Исковое заявление о перепланировке квартиры образец

Когда требуется узаконивание в судебном порядке?

Обратиться в суд для узаконивания перепланировки можно в 2 случаях:

1. Работы уже проведены и не были согласованы с уполномоченными органами. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации такая перестройка называется самовольной и собственник или наниматель должен привести помещение в прежнее состояние, оплатив штраф. Размер штрафа от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ). Там же указано, что жилое помещение может быть сохранено в перестроенном виде по решению суда.
2. После подачи всех документов на согласование, был получен отказ на перепланировку. Согласно статье 27 того же документа, отказ должен быть мотивирован, и его можно обжаловать в суде.

Исковое заявление о перепланировке квартиры – образец 2020, об узаконивании

Изменения помещений в виде переноса несущих стен, установки дополнительных перегородок, вырубание проемов и многие другие работы по переоборудованию жилья принято называть перепланировкой. Если речь идет о переносе, переврезке, переустановке инженерных сетей – это уже переустройство.

Общее у всех этих работ одно: они требуют разрешения и согласований с надзорными органами.

Проведение планировки без согласования называется самовольным и может привести к негативным последствиям, как для «автора» самовольно внесенных изменений и его жилища, а также для квартир соседей и всего многоквартирного дома.

Предлагаем ознакомиться Как выписать бывшую жену из квартиры после развода в 2020 году: без ее согласия

Речь идет о безопасности. Ведь самовольная перепланировка может привести к трещинам и постепенному разрушению несущих стен. Поэтому любые серьезные изменения квартиры следует проводить законным путем.

В противном случае помещение может быть:

• изъято;
• продано на торгах;
• а с нанимателем в принудительном порядке расторгают договор.

Если, конечно, перепланированная квартира не будет приведена в первоначальное состояние или узаконена. А сделать это можно, обратившись в суд с исковым заявлением.

Сразу отметим, что одним только иском перепланировку узаконить невозможно, даже если он составлен юристом по всем правилам. Для суда понадобится целый пакет документов, подтверждающих, что квартира имеет право на существование в перепланированном виде.

Придется обращаться в надзорные организации:

1. Госпожнадзор.
2. Роспотребнадзор.
3. Экспертную организацию.

Обращения к экспертам и инспекторам необходимы для оформления:

• подтверждений безопасности произведенной перепланировки;
• отсутствия нарушений СНиП;
• а также прав, интересов сторонних лиц.

Судебный порядок узаконивания перепланировки определяет круг участников:

• истец – лицо, осуществившее неразрешенную перепланировку;
• ответчик – орган местного самоуправления, отвечающий за жилфонд;
• граждане, проживающие в перепланированной квартире (собственники или третьи лица).

Заявление подают в суд по местонахождению спорной квартиры. Сумма госпошлины по иску составляет 300 руб.

Порядок

Если собственником жилья является муниципалитет, то власть вправе предъявить нанимателю требование о приведении квартиры в прежнее состояние.

Узаконивание перепланировки через суд может оказаться спасением, если вернуть ее в исходное состояние будет сложно, дорого или уже невозможно.

Судебное направление – хлопотное и требует выполнения определенных действий.

Необходимо:

• подать в БТИ заявление с пакетом документов для получения нового техпаспорта на квартиру;
• оплатить госпошлину в банке;
• обеспечить доступ в оспариваемый объект для обследования сотруднику БТИ, который составит акт о нарушениях;
• обратиться в надзорные органы (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Госэкспертизу) для получения актов о соответствии технического состояния объекта установленным нормам;
• получить в БТИ кадастровую документацию на перепланированную квартиру;
• заказать в проектной организации проект перепланировки;
• заказать в отделе архитектуры мэрии справку, подтверждающую соответствие перепланированной квартиры техусловиям и ее пригодность к проживанию и дальнейшей эксплуатации.

