Профессиональные юристы для сопровождения сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Профессиональная юридическая помощь адвокатов по сделкам с недвижимостью:

• 1) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
• 2) «Сборка сделки» — комплексная подготовка сделок с недвижимостью;
• 3) Проведение отдельных этапов сделок с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности:

• 1) Сопровождение сделок на первичном и вторичном рынке
• 2) Покупка по переуступке
• 3) Юридическое сопровождение альтернативных сделок
• 4) Сделки с нерезидентами
• 5) Сопровождение сделок с коммерческими помещениями
• 6) Сопровождение нотариальной сделки

Цена смотрите внизу страницы, и на странице «Цена услуг».

Есть вопросы? Звоните, Пишите!

Адвокатский : [email protected]

Программы сопровождения сделок с недвижимостью:

Наша задача помочь Вам

Позвоните нам по телефону и получите:

1. квалифицированную бесплатную очную консультацию,
2. проверку документов или истории приобретаемой квартиры,
3. проверку кредитного договора в случае приобретения квартиры в ипотеку,
4. проверку продавца или покупателя квартиры или комнаты,
5. подготовку договора купли-продажи и сопутствующих документов, таких как соглашения о задатке или авансе,
6. участие на всех этапах сделки, от получения аванса и до заключения договора у нотариуса или закладки денег в депозитарии банка.

Мы находимся по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 20, корп. 1, офис 313, метро Академическая.

1) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «Под ключ»:

Программа «Под ключ» — полное юридическое сопровождение всех этапов сделок с недвижимостью. Вы получаете Помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости на всех этапах сделки: с внесения аванса (задатка) до получения недвижимости покупателем. Сопровождает сделку персональный юрист по недвижимости. Курирует сделку — адвокат по недвижимости. Обеспечивается своевременный сбор документов, правильное проведение сделки и правильное завершение сделки. Обязательно проводится юридическая экспертиза (проверка юридической чистоты). Комплекс мероприятий позволит Вам значительно сократить риски потерять квартиру и деньги.

*Цена и состав услуг по программе — читайте ниже.

Стоимость услуг юриста при покупке квартиры

«Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры?» – вопрос, который регулярно задают клиенты . Первичное консультирование бесплатное, в дальнейшем оплату взимают по гибким тарифам с учетом сложности дела. Это означает, что наши клиенты платят только за проделанную работу без скрытых платежей и нецелевых расходов. Доступные расценки установлены на такие услуги как экспертиза и составление договора, проверка юридической чистоты объекта, ведение переговоров с продавцом. Комплексное сопровождение стоит дороже, но гарантирует клиентам максимальную защиту от рисков.

2) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, программа «Юрист на сделку с недвижимостью».

Получите: 1) Выезд юриста на сделку, 2) Проверка документов на сделке, 3) Индивидуальный договор купли-продажи недвижимости, рекомендации 4) Безопасные расчеты — правильное оформление.

Справка: В России оспаривается через суд около 7 % сделок с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — ваша уверенность и надежность покупки недвижимости в Москве.

Получите помощь юристов по недвижимости с опытом 16 лет на рынке недвижимости Москвы и Московской области.

Сопровождение продажи квартиры юристом

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи квартиры предлагается силами юридической и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры юристом заключается в:

• тщательной проверке законности представленной документальной базы;
• выяснении истории продаваемого жилья;
• содействии в вопросах по расчетам;
• проверке риэлтерского агентства, через который был подобран объект сделки.

Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из и доверить ему оформление квартиры.

Есть вопросы? Напишите нам в WhatsApp и адвокат ответит ближайшее время

+7 (906) 735-57-75

Виды недвижимости, юридическое сопровождение сделок с которым может получить покупатель:

• Юридическое сопровождение покупки (продажи) квартир комфорт класса
• Полное Юридическое сопровождение сделок с квартирами бизнес класса
• Юридическое сопровождение сделок с элитными квартирами
• Сопровождение покупки(продажи) офиса, апартаментов
• Проведение сделок с коммерческой недвижимостью
• Купля-продажа ипотечной (залоговой) недвижимости
• Сделки с загородной недвижимостью
• Сопровождение нотариальных сделок
• Раздел квартир, раздел нежилой недвижимости, брачный договор

Виды сделок с имуществом:

• Покупка или продажа;
• Обмен;
• Дарение;
• Воплощение залога или задолженности;
• Наследование;
• Рента;
• Оформление иждивения;
• Изъятие.

Сделки, направленные на смену количества собственников недвижимости. К таким операциям можно отнести:

• Продажу акций;
• Последствия раздела собственности;
• Ликвидацию предприятия, которая повлекла за собой изменение участников;
• При задействовании недвижимости в уставном капитале;
• При осуществлении строительства с разделением долей участников;
• Пользование услугами кредитования, залогом которых выступает недвижимость.

Наша включает в себя:

Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения покупки квартиры, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.

• Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки покупки квартиры.
• Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и с оставление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
• Правовой анализ «чистоты» сделки , проверка наличия обременений в отношении квартиры, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований, в том числе в новостройке.
• Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи квартиры , предложенного продавцом квартиры , на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, включая новостройку.
• Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) купли-продажи, акта приема-передачи квартиры до его подписания сторонами, включая квартиру в новостройке.
• Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом квартиры по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке.
• Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора купли-продажи квартиры (в случае ипотеки).
• Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
• Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки квартиры.
• Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
• Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
• Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр): Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
• В заимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.

Это интересно: Служебное жилье 2020 — для военнослужащих, по контракту, можно ли приватизировать, в собственность, выселение, Жилищный Кодекс, расслужебить, получить

Что включает в себя услуга сопровождения сделки?

Поговорим об отдельных поручениях, из которых состоит помощь юристом нашим клиентам, чтобы обезопасить себя при процедуре реализации недвижимости. Порядок работы определяют как чисто услуги юридического плана, которые трудно совершить без участия специалиста, так и сопутствующие технические услуги, представляющий собой передачу документов регистрирующий орган и получение из регистрирующего органа готового пакета документов.

Все услуги покупки недвижимости можно заказывать как в комплексе, так и по отдельности. Конечная цена будет складываться в зависимости от объема выбранных услуг и их количества, иногда учитывается опыт работы конкретного исполнителя. Место нахождения недвижимого имущества, его удаленность от офиса специалиста или иные факторы на цену услуги не влияют.

Результаты сопровождений показывают, что лучшим решением является заказ всех услуг в комплексе. Такой выбор предопределяет сама процедура, где каждое последующее поручение является логичным продолжением предыдущего поручения. Реализация же комплексной услуги позволяет гарантировать защищенность на всех ее этапах.

Мы расскажем отдельно все аспекты, подробно раскрывая их содержание.

Гарантия юридической “чистоты” сделки

Термин “чистота” возник с появлением рыночных отношений, когда у граждан появилось право собственности на вторичном рынке. В обиходном выражении “чистота” и ее гарантия представляют собой комплекс действий, направленных на уменьшение возможности или исключение рисков при совершении проводимых процедур с недвижимостью. Понятно, что в большинстве случаев полностью исключить риск и возможность его появления невозможно. Это может быть связано с предыдущим приобретением недвижимости (например, рента, наследство, вступление в права собственности на основании решения суда и прочее).

Специалист при проведении отчуждения недвижимости или ином отчуждении должен, используя все имеющиеся возможности, минимизировать риски и дать письменное заключение о безопасности совершаемых гражданско-правовых действий. При этом любые выявленные риски должны быть в этом заключении отражены. Уже затем решение принимается стороной, заключать ли соглашения при существующих обстоятельствах или заняться поиском иного объекта недвижимости.

Участие в переговорах

Одним из важнейших этапов проведения процедуры являются переговоры. Это связано с тем, что со стороны продавца очень часто присутствует риелтор, который защищает интересы только продавца. Оно и понятно, поскольку с продавцом в риелтор заключается договор, и именно по нему агент получает комиссию, когда состоится продажа. Самостоятельно вести переговоры напрямую бывает очень сложно, потому что при купле-продаже недвижимости у сторон различные цели, разные характеры, использование своих интересов в ущерб интересам другой стороны могут привести к тому, что процесс вовсе не состоится.

Именно поэтому некоторым людям важно использовать посредника при переговорах. Но есть и другая немаловажная сторона этого процесса – это отсутствие или минимальный объем информации о проведении отчуждения недвижимости. Нечасто можно встретить продавца или покупателя, которые самостоятельно разбираются во всех тонкостях отчуждения недвижимости. Если же такое происходит, то такие люди просто не пользуются услугами иных лиц.

Внимание!

Важно понимать, что при переговорном процессе, где участвует специалист по сопровождению, как правило, вопросы цены недвижимости не обсуждаются. Обсуждаются вопросы, связанные с: наличием или отсутствием необходимых документов, препятствий для совершения отчуждения недвижимого имущества, условиями внесения первого платежа в качестве задатка.

Первый пункт является наиболее простым, потому что выявить наличие необходимых документов очень просто. У продавца должны иметься договор предыдущего отчуждения недвижимости, выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о государственной регистрации собственности, если отчуждение было совершено до лета 2020 года. К необходимым документом также относится выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства. Если первый и последний документы должен предоставить владелец недвижимости, то выписку Вы можете заказать самостоятельно. Это необходимо для проверки предоставленной вами информации.

Препятствиями для совершения всей процедуры могут явиться многие факторы. Например, это наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей. Орган опеки и попечительства может не предоставить разрешение на совершение действий с недвижимостью, если для несовершеннолетнего ребенка или детей не будет обеспечено иное жилое помещение, которое является таким же по стоимости или превышает стоимость продаваемого объекта.

Условия внесения задатка нужно оценивать наиболее тщательно. Задаток должен вноситься в счет стоимости будущей недвижимости, в случае отказа продавца покупателю должно быть предусмотрено возмещение в 2-кратном размере внесенных денег. Это требование закона.

В случае возникновения потребности в сопровождении сделки с недвижимостью на любом ее этапе, Вы можете воспользоваться нашей помощью, заказав соответствующую услугу. Квалифицированная помощь в сфере недвижимости не заставит Ваш ждать!

Проверка чистоты сделки

Указанная процедура предусматривает две составляющие:

1. Проверка продавца.
2. Проверка объекта недвижимости.

Расскажем о каждом из них подробнее.

Проверка продавца. Указанная часть подразумевает под собой мероприятия, направленные на выявление рисков, возникающих от самой личности продавца. Это может быть нахождение на медицинских учетах или наличие решения суда о том, что человек ограниченно дееспособен или недееспособен.

Могут возникать и иные риски, которые даже можно не заметить при поверхностном восприятии, но они могут оказать влияние на совершение процедуры. Например, это преклонный возраст продавца. Даже если у него нет никаких законных ограничений, человек не всегда может с достаточной точностью воспринимать значение своих действий. Этим впоследствии могут воспользоваться недобросовестные родственники, видевшие саму процедуру, обратившиеся в суд за признанием такой сделки недействительной. Тут то и могут возникнуть всякие медицинские документы, показания свидетелей, информация о прохождении лечения в различных медицинских учреждениях. Совершенно особые риски могут возникать по имуществу юридических лиц, поскольку речь может идти о нежилой недвижимости.

Важно!

Как правило, у продавца запрашиваются две справки – выписки из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) о том, что данное лицо у них на учете не состоит или состоит. Этого не всегда достаточно, особенно если у Вас имеются сомнения в психическом здоровье продавца после общения с ним. Но такие документы хотя бы свидетельствуют о Вашей добросовестности и попытке провести все законно, ведь получить медицинские документы Вы самостоятельно не можете.

Отдельно стоит остановиться на проверке продавцов-иностранцев. Важно, что для них действующим законодательством не установлено каких-либо изъятий в части недвижимости. Но могут потребоваться, например, услуги переводчика, если он не владеет русским языком. Кроме того, договоров жилого помещения будет дублироваться на двух языках, а перевод заверяться нотариально.

Проверка квартиры. Указанная часть предполагает проверку документации на квартиру, в некоторых случаях необходим выезд на квартиру. Документация проверяется всегда, недостающая запрашивается. В минимальном варианте необходимо запросить уже ранее перечисленные выписки из ЕГРН (всевозможных форм). Проблем сейчас с этим не возникает, услугу государство предоставляет даже электронно после оплаты государственной пошлины.

Важно оценить ранее зарегистрированный договор отчуждения недвижимости. Здесь может быть масса разных договоров: дарения, мены, ренты, получения права собственности на основании решения суда или приватизации. В каждом случае нужно обращаться внимание на особенности этих соглашений.

Например, если ранее квартира куплена, то важно выяснить, прошел ли срок исковой давности по этому договору, имеются ли в нем особые условия (например, право пользования кого-либо даже после отчуждения). Возможно, с целью минимизации налоговой базы стоимость квартиры в таком договоре была занижена существенно или отчуждение осуществлялось между родственниками, которые фактически денег вообще не передавали. Есть и другие проблемы.

Один из важных документов – это выписка из домовой книги, которая может быть выдана только собственнику в МФЦ или подразделении МВД. В документе указываются все лица, зарегистрированные по месту жительства в конкретном жилом помещении. В этой связи можем обратить внимание на две основные проблемы. Во-первых, до заключения договора нужно, чтобы все сняли с регистрации («выписались») из жилого помещения. Последующее оспаривание их права пользования очень проблематичное, поэтому всегда это требуйте. Продавец заинтересован в реализации своего объекта, обязательно должен пойти Вам на уступки. Во-вторых, в такой выписке не указаны временно выбывшие граждане или ранее зарегистрированные. Такие данные можно только получить посредством запроса архивной выписки, а запросить ее, опять же, может только владелец. Но даже владельцу могут не предоставить все имеющиеся данные, а только имеющиеся с момента оформления собственности. Очень внимательно нужно отнести к этому пункту и обязательно просить архивную выписку. Это поможет избежать неприятных ситуаций с явкой в будущем неизвестных лиц, которые, оказывается, были зарегистрированы в помещении, но временно по каким-либо причинам (служба в армии, отбывание наказания) были в другом месте.

Важно!

Случаи выезда на объект необходимы в случае несоответствия фактического состояния с тем, которое указано в техническом плане объекта. В таком случае имеет место перепланировка, а вот была ли она согласована или просто так сделана – вопрос, который нужно выяснить. Часто покупатели не очень точно исследуют эту проблему, справедливо полагая, что перепланировка им нравится. Но она может иметь плохие далеко идущие последствия, как проблемы с конструктивом здания, так и с контролирующими органами, которые в случае выявления такой перепланировки не только наложат на Вас штраф, но и потребовать вернуть все в исходное положение.

Внесение аванса

Некоторые агентства и люди, скачавшие договор аванса из интернета, заключают именно это предварительное соглашение. Важно учитывать, что при совершении процедур по приобретению (покупке) недвижимости закон не предусматривает никакого авансового соглашения.

Может применяться только задаток, который обязывает продавца совершить реализацию в будущем, снять квартиру с площадок для объявлений. В свою очередь, покупатель обязуется указанную в договоре квартиру купить на условиях, которые там перечисляются (существенные условия – предмет и цена).

Проблема задатка состоит в том, что его конструкция не всегда понятна для продавца, который в случае отказа будет обязан возместить покупателю внесенную сумму в двойном размере. Именно поэтому часто используют аванс, не несущий обеспечительных функций и более понятный для граждан еще с советских времен. Но повторимся, что правильно использовать именно задаток.

Законодательная справка

Статья 380 ГК РФ.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Проведение сделки

Помощью в соглашениях любой сложности можно воспользоваться на любом этапе, но чаще всего ей пользуются комплексно, заказывая полное сопровождение. Это важно делать для того, чтобы юристом были оценены все нюансы и он мог информировать доверителя обо всех изменениях.

Начинается все, как привило, с осмотра квартиры или квартир, которые покупатель желает увидеть. Этот объект, как правило, уже входит в сферу его интересов по соотношению цены и качества, многие агентства недвижимости сразу предоставляют достаточно большой объем информации и фотографий объекта, что первоначальное представление можно сложить еще до того, как Вы квартиру посетили.

Если квартира нравится и выбран подходящий этап, дальнейшие действия в стандартном варианте предполагают заключение договора задатка (или как его иногда называют – аванс). Иногда агентства недвижимости предлагают подписать еще какие-то соглашение, предусматривающие очень расплывчатые обязательства. К примеру, агентству нужно внести сумму для того, чтобы объект был снят с продажи (как будто задаток это не предполагает). Или риелтором предлагаются дополнительные услуги, рассказываются сказки о возможности быстрой регистрации недвижимости в случае, если Вы согласны на их условия. Относиться к подобным проявлениям нужно максимально скептически и помнить о главном правиле, что риелтор защищает только продавца, а плохой риелтор защищает только себя.

После заключения задатка и внесения оговоренной суммы наступает этап, именуемый заключением основного договора. Наиболее распространен вариант с куплей-продажей, поэтому мы постоянно в статье пишем о нем, но с таким же успехом здесь может фигурировать любой договор отчуждения недвижимости.

Основной договор заключается сторонами либо в простой письменной форме, когда подписи ставят только стороны. Иногда по закону требуется обязательная нотариальная форма, тогда процедура дополняется визитом к нотариусу. Например, когда требуется реализация доли в квартире.

По юридической силе нет никакой разницы между указанными правовыми конструкциями, потому то нотариус заверяет только подписи в договоре. Конечно, он обязан запросить определенную информацию в государственных органах (например, наличие / отсутствие решений в отношении сторон для подтверждения дееспособности, выписку из ЕГРН), но не более того.

Регистрация сделки

Регистрирующим органом в России является Росреестр, документы в который направляются теперь не лично, а через посредника – центры государственных услуг. В некоторых городах (например, Москва), действует принцип экстерриториальности. Он означает, что подать документы на регистрацию можно в абсолютно любой центр государственных услуг (МФЦ) в пределах города. Но все-таки мы предлагаем подавать документацию по району, в котором находится объект недвижимости с целью избежать дополнительных затрат по времени.

Законодательная справка

Статья 131 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вручение документов

К сожалению, не всегда государственные органы соблюдают сроки, установленные законом. В расписке, которую Вы получите после сдачи документов на регистрацию в МФЦ, будет указана дата выдачи. Но готовьтесь к тому, что не обязательно в эту дату документы будут на выдаче. Это связано с тем, что база, установленная в МФЦ, дату формирует автоматически исходя из законных сроков регистрации. Но на деле ситуация может обстоять совершенно иначе. Например, Вы подали документы на регистрацию вечером пятницы. Вполне вероятно, что Ваш пакет поедет в Росреестр только в понедельник. В отдаленных регионах может иметься ситуация, когда документы забираются только один или два раза в неделю.

Тем не менее, узнать готовность документов к выдаче можно, не выезжая в МФЦ. Для этого можно воспользоваться телефоном поддержки или использовать регистрационный номер Вашего обращения, вбив его на сайте в соответствующую строку. Процедура постоянно совершенствуется и не далеки те времена, когда все документы будут поступать вовремя.

Для получения своей части документации Вам необходимо принести расписку, которую Вам выдали при подаче, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Законодательная справка

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1. семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2. девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3. пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4. семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5. десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6. двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7. пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8. три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9. три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10. пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11. пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12. семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости в Москве насыщен предложениями, при этом столица в разы превышает любой другой субъект Российской Федерации по количеству ненадежных сделок, которые могут обернуться потерей как денег, так и собственности, из-за махинаций мошенников, наложения ареста на квартиру, оспаривания прав, неточности в документах или даже из-за опечатки в договоре оформления имущества и так далее.

Покупка или продажа недвижимости — это большой шаг в жизни каждого человека, и зачастую общих знаний о рынке недвижимости здесь недостаточно. Чтобы быть уверенным в покупке/продаже квартиры и не столкнуться с жилищными спорами, стоит обратиться к экспертам в данной области.

Получите консультацию наших риэлторов и юридическую помощь наших ведущих юристов абсолютно бесплатно. Не откладывайте вопросы на завтра — получите ответы и готовое решение уже сегодня!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Риэлторы агентства недвижимости «ОГРК» предоставят Вам консультацию по недвижимости, а также помогут в решении таких вопросов, как:

• оценка стоимости и продажа недвижимости в короткие сроки; • подбор элитного и бюджетного жилья (вторичное жилье и новостройки); • помощь в одобрении ипотеки; • покупка недвижимости с использованием материнского капитала, военного сертификата и иных льгот; • срочный выкуп недвижимости, обмен квартир любой сложности; • сделки по коммунальным квартирам, в т.ч. «резиновым»; • сбор документов для проведения сделки по доверенности; • ведение переговоров с встречной стороной и урегулирование конфликтов; • организация сделки на дому (с выездом нотариуса и регистратора); • приватизация, оформление дарения и наследства

Юристы агентства недвижимости «ОГРК» предоставят Вам юридическую консультацию по недвижимости и помогут Вам с такими вопросами, как:

• составление договоров купли-продажи недвижимости; • оформление сделок по купле, продаже, мененедвижимости; • проверка документов на юридическую чистоту, сопровождение сделки на любом этапе; • приватизация и деприватизация недвижимости; • смена статуса помещения из нежилого в жилое, смена статуса из жилого в нежилое; • согласование перепланировки жилых помещений; • защита прав обманутых дольщиков, споры дольщиков и компании застройщика; • решение споров любого характера по жилой недвижимости и пр.

У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ? МЫ С РАДОСТЬЮ НА НИХ ОТВЕТИМ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (499) 399-55-90!

бесплатная консультация

Как выбрать юриста для покупки недвижимости?

Рано или поздно каждому из нас предоставляется возможность приобрести собственную жилплощадь. Безусловно, оформлением сделки можно заняться и самостоятельно, однако как говориться «береженого Бог бережет». Поэтому лучше обратиться за помощью к юристам. RealEstate.ru попытался разобраться в следующих вопросах: как правильно выбрать юриста, что должен включать в себя пакет оказываемых услуг и на что стоит обратить внимание при подписании договора с «правозащитником».

Как выбрать «помощника»?

Количество юридических контор, работающих на рынке недвижимости, намного превышает спрос населения. Поэтому возникает вопрос, к кому обращаться в момент грядущей сделки по приобретению квартиры или новостройки москвы от застройщика? Ведь все мы понимаем, что экономия на юридических услугах может обернуться для нас боком. Случаи, когда покупатель остается и без денег и без жилплощади, к сожалению, сегодня далеко не редкость. Поэтому обращаться стоит только в проверенные юридические фирмы. Как рассказала RealEstate.ru Ирина Ершова, не так давно купившая квартиру на вторичном рынке недвижимости, на выбор юридической компании у нее ушло полтора месяца. «Я выбрала в Сети десять наиболее крупных и «старых» юридических организаций, которые специализируются на вопросах связанных с недвижимым имуществом, читала отзывы об их работе, после чего договаривалась о встрече и только потом приняла решение кому я могу доверить проведение сделки», – отметила она. С ней согласен и адвокат Московской коллегии адвокатов Роман Романов, уверенный, что обращаться стоит только в известные на рынке и дорожащие своей репутацией юридические фирмы и адвокатские образования. «Как правило, уважаемые юридические и адвокатские компании страхуют свою профессиональную ответственность, – рассказал он. – Это может существенно снизить риск некачественного оказания юридических услуг или правовой помощи адвоката».

На что обращать внимание?

При заключении договора об оказании юридических услуг, прежде всего, потребителю следует обратить внимание на сроки оказания каждого вида услуг, так как при проведении сделки с недвижимостью оперативность имеет очень важное значение. Необходимо также уточнять, какие услуги входят в оплаченный пакет, а какие оплачиваются дополнительно. «Советую установить определенные имущественные санкции в отношении оказывающих услуг юристов – на случай, если последние не исполнят поручение в срок, – добавил Романов, – а также установить в договоре обязанность по компенсации юристами убытков, которые могут возникнуть вследствие ненадлежащего оказания услуг». Пакет услуг с юристами Обязательный пакет услуг с юридической компанией, проводящей сделку покупки квартиры, должен включать в себя: • юридические консультации по проведению сделок с недвижимым имуществом; • ведение переговоров на стороне клиента на всех этапах оказания услуги; • юридическую экспертизу представленного пакета правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект; • юридическое сопровождение договора о внесении аванса/задатка (включая составление договора, согласование условий, выезд юриста в место заключение договора); • юридическое сопровождение договора аренды депозитарной банковской ячейки/расчетов с использованием аккредитива (включая сопроводительную помощь юриста в оформлении расчетов покупателя с продавцом, выезд юриста в банк); • получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). По словам Романа Романова, средняя рыночная стоимость подобного комплекса услуг составит 30-40 тысяч рублей. Что касается дополнительных юридических услуг, то на практике этот пакет может быть расширен такими операциями как: организация технической инвентаризации объекта недвижимости, получение документов в БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план), государственная регистрация сделок с недвижимостью и права собственности в регистрирующем органе (Росреестре по Москве и Московской области). «Такие услуги увеличивают стоимость работы юристов примерно на 10-15 тысяч рублей», – отметил Романов.

Законодательные нововведения

Стоит отметить, что грядущей осенью может вступить в действие новый закон о нотариате, в результате которого помимо прочего, все операции с недвижимостью должны будут в обязательном порядке заверяться у нотариуса. По словам Романова, сегодня новый федеральный закон находится в стадии разработки законопроекта. «Вероятно, законодатель сопрягает разработку и введение нового закона о нотариате с новой редакцией ГК, которая устанавливает обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимым имуществом», – пояснил он. Таким образом, принятие закона о нотариате ожидается не ранее осени 2012 года. И это в очередной раз увеличит стоимость сделки по покупке квартиры. Мария Матвеева