Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную?

Такие вопросы нередки, когда родственников усопшего много и есть несогласные с его последней волей. Для «разбора полетов» по данной теме, изначально нужно понимать суть дарственной.

Так это документ, договорного плана, согласно которому наследное имущество может быть передано любому человеку, состоящему в родственных отношениях с покойным или вообще не являющимся ему родней.

Важно! Дабы право собственности на жилье по договору дарения вошло в законную силу, оно должно пройти регистрацию в Регистрационной палате РФ. Есть такого не было совершено, то последняя воля дарителя будет просто бумагой, и соответственно, жилье не считается подаренным и даритель до сих пор будет его собственником.

Если Даритель и Одариваемый не оформили такой договор у нотариуса, то у недовольных родственников есть все шансы оспорить дарственную. Законодательство, кстати, не требует нотариального заверения данного документа, но как видно, повысит риск признания документа недействительным.

В силу различных жизненных ситуаций, мнение дарителя может поменяться и он может пожелать отметить свой акт дарения. Когда это возможно:

• если одариваемый скончался,
• «подарок» пришел в плачевное состояние (в квартире или доме не проводились ремонтные работы из-за аморального образа жизни одариваемого и подобное).

Важно! Если после кончины дарителя, было доказано, что к его смерти причастен одариваемый, у родни погибшего есть возможность оспорить дарение жилья в свою пользу.

В каких случаях есть надежда на победу?

Всегда есть моменты согласно, которых дарственная может быть признана совершенной вне рамок закона, а также ничтожной. Инициатором данного действия может быть и сам даритель и его родственники и близкие.

Важно! В дарственной должны отсутствовать дополнительные условия для признания ее незаконной и ничтожной.

Данный факт является общепризнанным среди представителей нотариата и риэлтерских услуг, и они делают все дабы не допустить их наличие в договоре дарения жилья, т.к. это повышает риски спора по данному документу или могут не пройти соответствующую регистрацию.

Что нельзя писать:

1. Указание на факт моментального перехода права собственности на объект дарения одновременно со смертью дарителя. Законодатели будут трактовать такой договор, как незаконный, т.к. на вышеуказанный объект, сразу после смерти дарителя, начинают действовать правовые нормативы по наследству. Так и спорить по такой дарственной не нужно, ведь по факту она недействительна.
2. Указание на осуществление одариваемым материального обеспечения и пожизненного содержания дарителя. Тут уже действуют нормы рентного договора, а никак не дарственной.
3. Указание на возможность дарителем проживать в объекте дарения до самого момента смерти. Регистрационная палата откажет ввиду того, что это опять же более рентные отношения, чем просто дарение. Однако, если даритель преклонного возраста, дарит свое единственное жилье, при судебных разбирательствах, договор также отменять ввиду невыгодности для самого дарителя. При малейшем сомнении, что даритель может прожить свои последние дни на улице, настаивайте на оформлении документации в Регистрационной палате.
4. Если одариваемый попадает в категорию лиц, которые не могут ими быть: работники государственной службы в органах опеки и попечительства и других аналогичных организаций, сотрудники больниц, лечебниц, санаториев, интернатов и подобного, если даритель был там.
5. Если дарение было осуществлено юридическим лицом, при его банкротстве, во избежание его изъятия.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Если по каким-либо причинам даритель передумал и решил забрать свой «подарок» он должен иметь представление о том как это осуществить. Оспаривание собственного решения вполне законная процедура, но бывают и свои «если».

Возможные варианты развития событий и методы достижения цели:

1. Одариваемый умер. Объект дарения при таком варианте развития событий может быть либо возвращен дарителю или быть наследованным родней умершего. Зачастую, договор дарения содержит такой пункт, что сводит к нулю разбирательство в такой ситуации. Даже если особо наглые настырные родные умершего пытаются урвать квартиру, то даритель идет в суд и восстанавливает свои права на жилье. Судебная практика показала, что выигрывает такие дела бывший собственник жилья.
2. Одариваемый своими действиями портить подаренный объект. Такими действиями может быть не только содержание притона в подаренном жилье, но и также перепланировка. Понятно, что это очень деликатный момент, но и его можно оспорить согласно нашей конституции. Так будет создана комиссия. Которая расследует это дело и вынесет свой вердикт — отказать истцу или вернуть ему жилье.
3. Одариваемый официально признан банкротом. Нередки случаи, когда даритель имеет хороший бизнес и дарит дорогой подарок — квартиру. Но и нередки, когда успешный бизнес «прогорает», признание банкротом и жить ему негде и нечто. Тогда даритель вправе забрать свой подарок.

Все что не вошло в вышеуказанное будет иметь индивидуальное рассмотрение. И при несущественности требований и весомых аргументах опровержение дарения будет невозможно.

Важно! Рекомендуется перед походом в суд для осуществления любых действий по договору дарения обратится к специалистам для получения квалифицированной консультации и помощи.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Важно! Договор дарения не может быть оспорен при жизни дарителя, если имеет правильное составление и оформления.

Пример этому, ваш принципиальный дед, высказал свою волю, подарив дом соседу, и далее продолжает проживать в доме. Тут ничего не сделаешь. Дедушка, вполне дееспособный человек (если это так), и сам решает как ему поступать со своим жильем.

Возвращение «такого подарка в семью» может быть осуществлено только при наличии весомых доказательств и аргументов.

Доказательства при оспаривании

1. Даритель на момент осуществления факта дарения является официально признан недееспособным, либо находился в неадекватном состоянии (алкоголь. Наркотики, давление со стороны).
2. Даритель не мог распоряжаться своим имуществом.

   Основная линия защиты имущества будет построена на том, что право собственности не было зарегистрировано либо существует выданный судом документ о недействительности его права собственности. Тут изначально кому-то прийдется доказывать, факт владения данным имуществом на законных основаниях, перед тем как его дарить.

3. «Законная вторая половина» дарителя не давала своего одобрения на данный акт доброй воли. Особенно если дареное имущество приобреталось в браке. Тут нужно будет аргументировать либо ненужность согласия супруга или супруги, либо что одобрение было получено, но не в письменной форме.
4. Одариваемый имеет информацию о несогласии одного из владельцев «подарка» на его дарение. Вот тут нужно будет доказать, что одариваемый не знал, что нарушает закон. Так если такие знания имелись (пример, были беседы когда это оговаривалось), то он нарушитель закона, как и даритель. Если нет, то он также пострадавшая сторона и был введен в заблуждение.

   В обеих ситуациях нужно будет доказывать противопенную сторону. А в случае, когда истец не может дать безоговорочных доказательств вины одариваемого, то линия зашиты будет основываться на безосновательности и недоказанности истца в данном вопросе.

5. Мошеннические действия, которые повлекли за собой акт дарения.

   Тут мошенниками могут быть не только родные и знакомые, но и сторонние лица. Пример. У женщины была осуждена дочь и теперь она находится в местах лишения свободы. Ее же сокамерники предлагают свободу дочке в обмен на жилье. Тут имеет место факт введения в заблуждение и эмоциональное давление на мать. Такая сделка будет признана недействительной.

Подспорьем будет доказание, следующего:

• даритель не предпринимал действий по отмене или не регистрации дарственной (и обратное),
• истец незаинтересованное лицо, и требовать отмены факта дарения ему не положено.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Законодательством дается три года на оспаривание такой сделки, начиная с момента подписания бумаг в регистрационной палате.

В случае, если по истечении данного срока были выявлены обстоятельства серьезного плана, которые доказывает незаконность сделки, то:

• вести линию защиты в суде на незнании истца о факте дарения (обычно суды назначают срок оспаривания с момента подачи такого иска),
• просить продления исковой давности (только заинтересованным лицом, но не дарителем). Однако если прошло 10 лет — сроки не восстанавливают. Если больше — тем более. Исключение — отозвание дарственной дарителем, и соответственно, нежелание одариваемого на такие действия. Тут исковая давность равна 5 годам.

Понятно, что процедура опровержения длительна и ложна. Так ваша доказательная база должна быть серьезной.

Обязательно наличие следующей документации:

• письменное подтверждение о психологическом состоянии дарителя,
• записи об это в его медицинской документации;
• расписка о получении денежной суммы «за подарок»;
• письменное подтверждение недееспособности дарителя;
• справка из правоохранительных органов;
• письменные показания свидетелей;

Правила составления иска для оспаривания

Начинается подача исковой документации с получения данных о личности истца. Так нужен будет паспорт и непосредственное дарственная, как первопричина сут проблемы.

Исковое заявление должно содержать суть проблемы и ее обоснования, которые должны быть рассмотрены в судебной инстанции. Без этого не будет ни рассмотрения, ни соответственно, решения.

Обязательно в приложения к исковому заявления добавьте вышеперечисленные документы, а также доказательства видео, аудио- или фото формата.

Важно! Ввиду сложности процесса, такие дела лучше проводить с участием юриста, занимающегося именно такими делами.

Сбор всех необходимых и основных документов делаем предварительно, дополнения вы можете подать и на предварительном слушании. Перед тем как начитать такую борьбу, узнайте свои шансы, ведь это не только потеря денег, но и времени.

Источник:

1. Оспаривается ли дарственная на квартиру
2. Как отменить договор дарения на квартиру
3. Отказ от дарения
4. Отмена договора дарения
5. Признание договора дарения недействительным судебная практика
6. Как расторгнуть договор дарения квартиры
7. Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
8. Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
9. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Вопросов относительно дарственной, на ту или иную вещь всегда масса. Но самым интересным всегда был вопрос относительно оспаривания дарственной в тех или иных ситуациях.

В большинстве случаев сделать это очень сложно или практически невозможно. Но как быть, если даритель уже умер? Возможно ли, в таком случае, оспорить подобную дарственную, и если да, то как это сделать?

Давайте попробуем разобраться в данном вопросе, а также во всех сопутствующих вопросах относительно всех спорах о данном вопросе. Изначально необходимо разобраться с самим основным понятием – дарственной.

Дарственная – процесс, когда один человек (даритель) безвозмездно передает другому лицу (получателю) какую-либо вещь, тем самым передавая все имущественные права новому владельцу.

Важной особенностью является то, что при процедуре дарения необходимо уплачивать государственную пошлину, если участники процесса не являются родственниками.

Теперь понимая, о чем идет речь, можно переходить к более конкретным понятия и процессам.

О регистрации дарственной

В первую очередь необходимо разобраться с тем, как данный документ (дарственную) необходимо правильно зарегистрировать.
Сам процесс регистрации с одной стороны достаточно простой, но в то же время, очень важно выполнить все пункты соглашения.

В первую очередь, нужно сказать, что дарственную можно оформить двумя способами:

• самостоятельно;
• с нотариуса.

Давайте рассмотрим немного подробнее каждый из данных способов.
Первым вариантом является самостоятельное составление дарственной.

Всю процедуру можно разделить на два основных этапа:

• Составление договора дарения.
• Подписание договора с специальной государственной службе.

На первом этапа необходимо составить договор. Главная особенность договора – его нужно составлять письменно. Дабы не наделать ошибок, лучшее всего писать образцу. Но даже делая так, важно не забыл основную информацию которую необходимо вписать.

Давайте рассмотрим все, что необходимо указать.

• ФИО дарителя, место его регистрации, а также точные паспортные данные.
• ФИО получателя подарка, место регистрации, а также точные паспортные данные.
• Описать предмет договора.
• Точные данные по передаваемому предмету, чем больше нюансов, тем лучше. К примеру, если это машина, то нужно указать марку, год выписку, цвет и другие, даже мельчайшие особенности.
• Документ, который может подтвердить право на собственность предмета дарения дарителем.
• Личныеподписи обеих сторон.

На втором этапе, необходимо отнести документ в регистрационный орган, чтобы заверить его там, и он вступил в силу.

Для прохождения всей процедуры, необходимо выполнить такие шаги:

• Отправится в Регистрационную палату, куда необходимо предоставить договор дарения, а также ряд сопутствующих документов.
• На основании документов, регистратор составит заявление, которое необходимо подписать двум участникам процесса.
• Теперь необходимо отдать все документы регистратору, который назначит день получения свидетельства.
• В назначенный ранее день, получатель подарка должен прийти и забрать свое свидетельство.

Теперь рассмотрим второй вариант регистрации – регистрация у нотариуса.

Для грамотного проведения процедуры, необходимо выполнить такие действия:

• Отправится к нотариусу, прихватив с собой ряд документов, который будет необходимо указать в договоре.
• На основании документов, нотариус составит договор дарения, который обеим сторонам необходимо подписать.
• Далее необходимо оплатить услуги нотариуса, а также заплатить государственную пошлину. Здесь мы отвечали, сколько стоит оформить дарственную.
• После оплат нужно подписать договор, который подтверждает факт оплаты данной пошлины.
• Теперь, когда все нюансы улажены, остается только забрать свидетельство в указанный день.

Разобравшись с правильной процедурой регистрации и оформления договора дарения, можно переходить к следующему пункту.

Как дарителю оспорить дарственную?

На самом деле, оформив дарственную, даритель передает все права новому владельцу. Данные права остаются за новым собственником, а подобное имущество не являться общим при разводе, а также не передается по завещанию.

Но есть несколько возможностей попытаться оспорить подобный документ.

Давайте детально рассмотрим этот вопрос, а также рассмотрим случаи, когда можно оспаривать данный документ.

