Что нужно знать при аренде квартиры

И так, аренда квартиры для многих является единственным способом решить свой жилищный вопрос.

Однако чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо придерживаться нескольких простых правил. О них вы сможете прочитать дальше.

Какие варианты поиска квартиры есть сегодня

Cамый надежный вариант это поиск жилья через знакомых. Если это не получится, то на помощь могут прийти газеты и интернет. Однако там часто размещают объявления не владельцы квартир, а посредники.

Многие ищут квартиры через агентства недвижимости. Но при этом необходимо учитывать несколько моментов.

Как правило, риелторы берут вознаграждение за свои услуги, размер которого равен месячной арендной плате или ее половине.

Кроме того, стоит обращать внимание на то, что и хозяева квартиры часто берут аренду за несколько месяцев вперед, что многим может быть не по карману. Поэтому данный момент следует четко оговорить заранее.

Среди посредников на рынке аренды недвижимости часто встречаются мошенники. Схема их работы, в основном, сводится к тому, что они берут деньги за несуществующие адреса, а потом благополучно пропадают.

Поэтому нужно найти такое агентство недвижимости, которое берет плату после подписания договора с хозяином квартиры и последующего вселения.

На что обратить внимание перед подписанием договора

Прежде всего, нужно осмотреть состояние квартиры, включая все коммуникации. Если необходим ремонт, то целесообразно поторговаться с хозяином на предмет уменьшения арендной платы.

При сдаче квартиры в аренду, допустим вариант, когда сам арендатор может сделать ремонт в счет платы владельцу. Такая схема применяется обычно тогда, когда квартира снимается на длительный срок.

Кроме того, желательно попросить у владельца документы на жилье. Ведь нужно убедиться, что квартира действительно принадлежит человеку. В противном случае риск столкнуться с мошенниками очень велик.

Так же стоит заранее оговорить вопрос с коммунальными платежами. От этого никуда не уйти, ведь когда человек пользуется квартирой, он пользуется светом, газом, водой и отоплением.

Некоторые юридические аспекты при аренде

Когда хозяин квартиры и будущий арендатор ударили по рукам, пришло время подписать договор. Мы не будем останавливаться на его существенных условиях, поскольку на эту тему можно найти в интернете сотни публикаций. Уделим лишь внимание нескольким тонкостям.

Так, если договор заключается на короткое время (до года), то нужно включить договор пункт о том, что арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию соглашения. Ведь в противном случае у владельца квартиры будут все основания выселить арендатора по окончании срока соглашения. Кроме того, необходимо в документе перечислить всех людей, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором.

Во избежание взаимных угроз и обвинений целесообразно составить реестр ценных вещей (прежде всего, бытовой техники), которые находятся в квартире. Так арендатор может подстраховать себя от обвинений в краже со стороны собственника квартиры.

Кроме того, желательно составить акт приема — передачи квартиры, в котором фиксируются состояние помещения, а также показания счетчиков на момент вселения.