Законодательство

Процедура официального оформления осуществленной перепланировки должна производиться в соответствии с требованиями нормативных актов:

• перепланировку квартиры, как и переустройство, следует производить в соответствии с гл.4 ЖК РФ;
• основания, по которым произведенная перепланировка (переустройство) помещения могут быть признаны самовольными, предусмотрены ст.26 ЖК РФ;Здесь также отображены основания, по которым проект перепланировки или переустройства может быть признан законным.
• ситуации, при которых квартира может эксплуатироваться и с самовольной перепланировкой, отражены в ст.29 ЖК РФ;
• наказание, предусмотренное для граждан, осуществивших самовольную перепланировку (переустройство), предусматривает ст.7.21. КоАП РФ;
• наказание за самоуправство при осуществлении перепланировки предполагает ст.19.1 КоАП РФ;
• об основаниях для судебного отказа в удовлетворении иска об узаконивании произведенной самовольно перепланировки гласит ст.27 ЖК РФ.

Причины проведения

В советское время государством бесплатно предоставлялись миллионы квартир.

Все было предельно просто: приехал специалист в город – ему дают комнату в общежитии, а через месяц отдельное жилье, если у него есть семья.

И тогда никому и в голову не приходило, что квартиры эти когда-нибудь покажутся жильцам неудобными, маленькими или неуютными. Некоторые «хрущевки» до сих пор передают из поколения в поколение по наследству.

Нынче купить просторную квартиру дорого, поэтому собственники пытаются улучшить то, что имеют.

• Родился ребенок – делают перегородку в «однушке».
• Родился еще один – ломают стену между гостиной и кухней, в которой семья из 4-х человек не может пообедать одновременно.
• Ребенку негде делать уроки – детская объединяется с лоджией.
• Вместо окна в несущей стене – компьютерный стол.

Это может выглядеть оригинально, сделано со вкусом и по собственному, а не типовому проекту, но самовольно, если не оформлено официально или с нарушениями. Все тайное может стать явным, особенно, если у соседей снизу с потолка падает лепнина или им просто надоел шум перфоратора.

Соседи могут пожаловаться, куда следует или если квартиру придется продавать – вот тогда и выяснится, что перепланировка самовольная.

Термины «перепланировка» и «переустройство» отличаются.

1. Перепланировка предусматривает изменение конфигурации и площади помещения;
2. а переустройство – внесение изменений в инженерные сети.

Как правило, перепланировка происходит с переустройством коммуникаций. И то и другое будет признано самовольным, если до начала производства работ не получены соответствующие разрешения.

Они потребуются при проведении строительно-монтажных работ по:

• перемещению и смещению межкомнатных перегородок (МКП);
• монтажу МКП;
• оборудованию арок;
• демонтажу вентшахт;
• демонтажу старых коммуникаций;
• монтажу новых коммуникаций.

Самовольное выполнение перепланировки наказуемо, если не выполняется требование власти привести помещение в надлежащее состояние или произведенные манипуляции не одобрить в судебном порядке.

Штраф за самовольную перепланировку составляет 2000–2500 руб.

Как узаконить

Даже перепланировку, которая не прошла согласований, можно узаконить, если она выполнена без грубых нарушений установленных норм. Для этого нужно обращаться в суд с иском о перепланировке квартиры. Его можно составить самостоятельно или обратившись за помощью к юристу.

Пример заявления на перепланировку смотрите тут.

Важно придерживаться определенных правил.

Такое заявление может составить собственник квартиры, т. к. предполагается, что именно он является инициатором изменений, внесенных в конструкцию помещения.

Определенная форма заявления законодательно не установлена, однако документ должен содержать информацию, определенную ст.131 ГПК РФ.

Предлагаем ознакомиться Обязанности старшего продавца кассира

Образец искового заявления в суд по узакониванию самовольной перепланировки смотрите тут.

Документы

К иску прилагается такой же пакет документов, что и в архитектурный отдел администрации.

В него входят:

• исковые заявления (число копий по числу граждан, участвующих в деле);
• паспорта участвующих в деле граждан;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии документов истца о праве собственности на объект;
• справка о проживающих в квартире и зарегистрированных в ней;
• заключение Роспотребнадзора;
• заключение Госпожнадзора;
• заключение экспертной организации;
• копия техпаспорта квартиры;
• проект перепланировки жилого помещения;
• документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

С исковым заявлением по перепланировке заявитель может обратиться в городской или районный суд по местонахождению спорной квартиры.

