Как оформить отказ от приватизации квартиры в пользу родителей
86 просмотровВ этой статье:
- 1 Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?
- 2 Часто задаваемые вопросы и их решение
- 3 Основания для приватизационного отказа
- 4 Последствия отказа
- 5 Процедура отказа от приватизации
- 6 Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать
- 7 Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание
- 8 Оформления нотариального отказа: срок и цена
- 9 Отказ от приватизации со стороны ребёнка
- 10 Вывод
- 11 Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка
- 12 Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена
- 13 Как оформить?
- 14 Отказ от приватизации: последствия
- 15 Можно ли аннулировать отказ?
- 16 Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?
- 17 Резюме
- 18 Возможные последствия
Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?
Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.
Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.
Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.
Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.
Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.
Часто задаваемые вопросы и их решение
Вся ли часть доли владельца недвижимости распределяется между всеми участниками приватизации? Да, конечно, вся часть распределяется между всеми зарегистрированными на данной жилой площади гражданами.
Возможно ли, произвести процедуру выселения зарегистрированного человека после покупки квартиры? Ответ однозначный, невозможно, существует закон «РФ о приватизации жилищного фонда». Гражданское лицо, которое решило отказаться от своих прав на владение жилой площадью при приватизации, имеет полное право проживать и пользоваться квартирой, где оно прописано на свое усмотрение. Продажа квартиры или любого другого помещения не значит что гражданин, зарегистрированный по этому адресу, не имеет права там проживать.
Если гражданин, решивший оформить отказ в сторону родителей, будет внимательно подходить к вопросу с юридической стороны, то особых проблем с оформлением всех необходимых при такой процедуре документов у него не возникнет. И такая процедура окажется лишь простой формальностью!
Основания для приватизационного отказа
Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.
Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:
- когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
- когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
- когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
- когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
- когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).
Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья. Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).
Последствия отказа
Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.
Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.
Пример: Отказывающийся от участия в приватизации одновременно с этим подает документы на предоставление ему социального жилья на том основании, что, то помещение, где он проживает сейчас будет приватизировано. Как следствие, он сможет переехать на другую квартиру и приватизировать уже ее. Если захочет. На практике все далеко не так просто и ждать своей очереди придется очень долго из-за того, что подобный жилой фонд крайне малочислен и свободных квартир, как правило, просто нет.
Отказ от участия в приватизации обычно составить не слишком сложно и большинство проблем возникают только из-за последствий подобного решения либо при необходимости написать отказ от лица несовершеннолетнего. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные вопросы, касающиеся таких действий. Они же могут выступить в качестве представителей и взять решение проблем на себя.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
1
Как выселить сожителя из своей квартиры
Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…
2
Можно ли выселить квартирантов зимой
Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно…
1
Приватизация земли под многоквартирным домом
Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный…
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым…
2
Сколько стоит приватизация квартиры
Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости…
Снос приватизированного жилья
Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях…
Процедура отказа от приватизации
Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.
Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:
- Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
- Идём к нотариусу.
- Оплачиваем государственную пошлину.
- Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
- Прилагаем заявление к документальному пакету.
- Получаем право на пожизненное проживание в квартире.
Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:
Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа
Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.
Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.
Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.
Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.
Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать
Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.
Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.
Это интересно: Документы после приватизации квартиры на руках
Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание
Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:
- указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
- указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
- указываем адрес, где расположено жильё;
- указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
- отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
- указываем причины своего отказа (это добровольно);
- ставите дату и свою визу.
Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.
Оформления нотариального отказа: срок и цена
Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.
Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.
Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800 до 1100 рублей.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Отказ от приватизации со стороны ребёнка
Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:
- Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
- Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.
Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.
Вывод
Отказ от приватизации жилья – серьезное решение, которое следует обдумать и взвесить. Восстановить право владения долей практически невозможно, а доказать незаконность сделки сложно. «Отказавшийся» может проживать в квартире бессрочно, но не может распоряжаться «чужой» собственностью, не имеет права голоса при продаже и не получит даже части денег, если жильцы решат продать квартиру.
Предыдущая статья: Как приватизировать гараж? Следующая статья: Брачный договор для ипотеки Сбербанка: составляем по образцу
Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка
- Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
- Идём в нотариальную контору.
- Оплачиваем пошлину.
- Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
- Ожидаем окончания процедуры.
Главное – это получить одобрение опеки. Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.
Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена
Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:
- паспорта родителей;
- удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
- свидетельство о заключении брака родителей (развода);
- домовая книга (выписка);
- договор социального найма, или ордер на жильё.
Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.
Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100 рублей.
Как оформить?
Законодательство предусматривает решение всех имущественно-правовых вопросов в отношении взрослого (совершеннолетнего) и ребенка (несовершеннолетнего), руководствуясь разными принципами. Поэтому мы рассмотрим две разные процедуры оформления заявления.
Совершеннолетнее лицо
Думая о том, где писать отказ, помните, что он представляет собой официальный документ и заверяется нотариусом.
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, должно в личном порядке оформить нотариальный отказ. Для составления нотариального отказа необходимо предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- документальное подтверждение прописки (регистрации);
- заявление (можно составить самостоятельно либо у нотариуса).
Нотариус предоставляет образец заявления, в котором необходимо указать:
- личные данные;
- паспортные данные;
- адрес проживания, прописки.
Заявление содержит просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список будущих участников приватизации жилья по данному адресу. Также нужно указать причину отказа. Далее указывается число, ставится подпись гражданина, которая заверяется нотариусом соответствующей надписью и печатью.
Отказ вместе с пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации. Присутствие лица, подписавшего отказ, не требуется.
Образец заполнения бланка заявления можно скачать здесь.
Несовершеннолетний (до 18 лет)
Отказ оформляется родителями ребенка (опекунами, усыновителями). Для этого требуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. В своих действиях они руководствуются ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Нотариальное заверение разрешения не требуется.
Для того, чтобы получить разрешение родители (опекуны, усыновители) предоставляют в органы опеки и попечительства следующий пакет документов:
- паспорта отца, матери; паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке или разводе;
- данные о месте прописки родителей и ребенка;
- договор социального найма либо ордер на квартиру.
Заявление заполняется по предоставленному образцу. Обязательно указывается причина, по которой ребенок участвует в приватизации. Если ребенку на момент оформления документов исполнилось 14 лет, необходимо его личное присутствие для написания и подписания заявления.
Разрешение может получить один из родителей в 10-дневный срок. Решение может быть отрицательным, если ребенок значится в договоре социального найма либо прописан в заявленных на приватизацию жилых помещениях.
Разрешение вместе со всем пакетом документов подается в инстанцию, занимающуюся вопросами приватизации (БТИ, Департамент Управления Имуществом). Нотариальный отказ от приватизации не требуется, если человек уже принимал участие приватизации иного жилья.
Составление доверенности
Отказ от участия гражданина в приватизации оформляется лично:
- у нотариуса и передается лицу, занимающемуся приватизацией;
- при подаче документов на оформление приватизации в соответствующих органах.
В первом случае вы экономите время, во втором — деньги.
Доверенность оформить возможно, но делается это тоже в присутствии нотариуса. Поэтому имеет смысл сразу оформить заявление на отказ от участия. Оформлять доверенность необходимо в том случае, если доверенное лицо будет решать еще какие-либо вопросы от вашего имени.
Если заявитель находится в местах заключения, либо проживает в другом городе, стране и нет возможности сразу оформить нотариальный отказ, тогда следует воспользоваться доверенностью.
Образец доверенности доступен по этой ссылке.
Отказ от приватизации: последствия
Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.
Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:
- Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
- Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.
Можно ли аннулировать отказ?
Отказ от доли жилья является добровольным решением. Но человек в силу каких-то обстоятельств может передумать. После оформления «отказной» оспорить ее сложно. Для ее отзыва следует доказать, что у человека существенно ухудшилось материальное положение из-за этого действия. Отзыв может осуществляться до тех пор, пока правомочие не поставлено в Росреестре.
Если постановки не было, приватизация прекращается.
В каком случае?
Оспаривается «отказная» путем обращения к нотариусу для отмены заверения или с помощью судебного разбирательства, если нотариус отказал.
Судебная практика показывает: «работает» только доказательство, что отказ был совершен ввиду заблуждения или принуждения. Если суд встает на сторону заявителя, то приватизация признается недействительной.
Многое зависит от адвоката и истца, который сможет или не сможет доказать незаконность сделки или нарушение прав.
Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?
Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:
- Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
- Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.
Резюме
Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого гражданин имеет право выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.
Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.
И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.
Возможные последствия
Является ли отказ от приватизации ухудшением жилищных условий? В случае отказа жилищные условия не ухудшаются, т.к. отказавшееся лицо сохраняет за собой следующие права:
- проживания на данной жилплощади пожизненно (не подлежит аннулированию при расторжении брака, продаже жилья), право теряется только с момента участия данного лица в приватизации другой жилплощади;
- бесплатного получения в собственность иного жилья;
- получения государственного (муниципального) жилья, если человек стоит в очереди.
Однако стоит учесть проблемы, которые могут возникнуть в дальнейшем. При продаже квартиры, т.е. смене собственника, лицо, отказавшееся от участия в приватизации, попадает в неприятную ситуацию. Формально и юридически вы имеете право на проживание на этой жилплощади. Жилец может выписаться из квартиры исключительно на добровольной основе, суд повлиять на это решение не может. Но в реальной жизни вы оказываетесь в условиях коммунальной квартиры.
Внимание! Решение принимать надо взвешенно, т.к. оспорить его в суде будет практически невозможно. Для признания отказа недействительным необходимо будет предоставить доказательства принудительного или неосознанного (если человек признан недееспособным) подписания документа.
В решении серьезных жизненных вопросов не следует торопиться. Приватизированное жилье имеет ряд плюсов: его можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить. Поэтому важно принять правильное решение относительно того, на кого следует оформлять документы, чтобы в дальнейшем избежать сложных процедур по переоформлению бумаг.
При возникновении трудностей и дополнительных вопросов мы рекомендуем обратиться за помощью к юристу.