Как разделить ордер на неприватизированную квартиру
181 просмотровВ этой статье:
- 1 Как делится приватизированная квартира при разводе
- 2 Обмен муниципальной собственности по принуждению
- 3 Раздел неприватизированной квартиры
- 4 Что такое ордер и как он выглядит?
- 5 Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно
- 6 Раздел квартиры в залоге
- 7 Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
- 8 Какое имущество не подлежит разделу при разводе
- 9 Раздел прочих видов недвижимости
- 10 Когда раздел невозможен
- 11 Порядок раздела квартиры
- 12 Как приватизировать квартиру без ордера
- 13 Услуги юриста, стоимость, сроки раздела
- 14 Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд?
- 15 Вопрос-ответ
Как делится приватизированная квартира при разводе
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ приватизированная квартира является собственностью обоих супругов.
Ее раздел можно осуществить несколькими способами, а именно:
- по согласию каждой из сторон;
- по долям на данную недвижимость;
- с помощью суда.
В том случае, если супруги принимали участие в программе бесплатной приватизации, каждая из сторон обладает своей долей в данной недвижимости, и поэтому раздел осуществляется по принадлежащим им долям. Стоит отметить, что претендовать на долю одного из супругов либо ребенка не имеет право никто.
После бракоразводного процесса каждая из сторон имеет все основания распоряжаться своей частью на свое личное усмотрение, а именно:
- продать;
- сдать в краткосрочную либо продолжительную аренду;
- подарить кому-либо.
При этом стоит брать во внимание тот факт, что для продажи либо аренды следует уведомить об этом второго дольщика и получить нотариальное разрешение. Это обаятельное правило и пренебрегать этим не стоит.
Если же в процессе приватизации участвовали и дети, то его родители (супруги) при разводе не имеют никаких прав претендовать на их долю, поскольку их доля — это личная собственность ребенка.
Судебный орган имеет полное право принять решение в пользу увеличения доли одного из супругов только в том случае, если:
- если он является инвалидом, и этому есть подтверждение;
- после развода несовершеннолетний ребенок остается жить одним из супругов, в пользу которого можно увеличить долю;
- с одной из сторон остается проживать ребенок с инвалидностью;
- супруга является беременной либо же находиться в декретном отпуске;
- у супругов имеется брачный контракт либо же соглашение.
В том случае, если квартира уже была приватизирована до вступления в официальный брак, она не принимает участие в делении при разводе и остается со своим полноправным владельцем.
Если один из супругов в процессе приватизации решили отказаться в пользу второго супруга, то при разводе они не имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если говорить простыми словами, то на кого оформили приватизацию, тот и является владельцем.
Обмен муниципальной собственности по принуждению
Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.
Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.
Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.
Раздел неприватизированной квартиры
Разделить неприватизированную квартиру при разводе супружеской пары невозможно, поскольку она является собственностью муниципалитета. Если говорить простыми словами, то ни одной из сторон она не принадлежит.
Данная ситуация предусматривается статьей №6 Жилищного Кодекса РФ, которая гласит:
Граждане, которые не являются членами семьи наниматели жилплощади согласно договору социального найма, но при этом продолжает там жить, тогда на него распространяются такие же права и обязанности, как и у непосредственного нанимателя.
Исходя из этого, если супруги развелись, но продолжают совместно проживать в такой квартире, каждый из них должен совершать оплату за жилье.
Что такое ордер и как он выглядит?
Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.
В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.
Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:
- ФИО, серия и номер паспорта жильца;
- наименование органа, выдавшего ордер;
- адрес места нахождения жилья;
- предоставляемая площадь;
- пофамильный перечень членов семьи жильца;
- дата выдачи и срок действия.
Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.
Делится ли квартира по дарственной при разводе и как именно
Несмотря на то, что раздел дарственного имущества запрещается, есть некоторые так называемые “лазейки”, с помощью которых можно добиться этого раздела между супругами.
Итак, разделить имущество, полученное по дарственной можно при таких условиях, как:
- второй стороной (не полноправным владельцем) был осуществлен дорогостоящий ремонт (исключительно за его средства);
- второй стороной была увеличена жилая площадь за свои деньги. Например: супруг либо супруга купил квартиру или дом рядом и объединил их.
Стоит также брать во внимание тот факт, что квартира по дарственной может быть разделена, если стоимость квартиры была увеличена вдвое.
Но для этого необходимо соблюдение таких условий, как:
- в дарственном соглашении должна быть указана стоимость квартиры, которую подарили одному из супругов;
- прежде чем начался процесс развода, осуществилась оценка имущества, и было выявлено, что стоимость квартиры увеличилась;
- в наличии имеются все чеки по расходам не только на ремонт, но и на приобретенную бытовую технику;
- имеется выписка из банка, что является подтверждением, чьи деньги были потрачены на ремонт квартиры.
Ключевые аспекты
Оформление дарственной является отличным вариантом для сохранения имущества одного из супругов в случае с разводом.
Но при этом есть несколько ключевых аспектов, которые могут сыграть на руку второй стороне, а именно:
- было выявлено, что в дарственной имеются ошибки;
- установлен факт недееспособности супруга-владельца;
- при подписании дарственной было месту физическое либо психологическое давление;
- отвратительное состояние квартиры до вступления в брак и отличное после развода;
- увеличение стоимости в два и больше раз.
Данные нюансы могут поспособствовать тому, чтобы вторая сторона имела такое же право на квартиру, как и ее собственник по дарственной.
Раздел квартиры в залоге
Многих интересует вопрос, — как разделить квартиру, которая находиться в залоге?
Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.
Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:
- кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
- кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
- кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.
Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.
Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.
Банк может принять одно из нескольких решений, а именно:
- данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
- банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
- сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.
В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.
Стоит отметить, что особое внимание заслуживает та квартира, которая была оформлена в ипотеку еще до вступления в брак и при этом она оформлена на одного супруга.
По сути, она принадлежит исключительно тому, на кого она оформлена. Но при этом, в процессе совместного проживания в браке, они вместе выплачивали этот кредит. При разделе имущества следует подсчитать размер уплаченной суммы совместно и разделить ее поровну. Полученную сумму, одна из сторон (номинальный владелец квартиры) должен выплатить второй стороне.
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.
- в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
Рекомендуем прочесть: Затопили соседей снизу что делать форум
Какое имущество не подлежит разделу при разводе
К виду недвижимости, которое не подлежит разделу относится:
- недвижимость, которая была куплена одной из сторон до того момента, когда он вступил в официальный брак, либо же полученного в наследство или по дарственной (за исключениями, описанными выше);
- недвижимость, которая была куплена за деньги, которые имелись у одной из сторон до момента вступления в брачные отношения. Но при этом необходим приложить максимум усилий для того, чтобы доказать факт наличия этих денег до брака у одной из сторон.
Раздел прочих видов недвижимости
Согласно Семейному Кодексу РФ, любая недвижимость, которая является совместно нажитым имуществом, должна быть поделена поровну между каждой из сторон.
К прочей недвижимости может относиться:
- дом;
- земельный участок;
- дача и так далее.
В том случае, если какая-либо недвижимость из этого перечня была получена по дарственной, ее можно разделить только в тех случаях, которые были прописаны в ситуации с квартирой.
Никаких исключений либо чего-либо еще не предусмотрено. Все полностью идентично с разделом квартиры.
Когда раздел невозможен
Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:
- Один из членов семьи более тяжелым заразным заболеванием.
- Используемое или планируемое в качестве размена жилье относится к ветхому и/или не соответствует санитарным нормам.
- Жильцов планируется выселять за их действие/бездействие.
Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно. Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
3
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…
1
Оценка имущества при разделе имущества супругов
Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не…
Раздел имущества ИП при разводе
Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный…
4
Раздел наследства при разводе между супругами
В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное…
Раздел недвижимости при разводе между супругами
Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из…
4
Раздел подаренного имущества при разводе
В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с…
Порядок раздела квартиры
Разделить при разводе квартиру можно с помощью одного из нескольких способов, а именно:
- по обоюдному согласию сторон (по соглашению);
- с помощью суда.
Соглашение
Стоит отметить, что данная возможность предусматривается статьей 38 Семейного Кодекса РФ.
Для раздела квартиры этим способом, необходимо:
- достигнуть договоренностей в этом вопросе супругам;
- убедиться в том, что права ни одного из супругов не были нарушены;
- обратиться в нотариальную контору;
- следует супругам обратиться в регистрирующий орган, для оформления новых свидетельств на право собственности. Стоит отметить, что основанием для этого будет служить составленное у нотариуса соглашение.
При подписании соглашения необходимо брать во внимание и тот факт, что условия проживания совместного ребенка также не должны нарушаться, даже если и ребенок не является долевым собственником.
При составлении соглашения, необходимо помнить о том, что в нем должно обязательно содержаться:
- полные инициалы обоих сторон (каждого из супругов);
- предмет соглашения (в данном случае квартиры);
- условия, по которым имущество переходит в собственность одного из супругов;
- дату составления соглашения и подписи каждой стороны.
Нотариальная печать, которая дает этому документу юридическую силу.
Предлагаем посмотреть универсальную форму образца данного соглашения, который поможет понять, что в нем должно содержаться. Его можно посмотреть здесь.
Суд
Чтобы разделить любое имущество, включая квартиру, необходимо обратиться в мировой суд с исковым заявлением.
Помимо этого, совместно с заявлением необходимо предоставить перечень такой документации:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- подлинник квитанции об оплате госпошлины;
- копию свидетельства о браке (если супруги еще не развелись);
- копию свидетельства о расторжении брака (если супружеская пара официально рассталась);
- копию паспорта заявителя.
Стоит также отметить, что по возможно необходимо прикладывать дополнительные документы, которые могут помочь в решении вопроса о разделе квартиры, а именно:
- чеки;
- документы на купленную какую-либо технику и так далее.
При обращении в судебную инстанцию необходимо помнить о том, что не нужно просит суд делить именно комнаты, которые находятся в квартире.
Процесс раздела состоит в выделении конкретной доли по отношению к квадратуре этой недвижимости.
Рассмотрим пример: квартира имеет площадь в 113 квадратных метров. Она делится на троих (2 супруга и ребенок), соответственно каждому из них полагается по 37,6 квадратных метра.
Необходимо брать во внимание и тот факт, что прежде чем подавать иск в суд, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер отталкивается от стоимости квартиры. Все процентные соотношения рассматривать не целесообразно, рассмотрим только те, которые касаются именно квартир:
- при стоимости квартиры от 200 тысяч рублей до миллиона — госпошлина составляет 5200 руб. + 1% от стоимости;
- при стоимости больше миллиона рублей — госпошлина составляет 13 200 рублей +0,5% от стоимости квартиры. Но при этом максимальный размер не должен превышать 60 000 рублей.
Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении либо через портал Госуслуг.
Если говорить о самом исковом заявлении, то его образец можно посмотреть здесь.
Как приватизировать квартиру без ордера
Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.
Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.
Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.
Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:
- подготовить документы на квартиру;
- подать заявление в жилищный комитет администрации города;
- получить разрешение на приватизацию;
- оформить право собственности в Росреестре.
Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.
В заявлении на приватизацию нужно указать:
- наименование органа обращения;
- пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
- дата начала проживания;
- вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
- адрес места нахождения квартиры;
- кадастровый номер;
- жилая и общая площади;
- количество комнат.
Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.
В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.
После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.
По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.
Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:
Услуги юриста, стоимость, сроки раздела
В каждом регионе цены на юридические услуги в этом вопросе немного различаются, поэтому рассмотрим среднюю стоимость на услуги по территории РФ.
Наименование юридических услуг | Стоимость услуги |
Устная консультация по вопросу раздела имущества | От 1000 рублей |
Письменный вариант консультации | От 5000 рублей |
Защита интересов при разделе квартиры в судебной инстанции | Не меньше 40 тысяч рублей |
Преставление интересов при подписании соглашения | От 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры, которая подлежит разделу |
Сбор необходимой документации для суда | Порядка 4 тысяч рублей |
Подача искового заявления | От 6 000 рублей |
Если говорить о сроках раздела квартиры, то при подписании оглашения, документ вступает в силу сразу после его подписания.
Если дело решается с помощью суда, на это может понадобиться от 1 месяца до 3, в зависимости от того, каковы требования каждой стороны.
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд?
Для проведения процесса приватизации муниципальной квартиры в первую очередь необходимо получить согласие всех жильцов на осуществление данной операции или же отказ таких лиц, в случае если последние не изъявляют подобного желания. Оба указанных случая, как правило, не вызывают особых осложнений.
При положительной реакции на приватизацию, граждане вносят платёж, необходимый для переведения жилья в статус приватизированного, получают соответствующие доли, а также право на распоряжение указанной собственностью согласно своим предпочтениям.
Жильцы, отказавшиеся от проведения данной процедуры, освобождаются от бремени участия в самой операции, но при этом сохраняют право на проживание в спорной квартире на исходных основаниях (то есть при оформлении договора аренды и оговоренной оплаты).
Наиболее проблемным вариантом в данном случае является отказ от письменного изложения гражданином свой отрицательной позиции относительно выкупа жилья у государства.
Действующим законодательством предусмотрена возможность наступления подобных событий, но при этом, не уточнен порядок действий остальных жильцов в случае их возникновения. Именно при таких обстоятельствах гражданам следует обращаться в судебные инстанции.
Пример. В квартире, принадлежащей муниципалитету, проживает пять граждан, четыре из которых не против проведения приватизации и готовы совершить соответствующие денежные взносы. Пятый жилец, в свою очередь, от осуществления данной операции отказывается, но при этом не желает выразить свой отказ в письменной форме. Данная ситуация предполагает подачу коллективного искового заявления четырьмя гражданами, выступающими за приватизацию жилья.
Важно! Чем больше будет количество истцов, тем больше шансов на удовлетворение коллективного иска. И наоборот, вероятность удовлетворения исковых требований одного заявителя будет значительно ниже, если последний будет выступать против четырех лиц, не желающих переводить жильё в статус приватизированного.
Вопрос-ответ
Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?
В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги. Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.
Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.
В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.