Изменения в законе о перепланировке в 2022 году
131 просмотровВ этой статье:
- 1 С этой статьёй читают
- 2 Этапы получения разрешения
- 3 Закон о перепланировке квартир 2024 года
- 4 Видео: Правила и нормы
- 5 Что можно и что нельзя делать по закону
- 6 Нежилые помещения
- 7 Как узаконить
- 8 Ответственность
- 9 Основное изменение: начало работ только после согласования
- 10 Необходимость согласования – все осталось по прежнему
- 11 Старые запреты в обновленном законе
- 12 Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
- 13 Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
- 14 Основные этапы согласования
- 15 Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
- 16 Заключение
- 17 Виды работ
- 18 Процедура
- 19 Что указано в законе о перепланировке 2024 года
- 20 Особенности
- 21 Виды работ
- 22 Стандартные положения
- 23 Процедура
- 24 Что говорится в законе о перепланировке 2024 года
- 25 Особенности
- 26 Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
- 27 Для чего это нужно
- 28 Буква закона
- 29 Что делать, если проект согласовать нельзя
- 30 Как и где можно узаконить перепланировку квартиры
- 31 Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
- 32 Законодательные изменения
- 33 Как осуществляется перепланировка в 2024 году
Перепланировка 2022- разрешение.
После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это основной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. Последнюю версию данного Постановления Вы можете скачатьздесь.Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2022 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так, к примеру, в конце 2022 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок. На данный момент последние правки в ППМ №508 вносились Постановлением №1572 от 17.12.2018.
Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2022 году не произошло. Главным законом по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве осталось Постановление Правительства Москвы №508, в который вносились правки.
Также отмечаем, что если Вы хотите узнать о возможности согласования Вашей перепланировки в 2022 году, а также сроках и ценах, то позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или оставьте онлайн-заявку.
Итак, какие пункты были изменены:
1. Убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по «эскизу». Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту.
2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 «Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.» Таким образом, любое изменение границ «мокрых» помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.
3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п. 10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.
4. Добавили пункт 2.2.11 Приложения 1 «Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш». Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было.
5. Появился пункт 10.19 Приложения 1, который запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции. Сейчас это запретили документально.
6. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;
7. Были добавлены пункты 19.1 и 19.2, которые говорят о том, что выполненная без получения разрешения на ремонт перепланировка не может быть согласована по техническому заключению о безопасности произведенных работ, если:
- перепланируемое помещение является объектом культурного наследия и произведенные работы невозможны без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
- изменяется архитектурный облик здания, колористическое решение его фасада.
8. В пункте 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества.
9. Пункт 2.10.1.1.3.6. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается (скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено), то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.
10. В соответствии с п. 3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.
11. Согласнопункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут «засвечены» в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.
Не смотря на то, что описанные выше работы прописаны в законе, эскизы до сих пор принимают как раньше. То есть, рисуют на планах БТИ эскиз и подают его сразу в Жилищную инспекцию.
12. Согласно новому пункту 3.3.3.3.10.1 в Постановлении №508, который внесён новым постановлением №1572 в состав приёмочной комиссии вернули представителя Управляющей компании. Так что теперь соответствие выполненного ремонта согласованному проекту будет проверять не один инспектор Жилищной инспекции, но также и представитель Управляющей компании.
Также в конце 2022 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, алишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.
1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 10.16 и 10.17, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.
2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещенииобъединения балконов с комнатами и кухнями.
Согласованная перепланировка квартиры 2022.
3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.
Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему — инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.
4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:
- оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
- согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
- оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.
5. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования перепланировка квартиры или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.
По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2022 год остался без изменений.
С этой статьёй читают
Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит основные пункты, по которым можно делать законную перепланировку.
К ним относится:
- изменение жилищных параметров, которые необходимо вносить в паспорт объекта;
- перенос коммуникаций;
- увеличение, перенос дверных проемов.
Существует определенный перечень действий, которые можно проводить без согласования. По всем остальным мероприятиям необходимо предварительно получить разрешение.
Этапы получения разрешения
Перед тем как приступать к процедуре перепланировки, нужно получить письменное разрешение уполномоченных органов. В первую очередь необходимо обратиться в жилищную инспекцию, если речь идет о перепланировки жилого помещения или в отдел архитектуры Администрации района.
Заявителю необходимо составить проектную документацию, которая будет содержать в себе все пункты изменений. Проект можно сделать самостоятельно, а можно заказать его в специализированных организациях.
После подачи заявления о перепланировке решение выдается в течение 35 дней. После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт.
Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте.
Документы для согласования
Перед подачей заявления на перепланировку, необходимо подготовить пакет документов.
К ним относятся:
- план помещения;
- письменное заявление остальных собственников, об их согласии на проведение перепланировки;
- справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
- разрешение дирекции заказчиков.
После подписания комиссией акта, собственник помещения должен получить новый кадастровый паспорт в БТИ, в котором будут внесены все сведения о проведении работ.
Если гражданин получает отказ в согласовании проведения работ, он должен быть выдан в письменном виде. В отказе должны быть перечислены причины, по которым согласование невозможно.
Если владелец недвижимости может внести корректировки в проект, он должен устранить все замечания, заказать новую проектную документацию и снова подать пакет документов.
Закон о перепланировке квартир 2024 года
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы перепланировки, является Жилищный кодекс. Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки. Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях.
А также в документе закреплен порядок прохождения согласования.
Закон о перепланировке в редакции 2022 года не имеет каких-либо кардинальных отличий от прежних редакций. Но в него дополнены некоторые особенности, которые должны быть учтены.
Изменения в законе затронули список предоставляемых документов. Основным нововведением считается отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников.
Кроме того, больше нет необходимости доказывать право пользования помещением, если оно уже зарегистрировано в ЕГРП.
Видео: Правила и нормы
Что можно и что нельзя делать по закону
Законом запрещены все ремонтные работы, которые могут принести ущерб целостности всей конструкции, создать препятствие для окружающих в пользовании своими объектами недвижимости. Запрещен ремонт, последствия которого смогут причинить вред жизни и здоровью соседям.
Разрешение можно будет получить на следующие виды работ:
- Застекление балкона и лоджии.
- Увеличение площади санузла за счет коридора. При этом должен быть соблюден уровень пола.
- Соединение кухни и комнаты с помощью создания открытой арки.
При проведении работ по перепланировке запрещено:
- Сносить несущие стены и конструкции.
- Создавать дополнительную нагрузку на перекрытия пола.
- Устанавливать подогрев пола за счет общего отопления.
- Расширять балкон за счет жилых помещений.
- Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными.
- Устанавливать ванную комнату в месте, где у соседей снизу находится жилая комната.
- Переносить коммуникации.
- Устанавливать мансарды за счет переустройства чердачных помещений.
Кроме того, нельзя получить разрешение на перепланировку в панельных домах, построенных до 2022 года.
Нежилые помещения
Особое внимание стоит уделить перепланировке нежилых помещений. Получить согласование на такие работы проще, чем в объекте жилой недвижимости. Но есть свои нюансы в этом вопросе.
Легче всего обстоят дела у предпринимателей, чьи офисы находятся в отдельных зданиях, предназначенных под коммерческую недвижимость.
Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.
Кроме того, любая перепланировка должна сохранять целевое назначение комнаты. Например, если помещение было предназначено для проведения конференций и выставок, его нельзя переделать под продуктовый магазин.
Сложнее получить согласование собственникам нежилого помещения, которое расположено в жилом многоквартирном доме.
Кроме посещения отдела архитектуры и градостроительства, они должны согласовать все действия с жилищной комиссией. Для получения согласования владельцы или арендаторы должны получить разрешение еще и у всех жильцов, чьи интересы затрагиваются при переделке.
Как узаконить
Закон о перепланировке подразумевает возможность владельцев помещений согласовать работы после проведения. Но самовольные работы можно узаконить только через суд.
Перед составлением иска собственник должен обратиться в местную Администрацию. На объект будет направлена комиссия, которая произведет сверку первоначального проектного плана с проделанными изменениями.
