Судьба неприватизированного жилья после кончины нанимателя
187 просмотровВ этой статье:
- 1 Наследование недвижимости без приватизации
- 2 Условия
- 3 Договор социального найма
- 4 Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать
- 5 Переоформление и приватизация
- 6 Важность своевременной регистрации прав на квартиру, арендуемую по ДСН
- 7 Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону
- 8 Особенности документа
- 9 Что предпринять после смерти гражданина
- 10 Закон
- 11 Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону
- 12 Получение наследства по завещанию
- 13 Договор социального найма по наследству
- 14 Правомочия квартиросъемщика
- 15 Могут ли наследники проживать в таком жилище?
- 16 Что это такое
- 17 Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд
- 18 Если есть дарственная или завещание, но нет приватизации
- 19 Процесс переоформления
- 20 Нормативная база
- 21 Пакет необходимой документации
- 22 Как приватизировать социальное жилье
- 23 Имущество, запрещенное к приватизации
- 24 Процесс регистрации
- 25 Переход жилья в фонд города
- 26 Как получить жилье
- 27 Прописка в муниципальной квартире: требуемые документы и этапы регистрации
- 28 Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
- 29 Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца в 2024 году
- 30 Общие правила
- 31 Что делать в случае смерти главного нанимателя
Право на наследование неприватизированной квартиры предоставляется лишь определенной категории наследников. Перечень таких граждан, а также все правила наследования имущества, не подлежавшего приватизации, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 Москва, Московская область
+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Наследование недвижимости без приватизации
По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.
Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.
В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.
Какие есть основания?
Намерение о приватизации. Сложившаяся практика такова, что для того, чтобы неприватизированная квартира в наследство досталась, достаточно намерения приватизации. Нужно только правильно понимать термин «намерение» и не воспринимать его, скажем, как то, что дядюшка когда-то бросил при разговоре.
Намерение в данном случае означает: заявил официально о приватизации, но не дождался, пока она закончится (а это занимает два месяца — п. 8 Закона о приватизации) и скончался. В этом случае безутешные родственники могут стать наследниками.
А могут и не стать. Государство скорее всего не обрадуется тому, что делят его собственность. Те, кто решит побороться с муниципалитетом в стенах Фемиды, могут опираться на Постановление Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №8 от 24 августа 2008 года.
Как убедиться в том, что наниматель выразил перед смертью такое намерение:
- он подал заявление о приватизации и пакет сопутствующих бумаг;
- не заявил отзыва (в этом следует обязательно убедиться до «разборок» с властями во избежание неприятных казусов. Часто бывает и так, что дедушка сперва хотел приватизировать свою площадь, затем передумал, а родственникам ничего не сказал. И узнают они об этом только по его смерти.
Договор соц.найма. Оформляется новый договор соц. найма с членом семьи (муж, жена, дети, родители, а также лица, которые вели с нанимателем общее хозяйство) усопшего. При условии, что кандидат проживает в спорной фатере. Тогда он может совершенно спокойно пользоваться ею в качестве нового нанимателя или перевести в свою собственность.
Статьи 67 и 69 Жилищного кодекса дает новоиспеченному нанимателю право вселить свое семейство и даже не проживавших с ним ранее людей.
Редко, но случается и такое, что муниципалитет наотрез отказывается переоформлять договор или ордер. В этом случае вам дорога одна — в Арбитражный суд.
Составляем иск. В нем нужно указать:
- свою паспортную информацию;
- данные ответчика (Департамент жилищной политики);
- полностью — название суда;
- что вы хотите получить;
- основание — статьи жилищного законодательства.
Помимо собственно заявления, вам потребуются следующие документы:
- договор соц.найма (ордер);
- выписка лицевого счета;
- справка с места жительства;
- удостоверение личности.
После того, как суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете записать «квадраты» на себя.
Наследование — способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. У кого есть право получить недвижимость без завещания, делится ли она при разводе, как оформить долю в квартире и когда можно продать полученную собственность — читайте на нашем сайте.
Условия
После того, как клиент и его близкие заключили соглашение соц. найма, им предоставляется ряд правомочий, и вменяются некоторые обязанности относительно приобретенного жилого объекта (ст. 67 и 69 ЖК России):
- эксплуатировать жилье только по его прямому назначению (то есть лишь для проживания);
- обеспечивать сохранность квартиры и расположенного в нём имущества (если оно тоже было отдано в пользование);
- поддерживать приемлемый визуальный вид квартиры (регулярно выполнять ремонтные работы);
- подавать заявление на осуществление капремонта дома (обновление крыши, утепление здания, замена систем коммуникации и т.д.), если это нужно сделать;
- оплачивать коммуналку и осуществлять другие, предусмотренные соглашением выплаты.
Реализовать, обменять, подарить или завещать подобное жилье нельзя.
Договор социального найма
Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.
Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:
- По договоренности между сторонами;
- В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
- Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).
Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.
Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений.
Можно назвать следующие категории:
- специализированное (например, служебное жильё);
- приватизированное;
- частное;
- социальное (к этой категории и относится муниципальное жильё).
Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.
В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жилья
В ЖК РФ (ст. 51) указаны категории лиц, имеющие возможность претендовать на муниципальную жилплощадь:
- граждане, которые ещё не снимают жилье по договору социального найма (данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья);
- граждане, проживающие на площади, при расчёте которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров;
- граждане, имеющие недвижимость (или арендующие её по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует санитарным нормам.
Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:
- дети, оставшиеся без родителей;
- многодетные семьи;
- ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
- лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев;
- пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
- больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
- военнослужащие;
- ветераны ВОВ.
Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».
Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:
- паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них ещё нет паспорта);
- ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
- документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
- документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника в ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
- документ, подтверждающий отсутствие в собственности членов семьи другого жилья;
- документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни (требуется в некоторых случаях).
Для оформления «справки о нуждаемости» участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС понадобится среди прочего и удостоверение чернобыльца
Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.
При аренде муниципального жилья заключается договор социального найма.
Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.
По договору социального найма гражданин получает следующие права:
- пользования жильём;
- использования всех удобств;
- возможность приватизации (при определённых условиях).
Стоит иметь в виду, что право собственности на такую жилплощадь у нанимателя отсутствует.
Договор социального найма заключается на неопределённый срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.
Переоформление и приватизация
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:
- заявление на переоформление Договора Социального Найма;
- письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
- документы, что подтверждают личность;
- старый Договор Социального Найма;
- справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.
По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.
После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.
Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.
Важность своевременной регистрации прав на квартиру, арендуемую по ДСН
Если квартира не приватизирована, то кому она достанется после смерти нанимателя, является сложным вопросом, провоцирующим споры между сожителями и родственниками покойного. Во избежание судебных разбирательств юристы
советуют заблаговременно зарегистрировать имущественные права на квартиру. Укоротить процесс можно обращением в многофункциональный центр оказания услуг. Полный перечень преимуществ приватизации выглядит так:
- прекращается уплата аренды;
- появляется право на перепланировку или отчуждение имущества;
- основания для выселения перестают быть актуальными;
- прописать другого человека становится значительно проще;
- осуществляется приватизация безвозмездно;
- полученную собственность можно заложить под получение кредита.
Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону
Если собственник неприватизированной квартиры до момента смерти не оформил завещания в пользу конкретных лиц, жилое помещение будет передаваться наследникам по закону. Правила указанной наследственной процедуры регламентированы в части четвертой ГК РФ, а ее нюансы заключаются в следующем:
- подтверждение наследственных прав происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, а при наследовании по закону имущество могут получить только родственники;
- для определения приоритета наследственных прав на жилье и иное имущество, используется принцип очередности – в первую очередь включены супруг, родители и дети умершего собственника;
- наследники второй и последующих очередей смогут приобрести права на неприватизированную квартиру только при отсутствии лиц из первой очереди, либо при их отказе от получения наследства.
Если в наследуемой квартире на постоянной основе проживали граждане, не обладавшие правом собственности, они смогут и дальше проживать на аналогичных условиях после завершения наследственной процедуры.
Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре.
Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:
- заявление о принятии наследства;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей с собственников квартиры (свидетельство о рождении, судебный акт и т.д.);
- свидетельство о смерти правообладателя недвижимости;
- правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве, выписки из госреестра ЕГРН и т.д.).
заявления о принятии наследства по закону
Наследникам умершего гражданина нужно учитывать важное правило – выражая волю на вступление в наследственные права, они автоматически приобретают часть долговых обязательств покойного. Например, если на момент смерти собственнику у него были непогашенные кредитные долги перед банком, они будут распределены в равных долях между наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов невозможно, закон не допускает такого права.
Наследники второй и последующей очередей сохраняют шанс получить долю в квартире только при отсутствии прямых родственников (супруга, детей или родителей). Кроме того, при наследовании по закону не применяется правило обязательной доли, оно действует только для завещательного распоряжения.
На момент смерти гражданина право собственности на квартиру может быть еще не зарегистрировано (например, при вложении средств в долевое строительство). В этом случае будет выдано свидетельство о наследстве, на основании которого можно требовать оформление права собственности на указанный объект. При возникновении споров такие вопросы могут решаться в судебном порядке.
Особенности документа
Под фразой «заключение договора социального найма» подразумевается предоставление права жить в определенной жилой площади, принадлежащей государству или муниципалитету. Жильцам достаточно оплачивать коммунальные услуги и определенные расходы, связанные с содержанием помещения. В виде сторон соглашения выступают следующие лица:
- В роли нанимателей (главных квартиросъемщиков) могут быть такие категории граждан: Люди, находящиеся в очереди на получение квартиры или ее улучшения.
- Дети-сироты, достигшие 18 лет.
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Лица, признанные малоимущими.
Недвижимость (дом, квартира), предлагаемая по ДСН, должна соответствовать таким требованиям:
- Изолирована от прочих помещений, если есть несколько собственников.
- Соответствует санитарным и техническим стандартам.
- Располагается по месту проживания будущих жильцов (в черте города).
- Общая площадь соответствует нормам Жилищного кодекса и определяется по количеству членов семьи, указанных в договоре.
До момента приватизации осуществлять сделки по отчуждению (делить, менять, продавать), предоставленного государством жилья, наниматель не имеет права. Единственным исключением является раздел жилья путем обмена. Обычно требуется поменять более крупную квартиру на две небольших, например, при разводе или достижении ребенком 18 лет. По заявлению мужа и жены владелец квартиры может принять решение совершить обмен неприватизированного имущества. При получении отказа супруги вправе обратиться в судебную инстанцию.
