Принципы оформления перепланировки дома
66 просмотровВ этой статье:
- 1 Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону
- 2 Инструкция по оформлению перепланировки
- 3 Как оформить уже проведенную перепланировку
- 4 Законодательный аспект вопроса
- 5 Какие работы допустимы
- 6 Особенности и обязательность оформления
- 7 Пошаговая инструкция действий
- 8 Стоимость
- 9 Что можно делать без получения разрешения
- 10 Ответственность за самовольное проведение работ
- 11 Зачем оформлять?
- 12 Какие действия нужно регистрировать?
- 13 Законодательное регулирование
- 14 Виды работ
- 15 Как оформить?
- 16 Если работы уже проведены?
Собственники частных домов испытывают меньше сложностей с переустройством внутреннего пространства жилья, чем владельцы квартир в многоэтажках. Однако, несмотря на отсутствие риска причинения вреда соседям, перепланировка частного дома тоже должна быть согласована с соответствующими учреждениями.
Если обстоятельства сложились так, что переустройство было сделано ранее, существующее расположение конструкций следует узаконить. В противном случае собственник столкнется со множеством сложностей при любых юридически значимых операциях с недвижимостью. Иными словами, он не сможет ее продать, подарить, передать в наследство и т.д.
Можно ли делать перепланировку в частном доме по закону
Особенность частного дома в том, что посредством перепланировки можно в значительной степени расширить жилое пространство, соединить или разъединить комнаты, сделать пристрой т.д. Тем не менее, эти действия допускаются при условии, что:
- в результате не произойдет уменьшения жилой площади;
- жилые помещения не поменяют свое первоначальное назначение;
- произведенные работы не станут причиной ухудшения условий проживания – например, когда в результате объединения комнат разнополые дети вынуждены делить одно помещение;
- фундамент и несущие конструкции не станут шаткими и менее прочными;
- дом не станет менее безопасным, чем был до перепланировки.
Российское законодательство подробно разъясняет все вопросы, касающиеся перепланировки частных домов. Процедура регламентирована в Жилищном кодексе (ст. 25-29), а также в Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.12). Кроме того, процесс оформления и согласования может быть дополнен региональными нормативно-правовыми актами.
Инструкция по оформлению перепланировки
Существенное переустройство жилья подразумевает многоуровневую процедуру согласования. Важно учитывать все этапы, чтобы не нарушить законодательные нормы.
С чего начать оформление? В первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для получения согласования. Для этого потребуется четко и грамотно изложить цель своего визита, подробно описать планируемые работы и обсудить сроки ремонта.
Предлагаем универсальную пошаговую инструкцию для согласования перепланировки в частном доме:
- Обращение к проектировщику, который произведет необходимые замеры и скажет, реально ли осуществить задуманное в вашем доме.
- Составление проекта или эскиза с планируемыми изменениями изначальной конфигурации.
- Обращение в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта дома.
- Подготовка и сбор документов для обращения в Жилищную инспекцию. Получение решение от уполномоченного сотрудника.
- Обращение в муниципалитет за разрешением на проведение ремонтных работ.
- Непосредственно ремонтные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом. Любое отступление – это нарушение законодательства, что приведет к отказу в вводе дома в эксплуатацию.
- Повторное обращение в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
- Ожидание специальной комиссии для проведения экспертной оценки состояния дома и анализа соответствия перепланировки проекту. Результатом проверки станет оформление акта приема-передачи.
- Обращение в БТИ с выданным актом. Получение нового технического паспорта.
Эти пункты могут варьироваться в зависимости от ситуации. Остановимся на некоторых моментах подробнее.
Документы
Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:
- заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
- общегражданский паспорт заявителя;
- документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2022 года);
- эскиз или проект планируемых изменений;
- техническая документация из БТИ;
- согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
- согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
- домовая книга с перечнем прописанных лиц;
- разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.
Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.
В тексте прописывается следующая информация:
- полное наименование учреждения, в которое направляется заявление;
- идентификационные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес постоянной регистрации, контактный телефон;
- адрес дома, где планируется перепланировка;
- данные правоустанавливающих документов;
- планируемые сроки проведения ремонтных работ;
- перечень прилагаемых документов;
- дата подачи заявления и подпись.
Заявление может быть дополнено существенными обстоятельствами. Подать его может только собственник или его представитель, действующий на основании доверенности.
Разрешение на проведение работ
Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:
- изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
- перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
- установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
- переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
- монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
- возведение дополнительных помещений;
- перенос, создание и демонтаж перегородок.
Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.
К таким работам относятся:
- работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
- установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
- установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
- перепланировка в ветхом или аварийном строении;
- работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
- создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
- перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
- создание проемов в несущих перегородках;
- демонтаж несущих конструкций.
Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.
После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.
Проект
Планируемая перепланировка в частном доме может быть согласована только по эскизу или проекту. Эскиз подходит для тех ситуаций, когда существенные корректировки конфигурации не планируются. Иными словами, если в процессе проведения ремонтных работ вы не планируете затрагивать несущие стены и конструкции.
Проект требуется в следующих случаях:
- при планируемом вмешательстве в несущие конструкции;
- при монтаже лестниц, сантехнического оборудования, переноса санузла;
- при увеличении нагрузки на перекрытия или несущие конструкции;
- при монтаже рольставней или внешнем остеклении;
- при архитектурной корректировке внешнего вида фасада.
Созданием проекта может заниматься только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и допуск СРО на ведение подобной деятельности.
Сроки и стоимость
Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.
Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.
Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.
Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.
Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.
Как оформить уже проведенную перепланировку
Для начала следует отметить, что получение предварительного разрешения на проведение работ – менее затратная и длительная процедура, чем узаконивание уже сделанной перепланировки. Если нужные разрешения не были получены своевременно, то потребуется обратиться в Жилищную инспекцию. Если там собственник получит отказ, то следующий шаг – обращение в суд.
Пошаговая инструкция будет выглядеть так:
- Оформление и подача заявления в Жилищную инспекцию.
- Получение экспертного заключения.
- Получение согласия от всех лиц, кого затронуло переустройство.
- Обращение в муниципалитет.
- Получение уведомления от уполномоченных сотрудников муниципалитета.
Если муниципалитет откажет в узаконивании произведенных изменений, то собственник вправе обратиться в судебные органы. Обращаться следует в суд общей юрисдикции по месторасположению дома, где была проведена перепланировка.
Если муниципалитет согласует произведенные изменения, то решение передается в БТИ. Этот орган оформит новый технический паспорт на дом.
Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, не обойтись без проекта. В некоторых случаях может дополнительно потребоваться разрешение СЭС и других служб.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Помощь юриста особенно потребуется, если дело дойдет до суда. В такой ситуации не обойтись без содействия профессионала.
Вконтакте
Google+
Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.
В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.
Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.
Законодательный аспект вопроса
Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.
В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.
Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.
Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.
У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.
Какие работы допустимы
Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:
-
Замена оконных конструкций.
- Полная или частичная замена кровли.
- Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
- Замена электропроводки.
- Обустройство чердаков.
- Пристройка дополнительных помещений.
- Вырубка новых дверных проемов.
Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.
Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.
Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.
Особенности и обязательность оформления
Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.
Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.
Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.
Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:
- точный адрес объекта;
- список планируемых работ;
- сроки проведения.
Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.
Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.
План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:
- При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
- Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
- Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
- Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
- Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.
За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.
Пошаговая инструкция действий
Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
-
Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
- Выписка из домовой книги.
- Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
- Акт от коммунальной инспекции.
- Разрешение, полученное из СЭС.
- Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
- Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
- Технический паспорт из БТИ.
- Проект или эскиз будущих изменений.
Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.
Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:
- Собрать все необходимые документы.
- Заказать проект перепланировки дома.
- Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
- Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.
Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.
Стоимость
Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.
Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.
Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.
Что можно делать без получения разрешения
Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.
Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:
-
Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
- Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
- Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
- Устранение перегородок, которые не являются несущими.
- Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
- Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.
Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.
Ответственность за самовольное проведение работ
Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.
Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.
Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.
При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.
Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.
Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.
О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:
Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.
Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.
Зачем оформлять?
Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.
Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.
Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.
Внимание!
Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.
Какие действия нужно регистрировать?
Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:
- Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
- Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
- Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
- Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
- Создание дверных проёмов;
- Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
- Перенос и демонтаж перегородок.
Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:
- Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
- Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
- Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
- Проведение работ в аварийном здании;
- Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
- Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
- Создание помех системе вентиляции помещения;
- Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
Информация!
Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.
О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.
Законодательное регулирование
Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:
- Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
- Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
- Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
- Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.
Виды работ
В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:
- Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
- Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
- Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
- Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.
Информация!
В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.
О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.
Как оформить?
Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.
Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.
Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:
- Если предстоит внести изменение в несущие стены;
- Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
- При переносе и создании новых санузлов;
- При установке дополнительных перегородок;
- При остеклении лоджий и балконов;
- При внесении изменений в архитектурный вид здания.
Предупреждение
Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.
Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:
- Заявление на перепланировку;
- Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
- Паспорт и план строения из БТИ;
- Копии документов подтверждающих право собственности;
- Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
- Эскиз или проект перепланировки;
- Договор с проекторами;
- Заключение о техническом состоянии постройки.
Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.
Информация!
После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.
Если работы уже проведены?
В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:
- Написать заявление о перепланировке;
- Получить техническое заключение;
- Получить согласие жильцов и соседей;
- Получить выписку из домовой книги;
- Подать все собранные документы в районную администрацию;
- После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
- Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
- Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
- Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
- Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
Внимание!
Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2022 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
20.02.201705.09.2017
Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.
Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.
Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:
- что допустимо менять в квартире и что нет;
- что можно просто согласовать или же с трудом;
- а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
- а как все-таки обойти эти нормы;
- что будет, если ничего не согласовывать;
- куда бежать и с кем согласовывать.
…и еще множество подобных вопросов.
Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.
Список того, что категорически нельзя делать:
- Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
- Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
- Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
- В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
- Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
- Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
- Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
- Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
- Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
- Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
- Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
- Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
- Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
- Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.
Что можно делать при перепланировке квартиры:
Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.
При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):
- Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
- Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
- Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.
При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):
- Можно сделать проем в несущей стене.
- Можно сделать слияние балкона и помещения.
- Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
- При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
- Можно сменить внешний облик здания.
- Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).
Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.
Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?
Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.
Какие нужны документы:
- Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
- Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
- Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
- Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.
Какие нормы можно обойти:
Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!
В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:
Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.
С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.
Какие последствия перепланировки без согласования:
Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.
Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.
Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.
Алексей Иванов
архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM