Приватизация придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году
143 просмотровВ этой статье:
- 1 Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
- 2 Возможен ли отказ?
- 3 Условия оформления в собственность придомовой территории
- 4 Налогообложение
- 5 Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция
- 6 Какие документы нужно собрать?
- 7 Сроки и расходы
- 8 Последствия
- 9 Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
- 10 Резюме
- 11 Плюсы и минусы
- 12 Особенности процедуры
- 13 Налоги на приватизированный участок
- 14 Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий
- 15 Как узнать площадь земли
- 16 Право на обращение
Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости. Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут. Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.
Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?
Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:
- землю под самим зданием;
- благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
- детские и спортивные площадки;
- автомобильные стоянки;
- места, используемые для сушки белья;
- прочие территории.
Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.
О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.
Возможен ли отказ?
Непременно откажут в приватизации следующих территорий:
- площадей общего пользования (например, дорог);
- ограниченных в обороте земель;
- участков, уже переданных гражданам.
Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.
Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.
Условия оформления в собственность придомовой территории
Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:
- территория имеет строго определенные границы;
- земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
- сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
- каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.
Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.
Налогообложение
Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.
Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.
Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.
Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.
Предлагаем ознакомиться Не когда дадут кредит
Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция
Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
- провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
- зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
- если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.
Ответственность за подделку протокола
На сегодняшний день протокол собрания жильцов МКД является юридическим документом, подлинность которого могут проверить должностные лица. Если выяснится, что протокол подделали с тем, чтобы и приватизировать участок под МКД, его составителя ждет уголовная ответственность по статье №327 УК РФ — «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов».
За подделку бумаг может быть назначено наказание в виде:
- лишения или ограничения свободы на срок до двух лет;
- принудительных работ сроком до двух лет;
- ареста на срок до шести месяцев.
Подача заявления
Следующим шагом должно стать обращение к представителям муниципальной власти. Но предварительно потребуется составить заявление, в котором обязательно указать:
нашему юристу можно с помощью этой формы:
- ФИО и контакты лица, представляющего интересы жильцов;
- точный адрес, по которому находится земельный участок;
- категорию, к которой относится земля;
- наличие или отсутствие обременений;
- список строений, находящихся на придомовой территории;
- реквизиты прав собственности на все перечисленные сооружения.
Заявление должно быть подписано участниками собрания, поддержавшими инициативу о приватизации земли.
Пакет документов
Вместе с заявлением следует предоставить стандартный набор документов, в который входят:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- копия ИНН;
- копия протокола, составленного по результатам собрания жильцов;
- техпаспорт на дом, кадастровые документы;
- документы, подтверждающие право владения квартирой или землей;
- поэтажный план многоквартирного дома.
Формирование и схема ЗУ
Если перед приватизацией участка его формирование еще не было произведено, для продолжения процедуры необходимо провести межевание, а после этого – постановку на кадастровый учет.
В ходе межевания будет определена площадь участка, установлены его точные границы, которые должны соответствовать регламенту градостоительства и не нарушать прав соседей.
Предоставлять услуги по межеванию земли должны муниципальные власти на основании заявления граждан. Все работы по разграничению территории производятся инженером.
Постановка на учет в государственном кадастре
После завершения процедуры межевания земельного объекта, он будет поставлен на региональный кадастровый учет. Территорию, имеющую точную площадь и границы, занесут в кадастровый паспорт. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставив:
- технический паспорт жилого здания;
- план многоквартирного дома;
- составленный межевой план;
- протокол собрания жильцов.
Государственная регистрация
Завершающим этапом приватизации станет государственная регистрация, которая официально подтвердит право жильцов на владение землей под МКД. Для регистрации можно обратиться непосредственно в Росреестр или же оформить ее через многофункциональный центр (МФЦ). На этом процесс передачи земли в совместную собственность жильцов будет считаться завершенным.
Какие документы нужно собрать?
Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:
- Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
- Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
- Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.
После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.
Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.
После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.
В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.
Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.
Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:
- Заявление о приватизации;
- Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
- План дома;
- Положительное решение собрания собственников (если принималось);
- Документы о размежевании участка;
- Технический и кадастровый паспорт.
Сроки и расходы
Инициаторам проведения приватизации земли стоит быть готовым к тому, что данный процесс займет немало времени:
- около двух недель уйдет на предварительное информирование жильцов и проведение самого собрания (при условии, что с первого раза на него придет не менее половины всех собственников квартир в МКД);
- подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов обычно занимает от 15 до 30 рабочих дней;
- срок изготовления кадастрового паспорта – до двух месяцев;
- получение техпаспорта дома – до 14 дней;
- внесение изменений в госреестр – до 14 дней.
Процесс приватизации может занять от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях продлиться и дольше.
Говоря о стоимости, следует помнить, что земля передается в руки владельцев квартир на безвозмездной основе. Однако собственникам придется столкнуться с расходами, предусмотренными при оформлении техпаспорта, кадастрового паспорта и иных документов. В результате сумма денежных затрат может достигать нескольких десятков тысяч рублей.
Последствия
После завершения процесса приватизации земли под домом вы или (в случае подачи коллективной заявки) все жильцы многоквартирного дома статут долевыми собственниками участка, на котором построен дом, а также придомовой территории, которая к нему относится.
Что это значит? Вам не придется опасаться, что дом будет подвержен незаконному снесению или ему будет нанесен какой-то ущерб. Кроме того, вы будете вправе благоустраивать придомовую территорию дома так, как сами захотите.
Из недостатков можно выделить следующее:
- необходимость уплаты налога на землю;
- необходимость придерживаться правил содержания участка, чтобы он оставался в прежнем состоянии;
Если не соблюдать эти правила, собственника ждут административные санкции и взыскания.
- при коллективном владении участком, жильцам придется обсуждать внесение каждого отдельного изменения путем организации общественного собрания. Вносить изменения самостоятельно в этом недопустимо;
- продажа земельного участка при коллективном владении землей также требует организации собрания собственников.
Об авторе
Владислав Ермихин
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке
Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.
Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.
После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.
За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.
Резюме
Не стоит забывать главное: приватизация придомовой территории, в которой принимают участие все жители многоквартирного дома, точно так же как и приватизация квартиры, является бесплатной (ст. 11 ФЗ № 1541).
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома возможна лишь после того, как определятся её границы. Никакая местная власть не имеет права отказывать в передаче земли под нужды собственников квартир, которые используют и имеют коллегиальные права на свою придомовую территорию.
После завершения приватизационного процесса, вся придомовая земля переходит в общую долевую собственность, но без выделения долей.
Плюсы и минусы
Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:
- Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
- Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
- Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).
Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:
- Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
- За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
- Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.
Получая землю в собственность, жильцы получают больше прав и свобод по ее использованию. Но в то же время им приходится выполнять определенные требования по содержанию участка, чтобы избежать штрафных санкций.
Особенности процедуры
Самостоятельная попытка приватизировать землю может занять продолжительный промежуток времени, потому для ускорения процедуры рекомендуется обратиться к помощи квалифицированного юриста по делам приватизации.
По Закону, срок сбора необходимых для приватизации документов составляет четырнадцать дней. Реальная практика показывает, что сбор документации занимает в два раза больше времени.
Желания приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо предпринять следующие действия:
- Сбор необходимого перечня документов;
- Передача на рассмотрение органам местной власти;
- Ожидание решения;
- Принятие приглашения от органов местного самоуправления для согласования границ участка, который подлежит приватизации;
- Оценка и анализ участка (с привлечением частных специалистов из БТИ), оформление кадастрового паспорта;
Данный документ является самым главным доказательством приватизации участка земли и перехода права собственности на него конкретному лицу/группе лиц.
- Заключение договора передачи участка земли в частную или коллективную собственность.
Налоги на приватизированный участок
Еще не так давно собственники, приватизировавшие землю под многоквартирными домами, были вынуждены платить ежегодный налог в государственный бюджет. Однако 4 октября 2014 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ, который внес изменения в статью №389 Налогового кодекса Российской Федерации. После этого все участки земли, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, были добавлены в список объектов, не облагаемых налогами.
Все владельцы земли под МКД были освобождены от обязанности оплачивать ежегодные взносы в государственный бюджет.
Также на нашем сайте рассказано, как и где узнать, приватизирован ли ЗУ, кто может приватизировать землю на бесплатной основе. Читайте в ряде статей о приватизации сельхознаделов, земель в садовом товариществе, дачного домика на приватизированном участке или ЗУ под гаражом.
Приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы и минусы. Однако решаться на переоформление земли в совместную собственность стоит только в том случае, если жильцы смогут самостоятельно справляться со всеми обязательствами, которые лягут на их плечи после приватизации. Также следует помнить и о расходах, связанных с регулярным содержанием и благоустройством участка.
Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий
Собственность оформляют, основываясь на заявлениях, которые подаются перечисленными выше субъектами. В момент регистрации в собственность придомовой земли, обязана быть произведена процедура по постановке жилого многоквартирного дома на кадастровый учёт.
Чтобы была произведена учётность и сделаны внесения соответствующей информации в ЕГРН, заявляющее лицо обязано предоставить план межевания на землю под жилым домом. Его изготавливает профессионал – кадастровый инженер, обладающий квалификационной аттестацией и состоящий в числе саморегулируемой организации.
Для получения межевого плана придомовой земли, инициатор приватизации обязан:
- осуществить получение (либо у компании-застройщика, либо в УК) всех требуемых технических документов на многоквартирное здание;
- осуществить обращение к местным властям, подав заявление с требованием о формировании участка придомовой земли в том случае, если он так и не был сформирован ещё в то время, когда жилой дом вводился в эксплуатационное использование;
- сделать удачный выбор профессионального инженера по кадастру из списка существующих специалистов Росреестра;
- осуществить заключение соглашения подряда на исполнение работы по кадастру;
- осуществить передачу кадастровому инженеру документов на жилое многоквартирное здание и землю под ним;
- позволить специалисту по кадастру иметь беспрепятственный доступ к участку земли, с целью проведения работ кадастровой направленности;
- в результате всего вышесказанного, получить на руки результат работы кадастровых специалистов – межевой план на территорию жилого многоквартирного здания.
Подготавливая план межевания, специалист не только лишь опирается на информационные документы, но и осуществляет реальную фактическую работу на исследуемой земле. Все результаты исследования тщательно заносятся в план межевания в двух видах: в виде текста и в виде графики.
Кадастровый специалист должен осуществить отправку готовых бумаг в Росреестр для дальнейших учётных мероприятий. Удобнее всего это сделать электронным способом. При этом заявители также имеют возможность получения письменного документа.
Как узнать площадь земли
В кадастровом паспорте на участок будут указаны его точные параметры. Если такого документа нет, можно воспользоваться сведениями из технического плана.
В большинстве случаях территория около дома отличается простором, большой площадью. Поэтому ее можно использовать выгодно и практично. Если жильцы хорошо продумают план благоустройства, они получат прекрасное место для отдыха, спортивных занятий, для решения каких-то бытовых вопросов.
Большая или маленькая площадь, зависит от изначального выделения участка под дом. Но, независимо от площади, жильцов будет интересовать вопрос – можно ли оградить землю возле дома. Собственникам квартир хочется иметь двор, закрытый от посторонних, безопасный и спокойный.
ВНИМАНИЕ! Для решения вопроса с ограждением нужно обратиться к местным властям.
Если такой забор не будет мешать доступу к местам общего пользования, например, не будет преграждать проход в городской парк, разрешение на установку обычно предоставляется.
Право на обращение
Обратиться в местную администрацию относительно переоформления прав на землю вправе застройщик или жильцы. Компания, которая занимается возведением жилого здания, может инициировать выделение недвижимости еще на этапе строительства. Если квартиры уже заселены, обращаться должны:
- инициативная группа, сформированная из владельцев через общее собрание;
- уполномоченный представитель;
- управляющая компания или ТСЖ.
Главное условие — наличие выраженного желания получить собственность, поскольку приватизация происходит исключительно на добровольных началах. Приватизировать самостоятельно — экономически не оправданная затея. Дело в том, что при таких раскладах определение подлежащего передаче надела происходит пропорционально к площади занимаемого помещения. Поэтому хозяин одной квартиры получает очень маленькую долю.