• Случай 1. Договор оформлен не правильно, либо не был узаконен по всем нормам.В подобном случае, даритель зачастую получает свое имущество обратно, ведь если документ не правильный, значит и недействительный. Но нужно понимать, что иногда ошибки очень незначительны, тогда сделать это сложнее. Также важно значить, что правила составления договора постоянно меняются, в связи с изменениями в законодательстве. Но подобные изменения не влияют на договор, так как дело рассматривается по закону, который был на момент составления.
• Случай 2. Если даритель, в момент составления договора был недееспособным. По закону, недееспособные граждане не могут составлять договоры дарения, но ситуации бывают разные, поэтому законом предусмотрено рассмотрение подобных дел.
• Случай 3. Если человек, который получил подарок, после этого специально нанес телесные повреждения дарителю. Это касается не только дарителя, но и его близких родственников.
• Случай 4. Случаи, когда договор дарения был составлен специально, чтобы прикрыть другую сделку. Подобным может быть что угодно, например, уход от налогов.
• Случай 5. Договор был подписан не по воле дарителя. Причиной того могут быть различные угрозы и тому подобное.
• Случай 6. Отсутствие согласия супруга, в ситуациях дарения совместного имущества. Но здесь важно понимать, что зачастую при подписании документов, супруг-даритель подписывает все бумаги и передает все права новому владельцу. Оспаривать можно, но в редких случаях.
• Случай 7. Если одариваемый обращается с подаренным имуществом не надлежащим образом. Но на самом деле, подобный вопрос спорный, ведь все права переданы, а значит, новый владелец может делать с имуществом что угодно.
• Случай 8. Если одариваемый умер/погиб, а даритель еще жив. Но тут есть важная особенность, в таких случаях, это должно быть прописано в договоре дарения.

Когда дарственную признают недействительной?

Теперь перейдем к случаям, когда дарственную могут признать недействительной.

Таких случаев всего два, давайте их рассмотрим.

• В договоре не должно быть указанно никаких дополнительных условий. Подобными могут быть.
  • Нельзя указывать, что подарок перейдет в собственность получателя после смерти дарителя.
  • Нельзя указывать, что одаряемый будет пожизненно обеспечивать дарителя. Это нельзя делать, так как тогда, сделка получается не безвозмездной.
  • Нельзя указывать условие, при котором даритель должен может полностью пользоваться имуществом сколько захочет. Подобный договор недействительный, так как в теории при подписании дарственной все права переходят к другому человеку.
• Документ могут признать недействительным, если его оформляли определенные категории лиц. К таким относятся:
  • Государственные служащие.
  • Попечители, а также опекуны.
  • Работники медицинских учреждений.
  • Случаи, когда договор был составлен юридическим лицом, а сделка была только для того, чтобы избавится от риска потерять имущество при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Можно с уверенностью сказать, что могут.

Зачастую такие ситуации бывают, когда после смерти дарителя появляются наследники, которые хотят получить свое законное наследство, но не могут этого сделать, так как имущество было подарено.

В таких случаях, родственники могут оспаривать, но они должны доказать, что сделка была не правомерной. Точнее говоря, родственники могут оспорить, но только необходимо доказать, что при дарении произошел один из случаев указанных выше, при которых оспаривать возможно.

Источник: https://moidom911.ru/nasledstvo/osparivanie-darstvennoj-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет.

Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2018 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда.

Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.

Условия для оспаривания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя. К исключающим дарение обстоятельствам относят:

1. Передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя.
2. Дарение от лица малолетнего ребенка. Подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка.
3. Притворность сделки. То есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога.
4. Нарушение требований договора дарения. Хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами.
5. Подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска.
6. Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной.
7. Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует.
8. Недееспособность дарителя. При вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки.
9. Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.

Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд.

Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной. Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.

Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве.

Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.

Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

Процедура оспаривания

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд.

Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда.

Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

В пакет исковых документов входят:

• исковое заявление;
• копия иска для ответчика;
• квитанция;
• бумаги, обосновывающие позицию;
• оценочные документы.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно. Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований.

Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее.

Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

Исковая давность

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно в пределах периода исковой давности. В стандартной ситуации срок подачи иска равняется 3 годам (ст. 181 ГК РФ). Но если истец не знал о нарушении своих прав на имущество, то срок увеличивается до 10 лет.

При этом подача иска допускается в течение года с момента, когда стало известно о факте дарения, и что дарственная нарушила имущественные права.

Если же дарение оспаривает третье лицо, в рамках опротестования сделки как таковой из-за отсутствия у дарителя прав на имущество, то срок – 1 год.

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Во сколько обойдется суд

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Когда дарственная недействительна без суда

Даже верно оформленный и подписанный договор дарения может оказаться недействительным и без обращения в суд. Так бывает, если даритель умер до того, как были поданы бумаги на регистрацию. Иногда граждане заблуждаются, считая, что дарственная на дом вступает в силу после смерти дарителя.

И только тогда, когда даритель умер, обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество. Это неверно. Оформление дарственной на дом после смерти дарителя невозможно.

Подобная сделка признается недействительной, а предмет дара переходит в состав наследственного имущества.

Законодатель предусмотрел момент, когда даритель умирает в период между подачей документов в Росреестр и фактическим внесением информации о новом собственнике жилья. В подобной ситуации оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя произойдет.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Как оспорить договор дарения?

Одним из распространенных способов передачи имущества другому человеку наряду с завещанием является договор о дарении. Однако в юридической практике часто встречаются случаи, когда родственники пытаются оспорить дарственную. Как правильно оспорить документ? Какие основания существуют для этого? Как происходить оспаривание через суд? Об этом расскажем ниже.

Что такое дарственная?

Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.

Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.

Как происходит оформление дарственного договора?

Для того чтобы написать и удостоверить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу.Документ может быть оформлен и в обычной письменной форме, но только юрист способен проконсультировать дарителя по поводу правильности составленной бумаги.

Нотариус составляет текст дарственной с учетом всех пожеланий и особенностей, записывает его, выдает под роспись.

Необходимые документы (приведены в пример документы, нужные для оформления дарственной на квартиру):

• Свидетельство о государственной регистрации квартиры;
• Свидетельство, подтверждающее, что владельцем является даритель;
• Выписка из домовой книги;
• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Расписка от супруга или супруги дарителя, если квартира является совместно нажитым имуществом.

В договоре фиксируется следующая информация:

• Сведения дарителя и принимающего дар;
• Информация о самом даре (если это квартира – количество комнат, адрес, планировка и т.д.; если доля в квартире – адрес квартиры, количество комнат, процент доли);
• Подписи обеих сторон.

После этого даритель и одариваемый обращаются в Росреестр для получения государственной регистрации их сделки. После подачи заявления выдается свидетельство о регистрации дара.

Когда дарение невозможно?

• Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
• Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
• Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
• Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
• Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
• Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
• Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
• В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).

Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Если дарение произведено в ущерб вашим интересам, вы имеет е полное право оспорить сделку. Однако для этого нужно, чтобы хотя бы одно из нижеследующих условий было соблюдено:

• Сделка оформлена несовершеннолетним гражданином;
• Нарушена форма договора (не стоят подписи, в тексте присутствуют разночтения и т.д.);
• Одаренный совершил умышленные противозаконные действия по отношению к дарителю или членам его семьи;
• Если даритель был недееспособен в момент заключения договора;
• Если дарение совершается с явным умыслом (например, чтобы скрыть другую сделку, финансовые махинации и проч.);
• Если получивший в дар некую вещь обращается с ней неподобающе (например, устраивает в квартире пожары, затапливает ее и др.);
• Если супруг или супруга не дал согласия на совершение дарения, а дар попадает под категорию совместно нажитой собственности;
• Если даритель жив, а одариваемый скончался.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя в иных случаях нельзя. Он вправе распоряжаться собственным имуществом как пожелает.

• Если документы, использовавшиеся при оформлении договора, поддельные;
• Дарственная не зарегистрирована (то есть не имеет свидетельства о государственной регистрации);
• Даритель был обманут и не осознавал правовых и иных последствий договора, был вынужден подарить вещь в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами;
• В случае дарения квартиры: квартира может быть незаконно перепланирована.

