Как внести изменения в ЕГРН Росреестр после перепланировки
274 просмотровВ этой статье:
- 1 Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт
- 2 Возможность изменения
- 3 Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
- 4 Тонкости
- 5 Внесение изменений в кадастровый паспорт
- 6 Восстановление паспорта
- 7 Как внести изменение в государственный кадастр
- 8 Отказали во внесении изменений: когда и почему
- 9 Как внести изменения в кадастровый паспорт
- 10 Порядок внесения поправок
- 11 Внесение изменений в кадастровый учет
- 12 Основания для изменения кадастра
- 13 Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки
- 14 Изменения в законе о перепланировке в 2024 году
- 15 Постановление правительства Москвы 432
- 16 Внесение изменений после перепланировки в ГКН и ЕГРП
- 17 Регистрация перепланировки помещения в Росреестре
- 18 Проект перепланировки
- 19 Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки
- 20 Перепланировки и их узаконивание
Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт
- у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
- увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
- на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
- площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
- изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
- изменилось целевое назначение земли;
- поменялась кадастровая стоимость;
- на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.
Возможность изменения
Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.
В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.
Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.
Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).
В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.
Получение происходит, в случаях когда меняется:
- Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
- Адрес.
- Кадастровая стоимость жилья.
- Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
- Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.
Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.
В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.
О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.
Как внести изменения?
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
- присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
- вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
- исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
- уточняются и изменяются границы;
- дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
- изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
- меняется собственник;
- изменяется категория участка земли;
- изменяются сведения о разрешённом использовании земли.
Тонкости
Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.
Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).
В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.
Автор:
Ординарцев Роман Валерьевич
Внесение изменений в кадастровый паспорт
- Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
- Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
- Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
- Воспользуйтесь услугой МФЦ.
Восстановление паспорта
В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?
Получить его можно следующими способами:
- в кадастровой палате по месту жительства;
- в МФЦ;
- в Росреестре.
Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.
Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).
Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.
Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.
Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.
При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как внести изменение в государственный кадастр
Здравствуйте! Не являясь правообладателями, Вы можете подать заявление об исправлении кадастровой или технической ошибки. Изменить характеристики, оспорить кадастровую стоимость не можете. Однако в рамках судебного заседания Вы можете инициировать проведение судебной экспертизы (по вопросам землеустройства). В рамках указанной экспертизы можно выяснить точную площадь земельного участка и даже площадь земли, необходимую для пользования домом, что может оказаться меньше размера земельного участка.
Отказали во внесении изменений: когда и почему
Владелец земельного надела должен знать, по каким причинам могут отказать и не внести изменения в земельный кадастр. Эти основания заключаются в неграмотном оформлении документального пакета:
- когда бумаги собраны не в полном объёме;
- когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
- когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
- когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.
Если Вам отказано, мы советуем не сразу же обращаться в суд, а осуществить проверку бумаг и, затем подать их по второму разу. В случае повторного отказа – идите в суд, предварительно составив грамотное исковое заявление, с требованием о внесении корректировок в земельный кадастр.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Как внести изменения в кадастровый паспорт
Если вы являетесь владельцем, то сможете выбрать между кадастровой палатой и отделением МФЦ, которое предоставит вам всю эту информацию. Для этого совсем не обязательно приходить лично. Вы можете воспользоваться помощью официального государственного сайта или отослать запрос по почте. Но лучше всего прийти лично, потому что не придется тратить деньги на письма и нотариальное заверение копий документов. К тому же при возникновении трудностей, вы сможете проконсультироваться с работником государственного органа и получить ответы на все интересующие вас вопросы.
Порядок внесения поправок
Процедура исправления состоит из следующих этапов:
- Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
- Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
- Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.
Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.
- Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку, содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
- Подождать отведенное на внесение изменений время. При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
- Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.
Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.
На этом процедура внесения изменений считается завершенной.
Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.
Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.
В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.
Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.
После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.
К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.
О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.
