Какие документы нужны чтобы восстановить свидетельство о приватизации
128 просмотровВ этой статье:
- 1 Пропали документы на квартиру: что делать?
- 2 Как приватизировать квартиру через МФЦ
- 3 Совет 1: Как восстановить договор приватизации
- 4 Как получить
- 5 Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости
- 6 Особенности приватизации в СПб
- 7 Ордер на квартиру
- 8 Вопросы-ответы.
- 9 Можно ли отменить приватизацию квартиры?
- 10 Чем отличается от договора о приватизации?
Пропали документы на квартиру: что делать?
Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.
Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.
Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).
Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).
Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».
В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.
Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.
В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:
- Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
- Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
- Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.
Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца.
В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.
Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.
Важно
Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости.
В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.
- Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.
Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца.
Внимание
Если бумага утеряна Заказ дубликата Если регистрационное свидетельство на квартиру было утеряно или испорчено, владелец квартиры должен обратиться в уполномоченную регистрационную структуру, в которой этот документ был получен ранее. Представители соответствующего органа Федеральной регистрационной службы предложат человеку оформить заявление, в котором будет отображена просьба восстановить документ.
При этом обязательно должны быть указаны причины и обстоятельства, при которых произошла утрата. В этом случае нужно будет предоставить любой правоустанавливающий документ, который подтверждает приобретение собственнических прав на квартиру ее владельцем. Это может быть контракт купли-продажи, дарения, документ, подтверждающий факт вступления в права наследования и т.д.
После проведения процедуры приватизации вы не платите государству арендную плату за проживание в вашей квартире, сумма которой зависит от ее квадратуры и расположения. Как и где восстановить свидетельство о рождении ребенка Какие это документы, и что надо делать, чтобы восстановить свидетельство о рождении, узнаете ниже.
Ст. 9 № 143 ФЗ от 15.11.1997 г. «Об актах гражданского состояния РФ» (далее по тексту – Закон) предусматривает возможность выдачи повторного свидетельства о рождении в следующих случаях: Задаваясь вопросом о том, как и где восстановить свидетельство о рождении ребенка .
Получение свидетельства о приватизации квартиры Кроме того принятие Жилищного Кодекса и другие законодательные акты изменяли сроки окончания приватизационного процесса и прочие аспекты связанные с этим.
Однако практика показывает, что по прошествии некоторого количества лет найти продавца довольно сложно. И в таком случае можно обратиться в БТИ или налоговую, где содержатся данные о владельцах жилья.
Получение дубликата свидетельства Если при утрате всего пакета документов на жилье удалось получить дубликат договора, по которому в свое время были оформлены остальные документы, можно считать, что полдела уже сделано.
По предъявлении этого дубликата без лишних вопросов и проблем в Федеральной регистрационной службе в течение 30 дней с того момента, как было подано заявление на восстановление, будет выдано свидетельство, которое подтверждает право на жилье, а точнее, его дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал.
продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил). Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Как восcтановить документы на квартиру? Если Вы не собираетесь продавать,дарить,менять,закладывать и совершать иные сделки с квартирой, то жить можно и без правоустанавливающих документов на квартиру.
- Получение свидетельства о приватизации квартиры
- Где восстановить свидетельство о приватизации квартиры
- Как восcтановить документы на квартиру?
- Документы по приватизации квартиры, права и обязанности собственника
- Куда обратиться за восстановлением договора передачи квартиры в собственность?
- Восстановление утерянного свидетельства о приватизации
- Виды правоустанавливающих документов на квартиру
- Инструкция по восстановлению документов на квартиру
- Добрый день! утеряны документы на квартиру, где можно восстановить дубликат
- Потерял документы на квартиру, как восстановить?
Узнайте к чему: Могут ли посадить за мелкое мошенничество
Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру Не стоит переживать, все документы можно восстановить, но для этого необходимо обратиться в региональное представительство регистрационной службы.
Если же документы пропали в связи с кражей или взломом квартиры, тогда необходимо вызвать милицию, а затем написать в прессу объявление об утере и, соответственно, ликвидации документа. Во время обращения в регистрационную службу, необходимо предоставить пакет документов, который состоит из паспорта, заявление по определенной форме.
Стоит ли приватизировать квартиру? Где и как это сделать, сроки приватизации Приватизация жилья делает возможными все сделки, касающиеся смены владельца. Как у любой медали, в процессе приватизации есть две стороны.
Взвесив все «за» и «против», вы сможете решить, стоит ли приватизировать квартиру, однако, в большинстве случаев даже с учетом негативных факторов жители РФ пытаются всеми способами узаконить свои права на владение любым имуществом.
Инфо
Этапы восстановления Документ, который подтверждает наличие собственнических прав на приватизированную квартиру, является одним из самых важных, поскольку без него не удастся осуществить никакую сделку с недвижимостью. Если он был утерян, понадобится документ, удостоверяющий личность, и деньги для оплаты госпошлины.
Какие же этапы восстановления свидетельства необходимо пройти после его утраты:
- Найти адрес БТИ по месту расположения жилой недвижимости. Сделать это можно, воспользовавшись сайтом Федерального Бюро технической инвентаризации.
Для этого нужно посетить раздел «Карта филиалов». На появившейся карте РФ нужно выбрать свой регион и выделить его, щелкнув мышью. В результате человек попадет на страницу нужного ему регионального БТИ.Здесь следует найти ссылку на свой город, которая и приведет к списку местных БТИ.
до 1 февраля 1998 года или после этой даты.
Если утерянное свидетельство о праве собственности было выдано до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.е до 1 февраля 1998 года следует сначала обратиться в окружное отделение департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы для получения справки о содержании правоустанавливающих документов, готовят ее в течение пятнадцати дней.
- указание адреса, метража, числа комнат и другой информации о жилье;
- стороны договора (собственники и органы местного самоуправления);
- данные участников приватизации;
- данные собственника;
- указание долей на каждого собственника, если применяется долевая система;
- пункты, касающиеся ответственности сторон;
- общие условия.
- подготовить необходимый пакет документов;
- подать заявление на приватизацию в жилищный Департамент;
- оплатить установленные государственные сборы и пошлины;
- зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе;
- получить свидетельство о приватизации квартиры.
- удостоверения личности людей, зарегистрированных в квартире, в том числе, детей;
- технический паспорт, оформленный инвентарным бюро (две заверенных нотариально копии). В нем нужно зафиксировать поправки к плану на момент приватизации;
- ордер на жилое помещение, соглашение по найму или прочие равнозначные документы;
- данные о прописке жильцов со времени выдачи ордера, справка действительна один месяц;
- сведения, предоставленные управляющей организацией о состоянии помещения;
- документ о лицевом счете (действителен один месяц);
- документ о неучастии в приватизации раньше;
- заключение органа опеки о праве собственности, если в доме проживают дети (в оригинале и 2 ксерокопии);
- заявление от лиц, отказывающихся от участия в приватизации (заверяется нотариусом);
- поручительство для представителя, выражающего права жильцов;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
- С начала 2006 года и по сей день договора купли-продажи не подлежат нотариальному заверению и могут быть составлены в простой письменной форме. Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости. В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.
- Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.
- Документ составляется в произвольной форме с соблюдением следующих структурных особенностей (описание объекта приватизация, перечисление прав и обязанностей сторон, ответственность за несоблюдение (с законодательными ссылками), дополнительные условия, реквизиты жильца и административного органа, который передает право собственности конкретному лицу);
- подать заявление по форме, выданной сотрудниками Росреестра, и предоставить пакет документов, необходимый для проведения процедуры (техпаспорт на жилье, основание возникновения права – договор приватизации, выписка из домовой книги и др.);
- уплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об уплате.
- Договор социального найма жилья. Размножьте его на ксероксе и предъявите три экземпляра ксерокопий и один экземпляр оригинала.
- Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору социального найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
- Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сможете в управляющей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
- Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии должны быть сняты с первой и второй страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
- Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы должны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло более 5 лет, вам потребуется обновить сведения, вызвав технического сотрудника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам нужно узаконить перепланировку и получить технические сведения в БТИ.
- Ордер, договор социального найма или выписка, подтверждающая право на заключение договора социального найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в трех экземплярах.
- Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.
- Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
- Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.
- Законные представители (опекуны, попечители) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.
Как приватизировать квартиру через МФЦ
Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:
- лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
- подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
- подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»
Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.
Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название (название услуги может немного отличаться от региона к региону).
Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона. Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться. С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).
Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.
Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Стоимость процедуры
Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.
Основания для отказа
Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствие всех необходимых документов
- использование гражданином права на однократную приватизацию
- аварийное состояние жилья
и некоторые другие.
Ниже представлено краткое описание услуги:
Совет 1: Как восстановить договор приватизации
Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.
Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.
В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена.
С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.
Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора.
Узнайте к чему: Несогласие с судебным приказом образец
Внесение изменений
Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:
- появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
- нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
- необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.
Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.
- Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
- Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.
В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.
Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.
При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.
Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:
- Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
- Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
- Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
- Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
- Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
- Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.
Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:
- возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
- гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).
Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.
Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.
Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.
Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.
Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать — где хранятся данные о недвижимости. В случае потери таких сведений нужно учитывать, что если все свидетельства и договоры были оформлены в надлежащем порядке, то собственник и владелец квартиры не утратит права на жилье.
Восстановление необходимо при желании владельца распорядиться недвижимостью или прописать на жилплощадь новых лиц. Сделать это без «розового» свидетельства на квартиру будет невозможно.
До вступления в силу в 2005 году ЖК РФ вселение в муниципальную недвижимость осуществлялось на основании ордера. Он является своеобразным правоустанавливающим документом на недвижимость. Выяснить: как восстановить ордер на квартиру, стремятся владельцы, которые хотят приватизировать жилье.
Специалисты утверждают, что для приватизации недвижимости нет необходимости обращаться за восстановления такого документа. Ордер на квартиру может быть заменён договором социального найма. Он заключается между муниципальным образованием – собственником жилищного фонда и основным квартиросъёмщиком.
При утере ордера на квартиру,необходимо делать запрос в архив муниципального образования, где находится жилье. Если это невозможно, то можно обратиться в местное ЖЭУ, управляющую компанию и попросить выдать контрольный талон к ордеру, либо, когда это невозможно, письменный отказ.
- копию паспортов всех членов семьи;
- копию ордера (при наличии);
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета;
Вероятность того, что суд удовлетворит требования истца – большая, так как право на проживание будет подтверждаться отметкой в паспортах членов семьи о постоянной регистрации на жилплощади.
Можно действовать по доверенности, но услуги представителей оплачиваются отдельно. Исковое заявление можно дополнить ходатайством о вызове в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт проживания на жилплощади владельца квартира и его семьи.
От восстановления документов следует отличать невыдачу или не оформление отдельных справок, договоров и т.д. Например, возможны случаи, когда покупатели квартиры в новостройке оплатили всю сумму сделки по предварительному договору.
Покупатель отказывается доплачивать, и сделка фактически срывается, но формально приобретатель недвижимости владеет жильём. Проблемы возникают, когда он желает распорядиться недвижимостью. Рекомендуется вовремя оформлять основной договор и получать свидетельство о праве собственности на общих основаниях.
Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать — где хранятся данные о недвижимости.
В случае потери таких сведений нужно учитывать, что если все свидетельства и договоры были оформлены в надлежащем порядке, то собственник и владелец квартиры не утратит права на жилье.
Восстановление необходимо при желании владельца распорядиться недвижимостью или прописать на жилплощадь новых лиц.
В него включаются:
- сведения о собственнике, паспортные данные с указанием места проживания;
- подробная характеристика недвижимого объекта: по типу (квартира, комната, гараж), размер площади. Также указывается этажность, номер в кадастре, адрес или его перемена;
- разновидность права собственности;
- наличие основания для выдачи свидетельства – соглашение о переходе права собственности в частные руки, принятие наследства, соглашение о купле-продаже).
При потере документа о переходе жилого помещения в частные руки нужно получить дубликат в регистрационной службе.
Для восстановления сертификата следует:
- написать официальную просьбу установленной формы и необходимые документы (технический паспорт, сведения о регистрации по месту проживания и другие);
- внести оплату за предусмотренный законом сбор. Он составляет 1 тысячу рублей.
Узнайте к чему: Учёт расчетов по краткосрочным кредитам и займам
Как получить
Выше мы выяснили, что выдачей справок о приватизации квартиры занимается Росреестр. Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами: личное посещение и онлайн запрос. Рассмотрим оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.
Порядок действий
Современные возможности предлагают получить нужную справку посредством официального сайта Росреестра по РФ.
Пошаговая инструкция в 2020 году:
- Открыть сайт Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии.
- Пролистать до раздела «Электронные услуги и сервисы».
- Найти и открыть «Государственная регистрация прав».
- Заполнить предложенные поля (вид права, кадастровые сведения, адрес, участников и др.).
- Выбрать способ получения: электронный, по почте или в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН установленного образца.
Особых сложностей нет – самое главное внести актуальную информацию и забрать документ. Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом.
Алгоритм действий:
- Запишитесь на приём в МФЦ «Мои документы» по телефону горячей линии и/или на сайте (сайт для Москвы https://md.mos.ru). Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.
- Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
- Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
- Получите расписку о принятии бумаг.
- Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
- Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.
Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках. Нас интересует документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на квартиру на основании приватизации. Если вы затрудняетесь с выбором, специалистам МФЦ – они подскажут, что и как сделать.
Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости
Если вдруг потерялся или испортился договор купли-продажи, тогда нужно сходить в нотариальную службу по месту его оформления. Оплатите услуги нотариуса, напишите заявление и покажите паспорт.
Если вы оформляли договор в обычной письменной форме и нотариусом не заверяли, а это было разрешено в 2006-ом году, то получить дубликат можно с оригинала продавца, у которого должен быть второй договор.
1. Утерян договор дарения, свидетельство о наследстве. Решение проблемы – написание заявления в регистрационный орган (нотариальную контору). Собственник должен обратиться в любое из указанных учреждений. При себе требуется иметь:
- паспорт;
- квитанцию об уплате услуг по выдаче дубликата, копии документа.
3. Утеряна документация на недвижимость по договору социального (и других видов) найма. Восстановить документы можно в отделе жилищной политики районной администрации. Собственнику выдают дубликат соглашения соцнайма.
В любом случае потери документов стоит немного поволноваться и побегать по учреждениям, занимающихся их восстановлением. Пускать дело на самотек нельзя да и паниковать тоже не советуется.
Документами могут воспользоваться другие люди в своих целях и это самое неприятное, что может быть.
Жилые помещения в настоящее время стоят недешево, поэтому терять недвижимость никому не хочется.
Поэтому запасайтесь терпением и восстанавливайте утерянные документы, согласно рекомендациям специалистов.
А восстановив документацию, постарайтесь больше ее не терять. Можно позаботиться о документах заблаговременно: просто заверить все важные бумаги нотариально и сдать их в банковскую ячейку.
Процедура восстановления зависит от того, какие именно документы утеряны. Если по каким-либо причинам будет потеряно свидетельство о собственности на недвижимость, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении. Заплатить придётся всего 200 руб.
При утере свидетельства о собственности на доли в приватизированной квартире в Росреестр придётся обращаться всем дольщикам. Вместо потерянного документа будет выдан дубликат, с указанием даты оформления прежнего свидетельства.
При утере технических документов на жилплощадь – справок, выписок из БТИ документы нужно оформлять в этих же ведомствах, путём подачи заявления на восстановление сведений.
Вопрос, как восстановить документы на квартиру, если утеряны правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи, дарения, и т.д. актуален для оформления дубликатов документов. Получить новый экземпляр договора можно, восстановив контакты с контрагентом по сделке.
Нотариально удостоверенная копия сделки будет храниться в Росреестре. Для получения копии следует обратиться в регистрирующие органы. Если было утеряно решение суда или свидетельство о наследовании, то необходимо делать архивный запрос в инстанцию или нотариальную контору. Стоимость выдачи повторных свидетельств не превысит 1 тыс. руб.
Чтобы узнать — сколько стоит восстановить документы, следует разобраться с особенностями каждой ситуации. В НК РФ обозначен размер государственной пошлины в размере 200 руб. Она оплачивается в любом отделении банка или через платёжные терминалы.
Сложнее получить заново сведения о согласии на приватизацию квартиры или о соответствующих отказах. В такой ситуации нужно обращаться в жилищный департамент местной администрации или в Росреестр. Восстановить утерянные документы можно в срок 1-2 месяца. Он увеличивается, если нужно оформлять запросы в другие города РФ или страны СНГ.
Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.
Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.
Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма.
Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.
Особенности приватизации в СПб
Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».
Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:
- электронным способом через интернет
- через МФЦ
- традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» Требуются следующие документы в обязательном порядке:
Ордер на квартиру
При этом собственно ордер выдавался районными (городскими) исполнительными комитетами, как уполномоченными на это государством органами власти.
Со временем практика бесплатного выделения жилья прекратилась, а потому ордер как документ утратил свое первоначальное значение. Проводящаяся в России процедура приватизации жилья и вовсе сделала ордер совершенно ненужным документом. Юридический же статус ордера был упразднен вступившим в силу Жилищным кодексом РФ в 2005 году.
Вопросы-ответы.
- Вопрос 1: Что делать, если вы потеряли документы на собственность, которая приобреталась по договору о вступлении в ЖСК?
Ответ: в управлении кооператива нужно дополнительно взять дубликат документа, подтверждающий паевой взнос.
- Вопрос 2: Как быть при отсутствии приватизации или ее оформления до 1998 года?
Ответ: нужно обратиться в отдел по жилищным делам по месту нахождения квартиры. Документ будет изготовлен в течение 15 рабочих дней;
- Вопрос 3: Что делать в случае, если собственность на квартиру возникла после вступления в силу брачного договора?
Ответ: так же как и при завещании, дарственной и мене, необходимо обратиться в Нотариальную контору;
- Вопрос 4: Как восстановить документы, если имело место долевое участие?
Ответ: нужно обратиться в Росреестр с целью получения копии договора или непосредственно к застройщику;
- Вопрос 5: Как действовать при восстановлении потерянных документов на квартиру, собственник которой умер?
Ответ: в этом случае лучшим вариантом будет обратиться к помощи нотариуса или юриста. В услуги, которых будет входить отправка запроса во все органы, имеющие отношение к документации на жилье. Самостоятельно обратиться в Росреестр можно будет только при наличии справки, подтверждающей наследственность с умершим. Выдает такую справку нотариус;
- Вопрос 6: Как избежать проблем с утерей или порчей документов?
Ответ: чтобы в будущем избежать возникновения подобной ситуации с документами, можно сделать их копии, заверить нотариально и хранить в банковской ячейке.
Действия по восстановлению любых документов на квартиру – процесс довольно долгий и трудоемкий, но при последовательных действиях вполне осуществимый и несложный.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.
По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.
Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:
- налог на имущество;
- взносы на капитальный ремонт;
- за содержание общедомового имущества и др.
Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.
После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.
Чем отличается от договора о приватизации?
Перед тем, как описывать процедуру получения, сравним: в чем различие между выпиской из ЕГРН и договором о приватизации. Оба документа имеют отношение к регистрации права собственности, поэтому многие люди часто их путают.
- Договор о приватизации – это правоустанавливающий документ. Его еще называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – это официальный договор с администрацией о переводе муниципального жилья в частную собственность. Договор заключается после одобрения сделки со стороны властей.
Читайте, как узнать — приватизирована квартира или нет?
- Выписка из ЕГРН – это правоутверждающий документ, который вы получите в МФЦ или Росреестре. Для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ – договор о приватизации квартиры. Без него зарегистрировать свое право не получится.
Основное содержание договора о приватизации:
- Юридические реквизиты участников (администрации и граждан).
- Информация о муниципальной квартире (адрес, площадь, этаж, номер, технические данные).
- Сведения о долевой собственности на жилой объект (кому и какая часть квартиры достанется).
- Данные о договоре соц найма жилья.
- Подписи (печати) сторон и дата заключения соглашения.
Таким образом, выписка из ЕГРН и договор о приватизации – это не одно и то же, а разные виды свидетельств. Нас интересует правоутверждающий документ, поэтому переходим к инструкции его получения.