Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
79 просмотровВ этой статье:
Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.
Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.
Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.
В каких случаях нужно разрешение?
Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.
Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.
В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:
- прорубание новых окон или дверных проёмов;
- перенос коммуникаций и расположения комнат;
- увеличение или уменьшения метража;
- ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.
Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.
По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.
Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.
Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.
Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.
Порядок оформления документов
Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.
- Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
- Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.
В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.
Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.
Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.
В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.
Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.
Необходимый пакет документов
Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:
- письменное заявление владельца;
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
- заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
- согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
- копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.
Незаконная перепланировка: ответственность
Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.
В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.
Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).
Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.
Перепланировка нежилого помещения
Помощь в согласовании перепланировки нежилого помещения
К перепланировке, проводящейся в нежилом помещении, следует отнести любые изменения, проводимые как в архитектурном, так и в инженерном плане. Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать. Иначе все изменения должны быть устранены, а автор незаконной перепланировки должен выплатить значительный штраф. Если же провести согласование, то объект нежилой недвижимости получит новые паспорта, в которых все проведённые изменения будут отмечены.
Перепланировка помещения может включать в себя следующее:
-
Монтаж новых оконных и дверных проемов вместе с устранением старых
-
Работы, проводимые с инженерными системами, в том числе с электрикой, канализацией, водопроводом или другими элементами снабжения
-
Изменение общего метража помещения
-
Изменение высоты потолков путем монтажа новых конструкций или любым другим способом
-
Изменение расположения окон, дверей или стен
-
Размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства)
-
Смена или перенос сантехники на новое место
Выполнение данных работ в Москве и Московской области требует предварительного согласования и обращения в соответствующие инстанции, т.к. только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.
Как правило перепланировка нежилого помещения необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.
Согласование перепланировки нежилого помещения представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб. Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей. Это и постоянное место работы, и посетители и т.д. В случае нарушения пожарных или санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса. Сложнее всего согласовать перепланировку медицинского учреждения, так как к нему применяются практически все существующие нормы и правила, каждому из которых необходимо соответствовать.
В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: вентиляции, кондиционирования, водоотведения и водоснабжения, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.
Сбор исходной документации
-
Техническая документация БТИ
-
Технические условия (при необходимости)
-
Нотариальное согласие собственников
-
Проектная документация
-
Правоустанавливающая документация
-
Проект перепланировки (возможно могут понадобиться дополнительные разделы: электроснабжение, технологическое оборудование, вентиляция, отопление, водоснабжение и водоотведение)
-
Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций)
При проведении перепланировки нежилого помещения запрещается:
-
переустройство помещений в строениях, которые предназначены к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если такая перепланировка не является вынужденной для обеспечения безопасности эксплуатации);
-
переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (лестничным площадкам и межкомнатным холлам, входным дверям);
-
демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов;
-
проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, технических, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения;
-
переустройство или установка перегородки, если в результате образуется помещение без приборов отопления или без естественного освещения;
-
объединение помещения по вертикал;
-
переустройство помещений, в результате которого образуется помещение площадью менее 9 кв. м, шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м;
-
замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки;
-
увеличение либо расширение оконных проемов и изменение наружного периметра стен.
Сбор документов для реализации проекта перепланировки помещения представляет собой процесс трудоемкий и длительный, если заниматься им самостоятельно. Самым оптимальным решением для прохождения всех этапов, а также минимизации затрат и рисков, станет обращение к профессионалам. Квалифицированная помощь в юридических вопросах поможет избежать различных «подводных камней» на пути к нужному результату.
Стоимость согласования перепланировки помещения и сроки принятия решения зависят от следующих факторов:
-
В каком районе города расположено данное здание и имеет ли оно историческую ценность
-
Непосредственно назначение нежилого помещения
-
Насколько сложной будет предполагаемая архитектурная перепланировка
-
Понадобится ли монтаж новых дверных и оконных проемов
-
Насколько предполагаемая перепланировка будет соответствовать санитарным и пожарным нормам
-
Потребуется ли проведение работ с электроснабжением и газовыми магистралями, вентиляцией и водопроводом
Как согласовать перепланировку помещения
Специалисты отдела согласования перепланировки нежилого помещения окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.
Нужна консультация? Остались вопросы?
Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки помещения, а также по вопросам оформления перепланировки помещения!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!
Нужна консультация по перепланировкам?
Время работы: 10:00 — 18:00
Пн — Пт: +7 (499) 113-0763
Согласование перепланировок
Получение разрешение на реконструкцию
Кадастровые и проектные работы
Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp
[email protected]
Москва: +7 (499) 322-05-14 Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90
Главная » Перепланировка »
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2022) — как узаконить и согласовать
В подавляющем большинстве случаем собственник нежилого помещения принимает решение об изменении планировки для реализации собственных идей. В рамках бизнеса удобство расположения комнат в офисе или на производстве играет весомую роль и именно поэтому далеко не все граждане оставляют имущественный объект в изначальном состоянии.
Важно помнить о том, что процесс адаптации и изменения помещения под другие условия является достаточно сложным. Необходимо собрать большой пакет документов, передать его на контролирующие органы и ожидать решения. Все это осуществляется в порядке, установленном действующим
федеральным законодательством
.
В первую очередь важно знать о том, нужно ли разрешение на перепланировку нежилого помещения. Для понимания характерных особенностей необходимо ознакомиться с определением понятий, с нюансами согласования, с применяемым порядком оформления, с перечнем документов, а также с размером возможных штрафов.
Определение понятий
В случае, если собственник нежилого помещения желает организовать в нем свой бизнес, то практически наверняка потребуется масштабное переустройство в силу того, что функциональное назначение комнат полностью изменится. Объект недвижимого имущества должен в полной мере соответствовать поставленным задачам, иметь определенные характеристики, необходимые для осуществления коммерческой деятельности юридическими лицами.
Важно помнить о том, что все поставленные цели должны отвечать не только интересам собственников, но и действующим законодательным нормам. Перепланировка может быть осуществлена разными способами. В первом случае ремонтно-строительные мероприятия не приводят к функциональному изменению комнат, а во втором помещение полностью переустраивается с учетом затрагивания инженерных коммуникаций.
Последний вид перепланировки может считаться наиболее сложным для владельцев помещений. Это обуславливается тем, что им придется получать специальные разрешения сразу в нескольких контролирующих инстанциях для согласования масштабной проектной документации.
В рамки перепланировки нежилого помещения могут входить следующие работы:
- увеличение метража комнат за счет демонтажа несущих элементов;
- установка новых дверей и окон;
- изменение фактического расположения и функциональных особенностей комнат;
- устройство складских помещений за счет технической площади и так далее.
Все вышеперечисленные операции могут на законных основаниях проводится только при наличии разрешения контролирующих инстанций в силу того, что адаптация нежилого помещения может представлять потенциальную опасность для устойчивости всего здания.
В рассматриваемых рамках разрешение на переустройство является основополагающим документом, который позволяет собственникам организовать соответствующие работы и подтвердить их легальность. Без такой бумаги перепланировка помещения не может быть произведена. Кроме того, на владельца будут наложены крупные штрафные санкции.
Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:
Кто и в каком порядке выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения
Для полного понимания особенностей рассматриваемой операции нужно знать о том, кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Каждый заинтересованный собственник или арендатор должен обратиться в контролирующие органы, ориентируясь на тип строения:
- если переустройство осуществляется на отдельном этаже нежилого дома, то мероприятия должны быть в обязательном порядке согласованы в БТИ – там же нужно легализовать ранее совершенные изменения в изначальном плане, которые не были отражены в актуальном техническом паспорте;
- если нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного здания, то нужно посетить территориальную жилищную инспекцию;
- если нежилое здание расположено на режимном объекте, то нужно обращаться к уполномоченным представителям местного муниципалитета.
Стоит отметить, что при необходимости изменения фасада дома нужно обращаться в главное архитектурно-планировочное управление того населенного пункта, на территории которого расположен имущественный объект.
В случае предъявления собственнику отказа, он может обратиться в суд, при уверенности в факте того, что его действия не причиняют вред третьим лицам, а все запланированные мероприятия будут осуществляться в соответствии с законом.
