Можно ли при перепланировке объединить кухню с комнатой
317 просмотровВ этой статье:
- 1 Что надо учитывать при переустройстве
- 2 Тонкости организации ремонта кухни
- 3 Основные требования
- 4 Закон дает лазейки для перепланировки газовой кухни
- 5 Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
- 6 Особенности объединения кухни с балконом
- 7 Как узаконить
- 8 Зонирование кухни в одно- и двухкомнатной квартире, полностью или частично переделанной в студию
- 9 Сколько стоят услуги
- 10 Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой
- 11 Как согласовать после проведенных работ
- 12 Перенос коммуникации
- 13 Что будет, если без разрешения
- 14 Как спланировать дизайн кухни в студии?
Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.
Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.
Что надо учитывать при переустройстве
Кухня — это зона, в которой находится плита.
Поэтому необходимо учитывать множество факторов при ее перепланировке:
- кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Это обусловлено нормами СанПиНа;
- если плита газовая, перепланировка кухни возможна лишь в некоторых случаях;
- при перепланировке составляется проект. Будет лучше если его созданием будет заниматься специализированная организация. Это значительно увеличивает шансы согласования переустройства;
- если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, то разрешение на перепланировку можно получить довольно просто.
Тонкости организации ремонта кухни
В интерьере студийного типа активно используется смешение разнообразных стилевых направлений. При проектировании перепланировки маленькой кухни 6 кв. м легче всего заложить скандинавский минималистический дизайн с элементами технологичного хай-тека.
Нужно избегать зрительного перегружения пространства, оптимальное решение – создание отделки нейтрального фона, где последующими яркими акцентами станут предметы меблировки и текстиль. Ремонт в белых, серых, выбеленных желтоватых, голубых, бежевых и зеленых оттенках добавит в камерную атмосферу ощущение простора. Для отделки стен рекомендуется использовать обои под покраску – качественные вариации можно перекрашивать до 8 раз.
В малогабаритных студиях бюджетного сегмента часто встречается проблема единственного окна в сочетании с вытянутыми прямоугольными очертаниями жилья. Такая планировка предполагает, что кухонный гарнитур размещается в самой затененной зоне. Чтобы создать удобную рабочую обстановку и нивелировать недостаток конфигурации квартиры рекомендуется как можно равномернее распределить освещение. Обязательно нужно предусмотреть подсветку столешницы и повсеместно использовать лампы, имеющие теплый свет.
Если хочется отвести внимание от кухни и выставить в выгодном обрамлении гостиную, стоит обустроить гарнитур с нейтральный дизайном – с кремовым, белым, светло-древесным фасадом. Здесь идеально впишется сдержанный фартук, подобранный в тон шкафов или стен. Гостиную зону, в свою очередь, отделывают с применением ярких акцентов.
Основные требования
Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.
Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.
Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.
Если установлена газовая плита:
- полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
- только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.
Если плита электрическая ограничений в объединении практически нет.
Еще одним требованием является количество комнат.
Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.
В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.
Закон дает лазейки для перепланировки газовой кухни
Строительный Армагеддон
«Недавно эту квартиру купил новый хозяин, – рассказал сосед снизу Георгий Калинин. – И начал все ломать. Перепланировка квартиры – это, конечно, личное дело каждого. Мы понимали, что наши неудобства временные, и относились к ним с определенной долей иронии». Однако вскоре стало не до шуток. На кухне Георгия Петровича разошлись железобетонные плиты перекрытия, образовалась трещина с раскрытием пять миллиметров, обвалилась штукатурка. Паутинку на потолке пенсионер замазал сам, как мог. Главный инженер РЭУ-7 зафиксировала все эти разрушения, однако почему-то акт осмотра хозяину не оставила. Но суть конфликта не в трещинах. «Мне стало известно, что мой сосед сверху в ходе перепланировки собирается объединить кухню и жилую комнату, – сообщил Георгий Калинин. – Насколько я знаю, это недопустимо и противозаконно. Наш дом газифицирован. А к газифицированным кухням применяются особые требования и ограничения, связанные с вопросами безопасности целого дома. Ведь, если их нарушит один человек, от взрыва бытового газа можем пострадать мы все. А я своими глазами видел, что межкомнатные перегородки в квартире снесены. В том числе и кухонная. Сосед сообщил мне, что согласовал по проекту кухню-студию. Но ведь это незаконно». С таким вопросом пенсионер обратился в редакцию «МК в Кузбассе». Мы приняли решение помочь человеку разобраться. Первое, что нужно было сделать, определиться с законностью перепланировок газовых кухонь в принципе.
