Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?
122 просмотровВ этой статье:
- 1 Сколько стоит
- 2 Как узаконить самовольное переустройство?
- 3 Какие документы нужны?
- 4 В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?
- 5 При обращении в суд
- 6 Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ
- 7 Расходы при наличии незаконной перепланировки
- 8 Прочие финансовые вопросы
- 9 Ответственность за нарушение существующих правил
- 10 Где заказать документы БТИ в Москве. Адреса ГБУ МосгорБТИ
- 11 Документы БТИ и перепланировка
- 12 Что запрещено
Одной из основных инстанций, в которые приходится обращаться в процессе проведения перепланировки, является БТИ.
Но, несмотря на то, что данная организация сама по себе не занимается согласованием ремонтных работ, от нее потребуется определенный перечень документов, за оформление которых государству придется выплатить определенную сумму.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Именно поэтому многие интересуются, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и требуется ли вообще ее оформление в этом органе.
Сколько стоит
Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.
Разрешение на перепланировку
Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:
- Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
- Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.
Оформление
Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.
Заказ выписки из ЕГРН
Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Внесение изменений в техпаспорт
После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.
Как узаконить самовольное переустройство?
Согласование самовольного переустройства имеет следующий вид:
- обращение в специализированную компанию за проектом;
- согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
- обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.
В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.
Какие документы нужны?
Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.
Для физических лиц
Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:
- Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
- Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
- Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
- Техпаспорт на квартиру.
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы.
Для юридических лиц
Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:
- Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
- Проект перепланировки.
- Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.
Заявление на согласование перепланировки
Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:
В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?
Многие небольшие изменения, производимые в ходе мелкого ремонта, можно согласовать уже по факту. Речь идет, например, о переносе перегородок, которые не являются несущими, замене сантехнических приборов или газового оборудования.
Иначе обстоит дело с более масштабными работами, которые обычно предполагают высокую стоимость оформления перепланировки. Обязательного согласования требует:
- вмешательство в работу общедомовых коммуникаций, включая сантехническое оборудование, вентиляционные системы;
- перенос и снос перегородок, обозначенных в проектной документации;
- расширение и перемещение санузлов;
- демонтаж подоконных блоков, кладовых помещений и прочее.
При обращении в суд
Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.
Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.
Документы которые выдает ГБУ МосгорБТИ
Одним из документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации, является технический паспорт помещения с поэтажным планом и экспликацией (поэтажный план с экспликацией можно заказать и отдельно), играющий большую роль в процессе согласования перепланировки.
Техпаспорт БТИ либо поэтажный план с экспликацией входят в перечень документов, обязательных для получения разрешения на перепланировку. Кроме того, без документов БТИ на помещение нельзя получить исчерпывающую консультацию по предстоящим работам и разработать проект перепланировки.
Иными словами, без этих документов и участия БТИ провести перепланировку официально невозможно.
Технический паспорт БТИ «в черных линиях»
Технический паспорт БТИ с «красными линиями»
Расходы при наличии незаконной перепланировки
Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.
Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.
Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.
Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней…
Неузаконенная перепланировка при покупке квартиры – последствия
В некоторых случаях новый владелец квартиры узнает о совершенной в…
1
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные…
4
Перепланировка в частном доме — нужно ли разрешение
Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений…
Перепланировка квартиры — с чего начать оформление
Как известно, перепланировка квартиры – это сложная задача сама по…
Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя
Далеко не всегда стандартная планировка жилого помещения (квартиры) устраивает собственника….
Прочие финансовые вопросы
Для того, чтобы понять полную стоимость проведения перепланировки, нужно учитывать все возможные затраты, с которыми можно встретиться в процессе ремонтных работ.
Цены на узаконивание
Стоимость проведения перепланировки непосредственно будет зависеть от того, где именно осуществляется данная процедура:
Тип ремонта | Тех. заключение | Разработка проекта | Разрешение на проведение переп-ки | Оформление акта об окончании переп-ки | Внесение корректировок через БТИ после ремонтных работ |
Нежилое помещение в жилом доме | От 6 000 | От 15 000 | От 90 000 | От 15 000 | От 15 000 |
Нежилое помещение в нежилом доме | От 6 000 | От 15 000 | В зависимости от перечня работ | В зависимости от перечня работ | В зависимости от перечня работ |
Корректировка внешнего вида здания | От 6 000 | От 30 000 | От 60 000 | От 15 000 | От 15 000 |
Перепрофилирование помещения | От 6 000 | От 15 000 | От 60 000 | От 15 000 | От 15 000 |
При этом стоит учесть также ряд других работ. Таким образом, разработка дизайнерского проекта будет стоить не менее 750 рублей за каждый квадратный метр, а если жилое помещение перепрофилируется в нежилое, стоимость проведения таких работ будет составлять не менее 900 000 рублей.
Образец эскиза перепланировки квартиры
Траты на штрафы
Если процедура проведения перепланировки будет проведена без предварительного согласования, на нарушителя будет наложена соответствующая административная ответственность в виде штрафов, сумма которых может быть следующей:
- в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях сумма штрафа может составлять от 2 000 до 2 500 рублей;
- если комиссия признает проведенные ремонтные работы такими, которые привели к незначительной порче имущества, предельная сумма штрафа будет составлять 1 500 рублей;
- действующее законодательство предусматривает возможность наложения штрафа за проведение самовольной перепланировки на сумму от 1 000 до 30 000 рублей.
Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что сумма наложенного штрафа также может зависеть от того, насколько внесенные корректировки затрагивают какие-либо инженерные сети или несущие конструкции.
Если просто была сооружена перегородка, создающая незначительную нагрузку на несущие конструкции, сумма штрафа будет минимальной, в то время как максимальная сумма штрафа накладывается в случае самовольного демонтажа несущей стены.
Если же проведенные работы привели к аварии или существенному ухудшению условий жизни соседей, в конечном итоге придется не только заплатить штраф, но еще и вернуть все в прежний вид за свой счет.
Свидетельство о государственной регистрации права
Дополнительные расходы
Помимо основных затрат, стоит подготовиться также к некоторым дополнительным расходам:
- если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
- при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
- также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.
Ответственность за нарушение существующих правил
Нанимателям жилья по социальному найму и владельцам московской недвижимости, игнорирующим установленный порядок согласования перепланировки жилого (нежилого) помещения, полезно знать о цене, которую придется заплатить за самоуправство. Это:
- Невозможность реализовать право продать, подарить, переписать принадлежащие по закону квадратные метры;
- Штрафные санкции, размер которых зависимо от ситуации варьируется от одной до 300 тыс. рублей;
- Судебное принуждение вернуть конфигурацию квартиры в исходное состояние;
- В случае нанесения значительного материального ущерба, увечья или гибели людей — тюремный срок.
Где заказать документы БТИ в Москве. Адреса ГБУ МосгорБТИ
Обратиться за платной услугой в ГБУ МосгорБТИ и получить нужный документ с планом помещения могут физические и юридические лица.
Для этого заявитель предоставляет следующие сведения:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества.
- При необходимости – документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.
- Для физических лиц – заявление.
- Для юридических лиц – гарантийное письмо.
Срок предоставления услуги по выдаче документов технической инвентаризации – от 10 рабочих дней.
Получить готовые документы можно лично, через законного представителя или через МФЦ.
Документы БТИ и перепланировка
При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.
Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:
При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Мосжилинспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).
Что запрещено
Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.
Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:
- ухудшению условий жизни;
- нарушению санитарного состояния;
- обрушению здания.
Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:
- проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
- объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
- сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
- не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.
О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.