Самовольная постройка самострой

В соответствии с действующим законодательствам, перед строительством объекта недвижимости — жилого дома, коттеджа, офисного помещения и.т.д. необходимо не только знать куда обращаться, но и какие при этом нужны документы.

Как получить разрешение на строительство дома

Ответ на вопрос лежит на поверхности. Что бы получить разрешение на строительство необходимо обратится, с соответствующим заявлением, в органы архитектуры вашей администрации, с  необходимым пакетом документов.

Уточнить конкретный перечень всегда, можно на личном приеме у специалиста. Как правило принимают по понедельникам и средам.

Безусловно, не все обладатели самовольно построенных квадратных метров, идут по такому пути. По мнению застройщиков, такой вариант возведения дома, занимает много времени и достаточно дорогостоящий.

И вот результат, в целях экономии семейного бюджета, застройщик на участке земли, принадлежащим ему и не принадлежащим (аренда, «бабушка купила в каких то годах, есть расписка» и .т.п.) строит все что ему захочется.

Последствия самовольной постройки

Каковы же последствия, таких действий? Чем рискует застройщик?

Следует знать, застройщик, который самовольно построил дом или иной объект, не приобретает на него право собственности, соответственно у него отсутствует возможность в полной мере распоряжаться им.

Самовольную постройку (самострой) нельзя продать, подарить, сдать в аренду, в силу того, что указанные действия подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, право собственности на самострой, признается судом за лицом, построившим его на принадлежащем ему земельном участке, при обращении в суд с соответствующим исковым заявлением.

Иногда бывают ситуации, при которых суд отказывает в иске о признании права собственности на самострой. Как правило, это происходит, если самовольное строение угрожает здоровью и жизни окружающих или нарушает чьи-то права и интересы, зачастую это интересы соседей по земельному участку.

Кроме того, при оформлении наследственных прав на самовольную постройку, возникают проблемы, так как свидетельство о праве на наследство выдаётся только на те объекты недвижимости которые зарегистрированы в Росреестре или они указаны в документе БТИ о принадлежности объекта.

Из этого следует, если нотариусу не предоставить документы, подтверждающие право собственности наследодателя, такие объекты будут признаны самовольными стояниями и в наследство включены не будут.

При таких обстоятельствах необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Самовольная постройка документы для суда

Для узаконивания и признания права собственности — легализации самовольной постройки — строения понадобятся следующие документы:

1. Документы подтверждающие право собственности на землю, снесённый дом. Технический план на самовольную постройку из БТИ.
2. Техзаключение экспертной организации о соответствии самовольной постройки строительным и прочим нормам.
3. Заключение из ЦГиЭп. о соответствии самовольной постройки санитарным нормам.
4. Справка из пожарной инспекции.
5. Акт установления границ земельного участка.

Возникли проблемы с оформлением самовольной постройки? Обращайтесь!