Дают муниципальную квартиру можно ли ее приватизировать
170 просмотровВ этой статье:
- 1 Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
- 2 Право на приватизацию
- 3 Кто может?
- 4 Бесплатная консультация
- 5 Особенности и важные моменты
- 6 Аргументы «за» и «против»
- 7 Плюсы и минусы
- 8 Приватизация муниципальной квартиры после смерти
- 9 Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
- 10 Как проходит процесс приватизации жилья
- 11 Если нет согласия соседей?
- 12 Этапы приватизации комнаты
- 13 С несовершеннолетним ребенком
- 14 Сроки и стоимость процедуры
- 15 С долгами за ЖКУ
- 16 Случаи отказа
- 17 Что делать, если отказали?
- 18 Регистрация прав собственника
После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.
Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Переоформление комнаты из муниципальной собственности в частную осуществляется также, как и приватизация всей квартиры. Основным законом, регламентирующим данные правоотношения, является ФЗ №1541-1 «О приватизации…».
В качестве дополнительных нормативных актов выступают:
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- ЖК РФ;
- НК РФ.
Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.
Право на приватизацию
Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).
К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:
- Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
- Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
- Документально подтвержденное гражданство.
- Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.
В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.
Кто может?
В качестве инициаторов процедуры могут выступать лица, являющиеся нанимателями жилплощади и имеющие постоянную регистрацию по данному адресу. Основанием выступает договор социального найма (ранее – ордер на вселение в комнату).
Переоформление становится возможным только если все жильцы комнаты выразили согласие или написали официальные отказы от приватизации в пользу других лиц. Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.
Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации, но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.
Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| Оставить отзыв
Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.
Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.
Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.
Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).
Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.
Особенности и важные моменты
Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.
Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:
- Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
- Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
- Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
- Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.
Аргументы «за» и «против»
Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.
Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.
Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.
Увеличатся затраты на содержание жилья. Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.
Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.
При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.
Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.
При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.
Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.
Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.
Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы
пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.
Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.
При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.
Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.
Плюсы и минусы
С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.
Минусы | Плюсы |
появляются расходы на капитальный ремонт дома | появляется статус собственника жилья |
при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье) | процедура переоформления осуществляется бесплатно |
ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья | недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать |
за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют | |
при сносе будет выплачена компенсация | |
при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации |
Приватизация муниципальной квартиры после смерти
Для приватизации нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Подписи нужно поставить в присутствии чиновника муниципалитета. Если нет возможности дать согласие лично, то можно оформить документ у нотариуса.
Вам потребуется оформить заявление о приватизации. Оно должно быть подписано всеми участниками.
В заявлении укажите:
- Ф.И.О. заявителя;
- сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
- сущность просьбы;
- Ф.И.О. будущего владельца или владельцев квартиры;
- характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
- сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.
Если наступает смерть собственника недвижимости, то она становится объектом наследования. Но в случае проживания в муниципальном жилье, владельцем является муниципалитет. Поэтому квартира не принадлежит человеку. Он не может распоряжаться жильем как своей собственностью.
Если гражданин успел при жизни оформить муниципальное жилье в собственность, то он вправе его завещать и передать любому наследнику. При отсутствии завещания претендовать на объект могут все законные наследники.
После смерти основного квартиросъемщика, совершеннолетние члены семьи имеют право переоформить квартиру на себя. Если же при жизни основной квартиросъемщик хотел приватизировать квартиру, но не успел осуществить задуманный план, то его наследники могут подать в судебный орган исковое заявление и добиться принятия решения о восстановлении их прав на недвижимость в порядке наследования.
Процесс приватизации может таить в себе непредвиденные сложности. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет оформить приватизацию без проволочек и в установленные законом сроки.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Прежде чем приступать к приватизации внимательно ознакомьтесь с требованиями к переоформляемому жилью. Может случиться такое, что ваша комната не подлежит приватизации и вы просто зря потратите время на подготовку документов.
С чего начать?
Узнав, что статус жилья позволяет его приватизировать, изучите информацию о его собственнике. Если им является муниципальное образование, проблем с переоформлением возникнуть не должно. Если ведомство или организация – вероятнее всего вы получите отказ.
Порядок действий в 2020 году:
- в департаменте жилищного обеспечения узнаем собственника квартиры;
- получаем согласие или заверенные отказы от всех зарегистрированных в комнате жильцов;
- подготавливаем пакет документов и прикладываем к нему заявление о приватизации;
- подаем заявку в местную администрацию (отдел по работе с населением), там же берем расписку о том, что документы были приняты;
- ждем от мэрии рассмотрения запроса и вынесения ответа;
- заключаем договор о приватизации;
- регистрируем права собственности в Росреестре.
После того, как права собственности перейдут жильцам комнаты, они станут ее полноправными владельцами и смогут распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.
Процесс, процедура
Приватизировать комнату у вас получится только если на руках имеется правоустанавливающий документ, а именно договор социального найма (до 2005 году вместо него выдавался ордер). Сколько нужно прожить в комнате прежде чем начинать ее переоформление в законе не указано. Главное, все это время исправно платить за коммунальные услуги и не создавать неудобств соседям, в противном случае вас могут выселить из муниципального жилья и приватизировать его не получится.
К подготовке документов нужно подойти ответственно и желательно заранее, так как на выдачу некоторых справок уходит до двух недель.
Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире вам потребуются следующие документы:
- паспорта всех участников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- правоустанавливающий документ на жилье (договор социального найма/ордер на вселение);
- расширенная выписка из поквартирной книги;
- выписка и ЕГРН;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- заявление на приватизацию от каждого участника;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- нотариально заверенные отказы (если имеются);
- выписка из лицевого счета нанимателя.
Это основной пакет, в некоторых случаях регистраторы требуют дополнительные бумаги. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии каждого документа.
Стоимость
Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:
- государственная пошлина – 2000 рублей с каждого участника (кроме несовершеннолетних);
- за выписку из ЕГРН – 300 рублей с человека;
- за оформление нотариального отказа – от 1000 рублей.
Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму.
Как проходит процесс приватизации жилья
Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.
Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.
Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.
Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.
С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.
Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.
Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.
Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.
Что такое приватизация?
Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.
После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.
- Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
- Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
- Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
- Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
- Продавать квартиру, полностью, либо частично.
- Дарить жилые помещения.
Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.
Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.
- Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
- Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
- Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
- Наличие незаконных перепланировок.
Если нет согласия соседей?
Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.
С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.
Этапы приватизации комнаты
После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.
Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.
С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.
В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:
- паспорт заявителя;
- документы на квартиру;
- договор найма;
- копия лицевого счёта;
- справка о зарегистрированных;
- справка о неучастии в приватизации;
- квитанция об оплате госпошлины.
О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.
С несовершеннолетним ребенком
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.
Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке. Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты.
Если же при оформлении, родитель умышленно или из-за своей юридической неграмотности не включил ребенка в приватизацию, сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной и права ребенка на жилплощадь восстановлены. Инициатором судебной тяжбы может выступать второй родитель, опекун, ли сотрудник органов опеки и попечительства.
Сроки и стоимость процедуры
Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.
Непосредственно
приватизация проводитсябесплатно
. Никаких обязательных платежей и пошлин не требуется.
Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.
Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.
В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.
Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.
Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.
Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.
При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:
- техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
- кадастровый паспорт – от 200 рублей;
- госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
- справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.
Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.
Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).
С долгами за ЖКУ
Из-за сложной финансовой ситуации многие наниматели не успевают своевременно оплачивать квитанции за ЖКУ, в результате время переоформления жилья сталкиваются с рядом проблем. Сотрудники БТИ и управляющих компаний неохотно выдают справки должникам и чаще всего требуют сначала погасить имеющуюся задолженность.
По закону такие действия сотрудников государственных организаций не правомерны. Нигде не указано, что приватизация с долгами за ЖКУ невозможна и в судебном порядке вы можете отстоять свою правоту. Прежде чем затевать тяжбу подумайте, есть ли в этом смысл?
Во-первых, разбирательство займет как минимум два месяца, во-вторых если долг по квартплате накопился за полгода и более, собственник жилья, то есть местная администрация, имеет право подать встречный иск – на ваше выселение из-за несоблюдения условий договора социального найма.
Чтобы не доводить до критической ситуации, постарайтесь договориться об отсрочке долга или об его реструктуризации.
Случаи отказа
Отказать в приватизации могут:
- Неправильно оформлены документы.
- Неполный пакет.
- В документах содержатся недостоверные сведения.
- Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
- Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.
В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.
Причины отказа
Выделяют две категории причин отказа в приватизации:
- Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
- Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.
Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.
Порядок действий
Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.
Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.
Порядок действий:
- Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
- Подготовить остальные документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление в суд (лично или по почте).
- Оплатить госпошлину.
- Ожидать заседания и присутствовать на нем.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
Заявление в суд
Документы
К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Отказ в приватизации.
- Договор социального найма.
- Копия заявления на приватизацию.
- Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.
Сроки
В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.
Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.
Расходы
Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
Мировое соглашение
Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.
Что делать, если отказали?
В большинстве случаев с переоформлением права собственности проблем не возникает, но иногда отказы случаются. Чтобы понять, как действовать дальше необходимо разобраться в причине отрицательного решения.
Вы можете получить отказ если:
- ненадлежащим образом оформили документы;
- недостает некоторых бумаг;
- не оплачена госпошлина;
- жилье не подлежит приватизации, например, находится в аварийном здании;
- собственником является не муниципалитет;
- комната не соответствует санитарным нормам – не хватает площади на всех жильцов.
Ряд причин можно исправить и вновь подать заявление в администрацию, с некоторыми придется смириться и прекратить процедуру. Если же вы уверены, что вам отказали необоснованно, заручайтесь поддержкой квалифицированного юриста и приступайте к составлению искового заявления в районный суд.
Порядок действий
После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться. Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:
- у уполномоченного органа запрашиваем письменный отказ;
- оставляем иск в суд;
- подготавливаем документы, доказывающие вашу правоту;
- все бумаги сдаем в канцелярию районного суда;
- дожидаемся слушаний и активно в них участвуем;
- получаем копию исполнительного листа и на основании этого документа завершаем приватизацию.
Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись. Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.
Исковое заявление
Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:
- точное наименование органа судебной власти;
- максимально точные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (если они имеются);
- краткое описание сложившейся ситуации;
- мотивированные требования истца;
- список приложенных к заявлению документов;
- дата составления и личная подпись истца.
Расходы
В дополнение к обычным расходам на приватизацию придется оплатить еще и государственную пошлину за обращение в суд. Ее размер определен в ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей.
Сроки
Точные сроки рассмотрения иска о признании приватизации незаконной не установлены. Однако обычно разбирательство не длится менее двух месяцев. Все зависит от конкретной ситуации.
Регистрация прав собственника
Процедуру завершает оформление договора приватизации. Соглашение подписывается участниками сделки и заверяется печатью администрации муниципального образования.
Передачу прав на объект недвижимости удостоверяет территориальное подразделение Росреестра.
Требуемые документы
В службу регистрации предъявляются:
- заявление (составляется по определенному образцу);
- соглашение о приватизации;
- копия паспорта владельца;
- квитанция оплаченной госпошлины.
Бумаги можно передать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальный портал регистрационной службы предусмотрена возможность подачи документов онлайн.
Госпошлина: размер, порядок уплаты
За внесение данных о правах собственника в единый государственный реестр потребуется оплатить пошлину.
Размер взноса для граждан составляет 2 000 рублей.
Несовершеннолетние участники сделки (до 14 лет) освобождены от расходов на оформление приватизации.
Платеж выполняется наиболее удобным для собственника способом:
- В офисе любого банка.
- Через сайт «Госуслуги».
- С помощью платежного терминала.
- В отделении почты России.
- Онлайн-банкинг (например, через Сбербанк онлайн).
Реквизиты для оплаты можно уточнить в филиале Росреестра или на официальном портале ведомства.
Документ, свидетельствующий о праве собственности
Возможность свободного владения и распоряжения комнатой подтверждает выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости).
В справке содержится следующая информация:
- данные собственника;
- технические и кадастровые характеристики;
- план помещения;
- стоимость на момент регистрации.
Сведения считаются актуальными на момент получения документа.