Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость
237 просмотровВ этой статье:
- 1 Общие правила приватизации комнаты в общежитии
- 2 Стоимость приватизации
- 3 Требования к жилью
- 4 Некоторые особенности, которые необходимо учитывать
- 5 Порядок проведения приватизации
- 6 Как можно приватизировать: пошаговая инструкция
- 7 Необходимые документы
- 8 Какой статус приобретает общежитие после процедуры
- 9 В каких случаях приватизация невозможна
- 10 В каком случае выиграть процесс не удастся
- 11 Решение вопроса в суде
- 12 Что делать, если отказали?
- 13 Причины отказа в приватизации комнаты по договору социального найма
- 14 Что делать, если в комнате общежития проживает несколько человек?
В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.
Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.
Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.
Общие правила приватизации комнаты в общежитии
Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.
Законодательные нормы
Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Лица, имеющие право на приватизацию
Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.
Условия для приватизации
Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.
Стоимость приватизации
Не менее важным вопросом является сумма, сколько будет стоить такая процедура, ведь в законе указывается, что она считается бесплатной.
действия | цена |
государственная пошлина | 2000 руб. с каждого участника приватизационной сделки |
расходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости) | согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работы |
оплата услуг юристов |
|
Хотя стоимость может быть и больше, поскольку здесь имеется фактор региональных расценок.
Требования к жилью
Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:
- быть изолированной;
- иметь несущие стены и отдельный вход;
- не иметь незаконных перепланировок.
Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне. Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.
Некоторые особенности, которые необходимо учитывать
Приватизация комнаты в реальности несложная процедура, но все же имеет некоторые нюансы, которые могут немного усложнить ее осуществление:
- Если человек, который оформлял переход комнаты из муниципальной собственности в частную, умер, то этот объект недвижимости снова возвращается во владение муниципалитета. И соответственно потребуется осуществлять процедуру по-новому.
- Очень важно, чтобы заявитель проживал на постоянной основе в общежитии до марта 2004 года, то есть до момента вступления в силу изменений к закону «О приватизации».
- В случае проживания в комнате общежития детей, не достигших совершеннолетия, или лиц, что признаны судом недееспособными, разрешение требуется спрашивать в органе опеки и попечительства.
- Бронирование комнаты в общежитии возможно, когда жильцы комнаты вынуждены уехать с постоянного места жительства на долгий период в другое место проживания. После подачи заявления на приватизацию такое жилье бронируется за ними.
- В процессе приватизации могут участвовать граждане, служащие в армии, независимо по призыву или по контракту.
- Также предусматривается вариант передачи доли в комнате, квартире в пользу любого другого лица, но только из числа зарегистрированных в ней жильцов.
После приватизации комната переходит в собственность человека, который пожелал осуществить такую процедуру. Поэтому он вправе распоряжаться данной жилплощадью так, как посчитает нужным. К примеру, продать, обменять, подарить или сдать в аренду. Кроме этого, собственник может также прописать кого-либо и даже использовать такую недвижимость в качестве залога по кредитному договору.
Порядок проведения приватизации
Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.
С чего начать
Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.
Далее заявителю потребуется:
- Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
- Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.
ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.
- После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Комнаты в студенческом общежитии
Граждане, проживающие в студенческом общежитии, не имеют права оформлять комнаты в личную собственность, так как данный тип зданий относится к жилому фонду специального назначения. Приватизация данного объекта запрещена на законодательном уровне.
По договору социального найма
Договор социального найма является основным документом, на основании которого производится передача комнаты в частную собственность. Оформляется данный документ в администрации города или района. После получения договора на руки, необходимо также оформить справку, подтверждающую статус объекта, и получить согласие на приватизацию комнаты от каждого из членов семьи.
При совместном проживании
Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным. Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент. Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.
ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.
Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.
Как можно приватизировать: пошаговая инструкция
Приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые могут обернуться дополнительными временными затратами, если будущие собственники своевременно не выполнят некий алгоритм действий. Ниже представлена инструкция, позволяющая провести приватизацию помещения в общежитии без лишних проблем и в оперативные сроки.
Договоренность с собственниками
Как и с приватизацией квартиры, комната может быть передана в личное пользование собственников только после подтверждения желания каждого жилья поучаствовать в этом процессе или написания отказа от приватизации.
Если в комнате живет один человек, особенных трудностей не возникнет, но если жильцов несколько, документ с волеизъявлением по приватизации должен быть предоставлен каждым из них. Причем, отказ заверяется нотариально.
Обращение в районную администрацию
Еще перед началом процедуры приватизации жильцы должны заключить соглашение социального найма (если документ еще не подписан) в отношении жилья, которое планируется приватизировать. Далее следует получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества – это доказательство права гражданина претендовать на приватизацию комнаты или комнат.
Какие нужны документы?
Документы следует начать собирать заблаговременно, чтобы не ждать, когда будут получены справки в частности из государственных структур. Для приватизации комнаты потребуются такие бумаги:
- Паспорт и свидетельство о рождении каждого жильца.
- Выписка из ЕГРН (является заменой кадастрового паспорта на недвижимость).
- Договор социального найма.
- Выписка из лицевого счета нанимателя квартиры.
- Выписка из домовой книги (предоставляется вместо справки о составе семьи).
- Заявление о желании приватизировать комнату.
В особенных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- Генеральная доверенность с отметкой нотариуса.
- Копия паспорта или паспортные данные доверенного лица.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди жильцов есть недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
- Свидетельство о браке, если лица, желающие приватизировать комнату, являются мужем и женой (комната перейдет в их совместную собственность в соответствии с положениями Семейного кодекса).
- Нотариальный отказ от приватизации помещения.
Желательно заранее запастись копиями всех документов, поскольку весь пакет бумаг придется предоставлять в двух вариантах – для муниципалитета и для Росреестра. Плюс, возможны дополнительные запросы от регистраторов.
Оплата
И оформление нового права собственности, и регистрация в Росреестре в России считаются платными услугами. Также следует быть готовым к тому, что на плечи желающего приватизировать комнату лягут расходы по изготовлению которых документов, на запросы в государственные органы и так далее:
- Восстановление правоустанавливающих документов – 4 000 рублей.
- Техпаспорт жилья – 2500 рублей.
- Госпошлина за справку о статусе жилья из ЕГРН – 2000 рублей.
- Справки из Росреестра – от 300 до 1000 рублей.
- Услуги нотариуса по доверенностям – от 200 до 1000 рублей.
- Нотариальный отказ от приватизации – 1 000 рублей.
- Госпошлина за приватизацию – 500 рублей.
Дополнительно могут быть оплачены услуги фирм, помогающих с приватизацией. Они берут на себя сбор документов (по доверенности), плюс предоставляют юридические консультации. Стоимость услуг посредников колеблется от 10000 до 15000 рублей в зависимости от региона (в столице РФ дороже).
Сроки
Приватизация может быть оформлена и за месяц, но допускается передача права собственности в период от 2 до 4 месяцев в зависимости от загруженности госорганов, жильцы должны быть готовы к длительному периоду ожидания.
Регистрация
Собранные документы жильцы передают в муниципалитет, до этого момента или сразу после приема бумаг заключается договор, на основании которого комната будет передана в собственность (соглашение о социальном найме). Договор регистрируется в Росреестре – так право собственности переходит к жильцам.
После получения свидетельства, новые хозяева или хозяин получают право делать со своей собственностью что угодно, например, сдать в аренду или продать.
Необходимые документы
Для приватизации комнаты в общежитии потребуется собрать пакет документов, в который входят:
- гражданские паспорта, удостоверяющие личность каждого из проживающих жильцов (для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельство о рождении);
- договор социального найма;
- техпаспорт на комнату, оформленный в БТИ;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт жилой недвижимости;
- выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности;
- справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица не приватизировали недвижимость ранее;
- выписка с финансово-лицевого счета;
- отказы лиц, не желающих участвовать в приватизации (данный документ необходимо заверить нотариально);
- заявление согласно установленному образцу.
Образец заявления
Заявление должно быть написано заявителем лично, а также подписано всеми лицами, участвующими в приватизации недвижимости.
В заявлении потребуется указать:
- тип собственности (единоличная, долевая, совместная), в которой будет в дальнейшем оформлено жилье;
- ФИО всех будущих владельцев;
- точный адрес общежития, в котором находится комната;
- согласие на приватизацию всех лиц, проживающих в помещении (с указанием их паспортных данных и дат рождения).
Готовый документ необходимо заверить в управляющей или жилищно-эксплуатационной компании.
Какой статус приобретает общежитие после процедуры
После оформления всех бумаг в местном органе самоуправления и некоторого ожидания гражданину выдается свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату. С этого момента жилплощадь становится собственностью обратившегося, и он вправе ей пользоваться на свое усмотрение. К примеру, продать, подарить или сдать в аренду.
Перед тем как направиться в Росреестр, необходимо для себя и для всех участников сделки определить, какую форму собственности оформить, поскольку предусматриваются такие варианты, как:
Личная
В этом случае право собственности оформляется только лишь на одного жильца, а другим потребуется написать отказ и заверить его у нотариуса. Но такая форма собственности очень неудобна, поскольку, если в будущем возникнет вопрос о разделе имущества, то это может стать весьма серьезной проблемой, которую можно будет решить лишь через суд.
Общая совместная
Такая форма собственности является наилучшим вариантом для супругов. Так как после регистрации их доли в приватизированной собственности равны 50%. Кроме этого, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.
Долевая
Это один из самых оптимальных вариантов, поскольку все жильцы получают одинаковую долю в обозначенной жилплощади.
В каких случаях приватизация невозможна
Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:
- общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
- здание было полностью передано в частные руки;
- помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
- в комнате была произведена незаконная перепланировка;
- жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.
Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.
Если один из жильцов против приватизации
Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.
ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.
В каком случае выиграть процесс не удастся
Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:
- если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
- комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
- жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).
Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.
Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.
Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются. Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании. В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.
Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.
Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.
Ваша оценка статье
Решение вопроса в суде
Все спорные вопросы и проблемы, возникшие в процессе передачи недвижимости в частную собственность, обычно решаются в суде.
Порядок действий
Гражданин, которому было отказано в приватизации комнаты, должен подать иск в суд общей юрисдикции того города или района, которому принадлежит общежитие.
ВАЖНО! Перед обращением в судебную инстанцию следует получить в администрации официальный документ, в котором будут прописаны причины для отказа.
Также истцу следует подготовить письменное заявление, указав в нем требование о предоставлении права на приватизацию жилого помещения.
После того, как иск вместе с письменным отказом со стороны администрации будет передан в суд, заявителю остается только исправно приходить на все заседания и дожидаться принятия судебного решения.
Если суд признает приватизацию возможной, завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.
Процедура
Рассмотрение каждого случая о приватизации комнаты в общежитии может иметь свои особенности, однако суд всегда обращает внимание на следующие детали:
- относится ли общежитие к жилому фонду;
- имеется ли согласие всех жильцов;
- заключен ли договор социального найма.
Только после ответа на все указные вопросы будет вынесено решение о возможности приватизации.
Сроки и стоимость
Перед началом судебных разбирательств истцу потребуется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Срок рассмотрения дела обычно составляет не менее двух месяцев. Но если случай является сложным, процесс принятия судебного решения может затянуться на более длительное время.
Что делать, если отказали?
Бывают обоснованные и необоснованные отказы, в первом случае добиться приватизации можно путем повторного обращения в орган (убрав те факторы, что вызывали претензии у муниципалитета), во втором следует защитить свои интересы в суде. Рассмотрение отказа в суде – длительный и сложный процесс, поэтому многие истцы решают привлечь юристов. Но справиться можно и самостоятельно, если придерживаться такой процедуры:
- Направить запрос в жилищный департамент, чтобы получить официальный документ об отказе в приватизации (в нем будет указана причина).
- Составить исковое заявление, в котором в графе «требования» указать формулировку: признать права на приватизацию комнаты в общежитии.
- Направить иск в судебную канцелярию. Согласно регламенту, дела по Жилищному кодексу рассматривают городские и районные суды.
Вторичные исковые требования могут касаться, например, признания нежилой комнаты жилой. Бывает так, что семья проживает в помещении, которое не является по статусу жилым из-за нехватки мест, но жильцы сделали объект пригодным для жизни – значит суд может присвоить ему новый статус. Также в суд можно обратиться, чтобы признать жилье, не соответствующим характеристикам общежития (и снять с него статус общежития).
Многие общежития, в которых проживают люди, уже не имеют официально такого статуса. Они переданы в пользование муниципалитетов, а значит жильцы таких домов получили полноценное право на приватизацию. Но даже если общежитие продолжают входить в специальный фонд, шанс есть – для признания права приватизации придется обращаться в судебные инстанции. В большинстве случаев судьи принимают сторону истцов, так что судебные разбирательства далеко не бесперспективные. Получив документы на комнату, хозяин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Причины отказа в приватизации комнаты по договору социального найма
Не всегда муниципалитет идет навстречу заявителю и предоставляет человеку комнату в собственность. Российские реалии таковы, что в большинстве случаев нуждающихся в собственном жилье ставят перед выбором: выкупить комнату по рыночной стоимости, или выселиться в течение определенного времени. О законности подобных «предложений» и речи нет.
Другие причины тоже нельзя назвать законными: когда зданием фактически распоряжается мэрия, а документально оно оформлено на некую организацию или предприятие. Или еще вариант – представители муниципалитета нарочно затягивают сроки выдачи жителям общежитий договоров соцнайма, хотя согласно федеральному законодательству это входит в их прямые обязанности и не терпит проволочек.
Как приватизировать комнату в общежитии, если вам отказали? В любом из случаев, когда мэрия уклоняется от выполнения законодательных требований, необходимо изменить порядок приватизации и добиваться проведения процедуры через суд.
Что делать, если в комнате общежития проживает несколько человек?
Теория и практика социалистического общежития подразумевали проживание на одной площади нескольких человек, не являющихся родственниками. Тенденция оказалась настолько крепкой, что искоренить ее в некоторых случаях практически невозможно.
Как приватизировать комнату в общежитии, если жилье разделено на доли? При проживании на момент приватизации на одной жилплощади двух разных семей или одиноких лиц, суд обязан учитывать интересы обеих сторон. Рассмотрев все доводы, судья может вынести решение о:
- Долевом участии претендентов на жилплощадь, если соседи фактически проживают в комнате;
- Приватизации всей площади в пользу заявителя, если соседи напишут официальный отказ;
- Приватизации комнаты одним из проживающих (заявителем), если соседи только прописаны, но не живут в общежитии и их не удалось разыскать.