Нужно ли согласовывать
Согласование работ осуществляется во всех случаях, считающихся фактической перепланировкой, включая следующие:
- при возведении стен и прочих строительных элементов, которые могут значительно повлиять на нагрузку несущих конструкций;
- при изменении расположения элементов сантехники, из-за чего может произойти перенасыщение площади мокрыми зонами;
- при изменении размеров оконных проемов и проделывании отверстий в несущих стенах;
- при установке специального оборудования, работа которого предусматривает перегрузку инженерных сетей строения.
Вышеуказанные ситуации в автоматическом порядке накладывают на собственников обязательства по получению разрешительных документов. При этом, если самовольное переустройство уже было ранее осуществлено, то оно должно быть в обязательном порядке согласовано. В противном случае нужно будет вернуть изначальное устройство помещения в соответствии с планом за свой счет.
Условия получения
Получение разрешения на осуществления рассматриваемых работ предполагает оформление проекта.
Данный документ можно заказать в специализированной организации, которая должна отвечать следующему набору требований:
- иметь действующий допуск к осуществлению проектных работ;
- являться членом саморегулирующейся проектной организации;
- иметь большой опыт в оказании соответствующих услуг.
В случае, если хотя бы одно из вышеуказанных условий не удовлетворяется, то появляется большой риск потери денег и времени вмести с получением отказа на планируемые процедуры от контролирующих инстанций.
Важно помнить о том, что переустройство может проводится не только по проекту. Если в ходе мероприятий не планируется изменение площади санузла или кухни, вентиляционных систем и несущих конструкций, то допускается простое согласование по эскизу.
Разрешение на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сможет предоставить доказательную базу по следующим пунктам:
- совершаемые ремонтно-строительный работы проводятся без нарушения установленных санитарных норм;
- не возникает опасность для самого собственника и для третьих лиц;
- было получено разрешение от соседей, оформленное в письменной форме.
Получение разрешения также напрямую зависит от некоторых технических факторов. Они выявляются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре объекта имущества, в котором планируется переустройство.
Учитывается следующее:
- изношенность несущих конструкций и пола;
- общее состояние канализационной системы;
- состояние электрических сетей – данному компоненту уделяется особенное внимание в случае установки мощного оборудования.
Стоит отметить, что, если инженерным сетям в здании присуща высокая степень износа, то собственник может обновить их без получения разрешения за свой счет с учетом того, что их фактическое местоположение изменено не будет.
Порядок оформления
Для оформления планируемой процедуры по переустройству необходимо собрать определенный пакет документации, включая поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.
Его подготовка нужна, если планируется:
- установка новых стен с последующим увеличения нагрузки на перекрытия;
- демонтаж стен;
- установка новых лестниц;
- изменение конструктивных особенностей пола;
- установка технического оборудования, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.
Помимо прочего потребуется сбор следующей дополнительной документации:
- учредительные акты от юридических лиц;
- согласие всех проживающих в доме лиц;
- страховое соглашение.
После подачи полного пакета документации необходимо ожидать решения контролирующих инстанций. Собственник получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно без особых проблем приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.
При отрицательном же характере уведомления собственник будет вынужден выплатить крупный штраф и вернуть помещение к изначальному плану.
Необходимые документы
Для успешного согласования нужно собрать следующий общий пакет документов:
- заявление установленного образца;
- любые документы для удостоверения личности владельца;
- бумаги, подтверждающие право на использование помещения по своему усмотрению;
- проект;
- задокументированный результат технического обследования помещения;
- результат согласования с контролирующими государственными органами;
- технический паспорт нежилого помещения.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
Возможные штрафы
Согласование перепланировки с контролирующими инстанциями должно осуществляться в обязательном порядке. В иных случаях на собственника помещения будет наложен штраф. В случае, если имущественный объект находится в непосредственной собственности физического лица, то штраф составит 2 500 рублей.
Что касается юридических лиц, то для них незаконное переустройство может обойтись в не менее 300 000 рублей. При этом фактический арендатор автоматически теряет право на дальнейшее использование помещения.