Сколько делается приватизация квартиры после подачи документов?
115 просмотровВ этой статье:
- 1 Особенности проведения приватизации
- 2 Действия
- 3 Продажа приватизированной квартиры
- 4 Документы
- 5 Какая документация понадобится?
- 6 Преимущества и недостатки приватизации
- 7 Что занимает больше всего времени?
- 8 Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации
- 9 Общая информация
- 10 Сколько займет приватизация в разных ситуациях
- 11 Кто имеет право
- 12 Важные моменты
- 13 Регистрация права собственности
Обладатели государственного жилья рано или поздно получают возможность её приватизировать. Получая муниципальную недвижимость в личное пользование, граждане существенно поправляют свое материальное благополучие. Ведь теперь они могут распоряжаться ей по собственному желанию. Сколько времени занимает приватизация квартиры, и как её оформить, если вы еще этого не сделали – рассмотрим ниже.
Особенности проведения приватизации
Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.
Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:
- дача;
- земельный участок;
- дом;
- гараж.
Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.
Действия
Приватизация подразумевает список действий, необходимых для её осуществления:
- сбор необходимого пакета документации. Уточнить список можно через госучреждения либо МФЦ;
- подача собранных бумаг в государственный орган;
- получить договор на приватизацию через учреждение, в которое подавались документы. Его подписывают все жители от 14-летнего возраста (несовершеннолетним для действия необходимы родители или опекуны). Если нет возможности лично совершить действие, то процедура возможна для их доверенных лиц;
- оплата госпошлины. Её размер фиксированный и составляет две тысячи для единоличного владельца. Если собственность принадлежит нескольким лицам, то расчеты ведутся согласно Налоговому кодексу. Они составляют две тысячи помноженные на долевое владение;
- зарегистрировать полученное право на недвижимость в Росреестре.
Изначально от жильца, изъявившего желание приватизировать жилое помещение, потребуется заявление. Его можно подать через интернет-сайт Госуслуги. К нему прикрепляется стандартный пакет документов, сдача которых осуществляется единовременно.
Совершеннолетние граждане могут приватизировать квартиру лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние — неограниченное количество.
Продажа приватизированной квартиры
Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.
Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.
Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.
Означает ли это, что продать квартиру сразу после и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно.
После сдачи документов в соответствующие органы членам семьи остается ждать окончательной готовности документов. Договор приватизации квартиры оформляется в Бюро по приватизации. Договор не следует нотариально заверять. Документ подписывается членами семьи, участвующими в, и сдается на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
После этого на руки каждому члену семьи выдается Свидетельство о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав), Договор и заявление на приватизацию.
Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:
- собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
- наследники;
- налоговые органы;
- правоохранительные органы;
- служба статистики;
- местная власть;
- другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.
Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.
К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:
- квартиры в военных городках;
- квартиры-музеи;
- практически все служебные помещения на предприятиях;
- любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
- квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
- помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.
Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.
Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних. Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.
В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором.
Документы
Процедура приватизации занимает немало времени. Сократить сроки помогут быстро и единовременно собранные документы. К их списку относятся:
- паспорта жильцов квартиры;
- письменное согласие зарегистрированных на приватизируемом жилом объекте граждан. Оно должно быть заверено нотариально;
- технический паспорт на приватизируемую недвижимость. Выдается в течение одной недели после обращения в БТИ;
- кадастровый паспорт на квартиру получается через одноименную палату. Процесс занимает около пяти рабочих дней;
- документ соцнайма из ЕИРЦ, справка, доказывающая отсутствие долгов за услуги ЖКХ (около пяти дней);
- выписка из домовой книги, получается через МФЦ либо паспортный стол;
- документация — справка, подтверждающая, что заявитель не был участником процесса приватизации ранее.
Какая документация понадобится?
Чтобы осуществить сделку выгодоприобретателю нужно представить в администрацию муниципального образования пакет документов. На практике для сбора актов обычно требуется от одного до двух месяцев. К обязательным бумагам стоит отнести паспорта проживающих в квартире или свидетельства об их рождении (если человеку не исполнилось 14 лет), согласия ото всех жильцов в письменном виде (в т. ч. об отказе, заверенные нотариусом), договор соцнайма, техпаспорт или иной документ, выданный БТИ. Чтобы доказать добросовестное отношение к возложенным на нанимателей обязательствам последние должны собрать все квитанции об уплате услуг ЖКХ и отсутствии долга. Кроме того, придется запросить регистрационную выписку и документ, подтверждающий отсутствие аналогичных действий, произведенных ранее.
Указанные выше акты являются основными. Стоит помнить о том, что сотрудник администрации вправе потребовать дополнительные бумаги для обеспечения законности сделки. К таковым, например, относится акт о смене персональных данных. Вся документация имеет ограниченный срок действия. Например, справка об отсутствии задолженности актуальна до конца расчетного периода, поквартирная карта и согласие – в течение месяца, справка по форме «Ф-3» — 10 дней.
Техпаспорт и нотариальный отказ от участия в приватизации нужно получить в первую очередь. Это связано с тем, что их срок действия неограничен. Ориентируясь на периоды, характерные для остальных бумаг, можно распланировать последовательность запроса информации в уполномоченных органах.
Преимущества и недостатки приватизации
Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.
Таблица, демонстрирующая плюсы и минусы процедуры:
плюс | минус |
полное распоряжение имуществом | увеличение расходов по коммуналке (добавляются платы за капитальный и текущий ремонт дома) |
исключение принудительного выселения | возможность прописать только близкого родственника, иные лица прописываются только с разрешения владельца |
исчезает ежемесячная арендная плата | появление налога на имущество |
можно прописать кого угодно | размытые сроки проведения процесса |
К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.
Что занимает больше всего времени?
Рассмотрение порядка приватизации показывает, что он хоть и хлопотный, но сравнительно недолгий. Таким образом, ответ на вопрос «Как быстро приватизировать квартиру?» — не откладывать поход по инстанциям в долгий ящик. Если не затягивать со сбором и подачей документов, то к концу третьего месяца ваша квартира будет приватизирована.
Чтобы принять участие в заканчивающейся в 2020 году приватизации, граждане должны поспешить с реализацией их законного права.
Вся процедура занимает несколько месяцев, но срок не будет пропущен, если документы поданы до 1 марта 2020, даже если само свидетельство о праве собственник получит позднее.
О том, какие права получает собственник квартиры, какие налоги он обязан оплачивать и какую ответственность несет, читайте в статьях нашего сайта.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации
Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.
Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.
На срок влияют разные обстоятельства:
- наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
- сбор документов всех жильцов квартиры;
- российская бюрократия;
- место жительства всех прописанных граждан;
- наличие очереди на проведение процедуры;
- оценка состояния жилья.
Общая информация
На основании Федерального закона “О приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.
Сколько времени занимает приватизация квартиры, напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:
- от сбора документов;
- от имеющейся очереди с целью подачи документов.
Одновременно с этим, сбор документов зависит от:
- быстроты реакции органов местного самоуправления на заявление об истребовании документации;
- территориального расположения всех участников приватизации, необходимые для сбора подписей и персональной документации;
- месторасположения недвижимости, в крупных городах можно за небольшую плату ускорить процедуру оформления.
Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:
- наличие задолженности по коммунальным услугам;
- текущее техническое состояние жилой недвижимости, при нахождении квартиры в аварийном доме, она не может подлежать передаче в частную собственность.
Сколько займет приватизация в разных ситуациях
Сколько займет приватизация, никто не сможет точно определить. Собирая все необходимые и дополнительные документы, ожидая очередь, нельзя исключать, что процедура будет длиться полгода и больше.
Существует срочный порядок оформления приватизации. Процедура потребует дополнительных финансовых вливаний. Она продолжается от десяти дней до месяца.
При сборе пакета документов, который идет от недели до двух, ожидается оглашение результата. Оно занимает пятнадцать дней. К нему прибавляется время оформления собственности, осуществляемого регистрационной палатой — 30 суток. Так процесс делается за законно отведенные два месяца.
Отдельным пунктом стоит отказ в приватизации. Он существенно временит желаемую процедуру. Данный случай рассматривается в судебном порядке, если заявитель хочет обжаловать решение. Он должен собрать бумаги, доказывающие законность его притязаний, отказной документ и подать исковое заявление. Случай редкий, но реальный. Основные причины отрицательного вердикта:
- отказ либо несогласие одного из жильцов;
- аварийное состояние дома;
- прохождение процедуры приватизации ранее;
- незаконная перепланировка.
Время рассмотрения иска и вынесение займут больше времени. Через суд добиться и оформить приватизацию удается за 7–10 месяцев.
Кто имеет право
Группы лиц, которые могут претендовать на оформление муниципальной и госсобственности во владение, указаны в законе №1541-1 (статья 2).
Согласно данному постановлению заявитель должен соответствовать следующим характеристикам:
- быть гражданином РФ;
- проживать в квартире на основании договора соцнайма, оформленного законным образом;
- ранее не принимать участия в процедуре приватизации (не распространяется на лиц, не достигших 18 лет).
Все эти показатели должны быть подтверждены документально. За проверку представленных бумаг несут ответственность уполномоченные органы.
Важные моменты
Делать процесс не имеют права жители следующих помещений:
- комнат в общежитиях;
- недвижимости в закрытых военных городках;
- жилья, признанного аварийным (под снос);
- помещения для общественного пользования (культурные объекты);
- служебных площадей.
Аварийными домами признают помещения, жилое пространство которых непригодно более чем на 70%.
Наибольшую вероятность положительного решения ожидают граждане, которые воспользовались услугами квалифицированных специалистов. Приватизация фактически займет больше положенного времени. Чаще процесс продолжается три–четыре месяца.
Регистрация права собственности
Длительность завершающего этапа сделки напрямую зависит от выбора способа подачи документов. При этом у специалистов не должно возникнуть вопросов в части должного оформления бумаг и законности сделки.
Все возвращённые документы, квитанцию об оплате госпошлины (она делится на всех и будет различной в зависимости от того, сколько человек участвует в процедуре) и договор о приватизации потребуется передать в Росреестр, где будут произведены необходимые регистрационные действия. Далее новому владельцу (владельцам) выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо долю в ней.
В целом процедура приватизации комнаты в коммуналке, либо общежитии ничем не отличается от основной схемы, но она обязательно должна иметь статус муниципального, либо государственного жилья.