Срок оспаривания договора дарения

Законом установлены разные сроки оспаривания дарственного договора, в зависимости от условий сделки. Отмена и, соответственно, оспаривание возможно в течение трех лет с момента заключения договора. Признание сделки недействительной в результате судебного разбирательства возможно в течение года.В случае если даритель желает отменить договор, который уже вступил в силу, а одариваемый сопротивляется, исковое заявление можно подавать в течение 10 лет со дня заключения сделки.

Как оспорить дарственную?

Для того чтобы оспорить договор дарения, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.Оспаривание дарственной возможно только в суде.

Заявление пишется на месте: работники суда выдадут вам пример заполненного заявления и проконсультируют, если у вас возникнут вопросы. Обычно в иске указываются:

• ФИО, адрес и паспортные данные заявителя;
• Дата составления и адрес;
• Причина заявления (исчерпывающее описание ситуации);
• Список документов и доказательств по делу (разумеется, в пользу истца);
• ФИО и сведения о заинтересованных лицах (нотариусе, свидетелях и проч.);
• Количество экземпляров (составляется по одному на каждое заинтересованное лицо);
• Прилагаются все документы или их копии (доказательства, ксерокопии паспортов, свидетельство о смерти одариваемого, письма, фотографии, видеосъемка, справки о снятых побоях и т.д.).

После рассмотрения иска назначается дата проведения судебного заседания.

Доказательства оспаривания дарственного договора

Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:

• Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
• Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
• Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
• Заключение психмедэкспертизы.
• Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.

Самыми важными и весомыми являются показания свидетелей. Такие доказательства являются прямыми.

Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).

Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.

Источник: https://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Здравствуйте, дорогие друзья.

Вчера к нам обратился Андрей Михайлович. Не так давно скончался его дедушка, который при жизни обещал ему оставить свою квартиру.

Но время шло и в итоге дедушка написал дарственную на имя сиделки, которая была рядом с ним последние месяцы его жизни.

Внука это категорически не устраивает. Он не знает, что делать. Злиться на всех подряд. К нам он пришел узнать, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Сейчас для вас я приведу все подробности по подобным ситуациям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру

На практике родственники часто задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Ведь бывает много случаев, когда дедушка или бабушка дарят свою квартиру постороннему человеку, а после смерти дарителя, наследники желают вернуть квартиру, которую они бы могли получить по наследованию по закону.

Но любой договор можно оспорить, нужно только знать, как. Детально об этих проблемах, и не только в этой статье.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом?

Дарственная подразумевает передачу имущества дарителем в собственность одаряемому на условиях безвозмездности и безусловности.

Как правило, данное соглашение необратимо, и не оспаривается, однако согласно действующему законодательству бывали случаи, когда опротестовывали, и причем успешно, договор дарения. Оспорить сделку можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Однако здесь нужно соблюдать определенные сроки, иначе можно просто опоздать.

Итак, договор дарения после его исполнения можно оспорить только в судебном порядке. Обратиться с иском в суд могут:

• даритель;
• одаряемый;
• наследники;
• третьи лица, интересы которых были нарушены.

В суд нужно подавать иск только, когда у вас есть на то причины и основания.

Чаще всего достаточно сложно собрать доказательства, есть только желание вернуть квартиру в состав наследства.

Для суда этого будет не достаточно. Поиск доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на истце, поэтому это будет делать заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарственную в суде.

Но, гражданское законодательство предусматривает в ч.1 ст.575 ГК РФ перечень оснований, согласно которым нельзя заключать сделку дарения:

1. дарителем не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия;
2. если одаряемый – малолетний ребенок, то его интересы должен представлять родители или опекуны;
3. если опекун оформит данную сделку, которая на самом деле принадлежит подопечному, сделка будет считаться никчемной;
4. сотрудники воспитательных, медицинских или государственных учреждений не могут принимать подарки от своих посетителей за оказанные им услуги.

Если договор был заключен в вышеперечисленных случаях, он будет признан недействительным. После того, как по решению суда сделка будет признана недействительной, предмет дарения возвращается дарителю, и возмещаются все понесенные затраты. Норма ГК РФ (ст.

383) включает основания, согласно которым запрещено передавать право требования по следующим обязательствам:

• алиментам;
• по возмещению вреда жизни;
• возмещения вреда здоровью.

В ст.

576 ГК РФ устанавливаются правила, в соответствии с которыми нельзя подарить имущество юридическим лицом, не получив на это согласия от владельца, если он владеет вещью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Если же предмет сделки находится в общей собственности, предварительно нужно получить согласие всех совладельцев.

Если же в договоре есть условие, согласно которому дар перейдет одаряемому после смерти, договор будет признан ничтожным (ч.3 ст.572 ГК РФ). В этом случае дарственная путается с завещанием. После того, как сделка зарегистрирована, одаряемый может пользоваться подарком еще при жизни дарителя.

При завещании пользование возможно только после смерти завещателя. К тому же наследодатель может вносить изменения, в отличие от договора дарения. Если же в такой ситуации от имени дарителя выступает представитель, а в доверенности не указано от чьего имени он выступает, каков предмет дарения, и кто одаряемый — доверенность ничтожна.

Если же договор был оформлен без соблюдения формы заключения, указанной в ст.574 ГК РФ, то оспорить такой документ не составит особого труда. Отменить сделку имеет право даритель на основаниях, перечисленных в ст.578ГК РФ.

К ним относятся:

1. если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил ему вред или лишил его жизни;
2. одаряемый неуважительно относится к дару, которое для дарителя имеет определенную ценность;
3. одаряемый умер, пережив дарителя;
4. начато дело о банкротстве.

Перечисленные условия имеют силу, если речь идет о подарках, которые по своей стоимости превышают 3 000 рублей.

Сроки для оспаривания дарения

Согласно ст.181 Г РФ, отменить договор дарения можно не позже трех лет, с момента начала исполнения дарственной или не позже трех лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения дарственной. Максимальный срок исковой давности по данной категории вопросов – 10 лет с момента начала исполнения сделки.

Также стоит обратить внимание на то, что признать сделку дарения недействительной можно не позже, чем через год с момента, когда заявителю стали известны обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной.

Однако, как быть, если одаряемый все три года отлично заботился о подаренной вещи, а спустя это время стал наносить вред здоровью дарителя или же стал неуважительно обращаться с даром? Даритель вправе оспорить договор дарения в течение 5 лет, только в том случае, если со стороны одаряемому ему наносится вред здоровью или жизни.

Оспаривание дарственной при жизни дарителя

Дарственную можно оспорить, если обнаружатся факты нарушения законодательства при заключении договора.

Такими фактами могут быть:

• нарушение формы заключения сделки;
• договор несет неправдивую информацию;
• нет обязательных пунктов в договоре;
• договор не соответствует Главе 32 ГК РФ.

Если же договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине смерти дарителя либо по любой другой причине, одаряемый не может зарегистрировать сделку в одностороннем порядке. Если сделка была подписана дарителем, и даже удостоверена в нотариальном порядке, одаряемый не получит дар, указанный в договоре.