Спасет ли стена
«Смысл требования сохранять перегородку между кухней и жилой комнатой не в том, что стена спасет жильцов от взрывной волны, как думают многие, – пояснил нам генеральный директор ООО «Кузбассоблгаз» Юрий Крашкин. – При взрыве бытового газа складываются целые подъезды, межкомнатная стена здесь вряд ли поможет. Ее главная задача в другом – локализовать объем возможной загазованности. Проще говоря, при утечке газа может получиться либо маленькая бомба, либо большая – чем меньше загазованное пространство, тем меньше будут последствия. К тому же в маленьком помещении намного быстрее можно почувствовать сторонний запах».
С учетом этих повышенных рисков нормы эксплуатации, и особенно перепланировок газовых кухонь жестко регламентированы. Основной документ, по которому осуществляется перепланировка квартиры, – это Жилищный кодекс РФ. ЖК сообщает на эту тему следующее: «запрещено объединение жилой комнаты и кухни без перегородки, если кухня оборудована газовой плитой». При этом разрешается объединять кухню с газовым оборудованием и комнату посредством устройства дверного проема. Но есть в этой формулировке слабое место, которым часто пользуются и архитекторы, и газовщики. Оно позволяет один и тот же закон читать по-разному. «Расширение кухни возможно в том случае, если стена не является несущей и в квартире есть другие жилые комнаты, – объяснил Юрий Крашкин. – А в проектной документации указывается, что в результате перепланировки у вас получится именно кухня-студия, а не жилая комната, в которой вы будете спать. Поэтому в однокомнатной квартире такую перепланировку реализовать не удастся. Не стоит также забывать о том, что при сносе стены объем помещения увеличится. А значит, и вентиляцию газифицированной кухни-студии нужно привести в техническое соответствие». А уж как прочитает этот пункт согласовывающая проект организация – четко и в лоб или захочет исхитриться – вопрос ее приоритетов. Но на наш прямой вопрос, могли ли газовщики согласовать снесение перегородки газифицированной кухни, мы получили вполне конкретный ответ «да».
Архитектурные мистификации
На этом наша история могла бы закончиться. Собственнику ремонтируемой квартиры достаточно было предоставить согласованный проект. Но на нашу просьбу хозяин квартиры ответил отказом. «Обращайтесь в компетентные органы», – посоветовал нам юридически подкованный мужчина. Мы удивились и решили так и поступить.
Как нам стало известно, перед тем как приступить к ремонту, новый владелец квартиры, как и полагается, сообщил об этом в управление архитектуры и получил задание на разработку проекта. В качестве исполнителя им была выбрана . Ее руководитель к моменту нашего обращения уже был осведомлен о конфликте вокруг перепланировки и проекта в доме на Весенней, 24. «Автор проекта очень давно не работает у нас, – сообщил директор. – Каким образом он под нашей организацией сделал проект, я не могу вам сказать вообще». Стало еще интереснее. И мы стали искать автора. Исполнителем проекта перепланировки оказался Александр Кривомазов – главный архитектор проекта мечети «Мунира» и скульптуры перед зданием Центральной детской музыкальной школы №1, ранее работавший главным художником города Кемерово. Он мнения руководства «Архитектора» не разделил и сообщил, что на момент разработки проектной документации являлся сотрудником компании. С чем связано такое разногласие, мы выяснять не стали, да это, наверное, и не столь важно. Принципиальна другая информация: Александр Кривомазов сообщил нам, что «проект изначально, действительно, предполагал снос стены между кухней и жилой комнатой, однако газовщики не приняли его в этом виде, и проект пришлось корректировать и пересогласовывать». В согласованном варианте проекта между кухней и комнатой должна остаться перегородка с раздвижной дверью, которая проходит по всем нормам.
Справка МК
Что нужно знать о перепланировке кухни
Кухня является комнатой, перестроить которую довольно проблематично. Это связано с тем, что в ней, как правило, имеются:
– точки водоразбора;
– канализационные стоки;
– газопровод;
– электропровода и кабели.
