить соглашение с агентом по недвижимости. 

Сотрудничество с риэлтором — это оптимальный вариант в решении любых вопросов, которые касаются продажи, покупки, сдачи в аренду или съема недвижимости. Поиски агента могут растянуться на несколько недель и даже месяцев.

Хороший риэлтор не только предложит выгодные условия, но и обеспечит юридическую чистоту сделки. Письменное соглашение о сотрудничестве между сторонами — это гарантия надежности специалиста и безопасности для клиента.

Как составить договор на оказание риэлторских услуг, чтобы не упустить важные детали? Подробности в нашей статье.

Для чего нужен договор?

Первый вопрос, который возникает в процессе планирования операций с недвижимостью, связан с услугами риэлтора. Услуги агента по недвижимости в процентном значении составляют от 2 до 6%.

На первый взгляд кажется, что это не очень много. Но в пересчете от стоимости недвижимости выходит вполне приличная сумма, с которой не хочется расставаться просто так.

Поэтому важно подстраховать себя с помощью подкрепления условий сотрудничества не только на словах. 

Письменный договор может стать гарантией возмещения убытков в случае непредвиденных обстоятельств. Не исключено, что риэлтор предложит сотрудничество вне рамок агентства — без договора, но за меньшую сумму.

Соглашаться на это стоит только при полной уверенности в порядочности специалиста, иначе можно попасть в неприятную ситуацию или даже стать жертвой мошенников.

Поэтому для тех, кто не хочет рисковать, остается только один вариант — подписание соответствующих бумаг. 

Какие документы нужны для договора?

Чтобы юридически грамотно составить договор с риэлтором, сторонам нужно предоставить соответствующий пакет документов. 

Клиенту достаточно будет принести на встречу с риэлтором:

• копию свидетельства о праве собственности на объект;
• согласие других собственников на отчуждение;
• письменное согласие органов опеки и попечительства — если на жилплощади прописан несовершеннолетний;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• копию паспорта;
• копию идентификационного кода (ИНН).

Риэлтор же должен предоставить:

• копию риэлторской лицензии;
• доверенность агентства — если специалист работает от имени компании;
• паспорт.

Если сотрудничество с риэлтором происходит через агентство, то, как правило, в компании уже существует форма типового договора.

В него вносятся соответствующие данные агента и клиента, а также информация об объекте недвижимости.

Частные риэлторы, которые работают от своего имени, тоже обычно предлагают типовую форму документа, но при желании заказчик может привлечь юристов для составления уникального договора.

Документ о сотрудничестве между риэлтором и заказчиком должен соответствовать требованиям Ст. 779–782 Гражданского кодекса РФ и закона «О защите прав потребителей». Как и любое соглашение, он должен содержать:

• дату составления документа;
• предмет договора;
• описание недвижимого объекта;
• права и обязанности сторон — суть работы риэлтора, необходимые для этого данные от заказчика;
• сроки исполнения работ и порядок их сдачи;
• условия оплаты работы — размер ставки или комиссионных, способ и время оплаты;
• ответственность риэлтора за проведенную сделку;
• сроки действия;
• условия расторжения соглашения.

Обязанности сторон

Самая важная информация в соглашении — обязательства заказчика и исполнителя.

Договор с риэлтором на продажу квартиры подразумевает, что заказчик обязан:

• предоставить все необходимые документы на недвижимость;
• оказывать содействие на всех этапах поиска покупателей и заключения договора;
• своевременно оплатить работу агента;
• подписать акт выполненных работ в случае, если исполнитель подготовит данный документ. 

Договор с риэлтором на покупку квартиры включает в себя такие обязательства заказчика:

• предоставить максимально подробную информацию об ожидаемой недвижимости;
• являться на просмотры вариантов, которые подобрал агент;
• своевременно оплатить работу риэлтора;
• подписать акт выполненных работ в случае, если исполнитель подготовит данный документ. 

Риэлтор обязуется:

• обеспечить рекламную кампанию;
• подобрать потенциальных покупателей или продавцов;
• организовать просмотры;
• проверить документы на недвижимость;
• организовать сделку.

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке и продаже недвижимости? Оплата его деятельности и иные нюансы

При покупке и продаже недвижимости высоки риски заключить невыгодную сделку. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости нарушает свои обязательства или уклоняется от их выполнения, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, продавец отказывается продать свой дом покупателю, увеличивает цену, либо отклоняет другие согласованные условия продажи.

На практике, обычно, когда возникают прения сторон, каждая из них интерпретирует их в свою пользу. Например, покупатель считает, что продавец должен освободить жилье в течение 14 дней, а продавец считает, что у него есть еще месяц.

Нередки случаи, когда продавец старается переложить все накладные расходы по сделке (например, оформление документов, оплату членских взносов и ЖКХ и др.) на покупателя. А последний, не предусмотрев эти моменты в договоре, сталкивается с необходимости за все платить.

Сфера деятельности агента по недвижимости: что в неё входит?

Сопровождение сделки при покупке и продаже квартиры

Сопровождение сделки предполагает работу агента с момента подготовки квартиры до ее перехода покупателю. Квартиру подготавливают как внешне, так и документально.

Специалист присутствует на всех важных этапах сделки, подсказывает, согласовывает, поддерживает, зачастую работает по доверенности от клиента, оказывает сопровождение в МФЦ, Росреестр, кадастровой палате, БТИ, банке и т.д.

Подробнее о плюсах продажи квартиры через агента в видео:

Сдача квартиры

Сдача квартиры включает в себя проверку документов на недвижимость, поиск клиентов, составление договора. В случае сдачи недвижимости риелтору важно найти квартиросъемщиков согласно требованиям собственника. Условиями одних может быть сдача семейной паре, других – чтоб не было животных или детей.

Оценка

При продаже или покупке необходимо произвести оценку объекта. При покупке важно понимать рыночную стоимость, дабы не переплачивать.

Оценка при продаже — это эквивалент скорости нахождения покупателя. Поэтому определение цены — это нахождение адекватного соотношения желания продавца и возможности покупателя, помноженное на убеждение риелтора.

Кто такие черные риэлторы?

Кто такой черный риэлтор знает, наверное, каждый гражданин. И это понятие пугает граждан, желающих самостоятельно оформить покупку или отчуждение недвижимости. В юридической практике под этим понятием принято понимать осуществление противоправных действий с недвижимыми объектами под видом квалифицированных специалистов. Основные направления таких нарушений:

• осуществление работы и получение зарплаты за нее без оформления лицензии;
• выполнение действий, направленных на самовольное завладение объектом;
• получение прав собственности на недвижимость путем обмана и злоупотребления доверием.

За такие противоправные действия наступает юридическая ответственность, но доказать их на практике оказывается достаточно сложно.

Перечень обязанностей сторон

Агент обязан:

1. оказать посильную помощь клиентам в сборе документов;
2. провести качественную и необходимую подготовку по выполнению заказа;
3. предоставлять необходимую информацию по существу ведения дела.

В основном агенты заключают эксклюзивные договоры с клиентами, в соответствии с которыми выступают от их лица.

Обязанность клиента содействовать риелтору, что заключается в оперативном показе объекта и в готовности быстрого выхода на сделку в назначенное место и время. После заключения сделки, клиент обязуется выплатить вознаграждение риелтору в денежной сумме, прописанной в договоре.

Обязанности риелтора и продавца регулируются договором и прописываются в свободном порядке.

За что риэлторы получают свой гонорар

Сколько будет комиссия компании, зависит от конкретного договора. Гонорар работника считается только в отношении правоотношений, которые успешно завершены.

Так, участникам в среднем придется оплачивать дополнительно сумму, равную 2 или 6 процентам от общей оценки недвижимости, некоторые агентства оформляют недвижимость по фиксированным тарифам от 100 до 250 тысяч рублей.

Как компенсировать затраты, участники решают самостоятельно. Стороны могут поделить траты пополам или же ставку в полной мере компенсирует сам покупатель или продавец.

Чтобы заработать свои дивиденды, агенту предстоит много работать. Дорогой ценой будут отличаться услуги элитных риэлторов, которые реализуют загородные дачи, коттеджи, недвижимость в новостройках.

Ответственность

В случае неисполнения какого-либо обязательства, риелтор не получает никакой денежной суммы от клиента. Ну а если же клиент решает в обход риелтору провести самостоятельно сделку, то обязуется выплатить договоренную денежную сумму либо добровольно, либо в судебном порядке.

Также важно понимать, что проверить квартиру «на чистоту» на 100% невозможно и агентство не несет ответственности, если по упущению какого-либо обстоятельства сделку признают недействительной.