После оплаты пошлины заявление регистрируется в канцелярии суда.

О дате предстоящего судебного заседания истец должен уведомляться письменно.

В исковом заявлении в суд указываются:

• адрес квартиры, где сделана перепланировка;
• сведения о владельце жилого помещения;
• просьба разрешить перепланировку на основании проекта и заключений экспертов;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• дата подачи заявления, подпись заявителя.

Структура

Структура искового заявления о перепланировке подразумевает:

• сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
• сведения о помещении, в котором сделана перепланировка;
• причины, по которым перепланировка не узаконена;
• реквизиты надзорных органов, сделавших заключения;
• прошение об узаконивании;
• список представленных документов;
• подпись лица, дата обращения в суд.

Сущность

Сущность иска – просьба истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Для этого истец должен указать, как конкретно изменилось помещение вследствие проведенной перепланировки.

О том, как провести самовольную перепланировку, написано тут.

Детально о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, читайте здесь.

Несмотря на огромное количество собранных и представленных документов, вердикт судебной инстанции может оказаться отрицательным. Истец получит решение суда о признании перепланировки незаконной.

Решение суда об отказе сопровождается требованием привести квартиру в первоначальное состояние в определенный срок и за счет истца. При этом у заявителя остается право обратиться с апелляцией или произвести действия, устраняющие препятствие.

Как составить иск?

Подробная информация о форме, содержании и прилагаемых документах к исковому заявлению содержится в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении необходимо указать сведения:

• Наименование суда куда обращается заявитель.
• Об истце – ФИО, место жительства. Обратиться в суд может другое лицо, не обязательно собственник, в этом случае указывается информация о представителе.
• Об ответчике – ФИО, его место жительства, если организация – наименование и местонахождение.
• О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе (например, сотрудники других организаций).
• О помещении: адрес, тип – жилое или нежилое, реквизиты свидетельства о праве собственности, когда произведена перепланировка.
• Сведения о бригаде или специализированной организации, которые выполняли работы (если собственник обращался к третьим лицам).
• Какими навыками владеет собственник (если работы проводились самостоятельно).
• Причины, по которым у собственника нет разрешения на перепланировку.
• Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что выполненные работы не противоречат санитарным нормам.
• Реквизиты заключения МЧС, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
• Реквизиты экспертного заключения. Собственник квартиры может пригласить независимого эксперта, чтобы он вынес своё заключение: можно ли сохранить квартиру в обновленном виде. Это может повлиять на исход суда в сторону истца.
• Просьба истца сохранить сделанные изменения. Здесь же необходимо перечислить, что конкретно изменилось после перепланировки.
• Список прилагаемых документов.
• Дата, подпись.

Если заявление подается через официальный сайт суда в электронном виде, подпись должна быть электронная.

Исковое заявление на узаконивание перепланировки квартиры: образец документа, судебная практика

Строительные работы, к которым относится и перепланировка, в подавляющем большинстве случаев требуют обязательного получения разрешения на такие работы, так как они зачастую влекут серьезное переустройство помещения. Но в некоторых случаях сначала выполняются работы, а потом происходит процедура признания законной совершенной перепланировки.
Одним из вариантов такого признания законной произведенной перепланировки является судебное признание.

Используется оно только в тех случаях, когда другими способами такое признание становится невозможным.

Для того чтобы решение было вынесено в пользу истца, то есть собственника перестроенного помещения, необходимо грамотно подготовить исковое заявление, которое ложится в основу гражданского дела.

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений:

• исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима, а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации;

Что приложить к иску?

Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), нужно подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия).
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций.
4. Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома.
5. Технический план квартиры до проведения работ (копия).
6. План, согласно которому производилась перепланировка.
7. Смета на строительные работы.
8. Новый технический план.
9. Справка о прописанных и проживающих в квартире.

Важно! Если обращается представитель истца, к документам необходимо добавить доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия заявителя.

Куда жаловаться в случае обнаружения незаконного перепланирования МКД

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилища может осуществляться исключительно по специальному разрешению. Все остальное — незаконное и возможно опасное вмешательство в конструкцию здания. Поэтому в случае обнаружения признаков самовольной перепланировки необходимо принять меры.
Вот алгоритм действий, если вы заметили, что соседи без всякого на то права осуществляют перепланирование своей квартиры:

• написание жалобы в адрес управляющей компании, которая в свою очередь должна собрать специальную комиссию для проверки законности действий гражданина, осуществляющего вмешательство в устройство здания;
• если управляющая организация не осуществляет никаких действий, нужно направить письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию, которая в соответствии со ст. 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 о рассмотрении обращений граждан должна отреагировать на жалобу и дать ответ в течение тридцатидневного срока;
• в случае отсутствия в указанный срок исчерпывающего ответа необходимо писать жалобу в прокуратуру, а в жалобе отметить факт бездействия уполномоченного государственного органа;
• при отсутствии адекватных действий со стороны прокуратуры заявитель справе подать иск в суд.

Если незаконное переустройство производится в муниципальном жилье, то пожаловаться на это необходимо непосредственно собственнику жилища, то есть в муниципалитет. В таких случаях органы местного самоуправления обращаются во все указанные инстанции самостоятельно.

Когда вероятен отказ?

К сожалению, обращение в суд для решения вопроса перепланировки не является гарантией положительного ответа. Отказ может быть мотивирован, если при проведении работ:

• Нарушена вентиляция дома.
• Увеличена кухня, оборудованная газовым оборудованием.
• Перемещены газовые трубы.
• Увеличены ванная или туалет за счет жилой площади.
• Разобраны сантехнические коробки.
• Перенесены батареи на балкон/лоджию.

Внимание! Решение суда выдаётся в письменной форме, где указываются точные причины отказа и ссылки на конкретные законы.

В случае отрицательного решения собственник может попробовать его обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Запрещённые виды

Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми. Никогда нельзя будет узаконить следующие виды:

1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.

6. 

   Демонтаж порожка между балконом и квартирой.

7. Устройство каминов в панельных домах.
8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

Читайте на нашем сайте о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. О том, как написать заявление на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Решение № 2-409/2014 2-409/2014

М-235/2014 М-235/2014 от 23 июня 2014 г.

Из № договора следует, что ООО «К» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с договором, действующим законодательством и с наибольшей выгодой и в интересах собственников дома, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и санитарно-эпидемиологических требований.

В соответствии с п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость перекрытий, их теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин, исправное состояние перекрытий, их звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

К ним относятся:

1. изменение местоположения коммуникаций, возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме,

1. объединение смежных помещений или снос стен, приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания,

1. проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур,

1. изменение технических параметров зданий, результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения,

1. установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета,

1. переоборудование вентиляционных каналов,

1. превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире,

1. устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии),

1. интеграция системы подогрева полова с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды,

1. грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии,

1. изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш,

1. перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности,

1. создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа,

1. изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд?

Неузаконенное изменение добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры.

Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

К тому же на момент вынесения акта ванна была демонтирована.В силу ст.

29 Жилищного кодекса РФ только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки жилья, вправе обратиться с иском о признании перепланировки недействительной после направления собственнику предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние.

Кто может обратиться

Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

1. соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
2. сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);
3. сотрудники БТИ в случае, когда собственник решил продать изменённое незаконно жилое помещение.

Сколько стоит заказать проект перепланировки дома? Можно ли получить помощь в перепланировке квартиры бесплатно? Узнайте здесь.

Обращение в суд

Необходимость обращения в суд предусматривается в том случае, если органы самоуправления отказываются от оформления проведенного ремонта в законном порядке. В иске нужно будет в обязательном порядке указать адрес ремонтируемого жилья, а также информацию о его собственнике, после чего потребовать разрешение на перепланировку в соответствии с разработанным проектом и заключениями экспертных организаций.

