Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

 

 

В чем отличия дарственной от завещания?

Прежде чем сделать выбор необходимо тщательно изучить особенности каждого из вида оформления наследственности. Основные различия заключаются в:

1. Личное участие. При завещании обязательно должен пребывать человек, который его составляет, а вот для дарственной все эти формальности могут опускаться, потому что все документы может подготавливать доверенное лицо.
2. Основные характеристики. Завещание может составляться без ведома родственников, которые в будущем станут владельцами, когда оно вступает в силу родственники или лица, которые там указаны, могут его принять, или же отторгнуть. При дарении, должен быть сам одариваемый. Все преимущества и недостатки должны быть озвучены дарителем.
3. Регистрация документации. Завещание заверяться нотариусом, а при оформлении дарственной такие формальности необязательны.
4. Предоставление документов. При оформлении завещания могут потребоваться: паспорт, личный код, справка от врача, которая будет подтверждать дееспособность заявителя. Чтобы составить дарственную, можно предоставить паспорт, личный код и документы на недвижимость, в основном техпаспорт, справка с ЖЭКа, выписка с реестра про право на собственность.
5. Кто может получить право на имущество. После, как завещание было составлено, тот, кто его составлял остается владельцем имущества до тех пор, пока он не умрет также можно будет вносить корректировки. Когда оформляется дарственная, даритель после подписания документа, теряет права.
6. Какими правами могут обладать наследники. Дарственная составляется на определенного человека, поэтому остальные наследники не имеют никакого права. Завещание может оспариваться через суд, потому что наследники на это имеют право. Стоит отметить, в большинстве случаев, такие дела выигрываются наследниками.
7. Завещание может вступать в силу после смерти завещателя, а дарственная будет действовать при живом дарителе.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.
После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что предусматривает завещание?

Завещание предусматривает передачу имущества, после смерти самого завещателя, при этом завещатель может быть заранее уверенным, что имущество достанется тому кому завещалось. При дарении необходимо быть уверенным в том, кому будет дариться имущество, потому что после дарения даритель теряет все права и может оказаться на улице.

Именно поэтому предпочитают именно завещание:

• Завещание составляется в одностороннем порядке, но важно, чтобы при этом завещатель был дееспособным.
• Завещание предусматривает также присутствие самого завещателя, потому что вторым лицами составить завещание от имени самого завещателя просто невозможно.
• Завещание составляется только в письменном виде, а также может считаться законным после заверения нотариусом.
• Некоторые условия в завещании могут меняться завещателем до самой его смерти.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Наследование квартиры по завещанию

Для того чтобы оформить квартиру по завещанию, стоит подготовиться к долгому процессу, который требует юридической подкованности, поэтому необходимо обратится за помощью к юристу.

Оформление документов учитывает такие моменты:

• Завещание может быть либо открытого, либо закрытого типа. Также на протяжении полугода после смерти, завещание может оспариваться другими наследниками в суде. Но завещатель может оговорить этот момент с нотариусом до своей смерти.
• Для наследия надо подготовить такие документы, как: свидетельство, подтверждающее смерть, само завещание, справку, подтверждение на право собственности.
• Для того чтобы было заведено дело, то необходимо предоставить еще один пакет документов для нотариальной конторы: договор на приватизацию, паспорт на недвижимость, выписка с реестра.
• Надо уплатить госпошлину и получить свидетельство о праве наследования. Госпошлина будет зависеть от родства и стоимости недвижимости.Оформление завещания на квартиру.

При составлении завещания, необходимо выполнить все требования, чтобы оно было действительным. Текст завещания должен быть обязательно просчитанным и составленным с юридической точки верно.

Завещание может оформляться в любом возрасте, но в силу оно вступит только после того, как завещатель умрет, до этого момента он будет оставаться владельцем имущества. Завещатель имеет право в любое время внести коррективы.

Как составить завещание на имущество?

Чтобы волеизъявление умершего не признали недействительным, оно должно соответствовать следующим положениям ГК РФ:

• письменная форма;
• обязательное нотариальное заверение;
• указание места и даты составления завещания;
• наличие собственноручной подпись наследодателя (или его законного представителя в случае физической немощи).

В завещании указывается:

• ФИО наследодателя;
• паспортные данные, адрес по прописке;
• точные сведения об оставляемом имуществе;
• полные данные наследников;
• дата составления.

Завещатель вправе составить текст самостоятельно или пригласить для помощи адвоката. Затем подготовленный проект заверяется в нотариальной конторе. Гражданин свободно выбирает, кому оставить ценности. Он вправе указать родственников или лиц, не имеющих с ним кровной связи, коммерческую компанию или государство.

После смерти собственника претенденты по закону или по завещанию заявляют о своих притязаниях нотариусу, открывшему наследственное дело. Для этого они пишут заявление, предоставляют свои общегражданские паспорта и уплачивают пошлину для оформления свидетельства о наследстве. Спустя полгода эти лица становятся полноправными собственниками имущества в отведенных им долях.

Составитель завещания вправе назначить душеприказчика, который будет заниматься распределением оставленных ценностей между наследниками после кончины собственника. Это лицо будет следить за сохранностью имущества, а при необходимости затребует его у третьих лиц, в чьем незаконном владении окажутся активы.

Кому передавать квартиру?

Если завещатель не успел составить завещание, то все его владение перейдет наследникам, которыми по закону считаются близкие родственники. Между наследниками имущество делится согласно очереди наследования. Если же у завещателя нет родственников и наследователей, то имущество переходит государству.

Завещание может составляться:

1. Если много родственников и завещатель хочет поровну разделить все имущество по своему усмотрению.
2. Если наследство может вызвать много споров.
3. Если завещатель хочет оставить свою квартиру не родственникам, а другому лицу.
4. А также завещание может составляться на имя любого человека, которого завещатель считает подходящим для наследия.

Дарственная на квартиру

Дарственная чаще всего оформляется при передаче недвижимости. Этот документ есть единственным подтверждением сделки между дарителем и одаренным лицом. При составлении документа очень важно все выполнять правильно, поэтому существует специальный образец документа.

Дарственная не может оспариваться или переделываться. Когда договор подписывается сторонами, он вступает в силу. Оспорить дарственную можно только в том случае, если при составлении документов были допущены ошибки.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Как правило, оформление дарственной происходит между близкими в таком случае не надо оплачивать налог. Если дарение производится лицам, не имеющим никакого отношения к родственным связям, то необходимо указать стоимость объекта.

Также очень важно подготовить такой пакет документов:

1. Паспорт дарителя и одаряемого лица.
2. Выписка с реестра.
3. Документы на право собственности.
4. Документы с ЖЭКа.
5. Документы о приватизации.
6. Договор купли-продажи.
7. Выписка с домовой книги.

Что легче оспорить

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

Внимание! Прямой наследник в суде легко оспорит передачу имущества постороннему человеку посредством завещания. Он имеет полное предоставленное законом право претендовать на часть имущества завещателя после смерти последнего.

Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
4. Завещание составлено не верно.

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия

Какими налогами облагается дарственная?

При дарении обязательно надо учитывать налог. Как правило. Имущество получают в дар безвозмездно, а это означает, что лицо получает дополнительный доход. Но имеются свои исключения:

• Если дарение производится между близкими людьми, то налог платить не надо. Сюда входят: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки, братья, сестры. Все остальные родственники платят налог в размере 13% от стоимости имущества.
• Стоит помнить, что тети и дяди не считаются близкими родственниками, поэтому налог составляет 13%.

Что выгоднее: завещание или дарственная?

Ответить с точностью, что будет выгоднее оформить завещание или дарственную очень сложно. Но важно учитывать такие факторы:

1. Конечно для завещателя выгоднее будет остановиться на завещании, потому что его в течение жизни можно менять, а в силу оно вступит после смерти.
2. Для получателя будет выгодно оформить именно дарственную, потому что отметить дарственную не будет возможности.

Естественно, что выбор остается за самим завещателем или дарителем. Важно учитывать и просчитывать каждый шаг.

Стоит учесть и материальную сторону, потому что оформление дарственной в некоторых случаях требует оплаты налога, в таком случае, если нет других родственников, оформить завещание. Статистика указывает, что в большинстве случаев многие отдают предпочтение все-таки завещанию.

Преимущества и недостатки договора дарения

В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя. Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.

• при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
• договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения; — если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества; — если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.

• одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
• одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;
• при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.

В случае отмены дарения, одаряемый должен вернуть собственность дарителю. Оспорить договор дарения помимо самого дарителя могут его родственники. Для этого необходимо доказать, что в момент подписания договора даритель не осознавал правовых последствий своего поступка, был недееспособным или совершил этот поступок под действием угроз и шантажа. Именно поэтому договор лучше всего составлять у нотариуса. В его полномочиях определить добровольность намерения, дееспособность граждан и другие особенности сделки, и оспорить ее будет практически невозможно.