Если собственник в процессе проведения работ не нарушил законодательство, ему выдается разрешение.
Но чаще всего процесс приобретения перепланировкой законного статуса производится в судебном порядке после получения отказа из Администрации. Даже самые опытные строители не всегда знают требования, по которым выдается разрешение.
Небольшое несоответствие может привести к тому, что в согласовании всех работ будет отказано.
Если собственнику необходимо обращаться в суд, он должен произвести следующий алгоритм действий:
- Составить исковое заявление.
- Собрать все необходимые документы, которые требуются для получения согласования.
- Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
Рекомендуется пригласить на объект независимую комиссию, которая проведет осмотр объект и составит акт.
Если решение суда будет положительным, то на его основе владелец сможет получить новый кадастровый паспорт на помещение. Если же решение вынесено не в пользу истца, он может подать апелляцию в течение 30 дней.
Ответственность
За незаконную перепланировку на владельца помещения налагается штраф в размере до 2022 рублей. Для юридических лиц размер штрафа может варьироваться от 350 000 до 1 000 000 рублей.
При этом на собственников налагается не только штраф, их обязуют привести помещение в должный вид. Владелец помещения обязан в течение полугода выполнить предписание суда.
Многие жильцы квартир считают, что их недвижимость является неприкосновенностью. Основываясь на это, они проводят ремонтные работы, не уведомляя компетентные органы. При этом ошибочно полагая, что их изменений никто не увидит.
На самом деле жилищная инспекция не ходит по квартирам с целью проверок. Но незаконную перепланировку все равно могут обнаружить. В первую очередь жалобу могут подать сами соседи. При этом не нужно бояться испортить отношения.
Незаконные действия в процессе ремонта могут стать причиной большой трагедии, например, обрушения здания или взрыва бытового газа. При причинении вреда особой тяжести владелец квартиры может получить тюремный срок.
Как получить удержание из пенсии по исполнительному листу? Ответ здесь.
Какая пенсия космонавтов в России? Узнайте далее.
Перепланировка помещения всегда направлена на улучшение функциональности помещения, но важно помнить, что все виды работ должны пройти согласование. Незаконные действия могут послужить причиной не только оплаты штрафов, но и дополнительным финансовым затратам, которые потребуются для возвращения помещения в первоначальный вид.
Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.
Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2022 году.
Основное изменение: начало работ только после согласования
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.
В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
- перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
- устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
- возведение или устранение межкомнатных перегородок;
- остекление и благоустройство балконов и лоджий;
- сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Старые запреты в обновленном законе
В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.
Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.
Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
- договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
- акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
- копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
- оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
- подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
- справка о присвоении объекту официального адреса;
- свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.
Основные этапы согласования
Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.
Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.
Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:
Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.
Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.
Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.
Заключение
Таким образом, нельзя сказать, что в 2022 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.
Игорь Василенко
2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.
В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2022 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.
До выхода указанных норм многие действия по перепланировке были разрешены, например, объединение лоджии с комнатой, установка на ней приборов отопления.
Следует отметить, что никаких кардинальных изменений в процессе согласования перепланировки не произошло, как и не было к 2022 году издано никакой амнистии, касающейся узаконения перепланировочных работ.
Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.
Закон о перепланировке разграничивает все ремонтные работы на группы:
- требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
- не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
- оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
- производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.
Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.
Виды работ
Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.
Замена электроплиты, антенны, установка кондиционера или спутниковой тарелки также не требуют оформления разрешительной документации, как и замена газового отопительного прибора, если она не предусматривает прокладку новых коммуникаций.
К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- устройство в несущих стенах дверных проемов;
- работа по остеклению лоджии или балкона;
- демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
- изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
- демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.
Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.
Основные изменения, которые коснулись закона о перепланировке и существенно повлияли на выполнение многих работ, заключаются в следующем:
- Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
- Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
- Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
- Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
- ДДУ или о переуступке;
- копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
- согласие застройщика на перепланировку;
- справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
- акт передачи квартиры по ДДУ;
- справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
- 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
- Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.
Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.
Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:
Процедура
Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.
При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:
- порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
- проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
- осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.
Первым шагом к осуществлению мечты об изменении своей квартиры станет поход в согласующий госорган за получением консультации по перепланировке. Специалисты администрации подскажут, как сделать перепланировку быстрой и малозатратной.
Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.
Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.
Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.
Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.
При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить
иск в суд
.
Что указано в законе о перепланировке 2024 года
Федеральный закон о перепланировке в 2022 году не содержит каких-либо новелл, касающихся порядка получения разрешения на изменение объекта недвижимости, согласования самовольно произведенных работ.
Проведение процесса согласования требует от заинтересованного в проведении перепланировки лица собрать определенный перечень документов:
- удостоверение личности заявителя;
- копия эскиза или проекта;
- разрешение, выданное Жилинспекцией;
- акт соответствия выполняемых работ нормативным требованиям.
Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Завершающим этапом станет подача документов вместе с заявлением на согласование перепланировки в отдел БТИ по месту нахождения недвижимости.
Большинство граждан, проживающих в своих квартирах, не удовлетворены их конфигурацией и планировкой, поскольку понятие комфорта существенно изменилось со времен постройки большинства домов советских времен.
На основании этого владельцами квартир принимается решение о внесении изменений в свое жилье, то есть проведение перепланировки. Действующий закон четко определяет категории работ, которые могут проводиться без согласования, а также работы, проведение которых вообще запрещено.
Не требуют получения разрешения:
- устройства дверного проема в стене, не являющейся несущей, либо в межкомнатной перегородке;
- остекление лоджии;
- установки системы кондиционирования;
- демонтаж старой встроенной при строительстве мебели.
Перечень запрещенных к перепланировке работ выглядит следующим образом:
- изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
- работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
- работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
- перенос системы отопления на балконное пространство;
- вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
- совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
- перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.
Иные работы, не входящие в перечень запрещенных, при желании можно согласовать с уполномоченными муниципальными органами и провести перепланировку в полном соответствии с требованиями закона.
Федеральный жилищный закон устанавливает, что согласование перепланировки производит орган местной власти. Для Москвы таким органом является Мосжилинспекция и ее подразделения в административных округах.
Перед совершением любых действий, связанных с перепланировкой жилья, должно следовать обращение собственника или основного квартиросъемщика в уполномоченный по согласованию орган с заявлением установленной формы (образец имеется на сайте инспекции).
Совместно с обращением подается следующее приложение:
- правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
- подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
- техплан помещения, изготовленный БТИ;
- согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
- выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
- заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).
Перечень документов на разрешение является закрытым, требовать от заявителя представления иных бумаг орган по согласованию не имеет права.
Следует отметить, что подготовкой проекта по перепланировке занимаются специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение, при необходимости, допуск СРО. Подготовка проекта включает в себя не только процесс его создания и оформления, но и согласование в различных инстанциях, перечень которых определяется муниципалитетами самостоятельно.
Для Москвы характерен порядок, при котором, заинтересованное в осуществлении перепланировки лицо может представить эскиз, если планируемые в квартире работы не будут влиять на конструктивные особенности здания, его прочность, изменять фасад дома.
Установленного федеральным законодательством понятия «эскиз» не существует. На практике он представляет собой увеличенную копию поэтажного плана БТИ, на котором отображаются изменения, производимые в жилье.
Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.
При отсутствии законодательной возможности согласования перепланировки по эскизу, возникает необходимость в разработке проекта с последующим его согласованием.
Список согласующих организаций города Москвы следующий:
- Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
- Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
- Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
- организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).
Срок принятия решения в рамках согласования составляет 45 рабочих дней. В случае принятия положительного решения в течение 3-х дней со дня его принятия заявителю выдается разрешение на перепланировку. В случае отказа обратившемуся лицу выдается письменная мотивировка с указанием его причин.
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Особенности
Срок согласования перепланировки объекта недвижимости в среднем складывается из следующих временных затрат:
Оформление проекта и его согласование с инстанциями | 15-20 дней. |
Получение иных справок | 10 дней. |
Рассмотрение заявления муниципалитетом | 45 дней. |
Выдача разрешения | 3 дня. |
Стоимость оформления перепланировки складывается из нескольких факторов:
- обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
- размер перепланируемого помещения;
- объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
- срочность получения разрешения;
- регион нахождения объекта недвижимости.
Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.
На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.
Средняя стоимость согласования перепланировки квартиры (получения разрешения):
Действия по оформлению | Цена ( тыс. руб.) |
Консультация специалиста | 1-2 |
Заказ и получение техплана БТИ | 2-7 |
Получение разрешения Жилинспекции | До 30 |
Оформление проекта | 3-15 |
Согласование проекта с различными инстанциями | 5 |
Узаконение перепланировки через суд | От 30 |
Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.
При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.
Если незаконная перепланировка сопровождалась нарушением строительных и санитарно-гигиенических норм, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи (статья 7.21. КоАП РФ).
На основании изложенного, необходимо более внимательно относиться ко всем этапам согласования перепланировки с целью успешного завершения перепланировочных работ без наложения штрафов.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.
В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.
Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
Виды работ
Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.
Замена электроплиты, антенны, установка кондиционера или спутниковой тарелки также не требуют оформления разрешительной документации, как и замена газового отопительного прибора, если она не предусматривает прокладку новых коммуникаций.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators
К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- устройство в несущих стенах дверных проемов;
- работа по остеклению лоджии или балкона;
- демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
- изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
- демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.
Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.
Основные изменения, которые коснулись закона о перепланировке и существенно повлияли на выполнение многих работ, заключаются в следующем:
- Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
- Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
- Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
- Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
- ДДУ или о переуступке;
- копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
- согласие застройщика на перепланировку;
- справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
- акт передачи квартиры по ДДУ;
- справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
- 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
- Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.
Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.
Стандартные положения
В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.
Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это:
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- обустройство дверных проемов в несущей стене;
- смена или застекление балкона;
- пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
- достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
- перемещение дверных проемов.
Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей
Процедура
Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.
При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:
- порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
- проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
- осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.
Первым шагом к осуществлению мечты об изменении своей квартиры станет поход в согласующий госорган за получением консультации по перепланировке. Специалисты администрации подскажут, как сделать перепланировку быстрой и малозатратной.
Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.
Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.
Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.
При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить
иск в суд
.
В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.
При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:
- изменять внешний вид здания;
- проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
- заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.
Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright
Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.
План помещения до перепланировки
В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.
Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:
- заявление на согласование;
- проект помещения, которое будет ремонтироваться;
- документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
- технический паспорт;
- документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
- акт, полученный в БТИ.
Образец акта о произведенных работах
Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:
- исковое заявление с указанием основных требований;
- эксиз или проект проводимых работ;
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.
При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины
Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.
При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.
Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.
Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.
Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.
Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что говорится в законе о перепланировке 2024 года
Федеральный закон о перепланировке в 2022 году не содержит каких-либо новелл, касающихся порядка получения разрешения на изменение объекта недвижимости, согласования самовольно произведенных работ.
Переустройство и перепланировка
можно проводить только после согласования проекта в БТИ.
Образец заявления на перепланировку квартиры можете взять отсюда.
Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Завершающим этапом станет подача документов вместе с заявлением на согласование перепланировки в отдел БТИ по месту нахождения недвижимости.
Большинство граждан, проживающих в своих квартирах, не удовлетворены их конфигурацией и планировкой, поскольку понятие комфорта существенно изменилось со времен постройки большинства домов советских времен.
На основании этого владельцами квартир принимается решение о внесении изменений в свое жилье, то есть проведение перепланировки. Действующий закон четко определяет категории работ, которые могут проводиться без согласования, а также работы, проведение которых вообще запрещено.
Не требуют получения разрешения:
- устройства дверного проема в стене, не являющейся несущей, либо в межкомнатной перегородке;
- остекление лоджии;
- установки системы кондиционирования;
- демонтаж старой встроенной при строительстве мебели.
