Для чего нужно техническое заключение на перепланировку
105 просмотровВ этой статье:
05.04.2018 Блог
Другие рубрики ↓
- Мосгаз
- Центр гигиены и эпидемиологии
Если вы собираетесь осуществить перепланировку своей квартиры, дома и даже нежилого помещения, то должны узаконить свои действия. Для этого требуется предоставить в надзорные органы необходимую документацию. Это касается и тех, кто уже сделал глобальный ремонт помещения самовольно. И тогда возникает главный вопрос: для чего нужно техническое заключение на согласование перепланировки (ТЗ), которое стоит первым в списке необходимых документов.
Ответ на этот вопрос простой. Если ваш проект перепланировки не относится к типовым, необходимо понять, как ваши действия повлияют на окружающих, не будут ли затронуты права соседей и не нарушится ли безопасность всего здания. Этот документ будет необходим и при продаже помещения. Ни одна специализирующаяся компания не возьмётся за проект перепланировки, если заказчик не предоставит ТЗ, согласованного в местной администрации.
Если вы въехали в квартиру, где незаконную перепланировку уже сделали до вас, то вам придётся либо узаконить план квартиры, либо вернуть всё на прежнее место. Если же вы сами решились сделать этот необдуманный шаг, то дело может дойти и до суда, и тогда вся судьба жилья будет находиться под вопросом. В лучшем случае вам грозит большой штраф.
Бумаг и хождений — меньше
Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через . Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.
Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.
«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».
Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут
Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.
«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».
Итоговое пояснение
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций должно иметь обязательные составляющие: титульный лист с необходимыми подписями и печатями, выписка из реестра членов саморегулируемой организации, копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации.
Важный момент — техническое заключение по перепланировке может включать дополнительные графические материалы, такие как фотографии, раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий и многие другие. В данной статье представлен в сжатом виде только необходимый минимум документов для технического заключения на перепланировку, который позволит ее согласовать.
Существует два вида технических заключений: на планируемую перепланировку и на выполненную перепланировку. В первой ситуации производится оценка возможности и безопасности технических работ, которые планируется проводить в помещении. Во второй ситуации производится анализ возможности сохранения произведенных работ и оценка их безопасности. Техническая документация в виде состава чертежей в обоих вариантах на перепланировку одинаковая, отличие состоит только в названии чертежей.
Согласование технического заключения уже существующей перепланировки (о допустимости и безопасности) может производится двумя способами:
- Согласно Постановления №508-ПП Правительства Москвы (Приложение №1 пункт 18) — в случае уже зафиксированной в БТИ планировки, отмеченной на инвентаризационном плане красными линиями.
- В соответствии с п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке.
Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют перепланировку жилых и нежилых помещений. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: +7 (495) 409-52-98
Оставить комментарий
Ремонт в один конец
Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.
Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.
Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.
«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».
В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.
Проект перепланировки
Для согласования перепланировки и переустройства, для проведения планируемых или выполненных строительных работ в соответствующих городских инстанциях, необходимо предоставить проект перепланировки. При его отсутствии пакет документов будет неполным и невозможно будет получить соответствующее согласование и разрешение.
Проект перепланировки включает в себя следующие документы:
- Общая пояснительная записка (адрес объекта недвижимости, этажность здания, этаж расположения помещения, назначение помещения, перечень изменений).
- План и экспликация помещений до и после переустройства (перепланировки).
- Информация о всех коммуникациях.
- Документы, подтверждающие право допуска к данному виду работ (СРО).
Собственник объекта недвижимости, заинтересованный в качестве, сроках и законности проведения перепланировки, должен выполнить пошагово следующие действия:
- Выбрать подрядчика — специализированную организацию с целью подготовки проекта перепланировки.
- Сделать заказ на подготовку технического плана.
- Подготовить техническое заключение о текущем состоянии несущих конструкций (при необходимости, если это предусматривается местным законодательством).
- Получить согласование на проведение работ.
- Провести необходимые строительные работы в полном соответствии с утвержденным проектом.
- Подать документы на помещение в Росреестр для регистрации проведенных изменений в кадастровом учете.
- Заказать итоговую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями в сведения реестра на объект недвижимости.
Приведенный алгоритм действий является стандартным для любого собственника жилого помещения при условии соблюдения законности процедуры перепланировки.
Проведение строительных работ с нарушением жилищного законодательства, санитарных и строительных нормативов по изменению конфигурации помещений или при отсутствии соответствующей разрешительной документации является незаконной перепланировкой.
Собственник помещения с проведенной незаконной планировкой несет административную ответственность: инспектор, помимо штрафа, может выписать предписание устранить все нарушения и вернуть квартиру в первоначальный вид либо согласовать и легализовать все проведенные изменения в установленном законом порядке. Законодательством предусмотрена возможность утвердить фактически проведенную перепланировку помещений при отсутствии вмешательств в несущие конструкции здания, угрозы повреждения иди разрушения объекта, нарушения прав других собственников смежных объектов.
Предварительно оформление и согласование проекта перепланировки является целесообразным во всех случаях. Это позволит избежать нарушений требований безопасности при осуществлении строительных работ по перепланировке. Согласование проекта перепланировки в муниципальных органах не займет много времени.
Какие изменения запрещены
Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:
- Если ухудшаются условия проживания.
- Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
- Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
- Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
- Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
- Наносится урон внешнему виду дома.
- Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
- Отопление продлевается на лоджию или балкон.
- Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.
Что разрешено, а что под запретом
Разрешены, но требуют предварительного согласования следующие работы по реконструкции жилых помещений:
- расширение одних за счет других (например, кухни за счет ванной комнаты);
- объединение нескольких в одно;
- разъединение совмещенного санузла или соединение туалета и ванной комнаты;
- установка перегородок с целью разделения одного большого помещения на несколько маленьких.
Под запретом любые переделки, если в результате их проведения:
- ухудшается эксплуатация дома;
- происходит снижение прочности несущих стен;
- нарушаются строительные, любые другие нормативы и правила;
- изменяется внешний вид или фасад здания.
Полностью запрещены следующие работы по перепланировке квартиры:
- перенос батарей отопления на балконы или лоджии;
- демонтаж или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
- объединение жилых комнат с кухней, если она газифицирована;
- монтаж любых конструкций, если они превышают допустимые нагрузки на несущие стены.
Что входит в согласование перепланировки «под ключ»
На первый взгляд, — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету. В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».