Приватизация В Браке Является Ли Совместно Нажитым Имуществом
198 просмотровВ этой статье:
- 1 Собственность супругов
- 2
- 3 Раздел приватизированной квартиры
- 4 Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью
- 4.1 Договориться по-семейному
- 4.2 Квартира приватизированная в браке
- 4.3 Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?
- 4.4 Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
- 4.5 Раздел приватизированной квартиры при разводе
- 4.6 Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами
- 5 Право проживания в приватизированной квартире
- 6 Приватизация до брака
- 7 Наследование приватизированного жилья другим супругом
- 8 Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира
- 9 Выдел доли для обращения взыскания
- 10 Приватизация в браке – в 2020 году, квартиры, является ли совместно нажитым
- 11 Личное имущество
- 12 Как делится недвижимость после развода?
- 13 Размер дохода и участие в семейных покупках
- 14 Когда подлежит и когда не подлежит делению
- 15 Приватизация жилой площади
- 16 Квартира приватизированная в браке
- 17 Спорные ситуации
- 18 Что это
- 19 Раздел через суд
- 20 Законодательство
- 21 Что считается общей собственностью
- 22 Виды имущества
- 23 Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
- 24 Оформление на обоих супругов
- 25 Является ли приватизированное жилье совместно нажитым имуществом
- 26 Личное имущество мужа и жены
- 27 Раздел квартиры при разводе
- 28 Вопросы и ответы
- 29 Видео: «Раздел недвижимости при разводе»
Вопросы раздела имущества между супругами возникают в юридической практике часто.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Особенно много спорных моментов появляется при разделе жилья, если оно было приватизировано (квартира, комната в коммуналке или общежитии).
Собственность супругов
Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:
- Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
- Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
- Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.
Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.
Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.
Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Обоснование вывода:
Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.
Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.
Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае, если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов (смотрите также определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 26.07.2016 по делу N 44г-1253/2016).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ложечникова Елена
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
https://www.garant.ru
Многоканальный телефон
Раздел приватизированной квартиры
Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.
Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:
- При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
- По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
- Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
- Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.
Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью
Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака.
Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами.
Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.
Договориться по-семейному
Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!
- Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
- Какими законами регламентируется?
- Какие права на собственность квартиры имеют супруги
- На одного
- На обоих
- Без согласия одного из супругов
- Особенности и нюансы
Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Квартира приватизированная в браке
Внимание В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру.
Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.
Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:
- В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
- Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.
Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?
Важно В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.
Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником. 2.
Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.
Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г.
№ 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.
Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу. Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.
Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:
Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.
Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами
Высокий суд заявил, что бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены. Это противоречит Семейному и Гражданскому кодексам.
Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.
Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира.
Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью. Не все имущество может быть совместным.
У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий.
Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами.
Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.
Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.
Источник:
Право проживания в приватизированной квартире
Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.
А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.
Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.
Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.
Приватизация до брака
Семейный кодекс гласит, что имущество, полученное до оформления совместной жизни, считается личным. То же самое касается и разгосударствления. Мало того, что второй супруг не имеет на дом никаких прав, так и у совместных детей не возникает права на долю в жилье. Но до достижения 18 лет лишить постоянной регистрации ребёнка нельзя. Исключение, если он остаётся жить с бывшим супругом, у которого есть своя недвижимость.
После окончания семейной жизни супруг, который не имеет права на недвижимость, обязуется тут же выписаться из жилья и съехать.
Несмотря на то, что недвижимость была получена и приватизирована до свадьбы, её можно перевести в разряд совместно нажитой. Например, если во время супружеской жизни была выполнена перепланировка или ремонт квартиры, что повлияло на её стоимость в большую сторону. Доказательством могут послужить чеки, квитанции, выписки. Суд может обратить внимание на то, что второй супруг перед ремонтом продал своё жилье или снял крупную сумму денег с банковского счёта.
Доля выделяется в зависимости от вложений в недвижимость. Если ценность отремонтированной недвижимости увеличилась на треть, то второму супругу будет выделена третья доля.
Наследование приватизированного жилья другим супругом
После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.
Подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира
Второй вариант, это оформление на одного человека. Это возможно лишь при наличии письменного отказа второго супруга от приватизации (или если человек уже участвовал в приватизации). Тогда второй супруг лишается права собственности, но не лишается права проживания.
Исключением являются дети: невозможно выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка, если у второго родителя нет места, где ребенок будет жить и где он будет зарегистрирован. Например, после развода ребенок остается с матерью, которая должна будет выселиться, но собственного жилья у нее нет. Значит, несовершеннолетнего вместе с матерью выписать невозможно.
Выдел доли для обращения взыскания
Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.
При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.
Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.
Приватизация в браке – в 2020 году, квартиры, является ли совместно нажитым
Для переоформления прав на жилье в порядке приватизации необходима подача заявления гражданами, проживающими в квартире на условиях соцнайма. Как правило, данный состав участников объединен семейными отношениями. В представленном материале можно узнать, в каком порядке осуществляется передачи жилья в собственность супругов.
Согласно ст. 2 закона РФ № 1541-1, для участия в приватизационном процессе необходимо направление заявления нанимателей.
Такое обращение возможно только при условии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на условиях соцнайма.
Как правило, в состав семьи нанимателя входят члены его семьи:
- второй супруг;
- дети;
- а также иные лица, получившие право постоянного пользования квартирой.
Если заявление о переоформлении прав подается одним из супругов во время брака, все действия он сможет совершать только при условии согласия второго супруга.
Для оформления приватизационного договора муж и жена должны соответствовать общим требованиям, предъявляемым к участникам программы:
- быть гражданами РФ;
- и участвовать в приватизации первый раз.
Законодательство
Реализация права на участие в приватизации осуществляется с учетом требований, регламентированных Законом РФ № 1541-1. Данный нормативный акт фиксирует условия, принципы и порядок проведения приватизационной процедуры для всех сторон программы.
Так как участие супругов подразумевает общий характер собственности, для определения правового статуса квартиры необходимо применять нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ.
Положения указанных нормативных актов также будут иметь значение для распоряжения общими имущественными активами семьи.
Жилье в браке
Правовой статус объектов недвижимого имущества, приобретенных в период семейных отношений, регламентируется ст. 34 СК РФ. Данной нормой установлен совместный режим семейной собственности, если иное не предусмотрено самими супругами.
Виды имущества
Имущество семьи, приобретенное в период брака, является общей собственностью.
В состав такого имущества входят:
- денежные средства;
- движимое и недвижимое имущество.
Гражданский кодекс РФ предусматривает две возможных формы общей собственности мужа и жены:
- долевая собственность – каждому из супругов принадлежит конкретная доля в общем праве;
- совместная форма собственности – отдельные доли в имуществе не выделены, а распоряжение объектом может осуществляться только с учетом мнения обоих супругов.
Приобретенное в браке совместное имущество может быть распределено в любой момент путем заключения соглашения между мужем и женой. Данное правило распространяется и на квартиру, приватизированную в общую совместную собственность.
Является ли совместно нажитым
Приватизация квартиры в браке на одного из супругов порождает особые последствия – жилье становится личной собственностью супруга – участника программы.
Такое условия напрямую следует из сопоставления норм Закона № 1541-1 и Семейного кодекса РФ:
- в СК РФ установлено, что в состав личной собственности одного из супругов относятся имущественные активы, полученные им по безвозмездным сделкам;
- в Законе № 1541-1 установлен безвозмездный характер участия в приватизации.
Таким образом, отказ от участия в приватизации, выраженный одним из супругов, автоматически передает квартиру в личную собственность второй половины.
Пример отказа смотрите здесь.
Раздел жилья при разводе
Как делится после развода жилье, приобретенное в порядке приватизации?
Для этого необходимо установить правовые последствия различных вариантов переоформления прав:
- если муж и жена оформили жилье в совместную собственность – раздел будет осуществляться исходя из равного права каждого из супругов на имущество;
- если в приватизационном договоре установлена долевая форма собственности – после прекращения семейных отношений каждый из супругов имеется право на свою долю, закрепленную в правоустанавливающих документах;
- если в результате переоформления прав владельцем жилья стал только один супруг – при расторжении брака квартира не будет включена в состав имущества, подлежащего разделу.
Данные правовые последствия требуют от каждого из членов семейного союза принятия ответственного решения на стадии подачи документов на приватизацию.
О том, как проходит платная приватизация, написано здесь.
Процедура
Оформление прав в процессе приватизации требует супругам:
- предоставить обязательный и дополнительный перечень документов;
- а также выразить согласие на участие в программе путем подачи бланка заявления.
Пример согласия смотрите здесь.
Документы
Для оформления жилья в одну из форм общей собственности, мужу и жене необходимо представить следующие документы:
- совместное заявление в адрес уполномоченного органа;
Образец тут. - договор соцнайма или иной документ, подтверждающий законное основание выделение жилья;
Пример скачайте здесь. - свидетельство о браке, а также документы на детей;
- технический паспорт на помещение;
- справки о неучастии в приватизации на каждого из заявителей;
Форма представлена тут. - справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- поквартирная карточка.
По итогам проверки указанных документов уполномоченными органами будет оформлен приватизационный договор на весь состав семьи.
Пример договора можно посмотреть здесь.
Заключительные действия
Полученный договор будет необходимо зарегистрировать в учреждениях Росреестра.
Для этого мужу и жене будет необходимо обратиться напрямую в указанный орган или в Многофункциональный центр по месту жительства.
По итогам регистрационных действий супруги получат на руки:
- выписку из ЕГРН, удостоверяющую право общей собственности;
- а также кадастровый паспорт.
С этого момента переход права собственности считается состоявшимся.
Согласие второй половины
Если семьей принято решение о переоформлении прав на квартиру только в пользу одного из супругов, потребуется оформить отказ от участия в приватизации.
Такой документ оформляется в нотариальном порядке, отказавшийся супруг выдает согласие на передачу жилья в собственность второй половины. Смотрите пример отказа тут.
Надо согласие супруга, если на момент обращения в квартире фактически зарегистрирован только один из супругов? В данном случае возможны различные варианты, так как право пользования квартирой на условиях соцнайма далеко не всегда связано с пропиской.
Например, если муж не прописан в помещении, однако указан в составе нанимателей по договору, от него потребуется выразить согласие или отказ от участия в программе.
Вопросы
Очередной блок ответов на наиболее актуальные вопросы связан с особенностями правового статуса общей собственности членов семейного союза.
Собственность жены или мужа
Каким образом оформить квартиру в собственность одного из супругов, если в процессе приватизации они выразили согласие на оформление совместной формы собственности?
В этом случае муж и жена могут в любой момент заключить обоюдное соглашение о распределении долей в общем праве.
Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
Право на жилье
Сохраняется ли право на проживание в квартире у супруга, который оформил отказ от участия в приватизации?
В этом случае в приватизационном договоре будет зафиксирован состав лиц, сохраняющих право пользования жильем даже при отсутствии права собственности.
При последующей продаже квартиры такое право может быть сохранено при наличии согласия нового собственника.
Личное имущество
Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие. Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).
Как делится недвижимость после развода?
Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.
Одним из супругов до свадьбы
Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.
Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.
В браке
Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.
- Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.
- Жилье приватизировано и на мужа, и на жену. При таких обстоятельствах оба будут являться собственниками. Если объект был оформлен в долевую собственность, то муж и жена получат после развода по ½ от его общей площади. Если недвижимость была зарегистрирована в общую собственность, то супружеская доля определяется либо по обоюдному согласию, либо через суд.
- Приватизация без согласия одного из супругов. Без согласия других прописанных в квартире лиц приватизация невозможна. На это косвенно указывает ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Лицо, не желающее участвовать в приватизации, должно в этом случае написать отказ от своего права.
Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.
СПРАВКА: Обычно в приватизации участвуют и муж, и жена. Если в силу обстоятельств один из них не может или не желает участвовать в процедуре. В этом случае он должен написать официальный отказ. Он лишает права владения недвижимостью, но не лишает возможности проживания в квартире.
Другая полезная информация о долях в приватизированном жилье на нашем сайте:
- Как правильно оформить и использовать равные доли?
- Как разделить лицевой счет?
- Как выделить долю и что ещё можно сделать с частью своего жилья?
- Как отказаться от доли в пользу родителей?
Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.
Размер дохода и участие в семейных покупках
Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе. Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует. На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности. Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.
Когда подлежит и когда не подлежит делению
Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:
- Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
- Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.
Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака. Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.
Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.
Приватизация жилой площади
Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи. Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут. Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.
Квартира приватизированная в браке
- реконструкция.
Внимание
В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке. Раздел жилья при разводе На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах. Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы.
Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:
- В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
- Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.
Спорные ситуации
Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео
Квартира оформлена до брака
Квартира оформлена в браке на одного супруга
Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:
- когда и кем была получена квартира;
- участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
- есть ли в браке дети.
Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.
Что это
Для начала необходимо разобраться в самом понятии – приватизация.
Под ней подразумевается бесплатный переход права собственности на жилое помещение (дом, квартиру, комнату) от государства или муниципалитета, физическому лицу.
Исходя из этого, для приватизации характерны такие юридические факты:
- жилое помещение, которое приватизируется изначально должно иметь статус государственного или муниципального жилья, и использоваться только для проживания граждан;
- на жилое помещение не должны распространяться ограничения (например, аварийность дома, признание помещения национальным культурным достоянием);
- приватизировать такое жилье могут только граждане, которым оно принадлежало на праве бессрочного пользования (договора социального найма), и они зарегистрированы в нем на момент оформления приватизации.
Важно запомнить, что участвовать в приватизации человек может только один раз.
То есть, если он уже участвовал в этом процессе, то следующий объект недвижимости (например, квартиру матери) он приватизировать не имеет права.
Раздел через суд
Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.
Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:
- Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
- Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.
Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.
Стоимость исковых притязаний | Правила подсчёта государственной пошлины |
До 20 000 руб. | 4% от стоимости. Минимум – 400 руб. |
20001 руб. — 100000 руб. | 800 руб. 3% от стоимости выше 20000 руб. |
100001 руб. – 200000 руб. | 3200 руб. 2% от стоимости выше 100000 руб. |
200001 руб. – 1000000 руб. | 5200 руб. 1% от стоимости выше 200000 руб. |
Выше 1000000 руб. | 13200 руб. 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб. |
После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:
- Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
- Копии заявления по числу участников судебного процесса.
- Паспорт, подтверждающий личность истца.
- Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
- Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
- Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
- Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
- Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
- Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
- Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.
Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:
- Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
- Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
- Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
- Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
- При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
- Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
- После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
- Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
- Судебная инстанция оглашает решение.
Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.
Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.
Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.
Законодательство
Теперь перейдем к рассмотрению законодательной базы, которая регулирует право на приватизацию и признание имущества общим.
- Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
- Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
- Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.
Необходимо обратить внимание, и на практику рассмотрения споров судами по разделу имущества между супругами.
Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:
- приобретение его в период брака;
- покупка за совместные средства;
- использование жилья для проживания семьи.
Что считается общей собственностью
Законодательство Российской Федерации чётко определило, что является совместным владением, а что нет. Это регламентируется Гражданским кодексом (статья 256) и Семейным кодексом (статья 34). Если говорить упрощённо, что совместным имуществом считается всё, что было куплено в браке: недвижимость, автотранспорт, ценные бумаги.
Неважно, за чьи деньги объекты были куплены, деньги тоже в семейной жизни считаются общими. К примеру, если жена работала и купила квартиру, а муж находился дома без работы, то эта недвижимость будет считаться общей, несмотря на то, что она может быть записана на жену.
Но не каждое имущество, которое было получено во время семейной жизни, считается общим. Таковым не будет полученное по безвозмездной сделке:
- недвижимость или движимость, полученная по завещанию;
- подаренные объекты.
Статус таких объектов — личная собственность. Сюда же относится и имущество, которое было куплено до свадьбы.
У второго супруга есть шанс перевести личное имущество в разряд совместного. Например, недвижимость становится такой, если во время семейной жизни была сделана
В таком случае суд при разводе, исходя из объёма проделанной работы, признает часть жилья принадлежащим второму супругу.
Итак, разделу при бракоразводном процессе подлежит:
- движимая и недвижимая собственность;
- акции;
- ценные бумаги;
- доход от деятельности частного предпринимателя.
Виды имущества
Нормативные акты, и сложившаяся юридическая практика выделяет такие виды имущества, которое может находиться у супругов в пользовании и владении.
- Личное жилое помещение. Способов его приобретения может быть несколько. Это покупка до вступления в брак, дарение родителями или другими родственниками, получение по договору пожизненного содержания, приватизация, получение наследства.
- Жилое помещение, которое было приобретено за период брака, либо совместного проживания одной семьей.
Рассмотрим более детально каждый случай.
Жилье в браке
Для того, чтобы жилье было признано совместно нажитым, оно должно быть приобретено в браке за совместные деньги, а также использоваться по прямому назначению (проживанию семьи).
Если хоть одного из этих критериев нет, значит, жилое помещение будет считаться частной собственностью одного из супругов.
При этом если внимательно изучить нормы СК, они гласят о том, что подтверждением совместного приобретения имущества не всегда будет наличие денежных средств у обоих супругов.
Например, кто-то может находиться в отпуске по уходу за ребенком и заниматься домашним хозяйством, а второй супруг в это время работает и обеспечивает семью финансовыми средствами. Поэтому практика судов по таким моментам всегда однородна.
Если супруг считает, что квартира была куплена за его деньги, то он должен доказать, что они достались ему в наследство, были подарены, или даны взаймы родственниками.
Личное
Личное имущество, куда относятся и жилые помещения, никогда не подлежит разделу. Такие нормы прямо прописаны в СК.
Чтобы имущество было признано личным, оно должно соответствовать таким критериям.
- Право собственности на него должно наступить до заключения брака. То есть жена или муж до оформления своих отношений купили себе квартиру, и оформили право собственности на нее.
- Имущество должно быть передано по безвозмездной сделке. К таковым относится приватизация, дарение, наследство.
- Приобретенное даже в браке, но не за счет семейного бюджета. За средства, которые могут быть подарены, оставлены в наследство только родственниками.
Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации
Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.
Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.
Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.
После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.
Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.
Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы
Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.
Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.
Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.
А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».
Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».
Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».
Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.
Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.
Текст: Наталья КозловаРоссийская газета — Федеральный выпуск №7616 (153)
Оформление на обоих супругов
Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, он может быть оформлен (зарегистрирован) на одного или обоих супругов.
Рассмотрим порядок оформления на супругов.
Перед заключением сделки купли продажи недвижимого имущества, которая заверяется у нотариуса, последний всегда задаст вопрос, каким образом оформлять квартиру.
Если супруги желают чтобы оформление произошло на каждого, тогда нотариус в самом договоре купли-продажи, и во всех документах напишет, что жилое помещение принадлежит в равных частях обоим супругам (например, 1⁄2 Иванову В.П. 1⁄2 Ивановой И.М.).
Это не выделенные доли, а просто подтверждение факта, что в конкретном жилом помещении есть два собственника, которым принадлежит по 1⁄2 части помещения.
На одного
В большинстве случаев при покупке недвижимости она оформляется на одного из супругов.
В этом нет ничего страшного, если начнется бракоразводный процесс, тот кто не вписан в реестр собственности, всегда сможет обратиться с иском в суд, и доказать, что также имеет свою часть в жилом помещении.
Нужно обратить внимание на то, что оформление права собственности на одного супруга дает ему возможность быть полноправным собственником недвижимого имущества.
Но продать жилое помещение, обменять, завещать или подарить без разрешения второго супруга нельзя.
Фактически человек является собственником, а юридически он не может полноправно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Является ли приватизированное жилье совместно нажитым имуществом
Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, является ли приватизация совместно нажитым имуществом.
Такая форма приобретения собственности относится к бесплатным сделкам по приобретению недвижимого имущества.
Поэтому, можно прийти к однозначному выводу, если квартира была бесплатно оформлена в собственность одним из супругов, то она не подлежит разделению и не может быть признана совместно нажитым супружеским имуществом.
Но на практике встречаются ситуации, когда приватизация произошла до брака, либо во время его.
Рассмотрим их более подробно.
- До брака. В таком случае никаких спорных моментов о признании жилья совместно нажитым не будет.
- В супружестве. Если приватизация произошла во время брака, при этом один из супругов отказался в ее участии, такое жилое помещение также приобретено по безвозмездной сделке, и не считается совместно нажитым. Но если во время семейной жизни оно было улучшено (сделана перепланировка, капитальный ремонт), тогда можно просить суд признать такое жилье совместным.
Теперь, можно дать ответ на вопрос о том, является ли приватизация в браке совместно нажитым имуществом.
Он отрицательный – однозначно нет.
Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза.
Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.
Личное имущество мужа и жены
- Имущество, которым владел гражданин, до брака. В эту категорию попадают предметы и недвижимость, приобретенные в браке с использованием личных средств.
- Личные вещи. Одежда, технические устройства и др. Иногда ценности или антикварные вещи могут быть признаны совместными.
- Собственность, перешедшая по наследству или подаренная.
- Собственность, полученная в результате приватизации.
Также не делятся результаты научного труда или художественного искусства супруга, материнский капитал, награды, премии, страховки и прочее. Полный перечень имущества данной категории вы можете найти в законодательных актах. Хотя, проще обратиться к юристу, например, , который изучит список имущества супругов и выделит из него то, что подлежит разделу.
Раздел квартиры при разводе
При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.
- Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья. Например, если дети остались проживать с матерью, и требуют постоянного ухода за собой, тогда отцу достанется меньшая часть квартиры.
- В остальных случаях жилое помещение делится пополам между обоими супругами.
Вопросы и ответы
Теперь рассмотрим наиболее интересные вопросы, которые интересуют граждан.
Можно ли признать приватизацию нежилого помещения незаконной? Узнайте здесь.
Если квартира жены
В случае если приватизированная квартира принадлежит жене, и она единолично воспользовалась таким правом, то это жилое помещение совместно нажитой недвижимостью не является и разделению не подлежит.
Получит ли муж долю жены при разводе
Если жилье было бесплатно получено супругом и супругой, то при расторжении брака он никоим образом не может рассчитывать на ее часть.
Опять-таки, если она приобрела часть квартиры по бесплатной сделке.
Нужно ли согласие мужа при продаже
Если жилое помещение полностью приватизировано на жену, то при его продаже она не обязана спрашивать у него разрешение.
Нужно обратить внимание на два момента. Если он:
- в жилом помещении прописан, тогда перед продажей мужа лучше выписать по решению суда.
- не зарегистрирован, тогда продажа проходит без каких-либо проблем, и его даже можно не ставить в известность.
Приватизация жилого помещения относится к безвозмездным сделкам по приобретению жилого помещения.
Исходя из этого, если квартира была приватизирована до брака или во время брака на одного человека (мужа или жену), то она принадлежит только ему и не подлежит разделу при разводе.
Видео: «Раздел недвижимости при разводе»
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
- Регионы
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.