Это означает, что сделка не состоялась, и предмет договора не может перейти в собственного одаряемого. В таком случае имущество переходит в состав наследства дарителя. Другими словами, незарегистрированная сделка означает то, что ее просто не существует.

Со стороны одаряемого поступают угрозы владельцу имущества

Даритель может отменить договор, если одаряемый угрожает и шантажировал его. Если дарителю были нанесены тяжкие телесные повреждения или совершено покушение на его родственников, то по решению суда сделка будет отменена.

Даритель — банкрот

Если же у дарителя на момент заключения сделки началась процедура банкротства, дарственная может быть отменена. Это правило действует в том случае, если дар входит в состав средств этого лица (п.3 ст. 578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Дарственная не соответствует нормам законодательства РФ. После смерти дарителя оспорить сделку могут его наследники по следующим основаниям:

1. процедура оформления договора не была доведена до конца: в данном случае имеется виду осуществления заключительного этапа – государственной регистрации, если он необходим;
2. договор оформлен неправильно: если подарок переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя или с нарушением формы заключения договора.

Вышеперечисленные условия не соответствуют нормам закона, и в таком случае договор будет считаться недействительным. Это означает, что данные основания можно использовать в суде в качестве доказательств.

Сделка оказалась мнимой и не имела цели передать безвозмездно вещь

Если же договор оказался фиктивным, с целью скрыть совершение иной сделки, это сделку можно оспорить в суде. При заключении такой сделки стороны не желали наступления юридических последствий, характерных для договора дарения.

Нужно остерегаться мошенников, которые успешно занимаются передариванием одних и тех же квартир, и требуют минимальную плату за такой подарок, а потом требуют вернуть квартиру обратно. Если же окажется, что дарителя заставили подписать сделку, применив шантаж или угрозы, суд признает сделку недействительной.

В этом случае даритель не знал об объеме своих прав и обязанностей, поэтому признать сделку можно недействительной, обратившись для этого с иском в суд. Однако подтвердить данный факт будет достаточно сложно.

Источник: https://voprosurist.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Как оспорить дарственную после смерти дарителя? Как оспорить дарственную в суде? Какие основания для оспаривания дарственной?

Мы продолжаем вместе с вами рассматривать вопросы и нюансы принятия наследства. В юридической практике нередки случаи, когда документ дарения, другими словами дарственная, бывает аннулирован.

То есть лица, которые заинтересованы в этом, включая дарителя, могут оспорить дарственную и добиться признания ее недействительной. Процедура эта регламентируется Гражданским кодексом.

Давайте разберемся – а как же оспорить дарственную? Какие основания для этого могут быть? На какие нюансы стоит обратить внимание? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете ниже.

Правомерность дарения

Прежде чем оспаривать правомерность дарственной, стоит удостовериться, что обе стороны имели право совершать такую сделку. В действующем законодательстве указан круг лиц, которые не имею право получать в дар имущество и тех, которые не имеют право его дарить.

К примеру, принимать в дар недвижимость не имею права сотрудники органов попечительства, опеки, исправительных, воспитательных и медицинских учреждений, в том случае, если даритель находится в таком заведении.

Так же не имеют право получить в подарок квартиру госслужащие и муниципальные работники, так как это будет расценено как вознаграждение.

Дарить же недвижимость не имеют право опекуны и попечители несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет или недееспособных лиц. Если одна из сторон не имела права участвовать в процедуре дарения, то, согласно действующему законодательству, сделка будет признана незаконной и недействительной.

Как можно оспорить дарственную после смерти дарителя

Для того, чтобы признать документ дарения недействительным, нужны веские доказательства. Прежде чем обратится к органам суда для аннулирования дарственной, стоит ознакомиться с основаниями, которые суд считает уважительными для этого.

Основания для оспаривания дарственной могут быть следующими:

• дарственная оформлена юридически неправильно, неграмотно или незаконно;
• есть документальные свидетельства о том, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки;
• даритель в момент оформления процедуры дарения находится под давлением или его жизни и здоровью угрожает опасность;
• одна из сторон не понимает факта совершаемой процедуры;
• супруг или совладелец дарителя не предоставили свое разрешение на дарение части совместного имущества;
• одаренные умер при жизни дарителя;
• документально подтверждено, что одаренный обращается с подаренным ему имуществом не должным образом, не ухаживает за ним;
• дарственная составлена фиктивно, для прикрытия другого типа сделки, к примеру, для сокрытия продажи с целью уменьшить сумму государственной пошлины.

Срок оспаривания дарственной

Сроки для оспаривания документов дарения регламентируются действующим законодательством. Он составляет три года с момента заключения сделки дарения и один год с момента подачи заявления в суд. В отдельных случаях суд может принять решение продлить срок оспаривания, к примеру, если одаренный угрожает жизни и здоровью дарителя или причиняет ему вред.

Любой квалифицированный юрист как в вашем городе, так и в любом другом, сможет предоставить консультацию по вопросам оспаривания дарственной. При помощи профессионала вы сможете защитить свои интересы и оспорить документы дарения без совершения ошибок.

Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Чтобы уточнить все нюансы и удостовериться в актуальности информации, Вы можете задать все Ваши вопросы в специальной форме ниже либо заказать обратный звонок. Мы постараемся перезвонить в течении 15 минут (в рабочее время)!

Источник:

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и завещателя

На вопросы, В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или её долю, дом и другое недвижимое имущество после смерти дарителя и завещателя, как это сделать, возможно ли оформить это быстро и максимально легально, многие предполагают отрицательный ответ. Однако это не совсем верно.

Действительно, опровергнуть этот документ сложно. Но реально. В статье рассмотрим, какие законы окажутся подспорьем в данном деле, и как добиться результата, затратив минимум сил с максимальным эффектом.

Ситуации, когда пожилые люди вручают ключи от недвижимости посторонним, дальним родственникам, а наследники лишаются всего, вплоть до крыши над головой, нередки. Жизнь сложна и подразумевает и более замысловатые перипетии. Но из них реально найти выход, немного разобравшись в юридических деталях.

• Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов
  • Через сколько времени дарственную нельзя оспорить
• В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру
• Как можно оспорить дарственную на квартиру
• Как оспорить дарственную на дом: документация
• Подведем итоги

Можно ли оспорить дарственную на дом и квартиру: начинаем с азов

Для начала поговорим о сути рассматриваемого понятия. Свидетельство представляет собой договоренность о перенесении имущества во владение без взимания платы. Безвозмездно отдают практически все – дома и доли в них, акции, части компаний, деньги. Но это гораздо более редко происходящие случаи. Основное условие: они непременно должны быть закреплены в собственности гражданина.

Если участники соглашения не обладают возможностью лично присутствовать у нотариуса для подписания бумаг, их могут представлять лица с заверенным правом подписи.

Это особенно удобный вариант, например, если бабушке сложно добраться до нотариуса (она обитает за пределами города, в другой области и тому подобное), ее может представлять наделенный доверенностью человек.

Кстати, если завещание пишется после, суд вероятнее определит правомерность первого. Данный факт учитывают при составлении подобных бумаг.