Пакет документов, которые будут прикладываться к заявлению, в данном случае точно такой же, как и при подаче обращения в городскую администрацию. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе судебного разбирательства в обязательном порядке назначается проведение строительно-технической экспертизы, главной целью которой является сбор всей необходимой информации касательно соответствия предоставленной информации и проведенных по факту работ действующему законодательству.

Если проведенные ремонтные работы относятся к перечень разрешенных и никоим образом не противоречат тем нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе, можно рассчитывать на вынесение судом положительного решения, на основании которого в дальнейшем можно будет проводить полную смену документации через Росреестр или БТИ.

Переустройство жилья

Перепланировка квартиры (статья 25 ЖК РФ) предполагает проведение ремонтных и строительных работ, в результате которых может быть:

• изменена конструкция стен,
• изменено местоположение дверных проемов.

Переустройство предполагает увеличение площади квартиры, в результате чего изменения должны быть закреплены в технических документах на квартиру.

Порядок оформления

Проводить переустройство жилья возможно только после согласования проекта с соответствующими инстанциями:

• МЧС,
• ЖЭК,
• газовой службой,
• санстанцией,
• архитектурными организациями,
• БТИ.

Оформление перепланировки может проводиться:

• по эскизу – если изменения в квартире будут незначительными,
• по проекту – если ремонт предполагает проведение сложных конструкций.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также заказать в проектной организации проект квартиры.

Проект перепланировки является подтверждением того, что все проведенные работы проводятся на законных основаниях и не предполагает проведение запрещенных строительных работ.

При заказе эскизного проекта, проверяется:

• возможность проведения строительных работ,
• техническое состояние квартиры.

По окончанию изыскательных работ сотрудники проектной организации выдадут техническое заключение о проведении перепланировки. После получения эскиза и технического заключения подготавливается проект, который необходимо согласовывать со многими инстанциями.

При согласовании проведения переустройства квартиры, подготовленные документы сдаются в районный отдел архитектуры, после чего разрешение выдается в течение месяца.

Теперь можно проводить переустройство, по окончанию которой необходимо пригласить сотрудника БТИ, который составит акт осмотра и выдаст новый технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в план квартиры.

Если же переустройство было проведено без согласования в органах местного самоуправления, то в дальнейшем все равно придется узаконивать изменения в плане квартиры.

Квартиру, в которой была проведена перепланировка, можно оставить в измененном состоянии, при условии, что данные изменения:

• не нарушают права соседей,
• безопасны для жителей дома.

Самовольное

Если перепланировка была выполнена самовольно, и при этом были проведены запрещенные работы, узаконить такие изменения не получится, ведь никто из соответствующих инстанций не даст разрешения.

В таком случае необходимо будет заново проводить ремонт, но уже с учетом всех правил и норм перепланировки.

Рекомендуется сначала согласовывать все действия, быть уверенным в их законности, а затем уже выполнять все необходимые работы.

Незаконное переустройство может быть выявлено в таком случае:

• соседи жалуются на ремонт соседей, из-за постоянного шума,
• при проверке квартиры управляющей компанией, в случае подачи уполномоченным органом о проведенной перепланировке,
• собственник лично обратился в БТИ для заключения сделки по квартире.

Интересует ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.

Как узаконить?

Самовольную перепланировку можно узаконить только в судебном порядке на основании статьи 29 ЖК РФ.

Суд может удовлетворить требования о признании перепланировки, только в случае:

• переустройство квартиры не нарушило права соседей,
• отсутствуют негативные последствия, которые могли подвергнуть опасности жителей дома.

Для подачи документов в суд необходимо иметь два паспорта на квартиру:

• один из них – это план квартиры, который был до перепланировки,
• второй – паспорт, в котором будет стоять штамп «самовольная перепланировка», то есть отражать вид жилья на данный момент.

Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.

Помимо этого, потребуется провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что проведенное переустройство жилья не нарушило противопожарное состояние квартиры.

Данное заключение можно получить в любой экспертной организации, которая имеет лицензию на проведение данные услуг.