Меняется жилье, арендуемое по договору социального найма, лишь на варианты, находящиеся в жилищном фонде социального страхования. Обмен государственной квартиры на помещение частного лица, например, на кооперативную жилую площадь, не предусмотрен законом.
Основания для расторжения договора
Договор социального найма расторгается на основаниях, приведенных в Жилищном кодексе:
Причина расторжения | Описание |
По обоюдному согласию съемщика квартиры и членов семьи | Нанимателю достаточно получить одобрение людей, прописанных в жилой площади. Предоставления согласия от хозяина имущества не требуется. |
Переезд квартиросъемщика и проживающих в муниципальной квартире граждан | С юридической точки зрения, договор социального найма перестает быть действительным с момента снятия с регистрации и отъезда всех жильцов, проживающих в квартире. |
Смерть нанимателя, который проживает в жилье один | Неприватизированная квартира (или ее часть) после смерти одинокого квартиросъемщика может достаться лишь государству. Договор считается расторгнутым со дня гибели нанимателя. |
По желанию хозяина имущества | По инициативе администрации расторгнуть договор можно лишь при наличии веских оснований: • Квартира пребывает в аварийном состоянии. • Наниматель пользуется представленным жильем не по назначению. • Прописанные жильцы причиняют ущерб государственному имуществу. • Соседи жалуются на квартиросъемщиков. • Наниматель не платит положенной суммы по ДСН. Выселение жильцов происходит после предварительного оповещения. На сбор вещей и поиск другой квартиры дается срок не более 1 года. |
Недопустимо расторжение ДСН, несмотря на наличие оснований, в следующих случаях:
- Длительное отсутствие в арендуемом жилье обосновано уважительными причинами.
- Нарушаются права родственников нанимателя, проживающих с ним в одной жилой площади.
- Квартиросъемщика нельзя выселить, если он отбывает срок тюремного заключения, признан недееспособным или находится на лечении.
Перечень прав и обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма
С момента подписания договора квартиросъемщик получит право на осуществления следующих действий:
- Вселять в арендуемое помещение третьих лиц.
- Осуществлять сделки по сдаче квартиры в поднаем (с разрешения муниципалитета).
- Позволять временно проживать в квартире посторонним людям.
- Обменивать занимаемую квартиру путем подачи заявления в социальные органы.
- Требовать от хозяина помещения оказания следующих услуг: делать капитальный ремонт;
- содержать общее имущества дома;
- предоставлять коммунальные услуги.
У нанимателя есть и определенные обязательства:
- Использовать арендуемую квартиру только для проживания.
- Стараться сохранить имущество и поддерживать его в чистом виде.
- Проводить небольшие ремонтные работы при необходимости.
- Не задерживать оплату по ДСН.
- Предоставлять наймодателю сведенья, на основании которых придется изменить договор.
- Не переустраивать жилье без одобрения владельца.
Все члены семьи и прочие лица, проживающие вместе с нанимателем, должны быть вписаны в ДСН при его составлении. Корректировки договора возможны в таких случаях:
- появление детей у супругов;
- вселение еще 1 жителя в арендуемое помещение;
- осуществление перепланировки;
- расширение жилой площади;
- выписка одного из жителей;
- обмен жилья.
Что предпринять после смерти гражданина
Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.
Подпишитесь на рассылку С условиями обработки персональных данных согласен Подписаться Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram
В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.
Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.
Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.
Если наследодатель начал приватизацию при жизни
С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.
Таким намерением считается:
- подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации (срок его рассмотрения составляет два месяца);
- подача документов на приватизацию в уполномоченный орган;
- отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже.
Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях. Это право подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года.
В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья (муниципалитет или государство) подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально.
Закон
Граждане, живущие в муниципальном жилом объекте, имеют свои правомочия и обязанности. Изначально, квартиросъемщики должны оплачивать коммуналку. На их плечи накладывается обязанность по содержанию квартиры. Они могут приватизировать жилье, зарегистрироваться в нем и так далее. Но они в некоторых правомочиях ограничены.
Понятие «квартиросъемщик» и «наниматель по соц. договору» почти идентичные. Однако с точки зрения закона имеют различия. Отношения, которые возникают согласно соглашению соц. найма, регулирует глава 8 ЖК России. Именно она разъясняет понятие «наниматель» и прикрепляет его к квартиросъемщикам.
Важным преимуществом проживания в квартире по соглашению соц. найма считается то, что арендатор в любую секунду может оформить правомочие собственности на занимаемую жилплощадь. С начала 90-х годов стала активна программа приватизации.
На ее основе любой государственный, муниципального типа объект становится собственностью физического, юр. лица абсолютно бесплатно. Это можно считать прекрасной государственной помощью, которая спасла многие семьи от серьезных проблем.
Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону
Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.
Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:
- Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
- Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
- На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.
В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).
Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.
Получение наследства по завещанию
Наниматель вправе составить завещание, указав в нем претендентов на имеющееся и нажитое в будущем имущество. Описывать конкретные объекты необязательно. Единственным условием вступления документа в силу является дееспособность завещателя. Заверяется последняя воля гражданина в нотариальной конторе. Остаться неприватизированная квартира сможет у наследников при соблюдении следующих условий:
- Завещание написано в процессе передачи имущественных прав на квартиру.
- Есть доказательства предпринятых попыток приватизации имущества и ранее заверенная нотариусом последняя воля.
Озвученные моменты регулируются ч. 3 главе 62 ГК, в которой говорится, что доставаться приватизированное имущество будет наследникам согласно составленному завещанию. Для вступления в наследство достаточно обратиться к нотариусу. Затем можно зарегистрировать имущественные права в Росреестре.
Договор социального найма по наследству
Какое жилье нельзя приватизировать
В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:
- квартиры в аварийном состоянии;
- квартиры в общежитиях;
- жилые площади в домах закрытых военных городов;
- помещения, расположенные служебных зданиях.
Квартира по социальному найму
Социальный найм – это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.
Что такое социальный наем квартиры
Если отступить от юридических формулировок и перевести их на язык доступного разъяснения, то следует обратить внимание на несколько важных пунктов, по которым граждане обращаются с вопросами к адвокатам:
- Собственником квартиры остается тот, кто предоставил ее в наем – то есть организация, осуществляющая управление жилищным фондом. Из этого вытекают права нанимателя и обязанности собственника, причем законодательство рассматривает их логично и взвешенно.
- Квартира по социальному найму является местом постоянного проживания нанимателя и членов его семьи, но важным условием признания их прав является внесение проживающих в договор социального найма жилого помещения. Кого наниматель может внести в этот список?
- Наниматель квартиры по договору социального найма может вселять в нее членов своей семьи, к которым относятся дети, супруги, родители. В законодательстве, регулирующем вопросы социального найма, сделан ряд оговорок относительно лиц, которые относятся к родственникам нанимателя – это &ldquoдругие родственники&rdquo, а том числе и недееспособные, но при условии, что наниматель и они имеют совместное хозяйство, то есть общие расходы, семейный бюджет.
- В отличие от полной собственности на квартиру, куда владелец вправе поселять кого угодно, наниматель социального жилья должен согласовывать это решение со всеми, кто внесен в договор социального найма и с собственником квартиры.
Законодательство устанавливает за нанимателем почти одинаковые права с прочими лицами, внесенными в договор социального найма. Это очень важная деталь, которая практически сводит к минимуму чье-либо главенство в вопросах управления такой квартирой.
Можно ли выселить из социальной квартиры при длительном отсутствии
Периодически возникают вопросы, касающиеся временного добровольного или вынужденного отсутствия нанимателя и членов семьи.
Законодательство не предусматривает автоматического расторжения договора социального найма или исключения из него лица при длительном отсутствии.
Такое решение находится в юрисдикции суда, который изучает обстоятельства, приведшие к отсутствию. Так, причиной расторжения договора (исключения из него) может стать добровольное выселение, которое не связано с конфликтом, учебой, лечением, заболеванием. Во всех других случаях суд примет сторону отсутствующего.
Необходимо правильно понимать и некоторые тонкости в отношении оплаты жилья по договору социального найма. Так, законодательство предписывает рассматривать как уважительную причину неплатежей длительные задержки заработной платы, отсутствие работы (но тогда придется доказывать, что вы прилагали усилия к ее поиску), наличие в семье инвалидов. Формулировка &ldquoтяжелое материальное положение&rdquo требует обоснования.
Передается ли социальная квартира по наследству или завещанию
Один из вопросов, с которым часто обращаются к юристам, это наследование квартиры по договору социального найма.
Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Но тут же следует очень важная оговорка – условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.
Правомочия квартиросъемщика
ВНИМАНИЕ! Наниматель государственного жилья наделен правомочиями, которые помогут ему разумно и правильно использовать объект по непосредственному назначению.
К ним относятся:
- гражданин может передать помещение в пользование иным лицам, в том числе и сдать ее в аренду;
- наниматель может обменять жилплощадь на иную по взаимному согласию;
- требовать от владельца проведения капремонта;
- проводить ремонт в квартире, перепланировать его в любое время;
- пользоваться коммунальными услугами и платить за это деньги регулярно в специальную службу.
После гибели прямого нанимателя родственники имеют полное право проживать в жилом объекте, а также в будущем его официальным образом приватизировать. За ними закрепляется обязательство по оплате коммуналки.
Могут ли наследники проживать в таком жилище?
У наследников есть еще одно право, прописанное в ст. 672 ГК РФ. В статье речь идет о том, что преемники вправе проживать в квартире сразу после смерти нанимателя. Здесь должно исполняться обязательное условие – потребуется подтвердить тот факт, что покойный и преемник совместно проживали в данном жилье.
Право на заключение нового соглашения и пользования муниципальными жильем по договору соц.найма, есть у любого родственника, но придется оформлять договор в жилищном фонде. Здесь только наследник сможет выступить в качестве полноправного претендента на заключение нового соглашения в отношении неприватизированного жилища. Такими действиями он сохранит возможность дальнейшего проживания в помещении.
Что это такое
Муниципальная квартира – это принадлежащая государственной власти жилая площадь, которую муниципалитет передает во временное пользование определенным людям и семьям, заключившим соглашение соц. найма (статья 60 ЖК России).
Сторонами подобного договора являются наниматель (человек, нуждающийся в жилплощади) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с идентичными правомочиями), а предметом – квартира или иная недвижимость, предоставляемая в пользование.
Приватизация квартиры покойного квартиросъемщика через суд
Так как большинство вопросов о включении неприватизированного жилья в наследственную массу решаются в судебном порядке, наследникам следует подготовиться к судам.
Главное, чтобы самим умершим наследодателем были соблюдены указанные выше условия (начало процедуры приватизации муниципального жилья). Об этом же говорится в положении п. 8 Пленума Верховного суда №8 от 24.08.1993 г., положении преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Для обращения в суд претендентами на неприватизированное жилье готовится соответствующее исковое заявление, где ответчиком будет выступать муниципальный или государственный фонд, в чей собственности находится квартира.
Сложности могут возникнуть при сборе доказательств того, что наследодатель еще при жизни обращался с заявлением, выражающим его волю на приватизацию квартиры, в которой он проживал на условиях социального найма.
Для этого потребуется делать запрос в соответствующий жилой фонд и прилагать документы к иску.
Если есть дарственная или завещание, но нет приватизации
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в статье 1112 определяет, какое именно имущество может входить в состав наследственной массы. Главное требование: оно должно находиться в собственности гражданина на дату его кончины. Значит ли это, что неприватизированная квартира после смерти владельца автоматически возвращается к государству? К счастью для наследников, это правило действует не всегда.
Если следовать требованиям ст. 1112 ГК РФ, то жилая недвижимость (а именно: квартира, комната в коммунальной квартире) переходит в собственность гражданина только после того, как проведена процедура приватизации. Окончательную точку в этом процессе ставит регистрация права собственности в территориальных подразделениях Росреестра. Понятно, что в отношении подобной недвижимости в дальнейшем действуют все определенные законом правовые нормы наследования. Соответственно, гражданин вправе ее и завещать.
Однако ст. 1120 ГК РФ одновременно определяет, что гражданин вправе соответствующим образом распорядиться и тем имуществом, которое только потенциально перейдет в его собственность в будущем. Иными словами, в завещание может быть включен объект жилой недвижимости, который гражданин намерен приватизировать, и уже сделал для этого первые шаги. Квартира может достаться тем, кто включены в завещание, если завещатель начал процесс приватизации, но не успел его завершить до своей кончины. В этом случае закон позволяет наследникам довести до конца процесс перевода жилья из муниципальной или государственной собственности в частную. Однако практика показывает, что в подобных ситуациях, как правило, муниципалитеты или органы власти иного уровня стремятся оспорить это право наследников и сохранить жилые объекты за собой.
А вот в отношении дарственной на неприватизированное жилье такие лазейки не действуют. Здесь закон однозначен и не допускает двойственного толкования: оформить договор дарения можно только на объект жилой недвижимости, в отношении которого уже полностью завершены все процедуры по приватизации и он уже прошел государственную регистрацию права собственности в территориальных подразделениях Росреестра.
Договор дарения на квартиру, которая находилась в процессе приватизации на момент кончины гражданина, считается ничтожным, а жилье возвращается в собственность муниципалитета или иного начального владельца.
Процесс переоформления
Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:
- Жилищный комитет.
- МФЦ.
- Департамент строительства.
До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:
- Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
- Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
- Собрать и представить полный пакет необходимых документов.
После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.
Нормативная база
Вопросы, связанные с неприватизированным жильем, регулируются следующими нормативно правовыми актами:
Закон | Содержание |
ФЗ №1541 | Основные аспекты приватизации |
ФЗ № 218 | Особенности регистрации недвижимости |
8 гл. ЖК | Определение понятия «договор социального найма» |
3 гл. ЖК | Порядок предоставления жилой площади по ДСН |
Ст. 83 ЖК | Регламент процедуры разрыва договора социального найма |
5 р. 3 ч. ГК | Порядок вступления в наследственное право |
Пакет необходимой документации
Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе. Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения. В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:
- Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
- Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
- Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
- Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.
После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.
Как приватизировать социальное жилье
Обстоятельства, от которых стартует этот процесс, будут разными. В любом случае потенциальный владелец жилья должен обратиться в соответствующие регистрационные органы с заявлением на приватизацию квартиры. Кроме заявления, он должен предоставить пакет необходимых документов. В их числе:
- документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт и т. д.);
- ордер на жилье;
- соответствующие документы из БТИ, характеризующие жилье;
- выписка из домовой книги по всем проживающим в квартире гражданам;
- договор соцнайма, который составлен на имя заявителя;
- заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель выступает не лично, а через представителя.
Обычно выписку из домовой книги сложно получить, если у нанимателя имеются долги по квартплате. Чтобы подстраховаться и избежать лишних препон, лучше заранее выяснить — есть ли за спорной квартирой какие-либо задолженности, и погасить их. Если же гражданин получил права на жилье через процедуру наследования, то в регистрирующие органы он должен дополнительно представить и свидетельство о праве на наследство. При этом срок, после которого он вправе вступить в наследство, по закону, составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.
После получения заявления и пакета документов регистрирующие органы приступают к их рассмотрению (на что отводится не более двух месяцев). За это время проводится проверка подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. В случае необходимости выполняются официальные запросы в различные инстанции.
Если не выявлено никаких несоответствий и препятствий, то оформляются документы о переходе прав собственности на квартиру к заявителю. Данные о жилплощади заносятся в ЕГРН.
Имущество, запрещенное к приватизации
В федеральном законодательстве выделяются жилые помещения, которые не могут быть приватизированы гражданами. К такой недвижимости относятся:
- Жилье, в установленном законом порядке признанное аварийным;
- Места, предоставленные в общежитиях;
- Помещения, расположенные в служебных учреждениях;
- Квартиры, которые располагаются в зданиях военного типа в специальных закрытых городках.
Исключения допускаются только в отношении жилых объектов, которые относятся к совхозам и сельхозорганизациям.
Процесс регистрации
Процедура оформления регистрации предусматривает стандартную последовательность действий: человек собирает всю необходимую документацию, после чего обращается в паспортный стол или же отделение миграционной службы. Сама процедура оформления будет находиться под контролем миграционной службы, в то время как паспортный стол или же многофункциональный центр занимается принятием документов и дальнейшим их направлением в миграционную службу.
Если гражданин уже выписался с прошлого места проживания, то в таком случае на протяжении недели ему нужно в обязательном порядке получить новую регистрацию. В случае слишком длительного отсутствия прописки или же при нарушении установленного регистрационного порядка на гражданина будет накладываться штраф, размер которого устанавливается в соответствии со статьями 19.5.1 и 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях.
Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
При обращении непосредственно в миграционную службу можно рассчитывать на срок оформления регистрации в размере трех суток, в то время как через многофункциональный центр или другие органы данная процедура зачастую будет проводиться не менее шести дней.
В конечном итоге в паспорте взрослого гражданина ставится соответствующая отметка, на которой указывается адрес и дата регистрации, в то время как детям, не достигшим возраста 14 лет, предоставляется свидетельство, которое выдается отдельным документом. Вся информация о месте прописки должна вноситься в банк данных миграционной службы в электронном или же письменном виде.
Переход жилья в фонд города
Если после смерти нанимателя на жилое помещение нет претендентов, оно должен быть возвращено в муниципальный жилищный фонд.
Если в квартире продолжают проживать граждане, у которых нет права на оформление договора социального найма, по закону они обязаны в разумные сроки покинуть помещение после получения требования от новых владельцев.
Чтобы обжаловать полученное решение о выселении, граждане вправе обратиться в суд, расположенный по месту нахождения спорной недвижимости.
Как получить жилье
Лица, которые хотят получить право проживания в муниципальном объекте, должны относиться к льготной группе граждан и соответствовать одному из важных критериев:
- не являться собственниками жилой недвижимости;
- жить в доме аварийного типа;
- жить с гражданином, страдающим от серьезного и опасного для окружающих недуга;
- иметь дефицит жилой площади (меньше 10 м2 на одного человека).
Проще говоря, социальная защита предоставляет возможность оформления соглашения найма малоимущим гражданам. Подтверждение этого факта в различных регионах может производиться по разным схемам.
ВНИМАНИЕ! При этом в любом случае будет учитываться ежемесячного типа доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню ПМ в определенном регионе.
Прописка в муниципальной квартире: требуемые документы и этапы регистрации
Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов. Обязательными в нем будут:
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу. Есть и другие варианты:
- паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги в интернете.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
- Если супруг или супруга, в квартиру которых производится прописка, является основным нанимателем жилья, то оформление удастся осуществить и без согласия возражающего жильца.
- Если же основным квартиросъемщиком записан другой член семьи, то наличие его согласия требуется обязательно.
Предлагаем ознакомиться: Халатность: состав и виды данного преступления
Для того чтобы прописаться в квартире или ином жилом помещении, входящем в муниципальный фонд, необходимо подать заявление в орган, который занимается регистрацией заявок граждан на прописку.
Кроме того, для успешной регистрации вам понадобятся следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (обычно хватает паспорта). При этом документ не должен содержать явных повреждений, исправлений и неточных данных о заявителе;
- документ, устанавливающий предыдущее место жительства и прописку по какому-либо адресу;
- если гражданин является военнообязанным и не проходил службу в рядах ВСРФ, необходимо представить соответствующий документ (военный билет);
- понадобится также справка о составе семьи с места предыдущей прописки;
- свидетельство о заключении брака между супругами, в случае если по новому месту жительства прописывается вся семья;
- данные о детях, не достигших 14 лет, если таковые имеются (свидетельство о рождении). При этом дети, которые уже достигли четырнадцатилетнего возраста, должны лично присутствовать с паспортом при регистрации;
- заявление о регистрации по месту жительства.
Какие нужны документы для прописки?
Для регистрации на постоянной основе в уполномоченный орган необходимо представить следующие документы:
- заявление, согласно формы № 1, подписанное наймодателем и заявителем, заверенное ответственным сотрудником уполномоченного органа;
- удостоверяющий личность заявителя документ;
- документ, подтверждающий основание для регистрации.
В качестве документа, являющегося основанием для регистрации, может быть представлен:
- договор социального найма;
- заявление нанимателя, давшего свое согласие на прописку.
Кроме того, необходимо представить письменное согласие совершеннолетних лиц, проживающих в соответствующей муниципальной квартире.
Ваши действия
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.
В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.
Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2020 год:
- Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
- Как оформить наследство после смерти наследователя?
- Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?
По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:
- В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
- Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
- В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.
При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.
Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.
Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.
После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.
Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.
Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.
Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.
В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:
- Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
- Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
- Комнаты в домах общежитского типа.
- Квартиры в явно аварийном состоянии.
Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .
Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.
В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.
Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:
- Оформление заявления.
- Сбор документов для приватизации.
- Рассмотрение и приватизация имущества.
После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.
В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.
До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:
- Паспорт.
- Заявление, поданное в регистрационный отдел.
- Специальный документ, взятый из БТИ.
- Выданный ордер на жилье.
- Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
- Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
- Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.
Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.
Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.
После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.
Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.
При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.
Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.
В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.
Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.
Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.
Предлагаем ознакомиться Амнистия и порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2020 году
Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.
Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.
Содержание статьи
Возможно ли наследование неприватизированной квартиры по закону? Этот вопрос становится камнем преткновения во многих наследственных делах.
Законы РФ, касающиеся этой темы, имеют одну трактовку – наследовать можно только то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности. Неприватизированное жилье таковым имуществом не является, но все же подлежит включению в завещание. Как возникает право наследования на неприватизированную квартиру? Об этом и пойдет речь в нашей статье.
Право однократной приватизации доступно для российских граждан с 1991 года. Тем не менее существуют случаи проживания в муниципальной собственности тех граждан, кто не воспользовался своим правом. Поэтому, если остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследников волнует вопрос, кому она достанется и кто имеет право проживать в указанном помещении после открытия наследства. Порядок и механизм перехода права пользования имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, устанавливает законодательство.
Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить. Но имеют право владеть им и пользоваться.
На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.
Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца в 2024 году
Неприватизированная квартира не может наследоваться физическими лицами, так как не находится в их собственности. Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована, и разрешено ли в ней проживать дальше? Такие вопросы достаточно распространены, так как касаются первоочередного права человека – права на жилье.
Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.
В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.
Для оформления новой сделки потребуются такие документы:
- заявление о перезаключении договора;
- справка о составе семьи;
- паспорта жильцов квартиры;
- договор, заключенный с умершим;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.
Общие правила
Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.
Для новорожденных оформление прописки несколько легче: младенец автоматически прописывается по месту прописки матери, без согласия других жильцов. Также необязательным является согласие отца ребенка, процедуру регистрации мать может осуществить самостоятельно. Главным условием является правильное заполнение всех документов.
На сегодняшний день зарегистрировать в муниципальную квартиру без согласия возможно только детей, которым еще нет 18 лет. Кроме того, немаловажным фактором для разрешения прописки служит площадь квартиры: ее должно хватать на каждого последующего прописываемого. Когда квадратные метры, приходящиеся на жильца, не соответствует норме, службы, осуществляющие прописку, вправе отказать в ней.
В силу требований п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 в редакции с последующими изменениями и дополнениями) (далее – Правила) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Это все понятно, дело в том, что из шести зарегистрированных четверо в квартире не проживают, они не против моего проживания, но от письменного согласия всячески уходят, просто не идут или ссылаются на занятость. Вот я и подумала, может быть, подать в суд на вселение или пользование жилым помещением, в суд-то они явятся и там выразят свое согласие. Можно-ли подать такой иск?
Предлагаем ознакомиться: Какие налоги платятся при дарении квартиры
Здравствуйте Екатерина, если ваш брат включен в договор социального найма как человек из семьи нанимателя, то он обладает равными с ним правами. Также он может к собственнику жилого помещения — в орган местного самоуправления и заявить о выселении проживающего без регистрации лица.
Добрый день! Подскажите, мы проживаем в двухкомнатной (муниципальная) квартире, в одной комнате — я и супруг, он прописан, я нет. В другой комнате его отец ( главный квартиросъёмщик) и его жена. Прочитали , что отец на правах главного квартиросъёмщика может оформить свою жену без одобрения всех прописанных, действительно ли это так? И получается , что и она также будет учавствовать в дальнейшей приватизации?
Жилищный кодекс дает исчерпывающий ответ на данный вопрос. Статья 70 Жилищного Кодекса РФ подробно описывает случаи, когда нанимателю предоставляется право на заселение в помещение, которое он занимает по договору соцнайма, третьих лиц, являющихся его родственниками.
Проживающий в муниципальном жилье гражданин имеет право прописать в помещение, находящееся в использовании согласно действующему договору социального найма, при наличии письменно оформленного согласия зарегистрированных в данном помещении иных членов семьи, даже тех, кто в настоящий момент времени прописан, но фактически отсутствует, близких родственников (супруга/супругу, детей, родителей).
Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.
Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.
Если родители ребенка зарегистрированы в разных местах, при подаче заявления на прописку в муниципальной квартире нанимателю необходимо иметь при себе разрешение на это второго родителя, а также документ, подтверждающий отсутствие прописки у ребенка в каком-либо другом месте.
- Заявление (образец предоставляется в ЖЭУ);
- Паспорт;
- Лист убытия, подтверждающий выписку с прошлого места проживания;
- Военный билет (для военнообязанных граждан);
- Справка о составе семьи;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия, или паспорта детей старше 14 лет;
- Гражданские паспорта прописываемого лица и нанимателя согласно договору социального найма.
- Заявление установленной формы на регистрацию.
- Договор социального найма (можно заменить ордером на вселение).
- Листок убытия (можно не предоставлять).
- Письменное согласие всех прописанных совершеннолетних лиц в квартире (если нанимателем является супруг или супруга, то можно не предоставлять).
Если нанимателем является супруг, то зарегистрироваться по месту жительства в муниципальной квартире можно без согласия всех жильцов. Если нанимателем является, например, мать супруга, то такая возможность не предоставляется. После прописки супруг не будет иметь право на свою долю, если иное не будет предусмотрено договором.
В самих Правилах нет разделения на приватизированное и муниципальное жильё, есть лишь ссылка на жилищное, гражданское и другое законодательство. Муниципальным квартирам, точнее, жилью, которое предоставляется по договору соцнайма, в ЖК РФ посвящено несколько глав. О правилах вселения рассказывается в восьмой.
Все мы знаем, что жильё бывает приватизированное либо муниципальное. От формы собственности жилого помещения зависит множество нюансов в плане использования, различных выплат и многого другого. В частности, прописка (регистрация) в муниципальной квартире заметно отличается своими правилами от аналогичной процедуры, если она проводится с приватизированным жильём.
Для регистрации в помещении необходим документ, дающий гражданину право на вселение. В случае прописки в муниципальной квартире такой бумагой является договор социального найма.
Проще всего зарегистрироваться в подобном жилье самому нанимателю. Но кроме него, прописку можно оформить для родственников этого человека:
- мужа или жены;
- детей;
- родителей;
- других членов семьи.
Человек, не относящийся к родственникам нанимателя, также может прописаться в помещении. Однако при этом должны быть соблюдены некоторые условия.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.
Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.
Предлагаем ознакомиться: Завещание на квартиру внуку налог
Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:
- Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.
- Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.
В целом прописка лица, не являющимся членом семьи и вообще родственником нанимателя, возможна.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться в деревне или селе, на даче, а также в садовом товариществе (СНТ).
Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.
В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?
Прописка в муниципальное жилье имеет некоторые особенности и сложности. Главная из них – получение согласия всех зарегистрированных и, иногда, самого собственника. Кроме того, при наличии не всех документов или неправильном их оформлении в осуществлении процедуры может быть отказано.
Сам факт прописки, вопреки распространенному мнению, не дает права собственности на жилье (в случае с муниципальным это и так очевидно). Однако регистрация позволяет лицу пользоваться помещением и проживать в нем.
А вот выписать лицо без его желания и наличия достаточных оснований сложно. Это всегда судебная процедура, требующая сил, времени и денежных затрат.
Временная регистрация в муниципальной квартире более безопасна для нанимателя, так как кончается через определенный срок. Временную регистрацию в неприватизированной квартире можно не продлевать, тогда прописанные теряет право пользования жилым помещением. Однако если он не съезжает добровольно, придется обращаться в суд для принудительного выселения.
Таким образом, прописка в неприватизированной квартире постороннего человека возможна.
Что делать в случае смерти главного нанимателя
1.Военнослужащие, которые стоят на очереди и имеют право получить служебное жилье, чтобы в будущем его приватизировать
2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетние. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет
Предлагаем ознакомиться Нормы расходы воды на человека в месяц
3.Люди,у которых на одного человека приходится менее 10 кв.метров
Главный квартиросъемщик является нанимателем жилья у наймодателя.
Права | Обязанности |
Заселить в квартиру других лиц | Использовать квартиру по назначению, то есть исключительно для проживания людей |
Предоставить жилье в поднаем | Оплачивать коммунальные расходы |
Требовать капитального ремонта от наймодателя | Содержать жилье в порядке |
Уведомлять о каких-либо изменениях |
Для переоформления необходимо:
- Подать заявку в жилищный фонд
- Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
- Предоставляется выписка из домой книги
- Паспорта всех прописанных
- Договор социального найма
- Свидетельство о смерти нанимателя
Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.
Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :
- Взрослый сын, старше 18 лет;
- Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
- Гражданская жена
В данной ситуации главным квартиросъемщиком можно выбрать старшего сына либо жену, на усмотрении всех членов семьи. Оплату за коммунальные услуги можно между ними разделить в равных долях, переоформив лицевой счет.
Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.
Принимая решение вписать в муниципальное жилье нового жильца, проживающим в ней нужно учесть, что он приобретёт равные с ними права.
Он наравне с другими жильцами сможет производить следующие действия:
- Вселять в квартиру несовершеннолетних детей без разрешения прописанных.
- Получить альтернативную муниципальную жилплощадь в случае аварийных ситуаций, расселения или обмена.
- Участвовать в приватизации жилплощади.
- Вселять членов своей семьи при получении разрешения на это от других нанимателей.
Чаще всего эти обстоятельства являются причиной несогласия некоторых нанимателей с пропиской нового человека, ведь их доля в жилплощади существенно уменьшается.
У нового жильца кроме прав возникает и ряд обязанностей:
- Новый жилец обязан участвовать в оплате ЖКУ.
- Выполнять действия по ремонту и содержанию.
По этой причине можно получить отказ от органов власти, не желающих регистрировать на собственной жилплощади неблагонадёжных граждан.
Для жильцов прописка нового жильца может обернуться неприятными последствиями в том случае, если у него есть долги по кредитам.
По закону судебные приставы могут арестовать и даже изъять любое имущество в квартире для погашения долга. Жильцам в этом случае придётся доказывать принадлежность имущества им.
Предлагаем ознакомиться Как уменьшить размер алиментов в твердой денежной сумме
Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:
- приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
- сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
- предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
- предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
- прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
- требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
- принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.
Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:
- обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
- эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
- выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
- принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
- регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.
К сведению
Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.