Внесение изменений в кадастровый учет
Построив дом, или же купив квартиру необходимо помнить о законодательстве и о мерах определенных установленных законом в отношении объектов госсобственности. Внесение изменений в кадастровый учет, как и необходимость, поставить квартиру на кадастровый учет являются первостепенными обязанностями любого современного гражданина. Кадастровый учет — это гос. инструмент, который подвластен соответствующему законодательному органу. Любой объект подвергается регистрации, а так же внесению в кадастр с целью классифицировать недвижимый объект по всем присущим ему особенностям. Так же объекту имущества присваивается индивидуальный номер. О том, какие цели предшествуют внесению необходимого объекта в гос. кадастр, какой порядок регистрации нового объекта или изменений, какая стоимость процедуры можно узнать из данной статьи.
Основания для изменения кадастра
Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:
в отношении земельных участков при изменении:
- площади участка;
- адреса или описания месторасположения земли;
- кадастровой стоимости;
- появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
- категории земель или вида разрешенного использования;
- сведений об ограничении права собственника.
касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:
- основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
- адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
- размер кадастровой стоимости;
- вид назначения недвижимости;
- наименование объекта;
- степень готовности незавершенки.
Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.
Кадастровый паспорт квартиры после перепланировки
Собственник может получить отказ, если предоставлен неполный пакет документов, а также в документации отражена искаженная информация, которая не соответствует истинному состоянию жилого помещения. Дома Процедура оформления перепланировки дома практически ничем не отличается от получения разрешения на переустройство квартиры в многоквартирном объекте.
При наличии типовых проектов можно снести межкомнатные перегородки, пристроить террасы. Документы для проведения оформления требуются такие же, как в случае с квартирой.
Дополнительно собственнику нужно будет предъявить заключение о сохранности фундамента.
Изменения в законе о перепланировке в 2024 году
Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.
Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.
Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.
Перепланировка квартиры: правила нормы
Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.
Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».
Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.
А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.
Правила перепланировка квартиры 2024
Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.
- Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
- Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре
К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:
- Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
- Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
- Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
- Вынос элементов центрального отопления на балкон
- Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой
Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.
Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:
- Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
- Замену кухонной плиты
- Перемещение сантехники в пределах санузла
- Установки или разборки гипсокартонных перегородок
- Застекления балкона
- Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
- Переустройства/ликвидации тамбурной зоны
Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.
Основные правила перепланировки в 2024 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.
Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.
Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu
Постановление правительства Москвы 432
Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы. Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:
- в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство;
- для выполнения указанных работ нужно получить положительное заключение государственной или независимой экспертной организации – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
- проект и положительное заключение представляются для согласования в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.
Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не регламентируют требование о получении заключения экспертной организации.
Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.
Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным специалистам. Советуем вам обратиться за помощью в , специалисты которой обладают всеми необходимыми разрешительными документами – допусками СРО, свидетельством об аккредитации и т.д. Проект и техническое заключение будут оформлены в максимально сжатые сроки в строгом соответствии с нормативными актами. После завершения работ будет оказано сопровождение в получении акта приемочной комиссии, а кадастровый инженер быстро подготовит технический план на объект недвижимости.
Внесение изменений после перепланировки в ГКН и ЕГРП
1. Первая инстанция, куда следует обратиться за внесением изменений, является ГКН (подача документов осуществляется посредством МФЦ города). Для этого на руках должен иметься технический план помещения, в который помимо технических сведений об объекте, входит разрешительная документация на перепланировку (Разрешение, Акт о завершенном переустройстве, поэтажный план БТИ). Напомним, что изготовлением технического плана имеет право заниматься кадастровый инженер, у которого имеется действующий квалификационный аттестат. Обращаем Ваше внимание, что технический план предоставляется в ГКН на электронном носителе. В случае предоставления только бумажного варианта Вам будет отказано в приеме документов.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – организация, уполномоченная вести базу сведений об объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. При обращении в ГНК Вы можете получить следующие сведения об объектах и имуществе: площадь, дата ввода объекта в эксплуатацию, планировка, а также сведения о произведенных перепланировках. Стоит отметить, что в ГКН содержится только учтенная информация. Например, Вы выполнили перепланировку и согласовали ее в установленном порядке, но не подали данные в кадастр. Соответственно, при обращении в ГКН за получением сведений, Вам будет выдана последняя имеющаяся информация о недвижимости, то есть без учета выполненной перепланировки.
