Как разделить приватизированную квартиру при разводе
158 просмотровВ этой статье:
- 1 Коротко о приватизации
- 2 Когда приватизированная квартира не делится при разводе
- 3 Раздел приватизированного жилья при разводе
- 4 Правовой режим имущества супругов
- 5 Варианты раздела
- 6 Взаимосвязь приватизации и раздела жилья
- 7 Раздел в натуре
- 8 Если есть дети
- 9 Исковое заявление
- 10 Способы раздела собственности
- 11 Когда подлежит разделу
- 12 Раздел мирным путем
- 13 Какими законами регулируется?
- 14 Рассмотрение иска по существу
- 15 Подача иска в суд
- 16 Раздел приватизированной квартиры через суд
Коротко о приватизации
Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.
Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2020 году приватизация была признан бессрочной.
Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:
- квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
- лицо ранее не было участником приватизации;
- гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
- объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
- квартира не является частью общежития.
Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает право собственности на объект.
Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.
Когда приватизированная квартира не делится при разводе
В случае приватизации жилья до момента бракосочетания одним супругом, произвести раздел ее вторым супругом не получится. Эта квартира является личной собственностью стороны, приватизировавшей ее.
Суд может только дать право проживания второму супругу в этой квартире на какой-то срок, до поиска нового места жительства, но только в том случае, если у него нет другого жилья, и он имеет официальную регистрацию в этой квартире.
Одним из решающих факторов, влияющих на принятие решения судом, является наличие у разводящихся супругов общих детей. В случае, если приватизация происходила в период действующего брака, но участвовал в ней только один из супругов, а остальные по тем или иным причинам отказались от нее в пользу этого супруга, то эта недвижимость так же считается его личной собственностью.
В случае развода, ни второй супруг, ни дети не имеют на эту квартиру права. В этом случае, они смогут неограниченное время проживать в ней, не являясь при этом собственниками. То есть у них останется лишь жилье, которым они не могут распоряжаться. Хотя и владелец квартиры не сможет ее продать без согласия проживающих в ней лиц.
Раздел приватизированного жилья при разводе
Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе. Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.
Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.
Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:
- имущество приватизировалось супругами совместно;
- владельцем объекта стала только одна из сторон.
Если приватизация проводилась супругами совместно, то каждый из них имеет долю в праве собственности на объект. Таким образом, раздел юридически уже произведен. Если владельцем объекта стал один из супругов, то второй не имеет права требования приватизированного имущества. Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому имущество наравне с объектами дарения и наследования не подлежат разделу.
Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, то в случае развода это не является основанием для приобретения права собственности на объект или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа является личной инициативой дееспособного гражданина. Квартира остается собственностью лица, оформившего приватизацию.
Для лиц, оформивших отказ, закон предусматривает возможность проживания в квартире, даже при смене собственника или после развода. Супруг, который получил возможность проживания и регистрацию после оформления приватизации, не наделяется таким правом. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано обеспечить жилплощадью получателя материального обеспечения (несовершеннолетнего ребенка или нетрудоспособного бывшего супруга).
Правовой режим имущества супругов
СК РФ в ст. 34 четко закрепляет правовой режим как совместного имущества мужа и жены, так и вещей, входящих в собственность каждого из супругов. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с разделом отдельных объектов недвижимости, в том числе приватизированных квартир.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Анализ положений ст. 36 СК РФ позволяет определить, что к личной собственности супругов отнесены объекты, приобретенные по безвозмездным сделкам. Момент приобретения при этом существенной роли не играет.
В силу ст. 1 закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 № 1541-I приватизация жилья, предполагающая переоформление его в собственность граждан, осуществляется бесплатно и носит безвозмездный характер. Таким образом, подобные объекты недвижимости относятся к собственности супруга, приватизировавшего их.
Варианты раздела
Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе зависит от выбранного варианта. Закон предусматривает следующие варианты:
- в добровольном порядке;
- в судебном порядке.
Добровольный порядок
Оптимальным вариантом раздела является определение долей в праве собственности на жилое помещение в добровольном порядке. С этой целью можно использовать:
- брачный контракт;
- соглашение о выделение долей.
Брачный контракт представляет собой документ, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, совместного имущества и объектов собственности, которые будут приобретены в течение брачного союза.
Важно! Контракт не может содержать условий, относительно личных отношений супругов и неимущественных прав. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, контракт не может запретить одной из сторон быть участником приватизации.
Брачный договор может устанавливать права супругов в отношении приватизированной квартиры. Возможно выделение доли для супруга, не имеющего законного права на часть в этом имуществе. Но права собственника дают возможность выделения долей по его усмотрению.
Документ может быть заключен в период брака или до его регистрации. В этом случае контракт вступает в силу после бракосочетания.
Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом. Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.
В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. При наличии согласия второй стороны, документ подписывается и заверяется. С этого момента соглашение наделяется юридической силой.
Судебный порядок
Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусматривается при наличии спора между сторонами.
Особенностью раздела жилого помещения, приватизированного супругами совместно, является наличие долей в праве собственности на имущество. При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому нет смысла ее дополнительно разделять.
Если жилье приватизировано в собственность одного супруга, то в судебном порядке можно признать квартиру совместной собственностью. Например, гражданин может доказать значительное улучшение объекта, которое привело к увеличению стоимости.
После чего, объект будет разделен. Однако суд редко приходит к решению выделения равных долей в такой ситуации. Скорее всего, разделу будет подлежать сумма, на которую увеличена цена.
Суд может обязать вторую сторону выплатить истцу компенсацию, за проведение изменений.
Взаимосвязь приватизации и раздела жилья
Замена государственной собственности на частную ввела на законодательном уровне в конце 90-х годов прошлого века новый термин – приватизация. Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок. Раздел приватизированной квартиры в отличие от неприватизированного объекта недвижимости возможен в правовом поле с учётом особенностей, содержащихся в сущности процедуры.
Сущность приватизации
- Раздел неприватизированной квартиры при разводе
Сделка на безвозмездной основе по передаче имущественных прав в собственность граждан местными органами власти – сущность приватизации. Право предоставляется каждому россиянину один раз в жизни, при котором вместо договора социального найма, дающего право исключительно на проживание, выдаётся документ о нахождении жилого помещения в полноправном владении с возможностью совершения любых значимых сделок, включая отчуждение.
Проживание нескольких зарегистрированных граждан позволяет приватизировать жильё:
- на всех постоянно прописанных лиц в равных долях;
- на одного гражданина при получении отказа от остальных зарегистрированных;
- на граждан, давших согласие на участие в процессе.
Раздел приватизированной квартиры возможен среди участников процедуры, поскольку отказ от приватизации заключает в себе отказ от права собственности в конкретном помещении с сохранением права исключительно на проживание.
Возможен ли раздел в принципе
Возможность раздела между супругами приватизированной квартиры при расторжении брака зависит от ряда факторов:
- Дата приватизации. Если процесс приватизации в хронологическом порядке предшествует времени вступления в брак, то имущество не признаётся совместно нажитым и делению не подлежит.
- Участники приватизационного процесса. Если участие в приватизации с последующим правом собственности принадлежит одному из супругов, то второй не может претендовать на раздел при разводе приватизированной квартиры, поскольку не является сособственником.
- Наличие доли несовершеннолетних детей в составе собственности. Части, принадлежащие детям, условно добавляются к доле родителя, с которым остаётся проживать ребёнок до достижения совершеннолетия.
Делится ли при разводе приватизированная квартира, зависит от участия в приватизации обоих супругов. При совместном участии каждый имеет конкретную долю, подлежащую делению, участие в процедуре только одного из супругов лишает возможности второго на раздел ввиду отсутствия собственности.
Однако из общего правила предусмотрены исключения:
- если раздел приватизированной квартиры зафиксирован в брачном контракте;
- в случае составления добровольного соглашения о делении независимо от прочих условий;
- при значительных капитальных вложениях в реконструкцию и модернизацию жилья.
Когда раздел возможен
- Раздел квартиры при разводе или после него между супругами
Безоговорочный раздел приватизированного жилья при разводе возможен, если оба супруга участвовали в приватизации. Партнёры являются совладельцами в долевой собственности при условии выделения доли. Определённая доля, принадлежащая на правах собственности, фиксируется в документах, а владелец имеет полное право на распоряжение и отчуждение.
Если в приватизационном процессе принимали участие совершеннолетние дети, то на их доли родители не вправе претендовать. Доли собственности малолетних детей прибавляются к доле совместно проживающего с ними родителя.
Если квартира приватизирована в браке при отказе от участия в приватизации одного из супругов или до момента вступления в брачные узы, то при отсутствии договорённости сторон претендовать на раздел квартиры второй супруг вправе при внесении денежных средств в улучшения, значительно увеличившие рыночную цену объекта.
Когда раздел невозможен
Раздел квартиры, приватизированной до брака невозможен по закону, если компромиссным путём супруги не приняли иные условия. Наличие постоянной прописки въехавшего после заключения брака супруга не позволяет участвовать в процессе дележа при разводе.
Максимум, что сделает судебная инстанция – это предоставит срок для поиска иного жилого помещения. Важными факторами выступают:
- официальная регистрация;
- отсутствие другого жилья;
- наличие общих несовершеннолетних детей.
Приватизация квартиры в браке при отказе от участия одним из супругов, не позволяет участвовать в процессе раздела. Однако закон идёт навстречу добровольно отказавшимся лицам, предоставляя право на пожизненное проживание.
Раздел в натуре
Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре. Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.
Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.
Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения. Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.
Если есть дети
Часто в приватизации участвуют дети. В связи с этим возникает вопрос, как будет делиться квартира, если дети являются совладельцами жилой недвижимости?
Учтите! Доли детей в квартире неприкосновенны. Никто из родителей не имеет права на них претендовать. При этом не имеет значения, кто из них будет воспитывать ребенка после развода.
Случается, что родители, решив обеспечить будущее своим детям, не участвуют в приватизации жилья. Таким образом, оно принадлежит только детям и остается в их полной собственности даже после развода родителей. То есть разделу оно не подлежит.
Мать и отец не могут претендовать на собственность детей (ст. 60 Кодекса).
Если дети не являются совладельцами, при разделе имущества их права не должны нарушаться. То есть раздел не лишает детей права на пожизненное проживание в данной квартире.
Какие бы сделки с имуществом семьи с детьми ни заключались, без участия органов опеки и попечительства не обойтись, так как они отвечают за защиту прав несовершеннолетних детей.
Исковое заявление
Рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе. Для этого необходимо оформить исковое заявление. Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям, поэтому применяются требования ст. 131-132 ГПК РФ.
Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре можно скачать здесь
Заявление должно включать данные:
- судебного органа;
- сторон;
- цену иска;
- наименование заявления;
- о заключении брака и разводе;
- об объектах собственности;
- о приватизированной квартире (период оформления приватизации, перечень собственников);
- причины обращения в суд;
- требования заявителя;
- перечень документации.
Доказательная база подготавливается индивидуально. Разбирательства такого рода являются достаточно сложными. При недостатке юридического опыта целесообразно привлечь специалиста. Заявителю необходимо заранее убедиться, что юрист обладает опытом в решении таких вопросов.
Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.
Способы раздела собственности
На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:
- Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
- Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.
В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.
Добровольный раздел жилья при разводе
Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:
- Экономия денег на судебных издержках.
- Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
- Отсутствие трудностей при оформлении договора.
Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:
- Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа. Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.
- Договор о разделе имущества. Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу. Нотариальное заверение обязательно.
Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.
Обращение в суд
При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:
- Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
- Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
- Оценка жилья.
- Перечисление госпошлины.
- Предоставление иска с собранной документацией в суд.
- Посещение судебных разбирательств.
- Внесение изменений в право собственности.
- Исполнение решения судебного органа.
Оформление иска
Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:
- Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.
- Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
- Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
- Список документов и доказательств.
В конце иска обязательно ставится дата и подпись.
Документы
Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:
- документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
- бумаги по приватизации квартиры;
- паспорт истца;
- техпаспорт на жилье;
- данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
- подтверждение развода;
- разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
- свидетельство о рождении детей и т. д.
Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.
Доказательная база
Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.
Госпошлина
Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.
Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.
Итоги разбирательства
В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:
- Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
- Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
- Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
- Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.
Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.
Сроки
Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время. Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38). Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.
Когда подлежит разделу
Раздел приватизированной недвижимости возможен в тех случаях, когда оба супруга участвовали в процессе приватизации. Такая квартира изначально находится в долевой собственности. Раздел квартиры, в этом случае, осуществляется пропорционально долям каждого из супругов. Уточню, что существует возможность увеличения имущественной доли супруга при наличии веских оснований:
- инвалидность одного из супругов;
- отсутствие дохода у одного из супругов по уважительной причине;
- беременность или декрет супруги;
- несовершеннолетние дети, проживающие с одним из супругов;
- ребёнок – инвалид.
В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу в случае развода.
Для того, чтобы её разделить, сначала необходимо выделить имущественную долю каждого из супругов, а потом осуществить раздел, пропорционально их размеру. Можно подать в суд в тех случаях, когда после приватизации жилплощадь была реконструирована за счёт совместного бюджета супругов, в результате чего её стоимость значительно возросла в рыночной цене. Для того, чтобы судебные органы признали жилплощадь совместно нажитой и разделили по закону, необходимо будет предоставить веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя. Оптимальным решением проблемы станет реализация спорной недвижимости и приобретение на вырученные деньги другого жилого объекта, который станет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу на общих основаниях.
Раздел мирным путем
Лучше всего, если в случае развода супруги самостоятельно договариваются о судьбе жилого имущества.
Наличие соглашения:
- дает возможность учесть особенности имущественных отношений;
- приведет к снижению расходов, так как составление мирового соглашения и участие в судебных разбирательствах несут за собой различную финансовую нагрузку;
- мирный раздел происходит намного быстрее, чем та же процедура в суде.
Чтобы разделить приватизированное жилье, можно прибегнуть к составлению таких договоров:
- брачный договор, который подписывается до свадьбы или после;
- соглашение о разделе имущества составляется в период совместной семейной жизни или после расторжения брака;
- мировое соглашение оформляется в процессе рассмотрения дела в суде.
Какими законами регулируется?
Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.
Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.
Не делится при разводе имущество:
- приобретённое до брака;
- полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
- личное имущество (кроме предметов роскоши);
- интеллектуальная собственность.
Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.
Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.
Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.
Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака
- При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
- В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
- В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.
Рассмотрение иска по существу
После того как заявление поступит в канцелярию судебной инстанции, назначат дату и время первого заседания. Далее начинается подготовительная работа.
Во время заседания рассматривается иск, представленная истцом документация, опрашиваются стороны процесса. Также изучается доказательная база, показания истца, ответчика и третьих лиц.
Прежде всего, суд предложит сторонам конфликта заключить мировое соглашение. Этот документ будет иметь юридическую силу, как и решение суда.
Если же такой выход стороны не устраивает, суд принимает решение о разделе недвижимого имущества. Исполнение этого постановления является обязательным.
Подобные дела в мировом суде рассматриваются в течение 1 месяца. Судебный процесс в районном или городском суде длится около 2-х месяцев.
Иногда сроки продлевают, так как приходится проводить экспертную оценку или другие дополнительные действия.
Посмотрите видео. Советы адвоката по разделу имущества супругов:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Подача иска в суд
Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.
Рекомендуем ознакомиться:Выписка из квартиры не собственника жилья Он включает в себя:
- документы, удостоверяющие владение квартирой;
- свидетельство, которое подтверждает факт развода;
- если имеются дети, потребуются их свидетельства о рождении;
- документ о заключении брака;
- паспорт;
- то, что может потребоваться для тех или иных доказательств в суде.
После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу. Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?
- В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.
- Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
- Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
- В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
- В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.
Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.
На неё не имеет права претендовать ни отец, ни мать. Если при разводе ребёнок остаётся жить с одним из родителей, то именно он становится ответственным за то, чтобы сохранилась доля этого ребёнка в приватизированной квартире.
Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?
После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.
Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка. То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.
Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней. Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.
При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины. Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.
Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.
Раздел приватизированной квартиры через суд
Если бывшие супруги не пришли к консенсусу в отношении спорной недвижимости, им придётся обратиться в судебные инстанции для урегулирования разногласий.
Шансы отсудить часть приватизированной квартиры ничтожно малы.
Тем, кто хочет попробовать отстоять свои имущественные интересы я сейчас расскажу алгоритм действий по разделу приватизированной квартиры в судебном порядке. Для начала, необходимо подать заявление в районный суд про месту жительства.
К исковому заявлению понадобится приложить следующий пакет бумаг:
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- свидетельство о появлении на свет детей;
- право устанавливающие документы на спорную жилплощадь;
- удостоверения личности истца и ответчика;
- документы, подтверждающие некоторые обстоятельства, способные изменить ход дела.
За рассмотрение дела о разделе приватизированной квартиры придётся уплатить госпошлину, размер которой составляет 6600рублей + 0,5% от её рыночной стоимости.
Госпошлина уплачивается за объекты, стоимость которых превышает полмиллиона рублей. Если раздел имущества производится одновременно с расторжением брака, то дело делится на две части. За каждую из частей придётся уплатить отдельную госпошлину. Оплата суммы о разделе квартиры возлагается на истца. Результатом судебного разбирательства может стать:
- определение имущественной доли для каждого из бывших супругов;
- раздел спорной жилплощади на разные по размеру части;
- пожизненное проживание второго супруга в квартире без предоставления ему права собственности;
- установление определённого времени для проживания в квартире одним из супругов.
В исключительных случаях суд может обязать собственника приобрести для супруга отдельное жильё. Такое решение может быть вынесено для супруга, на которого возложена обязанность содержать супругу и несовершеннолетних детей.
Срок исковой давности о разделе квартиры составляет три года. Судебное заседание должно быть назначено не позднее, чем через 60 дней после искового заявления. Обжаловать вынесенное решение ответчик может в течение месяца со дня оглашения.