Перечень запрещенных к перепланировке работ выглядит следующим образом:
- изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
- работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
- работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
- перенос системы отопления на балконное пространство;
- вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
- совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
- перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.
Иные работы, не входящие в перечень запрещенных, при желании можно согласовать с уполномоченными муниципальными органами и провести перепланировку в полном соответствии с требованиями закона.
Федеральный жилищный закон устанавливает, что согласование перепланировки производит орган местной власти. Для Москвы таким органом является Мосжилинспекция и ее подразделения в административных округах.
Перед совершением любых действий, связанных с перепланировкой жилья, должно следовать обращение собственника или основного квартиросъемщика в уполномоченный по согласованию орган с заявлением установленной формы (образец имеется на сайте инспекции).
https://www.youtube.com/watch?v=ytabout
Совместно с обращением подается следующее приложение:
- правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
- подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
- техплан помещения, изготовленный БТИ;
- согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
- выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
- заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).
Перечень документов на разрешение является закрытым, требовать от заявителя представления иных бумаг орган по согласованию не имеет права.
Для Москвы характерен порядок, при котором, заинтересованное в осуществлении перепланировки лицо может представить эскиз, если планируемые в квартире работы не будут влиять на конструктивные особенности здания, его прочность, изменять фасад дома.
Установленного федеральным законодательством понятия «эскиз» не существует. На практике он представляет собой увеличенную копию поэтажного плана БТИ, на котором отображаются изменения, производимые в жилье.
Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.
При отсутствии законодательной возможности согласования перепланировки по эскизу, возникает необходимость в разработке проекта с последующим его согласованием.
Список согласующих организаций города Москвы следующий:
- Государственный пожарный надзор в лице Управления государственного противопожарного надзора МЧС;
- Роспотребнадзор (ранее именуемый СЭС);
- Архитектурно-планировочное управление либо его окружной отдел (Москомархитектура);
- организация, занимающаяся эксплуатацией жилья (ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ и пр.).
Срок принятия решения в рамках согласования составляет 45 рабочих дней. В случае принятия положительного решения в течение 3-х дней со дня его принятия заявителю выдается разрешение на перепланировку. В случае отказа обратившемуся лицу выдается письменная мотивировка с указанием его причин.
Федеральный закон о перепланировке 2022 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.
Нововведения
Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.
Согласование
https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety
Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:
- гражданский паспорт заявителя;
- копия эскиза или проекта;
- разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
- акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.
Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ.
Особенности
Оформление проекта и его согласование с инстанциями | 15-20 дней. |
Получение иных справок | 10 дней. |
Рассмотрение заявления муниципалитетом | 45 дней. |
Выдача разрешения | 3 дня. |
Стоимость оформления перепланировки складывается из нескольких факторов:
- обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
- размер перепланируемого помещения;
- объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
- срочность получения разрешения;
- регион нахождения объекта недвижимости.
Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.
На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.
Действия по оформлению | Цена ( тыс. руб.) |
Консультация специалиста | 1-2 |
Заказ и получение техплана БТИ | 2-7 |
Получение разрешения Жилинспекции | До 30 |
Оформление проекта | 3-15 |
Согласование проекта с различными инстанциями | 5 |
Узаконение перепланировки через суд | От 30 |
Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.
При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.
https://www.youtube.com/watch?v=ytpress
Если незаконная перепланировка сопровождалась нарушением строительных и санитарно-гигиенических норм, то штраф может достигать размера в 2,5 тысячи (статья 7.21. КоАП РФ).
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
? — Считается, что БТИ все равно нужно уведомить про изменения, даже если согласования не требуется.
Смотрите далее, возможна ли перепланировка маленькой квартиры.
Правила проведения перепланировки кухни в хрущевке перечислены здесь.
IVD.RU
20.03.2022
1 звезда
2 звезды
3 звезды
4 звезды
5 звезд
Если квартира находится в частной собственности, это не означает, что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем, что можно сделать законным путем.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
Для чего это нужно
Буква закона
Что делать, если проект согласовать нельзя
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
-
1 этап
-
2 этап
-
3 этап
-
4 этап
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Заключение
В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.
Для чего это нужно
Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.
Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Происходит это как правило в следующих ситуациях.
- При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
- При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
- Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
- При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.
Буква закона
Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.
В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.
Типичными нарушениями являются:
— расширение санузла за счет площади жилых комнат;
— установка радиатора на балкон или лоджию;
— полный или частичный снос несущих конструкций;
— объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;
— подключение центрального отопления к теплому полу.
Что делать, если проект согласовать нельзя
Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.
Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы. Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания. В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.
Как и где можно узаконить перепланировку квартиры
Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.
Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации.
1 этап
Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.
В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении. После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.
Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.
2 этап
На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.
3 этап
Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;
- заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;
- проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;
- заявление на согласование.
Согласно статье 7.21 КоАП РФ необходимо будет заплатить штраф в размере 2022 — 2022 руб. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету.
В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.
На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план. Для его получения потребуется предоставить в Росреестр:
- проектную документацию;
- выписку из ЕГРН;
- новый техпаспорт;
- справку из Роспотребнадзора и других организаций при необходимости.
Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.
4 этап
Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.
Пакет документов может варьироваться в разных регионах. В Москве в суд нужно будет предоставить:
- выписку из ЕГРН;
- заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО — это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
- заключение Роспотребнадзора;
- техпаспорт;
- согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;
- акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;
- согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу для оценки соответствия квартиры санитарно-техническим нормам. По итогам обследования комиссия составит заключение о наличии нарушений либо об их отсутствии. Если нарушений нет, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке, в противном случае укажет причины отказа и обяжет привести жилплощадь в надлежащее состояние. В акте должно быть указано, каким образом следует решить проблему, и какие именно мероприятия для этого потребуются.
Обычно решение выносится в течение одного месяца и вступает в силу через 10 дней. При этом учитываются интересы соседей. Разумеется, когда владелец присоединяет к своей территории часть общедомовой собственности без их согласия или забывает постелить гидроизоляцию при устройстве полов в ванной, выносится отрицательное решение.
Причины отказа в согласовании приведены в статье 27 Жилищного Кодекса.(ст27). Обычно они сводятся к следующим.
- У собственника жилья отсутствуют необходимые документы. На их сбор дается 15 суток. В противном случае собственнику грозит отказ.
- Изменения, произошедшие в процессе переустройства, нарушают санитарно-технические нормы и правила.
- Работы выполнены не по проекту.
- Состояние здания или его конструкция не рассчитаны на дополнительные нагрузки сверх нормы.
Если дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства, запрет на изменения, при которых меняется внешний вид здания и важные элементы интерьера, накладывает департамент культуры.
Чтобы устранить незаконные «переделки», лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно составят проектную документацию и оформят акт на скрытые работы. Кроме того старший сотрудник обязан вести журнал производства ремонтно-технических мероприятий.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов. Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы. Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:
- штраф за незаконное переустройство 2000-2500 рублей;
- госпошлина на рассмотрение судебного иска 300 рублей;
- новый технический паспорт 900 рублей;
- новый кадастровый паспорт 200 рублей;
Не исключено, что появятся и другие судебные издержки.
Одна из основных статей расхода — это услуги проектно-строительной организации. Они зависят не только от прейскуранта фирмы, но и от объема работ, степени их сложности. Эскиз можно выполнить самостоятельно. За проект придется заплатить сумму от 10 000 рублей. Верхний предел может составлять шестизначное число. В больших городах цены выше, в маленьких — ниже.
Сумма может оказаться огромной, если серьезно повреждены несущие стены и перекрытие в новостройке или фасад в старинном доме, охраняемым государством. Если снесена часть перегородки, дело обойдется затратами на металлический каркас и гипсокартонные листы.
Заключение
Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила. В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них. О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. С полной определенностью можно сказать лишь одно — с согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать.
- Материал подготовила:
Артем Филимонов
Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2022 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.
Законодательные изменения
Перепланировка и переустройство квартиры регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 переустройством признается замена, перенос или установка:
- инженерных коммуникаций;
- сантехнического, электрического и иного оборудования.