Регистрация перепланировки помещения в Росреестре
Если вы делаете ремонт в квартире и это немного больше, чем новые обои на стенах, его приходится согласовывать с Мосжилинспекцией. Все, что связано с изменением размеров комнат, переносом дверей, санузла, нужно согласовывать как перепланировку. В результате меняется не только план квартиры, но порой и ее площадь. Чтобы государство официально признало все эти изменения, нужно обращаться в Росреестр, который ведет учет всей недвижимости.
Если вы в начале пути, почитайте — что нужно согласовывать, а что нет.
Если вы уже почти закончили оформлять перепланировку и на руках акт приемочной комиссии, расскажем, что делать дальше и как обращаться в Росреестр.
Когда нужно обращаться в Росреестр и зачем
Обращение в БТИ и получение нового техпаспорта на квартиру или нежилое помещение — это не конец работ по перепланировке. Изменения еще нужно зарегистрировать в Росреестре.
Государству нужны актуальные данные о вашей квартире, чтобы правильно рассчитать налог, проконтролировать сделку по переходу квартиры к другому собственнику и вообще, чтобы во всем был порядок. Для этого оно ведет кадастровый учет, все сведения собираются в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. За внесение сведений в этот реестр отвечает специальный государственный орган — Росреестр.
В ЕГРН хранятся сведения о помещении в виде основных характеристик и плана — это не тот план, который составляет БТИ, но выглядит похоже.
Сведения о помещении можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Площадь пишут на самой первой странице.
Так выглядит поэтажный план помещения в выписке из ЕГРН.
Если в помещении что-то меняется, нужно эти изменения отразить. Это особенно важно, если в процессе перепланировки изменилась площадь помещения. Например, снесли межкомнатные перегородки и площадь увеличилась. Или, наоборот, приняли квартиру от застройщика без возведенных стен внутри, а потом поставили — площадь стала меньше.
Проблемы могут возникнуть при продаже, дарении или переходе квартиры по наследству, то есть в любом случае, когда понадобится внести сведения в ЕГРН и сверить технические данные.
Рассмотрим на примере. Представьте, что при обсуждении условий сделки выяснится, что перепланировка была согласована 15 лет назад, но в Росреестр данные не передали. В результате по факту у квартиры одна площадь, а в данных Росреестра — другая. Это может стать поводом для отказа в регистрации перехода права на квартиру. Или покупатель может отказаться от сделки, так как с документами не все прозрачно. Моментально внести изменения в ЕГРН не получится, это требует времени. Продавец может потерять возможность выгодно продать квартиру за это время. А покупателю, если он подпишет договор, придется разбираться с последствиями самому и восстанавливать документы, выданные 15 лет назад.
Чтобы не было проблем, после завершения перепланировки ее нужно зарегистрировать в Росреестре. В ст. 28 ЖК РФ сказано, что акт приемочной комиссии о завершении перепланировки должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. Этот орган в Москве — Мосжилинспекция. Многие читают это и думают, что вся процедура пройдет автоматически. К сожалению, так это не работает. Чтобы внести изменения в ЕГРН, придется потратить время и деньги, составить технический план, написать заявление, заново собрать все документы и подать их в Росреестр. Пока что эту процедуру не автоматизировали.
Получили новый техпаспорт в БТИ — обращайтесь в Росреестр.
Какие документы нужно собрать
Росреестру нужно много документов. Он будет проверять: имеете ли вы право подавать заявление, действительно ли перепланировка согласована и не нарушены ли при этом какие-то законы. Поэтому кроме паспорта и заявления, понадобятся и другие сведения.
На сайте Росреестра есть конструктор документов, который должен помочь собрать все документы для того, чтобы заявление приняли, рассмотрели и утвердили. Вот как это выглядит:
Выбираете, какое у вас помещение, и ситуацию — вам нужно внести изменения в ЕГРН. Потом нажимаете на синюю кнопку внизу и переходите к следующему шагу.
Выбираете нужные опции и получаете пакет документов.
Этот перечень полезен для того, чтобы не забыть про самые общие правила: взять паспорт, написать заявление, представителю — взять доверенность. Он подскажет, что понадобится представителю юридического лица.
Также сайт сориентирует по поводу размера пошлины. Квитанцию об оплате приносить не обязательно, но можно — вдруг в государственных базах данных что-то не синхронизируется. Если оплачиваете все прямо в МФЦ, это не понадобится. Обычным гражданам нужно заплатить всего 350 рублей.
Найти реквизиты для уплаты пошлины в Росреестр
Однако сайт не объясняет, какие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений, нужно принести. На самом деле это целый пакет сведений.
Вот какие документы, подтверждающие изменения, вам понадобятся:
- Технический план квартиры, его готовит кадастровый инженер, план представляется на диске. Этот документ понадобится в любом случае, без него документы не примут. Остальные документы прикладываются к техплану.
- Весь пакет документов, который вы передавали Мосжилинспекции. В первую очередь, это проектная документация: — проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировку согласовывали заранее; — отдельное техническое заключение, которое готовили при узаконивании перепланировки по факту.
- Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции.
- Акт о завершенной перепланировке помещений от приемочной комиссии.
Если в Росреестре у вас просят какой-то акт, вот что они имеют в виду — акт о завершенном переустройстве (перепланировке). Его выдает приемочная комиссия. Он подтверждает, что перепланировка согласована.
- Акт на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме — он составляется, если перепланировка выполнена без согласования. Он выдается без распоряжения Мосжилинспекции о разрешении перепланировки.
- Новый технический паспорт помещения без красных линий от БТИ или другой организации, которая занимается техинвентаризацией, получать не обязательно. Общепринято, что сначала получают новый техпаспорт, а потом обращаются в Росреестр. Но для регистрации изменений получать его не требуется, к техплану он не прикладывается.
В самом лучшем случае будет достаточно технического плана. Остальные документы теоретически Росреестр может запросить и проверить сам, а обоснованность решения Мосжилинспекции как бы не должна вызывать у него подозрений.
На деле все проходит гораздо сложнее, и лучше подготовить как можно более полный пакет документов. Инспекторы проверяют все досконально, а отсутствие нужных документов может затянуть всю процедуру до нескольких месяцев.
Где заказать технический план
Технический план составляет кадастровый инженер. Он может быть ИП или работником организации. Контакты можно взять в БТИ или компании, которая занимается перепланировкой и ее согласованием.
Можно найти инженера в интернете, но сведения о праве вести кадастровые работы, нужно проверять. Можно это сделать на сайте Росреестра.
Технический план будет стоить примерно от 10 тысяч рублей, но цена зависит от вида помещения, того, где оно находится, расценок кадастрового инженера, площади помещения. По факту она может быть выше.
Если вы заказываете согласование перепланировки у нас, мы обязательно подскажем, к кому обратиться для составления технического плана, и организуем процесс.
Как подать заявление
В Росреестр можно подать заявление через МФЦ, на личном приеме, через сайт Росреестра или по почте.
МФЦ и отделения Росреестра. Не во всех городах можно обратиться в Росреестр лично. Например, в Москве это недоступно. Документы примут только в МФЦ — в любом из .
Если помещение с перепланировкой находится в Москве, обращайтесь в . Если оно расположено за ее пределами, например, в Московской области, — выбирайте, куда обратиться: в или в отделения Росреестра.
Чтобы подать в Москве заявление о регистрации изменений в квартире, которая находится за пределами Москвы, обращайтесь во Дворец госуслуг на Варшавском шоссе (д. 152) или в отделения Росреестра вот по этим адресам:
- Варшавское шоссе, д. 47;
- проезд Завода Серп и Молот, д. 10;
- Зеленый проспект, д. 20.
Записывайтесь заранее по телефону (доб. 22-98 для МФЦ и 24-15 для отделений Росреестра). Кодовые слова: вы хотите подать документы на учет по экстерриториальному принципу.
У Росреестра также есть опция онлайн-записи на прием.
Сайт Росреестра. Подать заявление можно онлайн, но для этого нужна электронная цифровая подпись. Ее можно получить в кадастровой палате. В Москве можно это сделать по адресу Зеленый проспект, д. 20, заказать подпись можно онлайн.
Есть и другие способы для получения электронной цифровой подписи, ее выдают разные удостоверяющие центры. Читайте инструкцию Росреестра: где получить электронную подпись и как использовать.
Заявление о электронной регистрации изменений в записи о вашей квартире или ином помещении в ЕГРН можно подать онлайн, если у вас есть электронная подпись
Письмо по почте. Документы можно собрать в один пакет и отправить по почте. Можете отправить в адрес центрального аппарата Росреестра — 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, или выбрать свое управление по субъекту РФ, адреса можно найти на сайте Росреестра.
Но мы не советуем подавать документы по почте. Это лишит вас возможности посоветоваться с сотрудником, принимающим заявление. Уже при получении документов он может посоветовать что-то доложить, убрать или изменить, подскажет, как заполнить заявление. Если направлять письмо почтой, можно сделать ошибку, а это затянет весь процесс. Кроме того, подпись на заявлении нужно будет заверить у нотариуса, а это лишние расходы.
Выездное обслуживание. Есть вариант заказать выезд специалиста кадастровой палаты на дом или офис. В каждом регионе свои расценки, поэтому нужно предварительно позвонить или написать в Федеральную кадастровую палату и уточнить подробности: к ком специалист может приехать и сколько придется заплатить. В форме для заказа обслуживания есть все контакты.
Представитель по доверенности. Можно вообще все заботы по подаче документов передать представителю компании, которая ведет согласование вашей перепланировки, по доверенности заявление от него тоже примут. Это будет стоить дополнительных денег, но сэкономит время и нервы.
Мы оказываем такую услугу нашим клиентам, которым помогаем с перепланировкой. Подробнее и бесплатно проконсультируем по телефону +7 или в Viber, Whatsapp по номеру +7 (495) 181-13-09. Поможем с техпланом, заявлением, остальным пакетом документов и подадим их за вас, если захотите.
Сколько будут рассматривать заявление
Максимальный срок для учета изменений в идеале — 10 рабочих дней. Однако на практике этот процесс нередко затягивается до нескольких месяцев. Может быть даже так, что согласовать перепланировку быстрее, чем внести изменения в ЕГРН.
Дело в том, что срок рассмотрения заявления Росреестр может продлевать, а точнее — приостанавливать. Например, он решит, что не хватает какого-то документа. Вы получите об этом уведомление и пойдет срок для того, чтобы этот документ предоставить. Потом инспектор снова будет рассматривать весь пакет. Вопросы могут быть не к вам, а к документам, подготовленным Мосжилинспекцией, кадастровым инженером или проектным бюро. Тогда придется ждать ответа еще и от них. Приостановок может быть несколько.
Если такое случилось с вами — не волнуйтесь и не пугайтесь. Такова общая практика Росреестра, и очень многие сталкиваются с такими проблемами при абсолютно легальной перепланировке, которую провели по всем правилам.
Можем посоветовать работать с компаниями, которые гарантируют внесение изменений в подготовленные ими документы, если Росреестр будет к ним придираться. Мы работаем именно так: если сотрудник Росреестра выдаст приостановку из-за нашего проекта, мы исправим то, что нужно, чтобы получилось завершить перепланировку успешно. Однако такое, скорее всего, и не потребуется, так как мы очень внимательно следим за его постоянно меняющимися требованиями и учитываем их в своей работе. Наши проекты Росреестр принимает без вопросов.
Если хотите узнать больше, — звоните или пишите нам. Консультация бесплатна. Мы знаем о проблемах людей с Росреестром не понаслышке и хотим помочь нашим клиентам с ними не столкнуться. А если что-то уже не так — подскажем, как с этим справиться.
Инструкция, если что-то пошло не так
Что делать, если работу по заявлению приостановили |
Не волнуйтесь, такое бывает. Приостановка — это не отказ, нужно исправить, что просит Росреестр, и все будет хорошо. Прочитайте, что написано в постановлении о приостановке — вам должны были выдать его в МФЦ. Если ничего непонятно, можете позвонить в Росреестр и уточнить, что нужно. В ответах гражданам внизу пишут исполнителя и его контакты. Если там сказано, что не хватает какого-то документа и он у вас есть, принесите. Если вопрос к документам: разрешению, акту Мосжилинспекции, техническому плану или проектной документации, обратитесь к тем, кто его делал. Напишите жалобу, если считаете приостановку незаконной, — сначала в апелляционную комиссию территориального управления Росреестра в вашем субъекте РФ, а если там откажут — в суд. На обжалование в Росреестр есть 30 дней. Совет: выяснять отношения с Росреестром лучше получаетсяу кадастровых инженеров или представителей компаний, которые заимаются согласованием перепланировок. По доверенности они могут защитить ваши интересы. Росреестр разъясняет про апелляционные комиссии |
Что делать, если мне почему-то отказали |
Подайте заявление заново, если отказ связан с тем, что вы не успели принести документы в течение срока приостановки. Приложите к новому заявлению все, что нужно. Обратитесь в суд, если не понимаете, что от вас нужно Росреестру, представили ему все нужные документы и уверены, что у вас все по закону. Иногда это единственный способ доказать свою правоту. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на спорах с Росреестром. Специалист по семейному праву вряд ли вам поможет. Напишите менеджеру, если вашей перепланировкой занимается компания. Дождитесь, пока она со всем разберется — и не переживайте. |
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
Проект перепланировки
В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:
- общие сведения об экспертной или проектной организации;
- пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
- планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
- промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
- дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
- схемы усиления несущих конструкций;
- фотоматериалы, расчеты и т.д.;
- сведения о наличии у эксперта допусков СРО.
На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.
Комментарий специалиста. Обратившись за помощью к специалистам , вы получите все необходимые документы в максимально сжатые сроки. Например, изготовление проекта, полностью отвечающего всем законодательным нормам, займет 1-3 дня. Кроме того, специалистами компании будет оказана консалтинговая помощь по любым вопросам, связанным с согласованием или узакониванием перепланировки или иных видов работ на объектах недвижимости.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки
В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.
При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.
Как внести изменение в государственный кадастр
К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.
Внесение изменений в технический паспорт квартиры после перепланировки
- заявление, составленное собственником жилого помещения;
- план квартиры;
- проект, который подготовили специалисты лицензированной организации, подкрепленный договором;
- выписка из домовой книги;
- заключение о техническом состоянии квартиры;
- согласие лиц, которые проживают в помещении.
- Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
- Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки. Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН
Внесение коррективов в ЕГРН производится только после оплаты государственной пошлины за услугу.
Если изменения касаются смены собственника, то плата в казну равна 2000 рублей. Для владельцев, которые желают зафиксировать изменения характеристик объекта, величина пошлины равна 200 руб.
Однако данная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от вида недвижимости. Это стоит уточнить заранее в Росреестре или многофункциональном центре, где планируется оформлять изменения.
Подготовка проекта и получение разрешений на перепланировку
Первый и самый главный этап это разработка проектной документации, разрабатывается организацией имеющей допуск СРО или автором проекта дома. Если все строительные работы ранее были выполнены, тогда разрабатывается Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства. Вся проектная документация подается в Мосжилинспекцию и на нее выдается распоряжение, в котором описаны все ремонтно-строительные работы. Для предоставления этой услуги нужно обратиться в уполномоченную инстанцию и подать следующие документы:
- Проектную документацию
- Технический паспорт объекта
- Согласие владельцев на перепланировку помещений (в случае если владельцев два и более)
- Для нежилых помещений расположенных в жилых домаз заключение Роспотребназдора
После получения Распоряжения на ремонтно-строительные работы и после их проведения в течении одного года необходимо оформить Акт о выполненного переустройства в Московской жилищной инспекции. К заявлению требуется приложить следующие документы:
- Заявление в уполномоченную инстанцию
- Копию Распоряжения Мосжилинспекции
- Акты на скрытые работы
Перепланировки и их узаконивание
Более того, наши граждане, в погоне за расширением и улучшением своих метров, не всегда думают об интересах окружающих. Результатом становится неприятные инциденты, например, сосед захватил себе лишние метры. При перепланировках, особенно производимых без согласования, часто ущемляются права других людей. Ментальность наших людей такая: мне будет хорошо, а как другим — не моя проблема. Именно поэтому законодатель был вынужден ввести требование об обязательном узаконивании любых технических изменений.
- увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
- разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.
- переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.