В этой связи перепланировка кухни имеет некоторые принципиальные ограничения, которые отмечаются в регламентирующих эту процедуру законах. Среди них:
– изменение или устранение отверстий для вентиляции;
– перенос газовой плиты более чем на 1 метр (на большее расстояние — по согласованию с газовщиками);
– объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
– монтаж газовых труб в стены;
– объединение вентиляционных каналов кухни и санузла.
Также при обдумывании схемы перепланировки стоит помнить о том, что по закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям.
Согласованием проекта в соответствующих инстанциях по поручению хозяина квартиры занимался юрист Дмитрий Дорохин. «Все согласования были проведены в полном объеме, – отметил юрист. – Проект был получен в лицензированной организации и согласован с газовщиками, управляющей компанией и даже электриками. Все было сделано, как положено». Дмитрий Дорохин подтвердил слова архитектора о том, что на определенном этапе согласования возникли рабочие разногласия с газовщиками. «Дискуссия касалась необходимости делать перегородку при объединении кухонной зоны и жилой комнаты. В проекте объединенную жилую зону мы назвали столовой, сославшись на федеральные законы, которые позволяют это сделать. Но специалисты «Газпром Газораспределение. Томск» посчитали иначе и, сославшись на московскую практику, объединение запретили. Мы особо упорствовать не стали, хотя нам известно, что подобные перепланировки были согласованы, и внесли коррективы в проект. Межкомнатная перегородка не демонтируется, а обновляется, и в ней присутствует раздвижной дверной проем».
Собственно сам проект нам увидеть так и не удалось. Но, судя по всему, спорная перегородка в проекте присутствует, а значит, должна быть сохранена и по факту. Но как же быть со свидетельствами Калинина и его сына о том, что стены между кухней и комнатой в квартире сверху нет. Об этом же свидетельствует и ответ директора РЭУ-7 Е. А. Порядновой Г. Калинину: «При визуальном обследовании было выявлено: демонтированы дощатые перегородки, пол до плит перекрытия, несущие конструкции не затронуты. Газ в квартире заглушен». Правда, не понятно, имелись ли в виду перегородки между кухней и комнатой или все межкомнатные перегородки.
Да и сам хозяин квартиры в разговоре по телефону сообщил: «Перегородки были снесены еще в июле. Это все по времени заняло неделю. Все остальные работы шума не доставляют». На дополнительное уточнение, останется ли все-таки стена между кухней и комнатой, был получен ответ: «А каким образом это кого-то беспокоит?»
Остается надеяться
Да вот беспокоит, и самым прямым образом. Тем более, если вопрос касается безопасности целого многоквартирного дома. Ремонт, запланированный на год, еще не завершен. Мы допускаем, что собственник восстановит снесенную перегородку в соответствии с проектом, и вопросы снимутся сами собой. Но с учетом всех вышеперечисленных нестыковок склонны полагать, что работы проводятся не по проекту.
По истечении срока перепланировки специалисты управления архитектуры должны принять работы, соотнести их с проектом, внести изменения в технический паспорт БТИ и выдать новый план квартиры. Если по каким-то причинам владелец жилья не узаконит произведенную перепланировку, то должен будет заплатить штраф и вернуть все в прежнее состояние. Однако всякое может случиться…
Так что юристы рекомендуют соседям, у которых есть подозрения на предмет незаконной перепланировки, обращаться в управление архитектуры и непосредственно в администрацию города, что теоретически должно стать дополнительным поводом для проведения проверки. А работает ли эта схема и закон в целом, мы узнаем совсем скоро, когда перепланировка в квартире на четвертом этаже дома №24 по улице Весенней будет завершена.
И еще один момент. Касается он работы с обращениями граждан всевозможных инстанций. На руках у 80-летнего Георгия Петровича Калинина, который обращался в ГЖИ, «Газпром Газораспределение. Томск», РЭУ-7, управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово и даже к прокурору Кемеровской области с просьбой приостановить перепланировку со сносом стены, – целая кипа официальных отписок. И никто из компетентных органов так и не разъяснил человеку, что снос стены между кухней и комнатой в квартире сверху, согласован не был, злосчастная перегородка должна остаться на месте и поводов для беспокойства у жильцов попросту нет. Не разобрались? Или не разбирались вовсе?
Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.
Главное учитывать особенности своего дома.
При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.
Для чего нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения? Где можно заказать проект перепланировки квартиры в Москве? Узнайте здесь.
Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.
Это допустимо:
- если дом монолитный;
- в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
- в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.
Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.
В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.
Они могут быть как стандартно открывающимися на себя, так и встроенными раздвижными по типу шкафа купе.
Особенности объединения кухни с балконом
Многие считают, что решить проблему дефицита кухонной площади поможет присоединение балкона. Однако балконная плита перекрытия является отдельным конструктивным элементом, который не способен выдержать вес утепленных стен. Данная конструкция не рассчитана на нагрузку в виде зимнего остекления. Другое дело – лоджия, в этом случае возможно узаконенное объединение.
Популярные варианты перепланировки кухни с лоджией:
- замена не несущей стены французскими шторами в виде сдвижной стеклянной перегородки или же установка стеклопакетов с дверью;
- организация обеденной зоны на дополнительной площадке.
Здесь же в качестве примера приводится перенос части кухонной мебели на лоджию, что позволяет освободить пространство на кухне для комфортной эксплуатации.
Как узаконить
Сам процесс и последующие его этапы согласования объединения кухни и жилой комнаты очень сильно зависит от типа стены, находящейся между ними.
Если она не является несущей:
- утверждение перепланировки пройдет в более простом режиме и займет меньше времени;
- необязательно разрабатывать проект переустройства, достаточным будет составление эскиза. Его необходимо сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
Если стена несущая:
- в обязательном порядке будет произведено обследование помещения специальными службами,
- потребуется выдача технического заключения,
- эскиз для такой перепланировки не подойдет, необходимо составить проект кухни с будущими преобразованиями;
- его необходимо согласовать с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗом;
- после всех необходимых операций, проект можно сдать в Мосжилинспекцию.
Но не смотря на тип стены, после окончания демонтирующих работ, вызываются специалисты Мосжилинспекции и ДЕЗа. После проверки проведенных изменений, они оформляют акт о выполненной перепланировке.
Зонирование кухни в одно- и двухкомнатной квартире, полностью или частично переделанной в студию
Грамотно составленный проект ремонта позволяет добиться такого эффекта, когда функциональные зоны плавно переходят одна в другую. Границы могут быть условными и реальными – все зависит от площади и конфигурации квартиры. В маленьких студиях необходимость зонирования обычно заключается в изолировании зоны для приготовления пищи от места отдыха. В просторном жилье можно поделить на участки и пищеблок, и остальные площадки.
С этой целью используют следующие приемы:
- обеденный стол или диван в качестве разметки границ;
- создание кухонного островка для отделения столовой;
- решение, ставшее классикой – барная стойка со стульями;
- бюджетные двери-купе или более презентабельные раздвижные перегородки из закаленного стекла;
- встроенная перегородка на 2/5 высоты стен, оснащенная столешницей;
- разноуровневые потолки. Они не подойдут для хрущевок с миниатюрной кухней в 5 кв. м, но в новостройках успешно скроют коммуникации, проходящие по потолку.
- Зонирование обязательно дополняется неоднородным освещением и напольным покрытием.
Сколько стоят услуги
Потребуется немало средств, для того чтобы перепланировка, объединение кухни и комнаты в единое помещение, а также сам проект соответствовали требованиям законодательства.
В разных компаниях цена может быть неодинаковой, в среднем она имеет следующие показатели:
Услуга | Стоимость (в руб.) |
Создание индивидуального проекта | от 9000 |
Техническое обследование | от 6000 |
Акт о завершенной перепланировке | от 15000 |
Техническое заключение | от 5000 |
Заказ документов БТИ | от 5000 |
Внесение изменений в БТИ после перепланировки | от 7000 |
Запреты по перепланировке квартиры с газовой плитой
- Нельзя ставить газовые и электрические плиты вблизи стен, выполненных из легковоспламеняющихся и из горючих материалов.
- Нельзя переносить общедомовые газовые стояки. Это категорически запрещено!
- Нельзя сокращать минимально допустимое расстояние между плитой и сантехническим оборудованием менее 30 см.
- Нельзя прокладывать газовый шланг в пространстве стен, либо скрывать его под мойкой.
- Нельзя демонтировать стены и дверь, отделяющие кухню от прочих помещений в квартире, при условии, что плита на кухне газовая. Чаще хозяева квартир хотят объединить кухню с жилой комнатой, либо оформить между ними проем в стене без двери. Это категорически невозможно, (П.11.18 Приложение 1 ППМ 508 редакция 840) Потенциальное объединение комнат влечет образование нового газифицированного помещения над жилым на смежных этажах.
Как согласовать после проведенных работ
Что предпринять в том случае, если само переустройство уже произведено и теперь его необходимо узаконить?
В первую очередь нужно придерживаться точно такого же порядка действий, как при первоначальном планировании будущих изменений кухни.
Для этого следует придерживаться следующей схемы:
- создание эскиза или разработка проекта слияния кухонной зоны с жилой;
- получение всех необходимых согласований от проверяющих инстанций;
- предоставление Мосжилинспекцией советующего разрешения;
- оформление акта проделанных работ по объединению двух зон;
- замеры полученного помещения сотрудниками БТИ.
В случае, если на каком-то этапе будут выявлены нарушения в конструкции и функционале кухни, их нужно будет исправить.
Перенос коммуникации
Перенос газовой трубы может осуществляться только при наличии соответствующего согласования газовой службы и проекта. Все работы по реконструкции на газовом оборудовании могут выполняться только специалистами, имеющими соответствующие группы допуска.
Перенос кухни в другое помещение может вызвать необходимость переноса других труб: ГВС, отопления, водопровода и водоотвода.
Владельцы про это почему-то вспоминают в последнюю очередь, хотя данный фактор зачастую является критичным при перепланировке кухни. Все инженерные коммуникации квартиры должны быть обустроены таким образом, чтобы не препятствовать нормальной и безопасной эксплуатации газового оборудования.
Что будет, если без разрешения
- Первое, чем грозит самовольная перепланировка, особенно в кухонной зоне, это штраф в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
- Кроме этого, обязательным условием будет ее узаконивание.
Лучше не пренебрегать эти нормами и делать все согласно существующим правилам.
В крайних случаях, при отказе выплаты санкции и согласования перепланировки в официальном порядке, дело может дойти до суда.
В этой ситуации владелец рискует не только утроить штраф, но и лишиться своей квартиры.
Какие имеет последствия несогласованная перепланировка квартиры? Куда обратиться, если нужна помощь в узаконивании перепланировки квартиры? Узнайте тут.
Что такое каталог типовых проектных решений перепланировки квартир? Читайте далее.
При перепланировке кухонной зоны и ее последующем объединении с жилой комнатой, следует руководствоваться не новыми веяниями в дизайне, а нормами законодательства.
Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс переустройства максимально простым и комфортным.
Как спланировать дизайн кухни в студии?
Чтобы тщательно продумать особенности обустройства рабочего пространства, нужно начать с определения потребностей. Разработчики интерьеров советуют взять лист бумаги и сформулировать пожелания по следующим пунктам:
- какие функции кухни станут базовыми;
- как много и часто в семье готовят;
- приходят ли гости, если да, то сколько человек;
- как принято организовывать досуг;
- планируется ли обособленная зона в качестве кабинета.
Ответы на эти вопросы помогут правильно зонировать кухню после перепланировки, грамотно установить освещение и технику, выбрать мебель. Зоны, которые не нужны, выводятся из проекта.
В частности, если не приняты долгие трапезы и чаепития с гостями, обеденный стол лучше заменить барной стойкой. Тем, кто готовит много и с удовольствием, нужно включить в особенности перепланировки максимально функциональный, соответственно, и габаритный кухонный гарнитур. Если в семье кулинария далеко не на первом месте в списке интересов, будет достаточно компактной варочной поверхности и минимума мебели. В любом случае в кухонной зоне должна быть в удобном месте размещена столешница длиной 60-80 см.
Переделанное под студию жилье в старом фонде и прогрессивные новостройки подчиняются одним и тем же нормативам относительно размещения санузла и кухни. Даже мойку не всегда удается перенести в другое место, так как возникают сложности с подведением коммуникаций. Часто, чтобы обустроить правильный слив, во время ремонта нужно изменить уровень пола или дополнительно внедрить канализационный насос.
Если в студию превратили старую хрущевку, оснащенную газовой плитой, к примеру, и колонкой, зона готовки должна быть изолирована с помощью раздвижных дверей либо плотной перегородки. Этот пункт входит в число тех возможных нюансов перепланировки кухни, без которых ремонт не согласуют. В новостройках обычно сразу ставят электрические плиты, здесь перегородка монтируется по желанию домочадцев.