Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать?
136 просмотровВ этой статье:
- 1 Что значит неузаконенная перепланировка
- 2 Куда жаловаться на незаконные действия?
- 3 Какие именно действия считаются самовольными
- 4 Перепланировка с устройством ненесущих стен
- 5 Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке
- 6 Виды перепланировок, которые не требуют согласования
- 7 Последствия неузаконенной перепланировки квартиры
- 8 Необходимость согласования
- 9 Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись
- 10 Получение разрешения на переустройство
- 11 Лифт не нужен
- 12 Экономия в ремонте
- 13 Как объединить санузел
- 14 Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
- 15 Особенности проживания на первом этаже
- 16 Как узнать какая стена несущая?
- 17 Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие
- 18 Как можно изменить конструкцию полов
Из этой статьи вы узнаете:
- Что значит неузаконенная перепланировка
- Какие действия считаются неузаконенной перепланировкой
- Как выявляют неузаконенную перепланировку и какие последствия возможны
- Как узаконить перепланировку квартиры
Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения в Москве должна быть узаконена. Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы – не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру. Какие последствия может нести неузаконенная перепланировка для собственников жилья, расскажем в нашей статье.
Что значит неузаконенная перепланировка
Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:
- Перепланировка. В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди подобных работ встречаются и те, что требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые нет необходимости.
- Переустройство. Данный вид работ связан с изменением типа используемого в жилом помещении оборудования, например, смена газовой плиты на электрическую. Проведение капитального ремонта без изменения планировки и конфигурации помещения также относится к переустройству.
В случае переустройства достаточно будет обратиться в БТИ или жилищную инспекцию и получить простое техническое заключение, а перепланировку потребуется узаконить. Данное правило касается как частных домов, так и жилых помещений в многоквартирном доме.
Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.
Пройти тест
При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат. Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится. Также маловероятно, что суд признает законным оборудование в несущих стенах здания новых дверных проемов, окон и ниш.
Возможно, собственник квартиры на первом этаже захочет сделать в ней магазин или иной общественный объект, для чего ему потребуется произвести перепланировку помещения. Но даже несмотря на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, смена статуса объекта не позволит сделать серьезные конструктивные изменения, например, снос несущей стены. Узаконить перепланировку нежилого помещения можно на тех же условиях, что и жилых.
Если суд сочтет перепланировку ухудшающей конструктивную прочность здания, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние.
Перепланировка может быть двух видов:
- Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
- Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.
Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена. Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ.
Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма (при наличии доверенности) и наниматель муниципального жилья.
Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно. После исправления собственник имеет право подать документы на узаконивание перепланировки повторно. Для проработки проекта и визуализации эскизов рекомендуется обращаться в проверенные фирмы, специализирующиеся на подобных услугах.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
- Обустройство маленькой квартиры
- Этапы ремонта в квартире
- Косметический ремонт под ключ
Куда жаловаться на незаконные действия?
В случае самовольной перепланировки в квартире, задевшей несущие конструкции, может произойти обрушение.
Поэтому, если сосед произвел незаконные работы, в соответствии с законом необходимо подать жалобу в региональный отдел Госжилинспекции (органов жилищного надзора).
После ее поступления, сотрудники органов должны произвести внеплановую проверку соблюдения норм и законодательств.
Если такие были обнаружены — то возбуждается административное дело. Но если Госжилинспекция бездействует — то жалобу можно перенаправить в прокуратуру.
Читайте о порядке согласования перепланировки нежилого помещения. Как узаконить перепланировку частного дома? Информация здесь.
Какой штраф за самовольную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.
Но если не хочется самостоятельно бегать по разным инстанциям, с жалобой можно обратиться и в управляющую кампанию.
Ее сотрудники могут сами обратиться в Жилинспекцию с просьбой проведения проверки, а также в суд, если нужно восстановить помещение в первоначальное состояние.
Какие именно действия считаются самовольными
Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.
Стоит учесть, что даже при наличии утвержденного проекта за технические ошибки при проведении перепланировки или несоответствие ее проекту отвечать придется собственнику или лицу, получившему доверенность на проведение перепланировки.
Законодательно к работам, при которых необходимо получение разрешения, относятся:
- Перемещение или снос несущих стен и конструкций, что приводит к увеличению нагрузки на остальные несущие элементы, неважно, какой это дом: многоквартирный, многоэтажный или частный коттедж.
- Вынос элементов отопления, радиаторов или трубопровода на балкон или лоджию.
- Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.
- Перенос ванны и туалета и размещение сантехнического оборудования в местах, для него не предназначенных.
- Монтаж перегородок и дополнительных стен с целью изменения планировки квартиры или дома, а также увеличение количества комнат за счет разделения имеющихся.
- Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов.
- Перенос балкона, увеличение его площади, любое изменение лестничных пролетов.
- Перенос и изменение систем жизнеобеспечения: вентиляции, водопровода, канализации, газопровода и системы отопления, в том числе перенос и замена радиаторов на другой тип.
- Установка нового оборудования, подразумевающая перенос и изменение систем инженерных сетей.
- Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, если это делает суммарную нежилую площадь больше на 25 % и выше.
- Снос стены, отделяющей кухню от жилой комнаты, при наличии на кухне газовой плиты или колонки.
- Перенос помещений, в которых используется вода, таким образом, что «мокрые» комнаты располагаются над жилыми помещениями соседей снизу.
- Другие существенные изменения.
При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.
Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты. Самовольная перепланировка может нести опасность как для самого собственника помещений, так и для его соседей.
Перепланировка с устройством ненесущих стен
Частично о таком типе перепланировки ненесущих стен в квартире мы уже поговорили чуть выше, когда рассматривали переустройства санузла, предполагающее расширение на смежное помещение. Ведь после того, как стена будет демонтирована, а помещение нужно сохранить, придется возводить новую перегородку.
Одновременное проведение работ по демонтажу ненесущей стены, а потом ее устройству на новом месте, называется переносом перегородки.
Пример переноса ненесущих стен между коридором (3) и комнатами (1, 2)
Но перепланировка с устройством ненесущих стен проводится не только в этих целях. К примеру, в квартире необходимо устроить дополнительное помещение: гардеробную, встроенный шкаф, прачечную, санузел, душевую и т.д.
Для этого нужно будет провести работы по строительству ненесущих стен на имеющейся площади квартиры – в том или ином помещении, там, где это технически и юридически возможно.
Пример перепланировки ненесущих стен при устройстве встроенных шкафов (2а, 1б,
В свою очередь перепланировка ненесущих стен, заключающаяся в их строительстве, позволяет превращать однушку в двушку, двушку в трешку, трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и т.д.
Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке
Контролирующий орган может узнать о незаконной перепланировке помещений в стандартных ситуациях, которые перечислены в следующем списке:
- Соседи, которые узнают о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещений на соответствие стандартам и базовой планировке. Часто так происходит при изменении звукоизоляции стен, или, например, если у соседей внезапно пропадает тяга в вентиляционном канале.
- При устранении причин и последствий коммунальных аварий, когда проверяются инженерные коммуникации дома.
- При заключении сделок по купле-продаже квартиры, дома или нежилого помещения.
- Проведение проверки сотрудниками Бюро технической инвентаризации.
- При поквартирном обходе сотрудниками коммунальных служб и контролерами ресурсоснабжающих организаций с целью проверки и контроля индивидуальных приборов учета.
Виды перепланировок, которые не требуют согласования
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.
Рекомендуем прочесть: В Течение Какого Времени Нужно Сделать Регистрацию
Последствия неузаконенной перепланировки квартиры
Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:
- Оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки.
- При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
- При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.
За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Если же перепланировку произвел арендатор, то к нему претензии предъявить может только собственник, сдавший помещение в наем или аренду.
Если же помещение будет продано на торгах, то вырученные деньги получит собственник, правда, за вычетом расходов на восстановление надлежащего состояния жилища.
Если перепланировка сделана нанимателем муниципального помещения, то при невозможности узаконить перепланировку с ним будет расторгнут договор социального найма. Сам же наниматель и все члены его семьи будут выселены. Администрация или муниципалитет будут вынуждены своими силами восстанавливать техническое состояние помещения и попытаются через суд компенсировать расходы и взыскать их с прежнего нанимателя муниципального помещения.
При восстановлении прежнего состояния муниципального помещения составляется подробный акт приемки.
Административные санкции будут носить штрафной характер:
- Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:
- Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц:
— при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;
— при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.;
— штраф на должностному лицу составит 4-5 тыс. руб.;
— штраф, наложенный за несогласованную перепланировку на юридическое лицо, составит 40-50 тыс. руб.
— штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.;
— штраф на должностное лицо составит до 50 тыс. руб.;
— предприятие заплатит 300-350 тысяч рублей, но сумма штрафа может быть увеличена вплоть до 1 миллиона рублей.
Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:
- Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
- Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.
В рамках судебного разбирательства пострадавшая сторона может доказать, что третьими лицами был понесен существенный ущерб. При этом в суде может быть доказано, что действия нарушителя носили умышленный характер и он осознавал последствия своих деяний. В этом случае нарушителю может грозить уголовная ответственность.
Необходимость согласования
Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:
- замену старого пола на новый, например ламинатный;
- переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
- замену оконного и дверного блока.
Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?
Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.
Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.
Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.
Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.
То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.
Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.
О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.
Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись
Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.
Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:
- Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
- Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
- На основании судебного решения получить новый технический паспорт.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.
Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.
Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:
- заявление;
- документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
- письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
- поэтажный план из БТИ;
- проект перепланировки.
Материалы для скачивания:
Образец согласия на перепланировку
Образец заявления на перепланировку квартиры
Образец проекта перепланировки
Получение разрешения на переустройство
Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции.
Перед этим необходимо составить эскиз, а также разработать проект, согласно которому будет вестись перепланировка.
В случае отсутствия согласования, работы будут признаны незаконными. Чем грозит такое неповиновение, можно узнать чуть ниже.
Квартиры
Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо собрать пакет документов, и в случае одобрения внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.
Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.
Нежилого помещения
Для того чтобы получить разрешение на перепланировку в нежилом помещении, нужно обратиться с пакетом документов в организацию, входящую в членство СРО.
При положительном ответе там будет выдан документ. Он позволит составить проект переустройства.
Но стоит помнить, что не во всех нежилых помещениях перепланировка будет разрешена.
Проведение данных работ возможно и законно, если оно находится:
- В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей.
- В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.
Частного дома
Для перепланировки в частном доме также нужно собрать пакет определенных документов, на основании которых можно получить разрешение, но в случае, если изменения:
- не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
- не ослабляют несущие конструкции;
- не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
- не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
- не предполагают изменение фасада здания;
- не снижают сроки эксплуатации дома.
Также невозможно получить разрешение на переустройство, если частный дом не пригоден для проживания из-за своей ветхости.
Лифт не нужен
В квартире на первом этаже вы никогда не застрянете в лифте и вам не придется терять время на ожидание подъемника.
Случай из жизни:
недавно смотрел квартиру, которая расположена на срединном этаже в 20-этажном доме. Из четырех лифтов работал один (дом сдан и заселен в 2020 году).
В ожидании потратил 15 минут и в тесной кабине со мной ехали шесть человек, еще столько же остались в очереди на лифт.
Квартира на первом этаже удобна для семей с детьми ( коляску не придется поднимать
) и для пожилых людей (
не придется подниматься по лестнице
).
Экономия в ремонте
Это важное достоинство, поскольку в ремонте вы существенно сэкономите на подъеме материалов и доставках.
Подъем холодильника в лифте стоит 600 р. или 200 р. за этаж (без лифта). А кроме холодильника еще нужны духовой шкаф, посудомоечная машина, матрас, шкафы и прочие крупногабаритные предметы, которые не всегда умещаются в кабину лифта.
Во время ремонта подъем материалов займет немалую часть бюджета. Особенно это актуально для новых домов, где может случиться ситуация, что лифты не работают или сломались, а материалы привезли.
Не придется оплачивать подъем строительных материалов и это позволит сэкономить и избежать нервотрепки с неработающими лифтами.
Про насекомых и сырость особенно бояться не стоит — такое может случиться на любом этаже и причины решаются при помощи ремонта и должного ухода.
Не забывайте, что эксплуатирующая организация (управляющая компания) обязана следить за состоянием здания и если в квартире на первом этаже появилась сырость из подвала, то это признак безответственного отношения. Требуйте, чтобы управляющая компания работала, а не только собирала деньги.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
Как объединить санузел
Важно
Часто говорят, что нельзя заниматься перепланировкой квартиры, находящейся в ипотеке – это не совсем так. Если в договоре ипотеки нет запрета на перепланировку, просто вместе с перечисленными выше документами нужно будет предоставить ещё и разрешение от банка. Прежде, чем его получать, сначала обратитесь к оценщику, который подтвердит, что стоимость квартиры после перепланировки не уменьшится, а потом уже с такой радостной новостью идите в банк.
Если всё, что вас раздражает в нынешней планировке квартиры, — это санузел, то вам повезло – не так уж много вас раздражает. Да и работу с санузлом при перепланировке не назовёшь самой сложной. Сначала, как и везде, нужно согласовать проект (он вполне может быть типовым – такой вы без труда найдёте в Каталоге типовых проектов перепланировок в домах массовых серий)
, а потом уже приступать к работе.
Зато если вы хотите просто объединить туалет с ванной, а в стене между ними нет никаких инженерных коммуникаций, сделать это можно даже без согласования. Ну, то есть, сбор документации при перепланировке совсем уж бессмысленной бюрократией не назовёшь – если ваша работа будет заключаться только в удалении одной межкомнатной перегородки, никто у вас специальное разрешение для этого не потребует.
Вообще же, перепланировку лучше начинать не с ломания стен, а всё-таки со сбора всех нужных документов. А именно –проектной документации, технического паспорта БТИ, свидетельства о праве собственности (если оно ещё не получено – ничего страшного, можно сделать перепланировку и без него, только документов потребуется собрать едва ли не больше)
, возможно – технического заключения автора проекта вашего дома.
Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.
Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.
Рекомендуем прочесть: Как получить путевку для ребенка в санаторий бесплатно
Особенности проживания на первом этаже
Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.
Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.
Дома расположены рядом с проезжей частью
Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.
Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.
А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.
Решетки на окнах квартир первых этажей
Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.
Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.
Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.
Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.
Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.
К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.
Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.
Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.
Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях
Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.
Как узнать какая стена несущая?
Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.
В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.
Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.
Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие
Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро.
Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.
Но на самом деле не все так однозначно — у квартир, расположенном на первом этаже, есть неоспоримые достоинства
. Только знают о них немногие. Да и проблему с сыростью и насекомыми легко можно решить.
В этой статье я поделюсь своими знаниями и, возможно, многие пересмотрят свое отношение к такому «неликвиду», как квартира на первом этаже.
Как можно изменить конструкцию полов
Даже такая, казалось бы, простая работа, как смена покрытия пола может оказаться перепланировкой. Если вы меняете старый линолеум на новый линолеум, который вам больше нравится – ничего страшного, это косметический ремонт. Но вот если линолеум вы решите сменить на ламинат – это ремонт с перепланировкой. Даже если вы только въехали в новостройку и никакого напольного покрытия там пока что нет, вам нужно самостоятельно устраивать конструкцию полов – и это, как ни странно, тоже перепланировка.
Чтобы ничего не нарушить при перепланировке, лучше сверяться с постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840.
Вот, например, если кто-то устроил у себя в квартире тёплый пол с подогревом от общедомовой системы отопления – сразу видно, он это постановление не читал. Система отопления рассчитана на определённую площадь, и если вы эту площадь увеличите, где-то будет не хватать тепла – разве это не достаточно грустно звучит, чтобы так не делать?
Но зато тёплые полы, работающие на электричестве, сделать можно. Предоставьте в жилищную инспекцию справку о выделенной мощности, которую вам выдадут в управляющей компании. Она подтвердит, что перегрузку сети вы своим электрическим полом не вызовите. Очень вряд ли, правда, что в новостройке это вообще возможно – такая опасность грозит разве что каким-нибудь хрущёвкам.
Также при устройстве конструкции пола не забудьте о звукоизоляции во всей квартире и о гидроизоляции в ванной. Ваши удобства не должны никому мешать!