Безвозмездно вручают имущество целиком или часть одному или нескольким людям. Описываемая сделка характеризуется необратимостью. Возможно ли добиться правды в других инстанциях?

Как упомянуто выше, допустимо. Добиваться аннулирования договора способны все лица, чьи права остались ущемленными. Но если гражданин не откажется от недвижимости добровольно, осуществить это невообразимо трудно. Приведенные факты касаются любых видов недвижимости. Оспаривание проводится в сходном порядке.

Если вы готовы на данный спор, обратитесь, прежде всего, к юристу, он объяснит, каковы ваши шансы, как действовать дальше. Многие обсуждают, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, может ли это сделать другой наследник на специализированных форумах. Оттуда возможно вынести полезную информацию, избегая ошибок, совершенных присутствующими в сообществе людьми.

Специалисты в один голос утверждают: провести доказательство событий договора – наиболее трудная задача. От их убедительности зависит итог дела, а их сбор – занятие сложное, трудоемкое.

Показания очевидцев, содержание медкарт, фотографии, видео, медэкспертиза — важнейшие аргументы, активно употребляющиеся в суде. Заручившись подобными фактами, вы скорее сможете убедить суд в собственной правоте.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

Оспаривать документ допустимо три года с числа оформления. Не упустить момент крайне важно. По истечении указанного срока предъявить свои права окажется недопустимо.

Описываемая бумага обретает юридическую силу при госрегистрации. До проведения регистрации допустимо ликвидировать документацию без судебного вмешательства. После ее свершения – это происходит лишь в суде. Практика знает случаи, когда ликвидация бумаг ведется еще при жизни владельца недвижимости. Но придать договоренности дееспособного человека статус недействительной нельзя.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Законодательно закреплен полный список оснований, допускающих проведение подобной операции. Ситуации, не входящие в него, не смогут послужить причиной аннулирования описываемой бумаги. Не обнаружив собственных обстоятельств в перечне, утвержденном законодательно, не имеет смысла даже начинать разбирательства.

В отечественном законодательстве приведенные ниже основания позволяют оспорить права того, кому вручили ценное имущество:

• Ошибки при написании документа. Ликвидировать его допустимо, если квартира переходит в собственность после смерти бывшего владельца. Если вы желаете обойти ошибки, подпишите договор у нотариуса. Если вы остановились на обычной форме документа, поговорите с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий.

• Собственность не прошла регистрацию. Домовладение (доля) перекочует в наследство. После факта его смерти подавать бумаги в регистрирующий орган запрещено. Не столь важно, не знал даритель о важности регистрации или не успел совершить ее, бумага теряет силу. Тот, кому сильно повезло стать владельцем жилья, должен возвратить недвижимость. Если он препятствует проникновению в жильё наследников, стоит вызвать полицию.
• Признание судом ограничения дееспособности гражданина, желающего оформить данный документ в процессе подписания – важное основание ликвидации договоренности. Условие распространяется на случаи опьянения (неосознанных состояний) при совершении договора.

• Дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если нет согласия жены (мужа). Для этого добрачного в разрешении нет необходимости.

• Человек не обладал правом отдавать участвующее в споре имущество, а вторая сторона — принимать. Этот пункт затрагивает представителей лиц, не достигших 14 лет, недееспособных: они лишены права договариваться от имени подопечных; сотрудников различных учреждений, не уполномоченных принимать жилплощадь от граждан, состоящих в описываемых местах (больницы, дома престарелых) на содержании, лечении и некоторых иных категорий. Не правомочны брать имущество госслужащие. Как можно оспорить дарственную на дом, возможно ли сделать это законно в описанных ситуациях? Делать это придется через суд.

• Осуществление мнимой сделки, цель которой — избежание изъятия имущества, когда на деле бывший хозяин продолжает владеть недвижимостью. Но осуществить оспаривание нелегко. Доказать фиктивность подобной сделки сложно, не исключены проблемы с аргументацией.

• Договор осуществлялся в заблуждении об истинных итогах: человек не ведал, что отдав в пользование жилье одному, прочих наследников он лишил права на него. Новый владелец сможет выселить таких сожителей.

• Бумага составлена при силовом (моральном) давлении, в том числе угрозах личного характера или здоровью близких.

• Возможно аннулировать сделку, проведенную при давлеющих обстоятельствах на условиях, противоречащих выгоде, совершающего передачу (семьи).

• Дурное обхождение с недвижимостью (ущерб, опасность ее утери) относится к поводам для отмены договора. Прочие люди не правомочны сделать это. Гражданин обязан вернуть имущество, если оно еще сохранилось на текущий момент.

• Смерть того, кому предназначалось имущество. Причем ликвидация сделки может упоминаться в договоре.

• Юрлицо или ИП оказался банкротом. Дело может быть выиграно, если найдутся доказательства проведения сделки за счет средств, относящихся к организации, за полгода до оглашения его банкротом.

• Подделка. Ликвидация договоренности возможна, если истец докажет, что договор подделан.

Выше перечислены основные аргументы, которые могут стать основой для суда. Могут быть и некоторые иные нюансы. Например, распорядится жильем, где была сделана незаконная перепланировка нельзя до момента, пока она не будет узаконена.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

Данную бумагу реально сделать недействующей в суде. Стартовать необходимо с заявления в районный суд (в мировом подобные дела не разбираются).

В заявлении указывают:

• ФИО и место жительства спорящих сторон.

• Упоминается: дата подписания, адрес (если речь о недвижимости), характеристика, объем доли в объекте, каково основание для аннулирования.

• Приводится список документов, проставляется дата и подпись. Ссылаться на конкретные статьи ФЗ не требуется. Они будут приведены и озвучены в суде.

Как оспорить дарственную на дом: документация

Для судебного процесса требуются:

• Бумаги, служащие основанием процесса.

• Документация, подтверждающая причинение морального (физического) вреда.

• Договор с юристом, готовым представлять вас в суде.

• Подтверждение выплаты госпошлины (триста рублей).

Можно ли добиться от суда решительных действий в этом вопросе?  Конечно. Для достижения результата потребуется доказать, что в мгновение передачи недвижимость обладала скрытыми недостатками, нанесшие вред новому хозяину, а прошлый владелец, был в курсе, не уведомил заранее.

Подведем итоги

Пускаться ли на подобный серьезный и не простой шаг, решать исключительно вам. Если ваши требования имеют весомые основания, опирающиеся на законодательную базу, и вы сможете доказать данный факт в суде, усилия увенчаются успехом. Подробно изучив законодательную базу и посовещавшись с юристом, можно приступать к делу.

Несмотря на огромные траты сил и энергии, не говоря о существенных временных затратах, есть масса оспоренных дарственных. Важно лишь придерживаться последовательных действий, решительности и точности приводимых фактов.

Источник:

Можно ли оспорить дарственную?

Вполне естественно, у законных наследников возникает вопрос: «Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?». Ответ на этот вопрос находится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Глава 32 этого документа подробно описывает порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения договора дарения.

В жизни довольно часто бывают случаи, когда ценное, движимое или недвижимое имущество человека оказывается во владении не родственников, а совершенно посторонних людей. Такое бывает, когда люди не видятся и не общаются по много лет. Болезнь или смерть пожилого человека оказывается нерадостным поводом для родственников приехать в отчий дом.

Неприятным сюрпризом для них может оказаться наличие в квартире человека с дарственной на нее.

Можно ли обжаловать договор дарения?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Как правило, одаряемый не захочет по доброй воле расставаться с доставшимся ему имуществом. Договор является законным основанием права собственности. Оспорить можно практически любой договор. Главным условием для того, чтобы его оспорить и аннулировать сделку, является доказательство ее незаконности. Без углубленного изучения вопроса здесь не обойтись.

В первую очередь необходимо разобраться с тем, что собой представляет дарственная.

Что такое дарственная?

Понятие «дарственная» является разговорным вариантом употребления такого юридического термина, как «договор дарения». Гражданский кодекс РФ доходчиво трактует такое понятие. Дарением является процесс, в ходе которого одно физическое лицо безвозмездно передает другому физическому лицу, или нескольким лицам свое имущество.

Понятие имущество тоже имеет свое юридическое толкование. Наиболее часто предметом дарения является недвижимость (дом, квартира, дача, земельный участок), дарственная на автомобиль и водный транспорт. Нередки случаи передачи ценных бумаг или денег на банковских счетах.

Договор имеет установленную форму, должен быть подписан у нотариуса и зарегистрирован в подразделении УФРС. Право подписи имеют только дееспособные граждане или их законные представители.

Полезно знать: Сделка не имеет обратной силы и не может быть отменена или расторгнута в одностороннем порядке.

Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Добиваться оспаривания договора дарения в суде может любое лицо, которое считает, что данная сделка ущемляет его права.

Следует помнить, что оспорить соглашение на квартиру после смерти презентующего можно только в том случае, если оформление договора было проведено не более трех лет назад.

Порядок отмены договора дарителем

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? В жизни могут произойти самые разные повороты, которые заставят взглянуть на проведенное жалование по новому. Презентующий может пересмотреть свой поступок и захотеть вернуть подаренную собственность себе. Узнать, можно ли оспорить сделку даритель сможет, изучив статью 578 ГК РФ.

Сделать это законно он может в следующих случаях:

1. В случае покушения одаряемого на его жизнь и здоровье. Этому должны быть законные подтверждения. Ими являются письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения и зарегистрированное заявление в полицию.
2. Если одаряемый нарушает условия договора. Это может быть несоблюдение обременений в договоре дарения квартиры. К таким нарушениям относится сдача квартиры в аренду, передача в залог, неуплата коммунальных услуг.
3. Когда наделяемый наносит вред подаренному ему имуществу и не принимает мер к его обслуживанию (основной упор нужно делать на моральный фактор — неуважительное и неаккуратное отношение к презенту).
4. Если у дарителя существенно понизился уровень жизни сразу после сделки и полученное имущество ему нужно для нормального существования. Для такого иска должны быть существенные аргументы. Ими может быть потеря работы или болезнь, требующая дорогостоящего лечения.
5. В случае, если смерть наделяемого наступила при жизни дарителя.

Если эти условия не прописаны в договоре, то можно пытаться доказать его несостоятельность. По всем пунктам необходимо собирать подтверждающие факты, которые можно будет считать доказательствами в суде, так как там эмоции не имеют никакого значения.

Также читайте: Можно ли переделать дарственную на квартиру?

В каких случаях можно оспорить соглашение?

Если даритель отказывается от своего решения и не желает отменять договор, то его могут оспорить законные наследники.

Осуществляется это мероприятие только в суде, где наследники именуются «Третьими лицами».

Ответ на вопрос, возможно ли оспорить дарственную, можно получить в 32 главе Гражданского кодекса, где описаны причины, по которым договор может быть оспорен.

Перечень этих причин следующий:

1. Документ может быть подделан. Это можно доказать с помощью судебной экспертизы. Проверке можно подвергнуть бланк документа, подлинность печатей и подписей.
2. Юридические ошибки в договоре. Такой ошибкой может быть оговорка, что имущество одаряемому передается только после смерти владельца или его обязанность оказывать дарителю услуги при жизни. В этом случае договор теряет силу и аннулируется, потому, что его содержание не соответствует установленному законом порядку.
3. Одаряемый заплатил давателю определенную сумму и это можно доказать. На лицо сделка по продаже имущества, имеющая целью избежать уплаты налогов.
4. Договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре. В этом случае у получателя нет свидетельства на право собственности. Если даритель умер, то зарегистрировать договор уже невозможно. Его имущество не принадлежит никому и является обычным наследством.
5. В пакете документов о дарении отсутствует заверенное нотариусом согласие совладельца подаренного имущества.
6. Презентующий подписал договор под воздействием угроз или шантажа (этому должны быть серьезные документальные подтверждения).
7. В случае, если владелец имущества был недееспособен (находился под воздействием сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя или был болен психическим заболеванием).
8. Даритель был обманут или введен в заблуждение, поддался на определенные уговоры или обещания.
9. На переданное имущество наложен арест вследствие банкротства его владельца.
10. Одаряемый нарушил правила эксплуатации имущества. Это может быть незаконная сдача в аренду или перепланировка.
11. Нарушены обременения, указанные в договоре.
12. Клиент находился в недееспособном состоянии, и дарение имущества происходило опекуну или его родственнику.

На каждый вышеописанный факт необходимо собрать неопровержимое доказательство. Доказательствами могут быть записи в медицинской книжке, фотографии, видеозаписи, письма и сообщения по электронной почте.

Сбор доказательств является довольно трудным и продолжительным мероприятием. Кроме того, могут потребоваться значительные расходы.

Но, стоимость имущества намного их превышает. Самым правильным решением будет провести консультацию с адвокатом. Юрист, специализирующийся по делам подобного рода, изучив материалы дела, может определить вероятность его выигрыша. Если вероятность велика, то можно заключать с ним договор. Квалифицированный, опытный адвокат может добиться отмены договора дарения и возвращения имущества законным владельцам.

На заметку: Следует быть готовым к тому, что процесс аннулирования договора может растянуться на месяцы и годы.

Заседания суда могут неоднократно переноситься по разным причинам. Кроме того, следует учесть, что одаряемый тоже будет принимать ответные защитные меры, а не покорно ждать решения своей судьбы.

На сегодняшний день судебная практика богата примерами успешного оспаривания дарственных.

Источник: https://ZaNasledstvom.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Оспариваем дарственную после смерти дарителя

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Со словом «дарственная» сталкивался, наверное, любой обыватель в повседневной жизни. Но далеко не все понимают, что же это такое. Пожилые люди часто путают понятия «дарственная» и «завещание».

Вследствие подмены данных понятий в будущем могут возникнуть серьезные проблемы, поскольку различаются эти понятия существенно. Каждый из них имеет ряд своих плюсов и минусов.

Для того, чтобы избежать недоразумений, необходимо определить, что такое «дарственная», в каких случаях она имеет место быть, какие имеет преимущества и недостатки?

Что такое «дарственная»?

Под «дарственной» понимают договор дарения, который является двухсторонней сделкой и направлен на безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.

