Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2020 году

Документы для перепланировки квартиры

Стоит отметить, что подготовка бумаг требуется при перестройке в многоквартирном доме. К нему относятся строения, в которых две и более квартиры. Процесс сбора документов может оказаться длительным и утомительным, похожим на бюрократическую волокиту. Однако он необходим для того, чтобы при проведении работ учитывались интересы всех жильцов, избежать нарушений строительных норм.

Перечень документов для перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК РФ. Непосредственно работы начинаются после получения согласования на изменение жилья. Оно представляет собой решение органа местного самоуправления, куда владельцы обращаются с заявлением и необходимым объемом документов.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки?

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия.

В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Проект

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

• задание на проектирование;
• технические показатели жилья;
• эксплуатационные характеристики;
• описание работ.

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

1. Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
2. Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

Сведения о них вносятся в технический паспорт помещений. Если в результате производства работ информация не изменяется, то это текущий или капитальный ремонт.

Перепланировка подразумевает перенос стен, перегородок, увеличение/уменьшение площади за счет коридора, устройство проемов и т.д. Даже установка встроенного шкафа относится к ней, ибо деревянные и гипсокартонные перегородки создают помещения для гардероба.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Когда перепланировка незначительна, не задевает несущих конструкций, то проект дома представляется эскизами и списком планируемых работ. Если изменения оказывают влияние на них, то проект становится больше и серьезнее.

Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Образец заявления

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

• местонахождение квартиры;
• собственники жилья;
• период выполнения работ;
• согласие на производство перепланировки от всех членов семьи;
• прилагаемые документы.

Шаблон заявления на перепланировку. Стр.1

Шаблон заявления. Стр.2

Действия после получения разрешения

Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

• владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
• владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
• фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
• комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
• обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
• заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

Как получить акт о завершенных работах?

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.

Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

• заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
• если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:
• журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
• акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки;
• если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся:
• правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• учетно-техническая документация на помещение: жилое или нежилое — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
• поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.

С подготовленным пакетом документов заявку на оформление акта вы можете подать:

• в любой независимо от места вашей регистрации и места нахождения помещения;
• онлайн на mos.ru. В этом случае все документы прикрепляются в виде скан-копий.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия. Если окажется, что какие-то сведения не могут быть получены с помощью межведомственного взаимодействия, вас попросят представить их самостоятельно.

Затем с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки.

Как продлить срок действия разрешения на перепланировку?

Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год с даты его подписания. За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.

Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев.

Дополнительные документы предоставлять не нужно. Достаточно подать заявление в период срока действия решения о согласовании:

• онлайн;
• в .

Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании

Документы, которые подаются для перепланировки квартиры:

1. Правоустанавливающие документы (паспорта, свидетельства о праве собственности).
2. Технический паспорт БТИ. Если его нет или утерян, то следует обратиться в БТИ для оформления документа.
3. Проект перепланировки (экспертиза при необходимости).
4. Документ (заключение) о том, что дом не относится к памятникам культуры (при необходимости).
5. Заявление, в котором все члены семьи подтверждают решение о переустройстве жилья.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 5000 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2000 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Органом местного самоуправления чаще всего является администрация районов, поселений (подразделения жилищной инспекции или отделы капитального строительства). Документы на перепланировку сюда можно подавать в бумажном и электронном виде (если такая услуга возможна).

В крупных городах предусмотрена подача комплекта бумаг через многофункциональные центры (МФЦ). Заявление на согласование заполняется работником центра. В его присутствии в нем должны расписаться все жильцы, если их согласие не было оформлено нотариусом.

После подачи жильцы обязательно получают на руки опись документов с подписью лица, их принявшего.

Узаконивание через суд

Достаточно часто владельцы жилья не знакомы с требованиями Жилищного кодекса, строительными нормативами. Они считают себя вправе проводить любые переделки на основании права собственности.

С точки зрения закона, такая перестройка считается самовольной. Нередко правда открывается при передаче/продаже, и собственники пытаются узаконить перепланировку.

Возможно несколько вариантов развития событий:

1. В случае, если ситуация никому не известна, можно подать документы, как для планируемой планировки. И хорошо, если решение будет положительным.
2. Собрать необходимые для легализации бумаги и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сохранить вид квартиры с перепланировкой. Администрация выдает положительное решение (заключение), с которым можно обращаться в БТИ.
3. Администрация сочла перестройку незаконной и выдала отказ в сохранении помещения. Это означает, что собственники должны вернуть жилье в первоначальный вид, в соответствии с техническим паспортом. Владельцы могут оспорить это решение в суде.