Вышеуказанные модификации должны быть зафиксированы в техпаспорте на помещение.
Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.
Так, перепланировкой будут признаны:
- объединение двух и более комнат;
- снос или возведение межкомнатных перегородок;
- установка газового оборудования;
- создание санузлов и кухонь.
Самым популярным примером перепланировки является перенос мокрых зон или их расширение. Известно, что произвести подобные действия за счет площади жилых помещений и кухонь нельзя, и это прямо указано в п. 9.22 СаНПИН 54.13330.2011 и п. 3.8 2.1.2.2645-10. Причем расширить ванную или туалет можно за счет нежилых помещений, в т.ч. коридоров, согласно п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. О том, что в 2022 году узаконят перенос мокрых зон, речи не идет.
К мокрым зонам относятся:
- ванные комнаты;
- санузлы;
- туалеты.
Кухня «мокрой» зоной не признается. Поэтому расширить санузел на кухню невозможно.
В 2022 году будут внесены корректировки в ЖК РФ. В соответствии с новыми требованиями, для получения согласования из Жилинспекции потребуется в обязательном порядке предоставить техпаспорт и разрешение органа архитектуры. Право пользования квартирой теперь доказывать не придется: все данные фиксируются в реестре ЕГРН.
Согласно новой редакции ЖК, необходимо перед началом капремонта утвердить все существенные моменты, которые повлекут за собой изменения кадастровых характеристик, с сотрудником Жилищной инспекции. В противном случае «самострой» будет признан незаконным. Обязательно присутствие на объекте ведомственной комиссии, которая проведет проверку соответствия поданной документации.
В 2022 г. также упрощен механизм согласования проекта на:
- перемещение технических устройств в пределах санузла;
- перенос межкомнатных дверных проемов;
- возведение перегородок между комнатами;
- устройство балконов, возведение лоджий;
- демонтаж тамбуров.
Как и прежде, закон запрещает:
- перепланировки, которые могут привести к повреждению несущих конструкций, в т.ч. фасада здания;
- корректировки, приводящие к ухудшению технических характеристик жилья;
- нарушение функционирования общедомовых коммуникаций;
- перенос батарей на балконы;
- объединение лоджии с жилым помещением;
- совмещение кухни с комнатой;
- перемещение санузлов в места, расположенные непосредственно над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.
Как осуществляется перепланировка в 2024 году
Согласно ст. 26 ЖК РФ перед тем как начать капремонт, необходимо получить разрешение в Жилинспекции территориального образования или в МФЦ «Мои документы». Жителям Москвы требуется предоставить на рассмотрение следующий пакет документов на основании п. 2.10 Приложения 2 ПП № 508 от 25.10.2011 г.:
- заявление по форме из ПП №266 от 28 апреля 2022 г.;
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающую документацию – документ о праве собственности (купли-продажи, дарения, социального найма и т.п.)
- копию проектной документации – из проектной организации;
- техпаспорт на квартиру – из БТИ;
- справку из отделения архитектуры и охраны культурных памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия согласно ст. 64 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г.;
- согласие собственников квартиры на проведения указанных действий с квартирой.
Обратите внимание! Если помещение поставлено на учет в Росреестре, то предоставлять техпаспорт и правоустанавливающие документы необязательно – сотрудники Жилинспекции обязаны запросить соответствующие данные самостоятельно.
Требовать другие бумаги от заявителя сотрудники ведомства не вправе. После передачи указанной документации в отделение МФЦ или Жилинспекцию гражданину выдается расписка, в которой указывается дата одобрения заявки и получения соответствующего заключения от жилищного комитета. По закону срок рассмотрения составляет 45 дней, по истечении которых заявителя уведомят об отказе или согласовании изменений. Спустя еще 3 суток гражданин получит документ, который нужно предоставить в Росреестр для регистрации изменений.
Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры: видео
Читайте также:
- Что изменится в 2022 году для владельцев квартир
- С 1 марта 2022 года дачников обязали сообщать о перестройке своих домов
- Что будет с долевым строительством в 2022 году в России
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter