Алгоритм действий для оформления покупки дома с земельным участком
98 просмотровВ этой статье:
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком в 2020 году? Казалось-бы, этот вопрос обсуждался уже не один раз, а многие люди сталкивалось с такой сделкой. Тем не менее, существует множество нюансов, которые могут повлиять на исход процедуры. При покупке дома с земельным участком необходимо составить договор, однако на этом оформление не заканчивается. Чтобы оформить куплю недвижимости, необходимо подготовить документы (самостоятельно или с помощью посредников) и подать их в орган государственной регистрации. Только после этого можно сказать, что оформление завершено. Итак, давайте в деталях разберем, как купить дом, как правильно оформить бумаги, и что нужно знать? Сколько стоит оформить куплю-продажу?
Порядок оформления дома с участком является стандартным и включает в себя несколько этапов, среди которых можно выделить:
- поиск подходящего дома и земельного участка;
- проверка, в наличии ли документы (это ответственный этап, а поэтому лучше привлечь специалиста);
- обращение в регнистрационный орган или другую организацию для составления соглашения;
- передача средств;
- получение расписки о том, что документы приняты для регистрации;
- выдача свидетельства о праве собственности.
Важно! Человек самостоятельно решает, как будет оформляться покупка. Он может это сделать своими силами или обратиться за помощью к посредникам. Когда процедура завершается и покупатель частного дома вступает в права собственности, старое свидетельство аннулируется.
На изготовление и выдачу нового документа требуется около 2 недель. Если все документы оформлены правильно и с участком нет никаких проблем, то покупка и ее дальнейшее оформление произойдет вовремя. С этим разобрались, а теперь давайте поговорим о том, какие же документы требуются для реализации сделки. К их подготовке нужно относиться ответственности, поскольку отсутсвие какой-то бумаги или наличие ошибки приведет к тому, что оформления затянется.
Необходимые документы
Приобретение дома с земельным участком – это довольно распространенная сделка, которую совершают граждане по всей стране ежедневно. Для оформления документов нужно потратить определенное время, после чего их нужно подать в соответственный орган. Стандартный список бумаг включает в себя:
- кадастровый и техпаспорт;
- бумаги на недвижимость;
- справка формы 9;
- согласие от лиц, которые прописаны в доме;
- подтверждения отсутствия запрета на продажу;
- выписка из Росреестра.
Коммуникации
Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.
Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.
При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен дымоход и кто отвечает за его состояние.
Внимательно осмотрите трубы и радиаторы: все ли они равномерно нагреваются, нет ли течи. Узнайте, где расположен расширительный бак и краны для спуска воздуха.
Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны. Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.
Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.
Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.
Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания.
Обязательно загляните в квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь, что нет задолженности и начисленной пени. Заодно вы узнаете, в какую сумму обходятся ежемесячные платежи.
Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.
Договор купли-продажи
Подтверждением факта осуществления сделки является соответственное соглашение. Договор купли-продажи – это стандартный документ, который составляется для подобных операций. Довольно часто люди прибегают к такому инструменты как предварительный договор, в котором фиксируется их желание на сотрудничество. В этом документе нужно предусмотреть основные условия, на которых будут осуществлять продажу дома с земельным участком. Когда доходит дело до составления договора купли-продажи, этот документ будет использоваться в качестве базы.
На что обратить внимание при покупке дома
Некоторые дома стоят дороже, чем квартиры, и неспроста. Уже давно уходят в прошлое все тяготы по обслуживанию частного дома, такие как: туалет на улице, заготовка дров для печей, отсутствие водопровода.
Любой дом в наше время можно благоустроить не хуже, чем квартиру, а, может, даже и лучше. Нужно только знать, как выбрать, как проверить дом перед покупкой, на что обратить внимание.
Реально оценить прочность дома могут только специалисты, проведя строительную экспертизу. В больших городах эта услуга распространена, фирм, занимающихся экспертизой, предостаточно. Услуги таких компаний достаточно дорогие (но они оправданы ценами на дома, стоимость которых исчисляется десятками миллионов).
Не стоит надеяться, что хозяева дома честно и подробно расскажут вам про все “косяки”. Они в этом не заинтересованы, их цель – быстро и выгодно продать дом. В этом случае полезно будет пообщаться с соседями. Иногда у них можно узнать гораздо больше неожиданных подробностей, чем от хозяина жилища.
С собой на осмотр специалисты рекомендуют брать некоторые инструменты: рулетку, строительный уровень и мощный фонарик. Можно одеться в вещи, которые не жалко замарать. Итак, на что обращаем внимание в первую очередь?
ГОСТ, СНИП, план
Главное, разобраться с тем, какие документы нужно проверить при покупке дома, потому что незарегистрированные постройки могут доставить вам немало хлопот. Вам придется на месте убедиться в целесообразности и законности построенных бани, гаража, сараев и т.д, сравнив их с нормами и гостами, расстояниями до соседних домов. Все отговорки: ”Да у нас с соседями уговор, строим около их границ, они возле наших”. не имеют никаких законных оснований.
В любой момент соседи могут заставить снести (и имеют на это право) любую хозяйственную постройку возле них, выстроенную с нарушением нормы СНИПа. В первую очередь убеждаемся, что все хоз. постройки занесены в план.
Габариты участка, вернее его фасадная часть имеет особое значение, ведь наверняка у вас в дальнейшем и возведение своих собственных построек. От будущих проблем с соседями сможет уберечь знание законов.
Как проверить фундамент дома перед покупкой
Верный способ узнать все скрытые недостатки – смотреть дома глубокой весной, в этот период уже нет снежного покрова, который затрудняет визуальный осмотр, скрывая под собой вероятные изменения конструктивных частей дома и прилегающего к нему надела земли.
Или в затяжные дожди, чтобы была возможность оценить самое главное – качество гидроизоляции подвала (фундамента дома). Нужно исключить перекоса на одну сторону и трещин в фундаменте. Хотя, крен иногда может быть и от неправильного расположения септика (очень близко выкопан к дому). Сточные воды копятся и, пропитав грунт, осуществляют его просадку.
Чтобы проверить фундамент дома, надо обратить внимание на внешний вид стен погреба, это покажет нам затопление талыми водами и позволит не взвалить на себя кучу проблем в будущем. Потеки, плесень сырость – спутники плохого погреба.
Насторожить должно и полное отсутствие погреба (подпола). Это можно сразу заметить по крыльцу дома, сколько ступенек в наличии. Если, допустим, одна, то сразу понятно, что подпола, как такового вы в этой постройке не найдете.
Иногда перекос бывает вызван тем, что поторопились и не дали хорошо выстояться фундаменту при строительстве. Проверить просто: если оконные проемы стоят ровно, на одном уровне, сразу понятно, что осадка вызвана нарушением сроков выдержки фундамента и торопливостью строящих.
Сохранность коробки дома
Сохранность деревянного сруба определяем по оконным и дверным проемам. Если более-менее они находятся на одном уровне, то делаем выводы о хорошем состоянии сруба.
Стены не должны иметь трещин в штукатурке и прогибов внутрь или наружу. Достаточно частое явление – прогиб наружу. Небольшие трещины в кирпичной кладке говорят о естественных сезонных подъемах и опусканиях грунта.
Но если расхождение стен значительно больше, и мы наблюдаем макротрещины в углах, это говорит уже о серьезных нарушениях в основание фундамента или ошибках при постройке дома.
Есть еще одна причина расселин в стенах – неправильно возвели пристрой. Пристрой связывается с основным строением, и фундамент сделан с ошибками. В этом случае колебание у фундаментов получается разное и вызывает трещины.
Состояние крыши
Придется залезть на чердак и осмотреться на предмет наличия подтеков, плесени. Станет понятно, в каком состоянии крыша и нужны ли будут дополнительные денежные вливания на ремонт.
В процессе эксплуатации кровельного покрытия, оно подвергается физическому износу и другим внешним воздействиям, в нём появляются разнообразные дефекты. Они ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая его срок службы.
Убедитесь в прочности конструкции балок, смогут ли они выдержать большой объем снега. Также важен материал покрытия крыши и его состояние. Ремонт крыши – дорогое удовольствие, так что лучше сразу проверить ее, существенные нарушения, как минимум, позволят торговаться.
Электричество, отопление и водоснабжение
Дома есть с центральным отоплением, печным, газовым, электрическим. Предпочтение, конечно, газовому отоплению, очень экономичное. По возможности нужно договориться с хозяином дома, чтобы к вашему осмотру он нагрел дом тем отоплением, которое есть в доме. И можно будет убедиться в его эффективности.
Если дом не имеет подключения к центральному водоснабжению, то наверняка в нем есть скважина – самый популярный метод забора воды у жителей частных домов. Для нормальной деятельности система поставки воды оснащается приспособлениями и техническими устройствами, создающими автоматический или частично автоматический режим эксплуатации.
Есть водонасосная станция, которая подает воду и на стиральную машину, и на кран в раковине. Чтобы согреть воду, используется накопительный водонагреватель. Благодаря чему в любой кран подается и горячая вода наравне с холодной. Стоит проверить, в каком состоянии все эти коммуникации.
Не помешает просмотреть все розетки, провода, выключатели, можно ли ими еще пользоваться и в течение какого срока они вам прослужат. При покупке дома обязательно нужно об этом спрашивать, а еще лучше самим смотреть, ваши глаза, в отличие от хозяев, вас не обманут.
Список документов для продажи дома с земельным участком 2024
Нюансы При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли.
На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.
- 1 Оформление договора
- 5 Особенности сделки
- 2 Процесс совершения сделки
- 4 Государственная регистрация
- 3 Необходимые документы
Внутренний осмотр
Внутренний осмотр дома, инженерные системы
Открывая дверь, послушайте, не скрипит ли она. Если скрипит, то, возможно, у дома неправильная усадка. Далее окна – из них не должно дуть, то есть, никаких щелей. Стены и пол должны быть ровными, да и вся планировка дома – удобной и уютной. Также проверьте все коммуникации – газ, воду, обогрев. Проверьте, работает ли все это, не течет ли ничего.
Важно! Осведомитесь, есть ли в частном доме централизованная канализационная система. Если вместо этого обычная выгребная яма, то не стоит брезговать – осмотрите ее. Если же она сильно заполнена, то виной тому, скорее всего, плохой дренаж.
Каверзные вопросы продавцу
При колебании, какой частный дом выбрать из нескольких в целом одинаковых вариантов, стоит обратить внимание на следующие основные моменты:
- Почему продается эта недвижимость и кому она принадлежит?
- Собран ли весь комплект документов на собственность?
К какой категории относится участок земли и как его разрешено использовать?
- Кто ранее являлся собственником домовладения?
- Кто строил дом?
- Имеются ли утвержденные проектные документы или исполнительные чертежи?
- Как организован вывоз мусора и удаление канализационных отходов?
- Из чего составляются обязательные платежи?
Эта информация позволит не только выявить размер будущих вложений и эксплуатационных затрат, но и в некоторых случаях – снизить заявленную цену домовладения.