Под словом «безвозмездная сделка» следует понимать, что для заключения договора необходимо волеизъявление обеих сторон, то есть одна из них (даритель) изъявляет желание безвозмездно передать свое имущество, а другая (одаряемый) – имеет намерение принять данное имущество.

Зачастую данный договор заключается в случае, если человек при жизни хочет распорядиться нажитым и избавить в будущем своих потенциальных наследников от споров и распрей по поводу имущества. Как правило, договор заключается в отношении недвижимого имущества, поскольку именно эта категория попадает под обязательное оформление перехода права собственности со стороны государства.

Для того, чтобы уяснить для себя сущность данного договора можно сравнить его с завещанием, и выделить основные ключевые моменты:

1. Договор дарения, также как и завещание, заключается еще при жизни наследодателя;
2. Завещание вступает в силу только после смерти данного лица;
3. Договор дарения вступает в силу еще при жизни, то есть потенциальный наследодатель лишается права собственности на имущество сразу после заключения договора; В случае с недвижимым имуществом, переход права собственности регистрируется в течение месяца, и по истечении этого срока лицо, передавшее имущество утрачивает право на него.  То есть основным моментом является то, что лица, передающего имущество, существуют определенные риски.
4. Оформление договора дарения происходит в государственном органе, поскольку переход права собственности подлежит обязательной регистрации;
5. Завещание составляется в нотариальной конторе, посредством единоличного обращения одаряемого к должностному лицу;
6. Договор дарения – это двухсторонняя сделка, необходимо волеизъявление обеих сторон. Лицо, которому будет передано имущество, должен выразить свое согласие на принятие дарственной еще на стадии заключения договора;
7. В случае с составлением завещания, наследодатель в одностороннем порядке обращается к нотариусу и излагает свое решение;
8. Как в случае с завещанием, так и в случае с дарственной, оба документа могут быть оспорены в определенных ситуациях.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Случаи оспаривания договора дарения не являются редкостью в повседневной жизни. И следует для себя различать оспаривание договора дарения при жизни дарителя (так называемая отмена дарения), либо после его смерти.

Даритель самостоятельно может изъявить желание оспорить договор дарения, при жизни только он сам может инициировать эту процедуру, родственники, или иные заинтересованные лица в данном случае не имеют на это права.

Как любая сделка, договор дарения четко регламентируется законодателем, а именно в Гражданском кодексе Российской Федерации. Данным нормативом предусмотрен четкий перечень ситуаций для оспаривания данного договора. Также следует понимать, что в случае, если дарить самостоятельно хочет оспорить данную процедуру, он может сделать это только в судебном порядке, и только в течение трех лет с момента совершения сделки.

Наряду со случаями оспаривания дарственной при жизни дарителя, она может быть оспорена и после его смерти. Также как и в первом случае, данная процедура возможна только в судебном порядке, и только заинтересованными лицами.

Рассмотрим подробнее оба случая.

Когда можно отменить договор дарения?

Даритель еще при своей жизни может отменить договор дарения. В случае с недвижимым имуществом обязательно соблюдение судебного порядка. Срок исковой давности составит три года по общему правилу.

Итак, что делать, если после того, как собственник имущества передал его другому лицу в результате сделки, и у него есть основания, чтобы считать, что сделка не должна была быть совершена?

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен перечень оснований  для того, чтобы отменить данный договор:

1. Если договором дарения пытались прикрыть другой договор. Например, данный договор является возмездным, или даритель был введен в заблуждение при заключении данного договора. При заключении договора стороны должны четко понимать его предмет, и соблюдать условия, закрепленные законодательно;
2. Если даритель официально признан недееспособным, либо ограниченно дееспособен, на момент заключения договора. В данном случае договор дарения будут оспаривать заинтересованные лица;
3. Если при совершении сделки было оказано моральное или физическое давление на собственника имущества;
4. Если супруг или супруга не были согласны с дарением совместно нажитого имущества. На имущество, нажитое в браке совместно, оба супруга имеют равные права, потому один из супругов не вправе распоряжаться данным имуществом самостоятельно без согласия второго супруга. Договор может быть оспорен вторым супругом.
5. Если одаряемый причинил вред здоровью и жизни дарителя. Законодатель посчитал данное условие существенной причиной для отмены договора дарения.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Нередко возникает ситуация, когда после смерти родственника, потенциальные наследники обнаруживают, что он еще при жизни подарил свое имущество третьим лицам. В редких случаях такие родственники не пытаются восстановить справедливость. Оспорить дарственную после смерти дарителя можно только в судебном порядке, при этом запастись временем и быть готовым потратить определенное количество нервных клеток.

На вопрос «Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?» отвечает адвокат Инна Белякова.

В какие сроки можно оспорить дарственную после смерти дарителя?

Сроки для оспаривания данной сделки основаны на том, что необходимо соблюдение судебного порядка. А законодатель определяет срок исковой давности для каждого вида исков. В данном случае данный срок составит три года. При этом течение срока начинается не с момента заключения договора дарения, а с того момента, когда заинтересованному лицу стал известен данный факт.

В каких случаях есть надежда на победу?

В случае, если возникла необходимость оспорить договор дарения, отчаиваться все же не стоит. Перечень ситуаций, когда это возможно достаточно обширный. Однако, следует понимать, что основания обязательно должны быть, оспорить договор просто потому, что ситуация кажется несправедливой, невозможно.

Итак, когда есть основания надеяться на победу?

1. Если договор дарения был составлен или оформлен с нарушениями норма действующего законодательства, законодателем для совершения сделок предусмотрен ряд существенных условий, нарушать эти условия при заключении договора недопустимо;
2. Если на момент заключения договора в отношении дарителя была в установленном порядке зафиксирована  недееспособность или ограниченная дееспособность, признан таковым, гражданин может быть только по  решению суда, при чем, признать гражданина таковым возможно и посмертно, то есть уже после того, как он умер;
3. Несогласие одного из супругов на совершение данной сделки в отношении совместно нажитого имущества, оба супруга вправе распоряжаться имуществом, приобретенным в период брака на равных правах;
4. Если сделка была признана мнимой, то есть подразумевала под собой совершение иной сделки, в случае с дарственной, подменяют договор ренты с пожизненным содержанием договором дарения;
5. Если даритель был введен в заблуждение при подписании договора дарения, даритель должен четко понимать предмет договора и отдавать отчет своим действиям;
6. Если сделка совершена под давлением, нередко дарителю могут угрожать, либо давить на него морально или физически, в таком состоянии он может подписать договор, который подписывать не намерен;
7. В случае, если одаряемым был причинен вред жизни и здоровью дарителя, данный факт послужит реальным основанием для отмены сделки.

Итак, как ранее было замечено, случаи, в которых возникает необходимость в оспаривании дарственной, особенно после смерти дарителя, является совсем нередкой. Не стоит впадать в панику, если возникла такая жизненная ситуация.

Законодательно закреплены основания для того, что бы данный факт был оспорен. Однако, в действительности должно быть совершено одно из нарушений. Если же даритель, находясь в здравом уме и трезвой памяти, по своей инициативе решил передать кому-либо своё имущество – это его право.

В данной ситуации, скорее всего, оспорить действия дарителя будет невозможно.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Источник: