Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом
141 просмотровВ этой статье:
На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2020 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.
Особенности
Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.
Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон № 1541-1, действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – ЖК РФ, ЗК РФ и др.
Ст. 11 настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.
Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.
Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:
- техническим;
- инженерным;
- санитарным;
- гигиеническим и др.
Основания и требования для перевода в частное владение
Получение права собственности на частный дом не станет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже в случае отсутствия требуемых справок, владельцы смогут без труда их собрать и подать заявление на приватизацию частного дома.
Несмотря на то, что процедурой перевода постройки в свою собственность могут воспользоваться все пользователи муниципальной недвижимости, однако, в законе есть несколько ограничений, которые могут стать препятствие для переоформления.
Какие условия для приватизации предусмотрены в России:
- Воспользоваться правом на получение прав собственности по программе можно только один раз в жизни;
- У проживающих нет долгов по коммунальным услугам;
- Все пользователи дома выразили свое согласие на перевод жилья в частное владение;
- У гражданина больше не должно быть жилых помещений в собственности.
На сегодняшний день такая процедура стала бессрочной, это значит, что спешить в подаче документов уже не стоит. Программа не имеет временных границ, как это было до 2020 года.
Принадлежность земельного участка
Любой дачный домик, которым пользуются жильцы, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также относится к муниципальной собственности. Стоит учитывать, что если не оформлен в собственность сам земельный участок, то и при приобретении прав на дом, он все равно остается на балансе администрации.
Обязательно ли перерегистрировать сам надел в деревне, предстоит решать только самим жильцам. Некоторые граждане считают, что лучше оставлять ее в собственности муниципалитета, поскольку так удастся избежать начисления налога.
Если процедура приватизации была проведена только в отношении жилого дома, то земля, на которой он располагается, предоставляется собственникам постройки на бессрочный период. В последующем времени такой участок также получится перевести в частную собственность.
Как оформить
Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.
Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.
Кто может
Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.
Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.
Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.
С чего начать
Как утверждает ст. 2 Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.
Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.
Если никто не возражает, с каждого нужно взять согласие по установленной форме. согласия можно здесь. Данный документ подается вместе с заявлением на приватизацию и остальными документами в орган местного самоуправления.
Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.
С соглашением об оформлении дома в общую долевую собственность можно ознакомиться здесь.
Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.
Образец отказа находится здесь.
Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.
Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.
Образец договора приватизации вы можете найти в статье: договор приватизации. Кто имеет право на повторную приватизацию, узнайте в этой статье.
Порядок действий
Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.
Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.
Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:
- убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
- собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
- подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
- получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
- оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
- получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
- ожидать вынесения решения;
- если был дан положительный ответ, заключается договор, сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.
С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.
Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.
После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.
Важно! Каждый участник долевой собственности получает на руки отдельное свидетельство о регистрации права.
Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.
Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.
Преимущества приватизации земли
Земельный участок может находиться у нескольких владельцев. Зачастую в старых домам проживают несколько граждан (собственников).
Получить землю на двух собственников можно при наличии обоюдного согласия каждого из них.
Для приватизации необходимо обратиться в органы исполнительной власти согласно ЗК РФ.
В уполномоченный орган требуется направить заявление всех участников, в котором изложить просьбу о передаче им прав на земельный надел, находящийся под их общим частным домом.
Если согласия добиться не удалось, то вопрос так же решается через судебные инстанции. Имущественный объект передается в долевую собственность, потому что дом все равно остается неделимым. Доли определяются в тех пропорциях, которые обозначены в праве собственности на жилой объект.
При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.
В качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.
Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.
Что такое СРО в строительстве? – здесь больше полезной информации.
При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.
Вас заинтересует эта статья – Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?
Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.
Предлагаем ознакомиться Жалоба об отсутствии воды в частном секторе образец
Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?
Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.
Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.
Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:
- полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
- защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
- возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.
В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.
ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.
Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.
Сколько стоит приватизация дома
Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.
Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:
Статья расходов | Описание |
Снятие ксерокопий с документов | Копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, смерти, копии справок и др. |
Получение технического паспорта в БТИ | Если на дом не оформлен техпаспорт, придется получать его через БТИ. Стоимость услуги определяется территориальными подразделениями БТИ |
Госпошлина за регистрацию прав | Согласно ст. 333.33. НК РФ, для физлиц пошлина составляет 2000 рублей |
Заверение у нотариуса отказа от приватизации | Примерно 1000 рублей |
Услуги юридической фирмы | При возникновении дополнительных сложностей, придется обратиться в юридическую контору |
Приватизация дома в деревне
Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.
Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.
Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.
В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.
Статус объекта недвижимости
Частное домовладение может иметь разный статус, например:
- жилой дом;
- дачный домик;
- домовладение с землей;
- дом без участка.
Процедура оформления в собственность для домов с разным статусом имеет свои особенности.
Если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особые требования:
- Он должен состоять из жилых комнат, помещений бытового назначения.
- Все его конструктивные элементы находиться в исправном состоянии, то есть безопасным для проживания.
- Инженерные системы должны обеспечивать необходимые удобства.
- В сельской местности, если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице.
На дачном участке
У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.
Членская книжка лишь подтверждает членство указанного в ней лица в составе садового товарищества, но никак не право собственности!
Условия оформления в собственность дачного домика:
- каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
- каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
- приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.
До 1 марта 2020 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.
Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).
В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:
- паспорт;
- документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
- чек об уплате пошлины.
Можно ли приватизировать дачу в СНТ?
Правом приватизации дачи в СНТ наделены все граждане, не имеющие в собственности другого имущества. Даже если заявитель будет владеть частью территории или иным имуществом, воспользоваться таким правом он не сможет.
По закону, оформить приватизацию дачи в СНТ может практически каждый второй гражданин, однако, сложность заключается в том, что не на каждый объект может быть установлено право собственности. Чтобы выяснить, какие подводные камни могут встретиться гражданину, следует подробно изучить порядок проведения мероприятия и ответить на вопрос — зачем приватизировать дачный участок в СНТ.
Это важно знать: Права отказавшегося от приватизации квартиры
Сгоревшего дома
Очевидно, что приватизация сгоревшего дома невозможна по объективным причинам. Ведь приватизируется объект недвижимости, законченное строительство.
Поскольку дом сгорел, местное БТИ обязано провести акт обследования. На его основе будет аннулирован ранее действовавший кадастровый паспорт.
Поскольку дом был муниципальным, то и земля – тоже (неделимые вещи). Соответственно, земля продолжает быть в собственности муниципалитета, и гражданин имеет право приватизировать участок бесплатно (если он был предоставлен до введения в действие ЗК РФ – до 2001 года).
Итак, процедура приватизации дома – практически идентичный приватизации квартиры процесс. Все также требуется согласие всех прописанных, также нужно подписывать договор с наймодателем и регистрировать право в Росреестре. Если гражданин пользуется дачным домиком, его можно приватизировать в упрощенном режиме.
Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, читайте в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире. Как выглядит договор о приватизации квартиры, рассматривается тут.
С чего начать приватизацию земельного участка, рассказывается по ссылке.