Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

Строительные работы, к которым относится и перепланировка, в подавляющем большинстве случаев требуют обязательного получения разрешения на такие работы, так как они зачастую влекут серьезное переустройство помещения. Но в некоторых случаях сначала выполняются работы, а потом происходит процедура признания законной совершенной перепланировки.

Одним из вариантов такого признания законной произведенной перепланировки является судебное признание. Используется оно только в тех случаях, когда другими способами такое признание становится невозможным. Для того чтобы решение было вынесено в пользу истца, то есть собственника перестроенного помещения, необходимо грамотно подготовить исковое заявление, которое ложится в основу гражданского дела.

Что такое исковое заявление о перепланировке

Для того чтобы осуществить перепланировку, требуется получение специального разрешения. Однако в некоторых случаях государственные органы, например, Бюро технической инвентаризации, отказывает в таком разрешении. В этом случае на помощь может прийти судебное решение.

Для проведения перепланировки могут быть использованы два варианта исковых заявлений:

• исковое заявление, направленное на получение разрешения на проведение перепланировки. В данном исковом заявлении отражается требование к уполномоченным государственным органам о выдаче разрешения на проведение перепланировки. В таком иске необходимо подробно указать причины, по которым перепланировка помещения необходима, а также предоставить информацию о том, соответствует ли заявленный проект перепланировки техническим условиям его реализации;

Образец документа: бланк искового заявления на получение разрешения на проведение перепланировки можно скачать по ссылке.

• исковое заявление о признании проведенной перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде. Такое заявление подается в тех случаях, когда перепланировка была проведена без получения соответствующего разрешения, а при подаче заявления о признании проведенных работ законными в жилинспекцию был получен отказ в выдаче соответствующего технического заключения.

Образец документа: форму искового заявления о признании проведенной перепланировки законной можно скачать по ссылке.

Независимо от того, какое исковое заявление будет подаваться, к ним предъявляются специализированные требования по оформлению такого документа.

Перепланировка квартиры иск в суд

Третьим этапом в процедуре узаконивания перепланировки следует сбор письменного согласия всех живущих в квартире жильцов. Заручившись подписями членов семьи и имея на руках договор о приобретении квартиры в собственность, вы должны написать заявление в органы местного самоуправления. Заявление пишется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266). Если ваш дом отнесен к памятникам архитектуры и тому подобным культурным реликвиям, то придется заручиться согласием органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Но, если собственник или наниматель квартиры произвели перепланировку без должного оформления разрешений, то у него остается только один путь сохранения перепланировки на основании решения суда.Государственный орган подает иск в суд, который выносит решение.

Правила оформления и основные требования к иску

Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации формулирует основные требования, которые применяются к исковым заявлениям.

К числу таких требований относятся:

• направление иска в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть администрации того муниципального образования, в котором находится то помещение (жилое или нежилое), которое должно быть признано законно перепланированным или на которое должно быть оформлено разрешение о проведении перепланировки;
• составление искового заявления в соответствии с требованиями, сформулированными Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации;
• предоставление в качестве сопровождающих приложений документов, подтверждающих техническую возможность проведения определенного комплекса строительных работ;
• указание всех проведенных мероприятий, которые были проведены в рамках попытки досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации.

В исковом заявлении, направляемом для получения разрешения на проведение перепланировки, указываются:

• наименование той судебной инстанции, в которую направляется исковое заявление (иск рассматривается только на уровне районных судов с возможностью последующего обжалования вынесенного решения в вышестоящие инстанции);
• контактные данные об истце (с указанием в подробной форме паспортных данных, адреса регистрации, телефона и электронной почты для связи);
• данные об ответчике, которые, кроме аналогичных данных, указываемых в отношении истца, дополняются сведениями о должности и месте работы ответчика (это необходимо, так как иск предъявляется к должностному лицу как представителю администрации или к уполномоченному сотруднику государственного органа, отказавшего в выдаче разрешения на перепланировку или признании совершенной перепланировки законной);
• цена иска (если есть стоимостное измерение выставленных исковых требований);
• размер уплаченной госпошлины (квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению в оригинале, к направляемым копиям искового заявления в адрес ответчика и возможных третьих лиц – в заверенных копиях);
• описание того права, на основании которого истец выступает в своей роли при подаче заявления (указание права собственности или договора социального найма, на основании которого происходит владение или пользование тем жилым помещением, которое выступает в качестве предмета спора);
• описание обстоятельств, которые повлекли обращение в суд для получения разрешения на осуществление перепланировки или оставления перестроенного помещения в его перепланированном виде;
• перечень действий, которые были предприняты истцом и ответчиком для того, чтобы постараться разрешить возникший спор в досудебном порядке (если истец уже заплатил штраф за незаконное осуществление перепланировки, об этом необходимо также сообщить в данной части иска);
• собственно исковые требования, обращенные к суду и подлежащие удовлетворению. Опыт рассматриваемой судебной практики показывает, что в таких исковых заявлениях может быть указано несколько различных исковых требований, например, о сохранении помещения в перепланированном виде, отмене ранее существовавшего права собственности на часть дома в виде жилого помещения и признания права собственности на весь дом;
• перечень приложений к такому исковому заявлению (в таком перечне и в пакете сопровождающих документов необходимо указать и предоставить все те документы в оригиналах и заверенных копиях, которые были оформлены и получены в процессе проведения процедуры получения разрешения или признания осуществленной перепланировки законной).

Правильно оформленное исковое заявление может быть подано лично в канцелярию суда при непосредственном визите истца или его представителя, а также направлено заказным письмом с уведомлением.

документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Регистрационный номер: Главному врачу ФГУЗ N ____________________________ » ________________ 200 г. и эпидемиологии Отдел N ______________________ в городе Москве» Врач __________________________ Иваненко А.В. ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ САНЭПИДЭКСПЕРТИЗЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ КВАРТИРЫ Заявитель _________________________________________________________________ (собственник помещения) в лице ____________________________________________________________________ юридический адрес: ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ фактический адрес: ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ИНН/КПП _______________________ номер телефона, факса _____________________ наименование проектной организации ________________________________________ лицензия (N, дата, срок действия) _________________________________________ Прошу провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу о возможности перепланировки помещения, переустройстве квартиры. Заявитель обязуется: — предоставить все необходимые материалы и документы; — оплатить все расходы на проведение экспертизы. Заявитель поручает выполнять все действия от имени Заявителя, связанные с проведением санитарно-эпидемиологической экспертизы, __________ ___________________________________________________________________________ (наименование организации; Ф.И.О. и паспортные данные поверенного) ___________________________________________________________________________ К заявлению прилагаются документы: — проект; — техническое заключение по проекту; — план БТИ с экспликацией; — копия лицензии проектной организации; — копия свидетельства о государственной регистрации; — копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; — договор аренды или свидетельство о праве собственности; — ассортиментный перечень (для магазинов). Руководитель организации __________________ подпись ____________________ М.П. Заявление принял __________________________________________________________ (подпись заведующего профильным отделом, Ф.И.О.)

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Заявление: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Заявление» по всему сайту
• «Заявление на проведение санэпидэкспертизы о возможности перепланировки помещения, переустройстве квартиры».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы продукции, проектной документации
• Заявление на проведение санэпидэкспертизы проекта (раздела проекта) на соответствие/несоответствие санитарным правилам
• Заявление на проведение санэпидэкспертизы по установлению сроков годности продукции
• Заявление на проведение санэпидэкспертизы на соответствие/несоответствие гигиеническим нормативам методов уничтожения продукции
• Заявление на проведение лабораторных и инструментальных исследований, расчетов, экспертизы документов
• Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
• Заявление на прохождение аттестации (для индивидуального предпринимателя). Форма N 1
• Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения по договору найма на территории сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области
• Заявление на предоставление лицензии (дубликата лицензии, копии лицензии), переоформление лицензии на деятельность, связанную с использованием возбудителей инфекционных заболеваний
• Заявление на предоставление лицензии (дубликата лицензии, копии лицензии), переоформление лицензии на деятельность в области использования источников ионизирующего излучения

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расчет и оформление ОСАГО онлайн

Заявители

В качестве заявителей могут выступать физические или юридические лица, а так же их представители. Физические лица должны указать свои паспортные данные, адрес проживания и телефон для контакта.

Представители физических лиц должны указать и приложить доверенность.

От юридического лица требуется указать его юридическую форму и наименование, адрес и контактные телефоны, Ф.И.О. представителя и документ, подтверждающий его полномочия.

Владелец может не являться собственником жилого помещения, поэтому сведения о последнем указывают в обязательном порядке.

Когда суды отказывают

Чтобы не тратить деньги и время зря, важно знать, какие изменения суды не узаконивают.

Иск не стоит подавать, если:

• увеличена кухня, в которой для приготовления еды используется газ;
• нарушена общедомовая система вентиляции;
• изменено местоположение газовой трубы;
• увеличена площадь ванной путем уменьшения жилого помещения;
• проведен демонтаж сантехнических коробов;
• на балконе (лоджии) установлены отопительные приборы;
• снесены стены между комнатами;
• перенесены оконные, дверные проемы;
• жилое помещение объединено с кухней;
• жилая комната увеличена за счет вспомогательного помещения;
• устроена дополнительная ванная, кладовая;
• изменено местоположение отопительных труб и батарей;
• устроена ванная или санузел над жилым помещением квартиры снизу;
• устроен теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
• возведена мансарда;
• переоборудован чердак.

Важно доказать, что работы выполнены в соответствии со строительными правилами, нормативами, изменения не нарушают санитарно-эпидемиологические требования, пожарную безопасность, внутренние сети подачи воды и канализации соответствуют СНиП.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.

Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.