Однако, если агентство уполномочено провести экспертизу квартиры и предоставляет в письменной форме заключение, то и все убытки клиента в случае недействительной сделки будут возложены на исполнителя.

По статистике судебной практики суды освобождают агентов от ответственности, так как при совершении сделки они выступают всего лишь посредниками и никак не фигурируют в договоре купли-продажи или найма. Но если же агент целенаправленно ввел клиента в заблуждение, то будет отвечать за содеянное согласно законодательству РФ.

Личные качества и навыки

Как уже отмечалось выше, получение профильного образования не играет решающую роль. Конечно, хорошо, если агент имеет опыт обучения, а также получил элементарные навыки в ВУЗе, но основополагающими факторами профессионализма все же являются личностные качества.

Так, риэлтор по элитной недвижимости или, работающий с рядовыми объектами, должен обладать следующими особенностями характера:

• хорошая память и мышление (приходится держать в голове большой объем информации, работать с юридическими документами, требующими элементарной подготовки, знакомиться с большими объемами законодательных актов в поисках существенных изменений);
• стрессоустойчивость (работа с людьми связана с возможными возникновениями конфликтных ситуаций и недопониманием, поэтому нужно к каждому клиенту относиться с максимальным уважением);
• умение вести разговор не только на тему недвижимости, но и простая коммуникабельность всегда сыграет на руку во время собеседования;
• ответственность;
• умение грамотно планировать рабочее время и предстоящие мероприятия (риэлтору приходится постоянно передвигаться по городу городским транспортном или на личной машине и долго ожидать его прибытия клиенты вряд ли захотят).

Такой специалист должен быть настойчивым и целеустремленным. Это связано с тем, что ежедневно модные тенденции на собственность меняются, растут цены, а потому приходится подстраиваться под потребности клиентов и их запросы.

Как оплачивается работа агента?

Единого тарифа оплаты услуг риелторов не существует. Риелторы стараются по максимуму прогибаться под спрос клиента, под текущий спрос, идти в обход друг другу в конкурентной борьбе, поэтому стоимость их услуг колеблется и в среднем составляет 2 – 5% от стоимости сделки. В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за одну сделку.

Оплачивать услуги риелтора может как собственник, так и приобретатель.

• В том случае, когда клиентом выступает собственник, агентство обговаривает с ним желаемую сумму с продажи (сдачи) квартиры, сопоставляя с рыночной стоимостью, затем выставляет объект в рекламу уже с надбавкой агентской комиссии.
• Если же клиентом выступает покупатель, то он и производит оплату агентских услуг. Расчет может быть как наличными агенту в руки, так и при помощи банковского перевода, например, на счет компании. Данное условие оговаривается сторонами.

Порядок оплаты по договору оказания услуг вы найдете тут.

Предлагаем прочитать о бытовых, медицинских, образовательных, транспортных, почтовых, финансовых, юридических, муниципальных, бухгалтерских услугах в других статьях нашего сайта.

Где найти риэлтора и сколько стоят его услуги

Необходимость выбора риэлтора возникает, когда гражданину необходимо купить или продать недвижимость, а также принять участие в коммерческой аренде жилья. Можно пройти всю процедуру самостоятельно.

Это будет недорого (нет необходимости оплачивать сервисы агента), но потребуются элементарные навыки и знание маркетинга.

Если же человек никогда ранее не занимался подобными вещами, то есть смысл обратиться к специалисту.

Как показывает практика, люди сначала пытаются все сделать самостоятельно. Они тратят время на поиск подходящих объектов, делают десятки бесполезных звонков. Время идет, а совершить сделку не получается. В таком случае есть смысл искать частного риэлтора или агентство.

Выбирать нужную компанию можно в один из следующих способов:

• обращение в агентство, которое территориально расположено ближе к предполагаемому месту покупки/продажи объекта (это гарантирует, что риэлтор имеет определенный перечень клиентов в конкретном регионе, а потому шансы на скорую реализацию квартиры высоки);
• поиск целевых объявлений (на сайтах можно найти сообщения о престижных компаниях и о сомнительных фирмах, лучше, если есть отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами агентства);
• поиск через знакомых (это надежный вариант, учитывая, что знакомые успешно использовали услуги риэлтора).

Выбирая между лицом, ведущим частную практику и крупной компанией, также есть смысл сомневаться.

С одной стороны, обращение к агентству гарантирует, что на его базе работает много специалистов, которые смогут рассказать о тонкостях участия в сделке с правовой точки зрения и со стороны экономики.

С другой стороны, если агентство новое, то никто не может гарантировать, что нанятые работники имеют достаточный опыт и квалификацию.

С частными профессионалами также. При желании обратится к частному риэлтору можно сэкономить деньги (процент, который агент выплачивает фирме), но нужно ознакомиться с лицензией и датой ее оформления.

Договор на оказание сервиса

Сторонами договора выступают агент, именуемый как «ИСПОЛНИТЕЛЬ» и клиент, именуемый как «ЗАКАЗЧИК».

Предмет договора

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» по настоящему договору обязуется оказать «ЗАКАЗЧИКУ» комплекс услуг по продаже (сдаче) объекта недвижимости, а «ЗАКАЗЧИК» обязуется принять и оплатить указанные услуги.

Права и обязанности сторон

«ЗАКАЗЧИК» вправе:

• Требовать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» качественное исполнение обязанностей по договору.
• Узнавать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» информацию об этапах работ, выполненных по договору.
• Получать от «ИСПОЛНИТЕЛЯ» информацию о возможных способах сдачи или продажи объекта.
• При необходимости оформить нотариальную доверенность на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» для сбора документов, необходимых при проведении сделки, а также компенсировать затраченные на это финансы.

«ЗАКАЗЧИК» обязуется:

1. Сообщать о состоянии объекта и ставить в известность «ИСПОЛНИТЕЛЯ» о каких-либо изменениях в параметрах объекта в момент действия договора.
2. Не препятствовать показу объекта покупателям ( съемщикам) приведенных «ИСПОЛНИТЕЛЕМ».
3. Не делать перепланировок без ведома «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
4. Собрать все необходимые для проведения сделки документы и передать их «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в установленном объеме.
5. Незамедлительно сообщать «ИСПОЛНИТЕЛЮ» об обстоятельствах, препятствующих проведению сделки ( утрата необходимого для сделки документа и прочее).
6. До заключения договора купли-продажи или найма оплатить все необходимые налоги и платежи (ЖКХ, телефон, электроэнергия, охрана и прочее), связанные с объектом. В случае неисполнения данных обязательств стоимость объекта уменьшается на сумму аналогичную для выплаты долгов.
7. Присутствовать с оригиналами документов на заключении сделки в заранее назначенное место и время, и:
8. подписать договор по продаже или сдаче объекта;

направить документы на гос. регистрацию.

В обоих случаях собственники объекта должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность, документы, подтверждающие брак, если таковой имеется и нотариальное согласие второго супруга.

Уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» оговоренную денежную сумму и подписать Акт выполненных работ.

Передать объект покупателю (съемщику) в порядке и в сроки, установленные по договору.

Не предпринимать каких-либо действий (лично или через других посредников) по предмету настоящего договора, не проводить переговоры с покупателем (съемщиком) объекта, подобранным «ИСПОЛНИТЕЛЕМ», и не проводить с ним сделок по отчуждению объекта без ведома «ИСПОЛНИТЕЛЯ».

Незамедлительно оповестить «ИСПОЛНИТЕЛЯ» о случае отчуждения объекта без участия «ИСПОЛНИТЕЛЯ» в период действия настоящего договора, а также о заключении подобных договоров с посторонними агентствами недвижимости и иными посредниками.

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» вправе:

1. Потребовать от «ЗАКАЗЧИКА» исполнения своих обязанностей по настоящему договору.
2. Для выполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, привлекать третьих лиц на условиях по своему усмотрению на основании письменного соглашения с ними.

«ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется:

1. Организовать мероприятия, направленные на поиск покупателя (съемщика) объекта, в частности с привлечением личной базы данных и средств массовой информации.
2. Организовывать просмотры объекта для покупателей (съемщиков).
3. По требованию информировать «ЗАКАЗЧИКА» о ходе исполнения обязательств по настоящему договору.
4. Проверить на юридическую грамотность документы, которые предоставляет «ЗАКАЗЧИК».
5. Взять на себя все организационные моменты, касающиеся подписания договора купли-продажи (найма) объекта.
6. Оказать помощь в подаче документов на гос. регистрацию.
7. Обеспечить сохранность документов полученных от «ЗАКАЗЧИКА».

Образование риэлтора

Риэлтор по недвижимости, как уже отмечалось выше, это специалист, который знает, как правильно и эффективно заниматься реализацией недвижимости на отечественном рынке. Как показывает практика, в этой сфере трудятся лица со следующим образованием:

• профильное, то есть полученное на факультете управления недвижимостью и проведения его оценки;
• юристы;
• экономисты.

Но львиная доля сотрудников имеют совсем другое образование или закончили только школу. На самом деле, количество дипломов не сказывается на качестве работы. Главное, чтобы человек умел разговаривать, вести грамотный диалог и чтобы ориентировался в особенностях осуществления юридических сделок с недвижимой собственностью.

Хороший и успешный посредник (даже если он начинающий риэлтор) может проворачивать надежные сделки даже лучше профессионалов с многолетним стажем работы.

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.

Услуга срочного выкупа объекта от	Самостоятельная продажа
Переход права собственности, получение денег	Через 2 дня	Через 3 месяца
Количество показов	1	Не менее 20
Комиссия за услуги риэлтора		4% и более
Изменение стоимости объекта за время продажи		Снижается на 4% и более
Торг при покупке		От 5 до 7%
Оплата коммунальных платежей		До 30 000 рублей
Налог		До 20 000 рублей
Скидка за срочность	10%

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры, но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Выбор агентства недвижимости

Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

• Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
• Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
• Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
• Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
• Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
• Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
• Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
• Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.

Если агентство имеет сравнительно небольшой стаж работы на рынке недвижимости — это не всегда показатель ненадежности фирмы, важно обращать внимание на репутацию и профессионализм сотрудников компании.

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:

• Проверить документы фирмы. Нужно убедиться обладает ли организация необходимыми сертификатами, аттестатами, запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
• Обратиться в налоговый орган, арбитражный суд, для выяснения наличия нарушений закона компанией, отсутствия статуса банкрота.
• У риэлтора, необходимо проверить трудовой договор с агентством интересы, которого он представляет.
• Особое внимание стоит уделить договору, который покупатель заключает с фирмой. Заключение письменного, отвечающего всем требованиям закона документа гарантирует юридическую чистоту сделки.
• Важно уточнить проверяет ли агентство историю предлагаемых квартир, правомочия собственников, подлинность сведений. Обычно в штате работает юрист, который выполняет такие действия.

Пример

Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения.

Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам, что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры?

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:

• Консультация по возникшим у клиента юридическим и техническим вопросам.
• Организация процесса поиска, переговоров, нахождение вариантов, отвечающих пожеланиям покупателя.
• Рассмотрение возможных недостатков района, проверка состояния подъезда, квартиры.
• Уточнение вопроса о проживающих в доме.
• Согласование условий и проверка юридической чистоты сделки (подлинность документов, законность правомочий собственников жилья, их представителей).
• Мониторинг цен на рынке недвижимости, подбор наиболее выгодных предложений.
• Сотрудничество с банками, помощь в получении ипотеки, кредитов на покупку объектов недвижимости.
• Юридическое сопровождение сделки, заключение договора купли-продажи, оформление жилья в собственность, помощь при государственной регистрации.
• Урегулирование возможных спорных ситуаций.

• Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.
• Грамотный и квалифицированный специалист защищает интересы клиента, учитывая его желания и потребности.
• Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:

• выясняет ситуацию на рынке жилья, чтобы понять на какую именно квартиру может претендовать клиент, исходя из его предпочтений и финансовых возможностей;
• при нехватке денежных средств, ищет подходящие варианты кредитования;
• определяется с удобным временем для просмотра объекта недвижимости;
• договаривается с продавцом о стоимости и иных условиях продажи квартиры;
• осуществляет проверку сведений, предоставляемых собственником, анализирует возможные риски;
• осуществляет подготовку необходимых для сделки документов, оформляет договор купли-продажи;
• проводит взаиморасчеты сторон (наличный расчет, использование банковской ячейки);
• следит за соблюдением прав клиента при совершении сделки у нотариуса;
• проводит проверку выписки всех жильцов из покупаемой квартиры;
• подготавливает, направляет и получает необходимый комплект документов для государственной регистрации права собственности.

Важно уточнить, является ли агентство недвижимости участником программы страхования профессиональной ответственности, чтобы убытки, которые может понести покупатель при ошибке риэлтора были возмещены.

В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

• Перечень услуг, которые агентство должно совершить для клиента, в каком объеме (рекламные, юридические, консультационные услуги).
• Соотношение прав и обязанностей сторон по договору, требования, возлагаемые на клиента должны быть выполнимыми и разумными.
• Вознаграждение за услуги.
• Срок соглашения, обычно он заключается не менее чем на один год.
• Положение о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о проделанной риэлтором работе, срок предоставления отчета.
• Пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время отказаться от услуг исполнителя, заплатив за фактически понесенные расходы.
• Особенно внимательно следует прочитать надписи, прописанные мелким шрифтом, обычно так указывают информацию, касающуюся ответственности самого агентства.

В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты (что не является правомерным):

• Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении. Это так называемая скрытая комиссия, то есть денежные средства, которые риэлторы желают получить помимо уже уплаченной клиентом суммы.
• Положение о запрете для покупателя общаться с продавцом, его представителями. Это говорит о том, что фирма так же стремится получить дополнительное неофициальное обогащение.
• Клиент не вправе обращаться к другим посредникам, за нарушение данного условия могут быть установлены высокие штрафные санкции.

1. Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право.
2. Изменения должны сразу вноситься в документ или быть зафиксированы письменно, как дополнительное соглашение или протокол разногласий.
3. При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты, на которые риэлтор обращает пристальное внимание:

• Стоимость недвижимого имущества.
• Доступность транспортного сообщения, близость нахождения остановки.
• Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.
• Техническое состояние дома, подъезда, исправная работа мусоропровода, лифта.
• Планировка жилья, вид из окна.
• Внутренняя обстановка квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, исправность водопровода, системы отопления, электрических сетей.
• Инфраструктура района (детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, и т.д.).
• Этаж, на котором располагается квартира.
• Жильцы дома, их социальный статус.
• Год постройки, тип объекта недвижимости (кирпич, панель, монолит).
• Экологическое состояние района, близость к заводам, аэропортам, мусорным полигонам.

Приемлемость стоимости выбранного объекта может быть оценена самим риэлтором.

Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной.

Как происходит покупка квартиры через агентство?

После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

• Агентство недвижимости проверяет юридическую чистоту жилья: устанавливает законность прав владельцев, факт выписки жильцов, полную дееспособность продавца. Запрашивает выписку из ЕГРП и домовой книги, обращается в органы психического и наркологического контроля, проверяет документы, подтверждающие право собственности.
• Квартиры должна быть свободна от прав третьих лиц, не находиться в обременении, например, в залоге или аресте.
• В последующем составляется договор купли-продажи, посредник должен следить, за грамотностью и правильностью его оформления, чтобы содержание документа не нарушало прав и законных интересов покупателя.
• После чего, следует произвести расчеты по сделке, в наличной или безналичной формах. При наличной оплате покупателю выдается расписка. Самый надежный безналичный способ — использование банковской ячейки.
• В конечном итоге необходима государственная регистрация права собственности.

• Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках, то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика, узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию.
• Для оформления покупки квартиры риэлтору необходимо получить от клиента нотариально заверенную доверенность.
• Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора?

Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей, на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:

• Состояние дома и дворовой территории. Важно тщательно осмотреть: фасад здания, зону детских и спортивных площадок, подъездное помещение, состояние лифта.
• В квартире нужно проверить работу инженерных коммуникаций, сантехники, вытяжку. Оценить уровень освещенности, отсутствие внешних недостатков.
• Стоит сравнить квартиру с планом БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
• Риэлтор должен выявить возможные проблемные вопросы юридического характера (поддельные документы, отсутствие разрешения на продажу от супруга, несовершеннолетние жильцы — их выписка крайне затруднительна).

1. Стоит учитывать, что даже самый крупный и грамотный договор с агентством недвижимости, не дает 100% гарантии надежности сделки, риэлторы не могут проверить все возможные потенциальные риски, а на рынке вторичного жилья нередки действия мошенников, поэтому к выбору жилья данного типа следует подходить с особой тщательностью.
2. При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену, то есть торговаться.
3. Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги, например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.

Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости.

Можно выделить два основных способа определения цены:

• Стоимость услуг в твердой денежной сумме, примерно от 30000 до 100000 тысяч рублей, в зависимости от региона.
• Стоимость, определяемая в процентном соотношении от цены жилья, обычно составляет от 2% до 5%.

Пример

Квартира продается за 2300000 миллиона рублей, при установленном вознаграждении фирмы в 4%, стоимость услуг агентства недвижимости будет составлять 92000 тысячи рублей.

Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии